фильтр
    фильтр
    Сортировать по: алфавиту направлениям
    Сортировать по: алфавиту округам
      Дата публикации: 5 декабря 2014

      Новостройки Москвы от застройщиков на старте продаж в 2015-2016 году — обзор рынка в разрезе административных округов

      Новостройки Москвы на старте продаж в 2015 и 2016 годах


       

      Последние события внутри страны – непрекращающееся падение рубля, массовый отток капитала и неутешительные экономические прогнозы на следующий год (в том числе сокращение ВВП) заставили многих вспомнить печально известный 2008 год. Рынок первичной недвижимости в настоящее время прибывает на пике своего роста, но этот рост вряд ли будет прослеживаться в долгосрочной и даже среднесрочной перспективе. Спрос на новостройки Москвы от застройщика на старте продаж 2015-2016 гг находятся под чутким вниманием у большого числа граждан, кто хочет выгодно инвестировать свои деньги в недвижимость.

       

      Содержание:

      Новостройки ЗАО

      Новостройки САО

      Новостройки ВАО

      Новостройки ЦАО

      Новостройки ЮАО

      Новостройки ЮЗАО

      Новостройки ЮВАО

      Новостройки СВАО

      Новостройки СЗАО

      Действительно, сейчас еще есть время вложить свои «кровные» в строящиеся новостройки Москвы во всех значимых административных округах (САО, ЗАО, ЮАО, ВАО, СВАО, СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО). Ведь вполне вероятно, что в следующие годы новых проектов будет на порядок меньше.

      А будут ли они вообще? Или так и останутся «на бумаге», которую уберут в долгий ящик, пока экономика не оправится от потрясений и не выйдет на новый виток развития…

       

      Цены на квартиры пойдут вниз?

      Ситуация на рынке недвижимости ухудшается и текущий спрос на новостройки – всего лишь предвестник будущего кризиса, так думают многие специалисты. Цены на квартиры в новостройках начинают падать, что связано сразу с несколькими факторами, главный из которых – стагнация доходов населения. А вот предложений на рынке новостроек очень много. Уже сейчас можно подвести черту «золотых деньков» девелоперов, которые начались в 2011-2012 годах на волне улучшения макроэкономических показателей и смягчения градостроительной политики. В то время началась активная застройка сразу по всем районам Москвы. Результаты этой активности мы видим уже сегодня.

      Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод: будущие года будут непростыми и тем, кто хочет хоть как-то себя обезопасить и имеет соответствующие средства – лучше инвестировать их в недвижимость. Однако есть одно «но» - при выборе жилого комплекса для инвестирования нужно очень внимательно выбирать компанию-застройщика. Ведь не все смогут выстоять в этот период и еще сейчас активно строящиеся дома могут так и остаться на полпути до завершения…

       

      Западный административный округ (ЗАО)

      Западный административный округ Москвы включает в себя 13 районов, на территории которых проживают более 1,2 млн человек. Запад Москвы – один из лидеров по цене на квартиры в новостройках. Это обусловлено отличной экологией и инфраструктурой округа. В его приделах находятся линии метро Филевская, Арбатско-Покровская, Сокольническая и Кольцевая. Особой популярностью пользуются жилые комплексы в центре округа, вдоль Можайского, шоссе и Проспекта Вернадского. Наименьший спрос у новостроек Внуково (сказывается близость к аэропорту).

      Плюсы:

      • Хорошая экология
      • Большой выбор новостроек
      • Наименьшая транспортная загруженность

      Минусы:

      • Высокие цены
      • Большая плотность заселения

       

      Название объекта

      Стоимость 1 м2

      Срок сдачи в эксплуатацию

      ЖК Лобачевский

      от 160 000 руб

      2016

      ЖК Крылатский

      от 120 000 руб

      2016

      ЖК Фили Град

      от 129 000 руб

      2016

      ЖК Wood House

      -

      2017

      МФК с апартаментами НьюТон парк

      от 102 000 руб

      2018

       

      Северный административный округ (САО)

      Северный административный округ включает в себя 16 районов общей площадью 115 квадратных километров (10% от общей площади Москвы). Численность населения в САО составляет порядка 1,17 млн человек. На территории округа проходят три линии метро Замоскворецкая, Серпуховско-Тимирязевская и Таганско-Краснопресненская. Основная часть новостроек представлена в сегменте бизнес-класса и строится на месте ветхого и аварийного жилья.

