Сортировать по: алфавиту направлениям
Сортировать по: алфавиту округам
Дата публикации: 24 октября 2014

Решая сэкономить – не потеряйте. Новостройки в Москве на стадии котлована

Каждый, кто сталкивался с вопросом приобретения недвижимости, слышал о возможности купить квартиру в новостройке на стадии котлована. Насколько выгодна, рискованна и удобна такая сделка? Почему компании застройщики идут на такое? Давайте вместе попытаемся ответить на эти вопросы.

новостройки

Содержание:

  1. Почему компании-застройщики начинают продавать так рано
  2. Список новостроек в Москве, находящихся на стадии котлована

Столичный рынок первичной недвижимости готов предложить сотни вариантов самых разнообразных квартир в новостройках. Только вот цена за квадратный метр в Москве достаточно высока. Многие покупатели ищут альтернативные варианты в ближнем Подмосковье, другие, кому такой вариант не подходит, а бюджет весьма ограничен, изыскивают серые схемы приобретения, либо останавливаются на новостройках, которые находятся еще на стадии котлована.

Стадия котлована – начальный этап строительства после получения исходно-разрешительной документации.

Другая причина – новостройка в Москве настолько привлекательна для покупки, что стоит позаботиться о приобретении еще с самого начала, чтобы потом не было мучительно больно за все раскупленные квартиры. Чаще всего, это относится к сегменту элитных новостроек в исторических центрах Москвы.

Если посмотреть объективно, то девелоперам начинать продажи на ранней стадии строительства не выгодно, ведь в этот период цена на квартиры находится в своем нижнем ценовом диапазоне. И если застройщик имеет достаточное количество кредитных денег, то чаще всего начинает стройку собственными силами.

Почему компании-застройщики начинают продавать так рано

Так почему же некоторые из компаний разворачивают отдел продаж и начинают проявлять активность еще на этапе подписания документов (стадия котлована)? На то есть две причины. Во-первых, и на это стоит обратить особое внимание, - у застройщика просто нет необходимых средств для начала строительства. Этот факт должен стать тревожным звоночком для желающих заключить с компанией договор.

Для других компаний начало продаж новостроек в Москве на стадии котлована – это часть маркетинговой политики. Как правило, если жилой комплекс будет состоять из нескольких корпусов, то первый корпус начинают продавать сразу, а последующие уже на этапе возведения. Это делается для того, чтобы создать вокруг новостройки нужный фон, показать ликвидность объекта и заинтересованность в нем у людей. Да и будущие покупатели будут более лояльны, когда узнают, что часть квартир раскуплена еще на ранней стадии строительства. Такая стратегия предприятия не лишена смысла и зачастую оправдывает себя.

Для покупателя главное – отличить одно от другого и с достаточной долей серьезности изучить компанию:

  • Какие объекты уже сданы в эксплуатацию;
  • Как и кем кредитуется;
  • Почитать отзывы от прошлых дольщиков;
  • Узнать о топ-менеджменте компании, кто и сколько стоит за ее штурвалом, насколько эти люди компетентны и опытны.

В то или иное время данный тип сделки был более или менее популярен. В период до кризиса 2008 года приобретение жилья на этапе котлована было очень популярным. Люди смело приобретали недвижимость «на бумаге». Но внезапный кризис стал настоящим шоком: многие застройщики просто перестали отвечать по своим обязательствам и тысячи обманутых дольщиков начали долгие и изнурительные судебные разбирательства. Многие из них так и не смогли вернуть свои «кровные».

Дальше кризис миновал, а вот недоверие и боязнь людей осталась, что сказалось на спросе. Более того, люди стали менее охотно приобретать жилье и на стадии его возведения. И даже внесение определенных коррективов в закон об участии в долевом строительстве 214-ФЗ не мог помочь в этом. Просто должно было пройти время.

этап

Какой вывод можно сделать, оперируя прошлым? Немаловажную роль в принятии решения должна играть экономическая ситуация в стране, а точнее ее макроэкономические факторы. Рынок первичной недвижимости тесно связан со многими отраслями экономики, в том числе и с банковской и, соответственно, изменения в экономическом климате страны отразятся на строительстве.

Поэтому, желая приобрести новостройку в Москве еще на стадии котлована, взвесьте все факторы и только потом принимайте решение.

Список новостроек в Москве, находящихся на стадии котлована

[novostroyki=1926] [novostroyki=1570] [novostroyki=1654] [novostroyki=1555] [novostroyki=405]

Отзывы о Решая сэкономить – не потеряйте. Новостройки в Москве на стадии котлована (0)

На эту же тему

«МИЭЛЬ»: Как вы лодку назовете: рейтинг названий малоэтажных жилых комплексов Москвы и Подмосковья

Современный жилой комплекс – это не просто многоквартирный дом, это целая концепция и идеология, которую девелопер закладывает в свой объект. И не случайно одной из важнейших маркетинговых задач на этапе создания проекта становится его название. Особенно важным это оказывается для малоэтажных

Объем предложения новостроек бизнес- и премиум-класса в III квартале вырос сразу на треть

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги III квартала на рынке новостроек Москвы в сегментах «бизнес» и «премиум»*. Выяснилось, что объем предложения существенно вырос, и это повлекло за собой снижение средней цены 1 кв. метра. Так, по сравнению с предыдущим

Двухкомнатная квартира для семьи: как подобрать планировку?

По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой», 30% спроса в сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса приходится на двухкомнатные квартиры. Сообразно с покупательскими предпочтениями, застройщики стараются предусмотреть достаточное число 2-комнатных квартир в своих проектах. Приобретают такие лоты

Предложения от ведущих компаний

Возможно, вас также заинтересуют