Сортировать по: алфавиту направлениям
Сортировать по: алфавиту округам
Дата публикации: 7 ноября 2013

Проживание в роскошных апартаментах

 

[image index=1]

Дорогие и роскошные квартиры, которые совсем недавно считались элитной недвижимостью, становятся доступнее. В настоящее время на рынке недвижимости можно найти апартаменты бизнес класса и эконом класса, а потенциальных покупателей все меньше смущает не возможность прописаться в нежилых комплексах.

 

 

[image index=1]


 

Дорогие и роскошные квартиры, которые совсем недавно считались элитной недвижимостью, становятся доступнее. В настоящее время на рынке недвижимости можно найти апартаменты в Москве бизнес класса и эконом класса, а потенциальных покупателей все меньше смущает не возможность прописаться в нежилых комплексах.
 
На московском рынке недвижимости апартаменты считаются относительно молодым форматом. Еще совсем недавно они встречались в единичных элитных проектах, но ситуация изменилась когда к продаже были представлены 32 апартамент комплекса, которые были элитными объектами и доля сегмента была не очень высокой. Когда появились квартиры эконом и комфорт класса, потенциальные покупатели стали вдвойне активными.

 

На данный момент на столичном рынке недвижимости на продажу выставлены более 50 комплексов апартаментов. И выставлено примерно столько же многоквартирных жилых домов бизнес класса и больше 20 домов эконом и комфорт классов. К тому же продажа таких апартаментов в Подмосковье насчитывает 13 объектов.

 

Большинство старых промышленных зданий, которые активно реконструируются в столице, большая часть инвесторов старается сделать из них апартаменты, а не офисы. Раньше такие здания отходили под коммерческую недвижимость, а теперь из них делают модные и современные апартаменты, в которых нельзя прописаться, но можно жить со всеми удобствами.

  

Стоимость 1 кв. м. апартаментов во время строительства может возрасти на 5-7% от изначально заложенной стоимости. В то время как рост коммерческой недвижимости в течение строительного цикла колеблется от 0 до 2 %. Бизнес центр можно начинать эксплуатировать и получать выгоду только после сдачи объекта, а апартаменты в свою очередь можно продавать на разных строительных этапах.

 

Вначале опытные специалисты в сфере недвижимости предполагали, что апартаменты не будут востребованы, однако, на данный момент продажа апартаментов находится на одном уровне с темпами реализации квартир, так как у них есть своя аудитория, которую не смущает главный недостаток, в них нельзя прописаться.

 

В последнее время застройщики повышают качество доступного жилья, используя качественную инженерию, делают приличную отделку, ставят хорошие лифты, но интересных проектов сточки зрения архитектуры только единицы. Многие люди желают жить в домах и «изюминкой» или интересным оформлением фасадов и входных групп.

 

«Аудитория элитных проектов с апартаментами – это представители бизнеса, которые недвижимостью пользуются как местом, где можно привести себя в порядок либо переночевать перед важными переговорами, если основное проживание – загородный дом. Еще одна категория – это дети состоятельных родителей, которым не нужна прописка, потому что они прописаны в родительском доме», - сообщает генеральный директор агентства недвижимости Ирина Могилатова.

 

Потенциальных покупателей привлекает цена, потому что апартаменты несколько дешевле похожих по характеристикам квартир на 15-20 процентов. Средняя стоимость 1 кв. м. в московских апартамент комплексах составляет примерно 285,1 тыс. рублей. В элитных апартаментах 461,8 тыс. рублей, в бизнес классе 193,6 тыс. рублей, а в комфорт классе 131,5 тыс. рублей.

 

Необходимо понимать, что дом находится в определенном месте с уже существующей застройкой, поэтому любой проект, должен гармонично смотреться и вписываться в окружающую среду. В последнее время многие застройщики делают ставку на продуманное придомовое пространство. Поэтому в описании многих ЖК можно встретить подробные планы пешеходных дорожек и аллей около дома, детских площадок и зон для отдыха.

 

Еще одним достоинством апартаментов – это местоположение. Большинство из них расположены в центе столицы или ближайших к центру районах. Сейчас на рынке недвижимости можно увидеть весьма разнообразные предложения: апартаменты в небоскребах «Москва-Сити», апартаменты в стиле «лофт» и с мансардами, антресолями или отдельных входом, в исторических зданиях, студии, несколько уровневые апартаменты с возможностью зонирования пространства.

 

Для узкого круга потенциальных покупателей

 

Апартаменты не могут быть доступными и удобными для большинства покупателей. Единственный недостаток - это высокие коммунальные платежи. Стоимость воды намного выше, чем в квартирах, приблизительно на 10 %, на электричество на 27%, в то время как отопление на 25 %. Оплата за месяц 100-метровых апартаментов будет выше на 2-2,5 тысячи больше, чем у идентичной по площади квартиры.

 

Согласно московским нормативам для домов с повышенной комфортностью на стоянке комплекса должно быть не менее двух мест для автомобилей на квартиру. Нормы не соблюдаются с апартаментами. Налог на апартаменты выше, чем на квартиры.

 

Апартаменты не подходят для постоянного проживания с семьей и детьми. Согласно законодательству нельзя получить постоянную регистрацию, а значит нельзя, и прикрепиться по месту жительства к школе, поликлинике и детскому саду. Возможна только временная регистрация на пять лет, но при этом необходимо, чтобы апартамент комплекс имел статус гостиницы, а его эксплуатацией заниматься специальная управляющая компания, имеющая лицензию на управление отелями.

 

Некоторые эксперты согласны, что постоянная регистрация и доступность социальной инфраструктуры важны только для покупателей недвижимости эконом класса, тем более, если оно единственное. Поэтому есть сомнения среди экспертов, что похожие и недорогие апартаменты будут пользоваться спросом в будущем. Даже при разрешении регистрироваться на постоянной основе, у недорогих проектов останется: недостаток инфраструктуры и отсутствие оригинальной концепции.

 

Возможно, в скором времени будет принят закон разрешающий прописку в апартаментах. Совет по правам человека при президенте РФ выступил с предложением регистрироваться на временной и постоянной основе в нежилых помещениях. При его принятии в будущем можно будет прописаться в офисе, а также в апартаментах, которые также не являются жильем.

 

Главным образом повысится стоимость на апартаменты, так как по главному параметру они с жильем сравняются. Стоимость может возрасти на 10-15% в зависимости от качества проекта. Апартаменты с наличием инфраструктуры строятся, потому что их характеристики приближаются к похожим ЖК. На сегодняшний день рынок ориентирован на покупателя, который стремится жить в красивых и запоминающихся домах.

Отзывы о Проживание в роскошных апартаментах (0)

На эту же тему

Анализ стоимости квартир в новостройках Химок от Urban Group

Средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке жилья в подмосковных Химках составляет 5,2 млн рублей (93,2 тыс. рублей за 1 кв. м), отмечается в исследовании аналитиков компании Urban Group. Что касается вторичного рынка жилья, то по данным агентства недвижимости Urban Realty, стоимость

Не вся недвижимость, пользуется спросом

Спрос на недвижимость в столице и области во многом связан с оформлением ипотеки. Относительно недорогой недвижимости, даже слегка вырос. Все больше усиливается конкуренция за покупателей, из этого следует, что на первое место выходит качество проекта, а именно инфраструктура, месторасположение,

Предложения от ведущих компаний

Возможно, вас также заинтересуют