       

       

      Плюсы:

      • Хорошая экология
      • Престижный район

      Минусы:

      • Высокая стоимость квартир
      • Пробки 
       

      Название объекта

      Стоимость 1 м2

      Срок сдачи в эксплуатацию

      ВТБ Арена Парк

      от 189 000

      2017

      ЖК Лайнер

      от 195 500

      4 кв. 2016

      ЖК Карамель

      от 205 000

      1 кв. 2016

      ЖК ЛИЦА

      от 220 000

      2 кв. 2016

      AEROLOFTS

      от 191 600

      2 кв. 2016

       

      Восточный административный округ (ВАО)

      Восточный административный округ Москвы занимает второе место по количеству проживающих в нем людей (порядка 1,5 млн человек). В состав ВАО входят 16 районов. Округ связан с остальной Москвой четырьмя линиями метро – Арбатско-Покровская, Сокольническая, Калининская, Таганско-Краснопресненская. Многие жители столице отдают предпочтение квартирам в жилых комплексах данного района по причине хорошей экологии.

       

       

       Плюсы:

      • Есть бюджетные новостройки

      • Большое количество зеленых насаждений
      • Маленькая плотность населения

       Минусы:

      • Пробки
      • Небольшой выбор квартир

       

      Название объекта

      Стоимость 1 м2

      Срок сдачи в эксплуатацию

      ЖК Измайлово Lane

      от 167 000

      2 кв. 2016

      ЖК Константа

      -

      2017

      ЖК Золотая Звезда

      2017

      ЖК Московские окна

      от 93 000

      4 кв. 2016

      Калошино-А

      от 156 000

      2017

       

      Центральный административный округ (ЦАО)

      Центральный административный округ включает в себя 10 районов и 760 тысяч проживающих в нем человек (6,5% от общей численности). Внутри округа сосредоточены все значимые политические и культурные учреждения, практически все вокзалы и половина московских станций метро. Объекты недвижимости в центре Москвы являются самыми дорогими в Москве. Стоимость квадратного метра в отдельных комплексах не по карману большинству жителей столицы.

       

       

       Плюсы:

      • Большой выбор квартир в новостройках
      • Наиболее развитая инфраструктура
      • Большое количество ВУЗов, исторических памятников

      Минусы:

      • Неблагоприятная экология
      • Постоянные пробки
      • Самая высокая стоимость жилья
       

      Название объекта

      Стоимость 1 м2

      Срок сдачи в эксплуатацию

      ЖК Сады Пекина

      от 340 000 руб

      2 кв. 2016

      ЖК Волга

      от 185 000 руб

      2017

      ЖК Сити Квартал

       -

      2 кв. 2016

      ЖК Садовые кварталы

      от 312 000 руб

      2018

      ЖК Театральный Дом

      от 530 290 руб

      2017

       

      Южный административный округ (ЮАО)

      Южный административный округ Москвы состоит из 16 районов, большая часть из которых является спальными (13). Внутри округа проходят Замоскворецкая, Серпуховско-Тимирязевская ,Люблинско-Дмитровскаяи, Каховская линии метро. Рынок первичной недвижимости представлен новостройками эконом, комфорт и бизнес класса. 

       

       

       Плюсы:

      • Большое количество спортивных объектов
      • Благоустроенность
      • Наличие рабочих мест

       Минусы:

      • Пробки
      • Высокая плотность населения
      • Неблагоприятная экология
       

      Название объекта

      Стоимость 1 м2

      Срок сдачи в эксплуатацию

      River Park (Ривер Парк)

      от 130 000 руб

      2 кв. 2016

      ЖК Донской Олимп

      от 180 500 руб

      2 кв. 2016

      Нагатино-Садовники, мкр. 1

      от 130 000 руб

      2 кв. 2016

      ЖК Barkli Residence (Баркли Резидентс)

      от 262 800 руб

      2 кв. 2016

      мкр. Западное Бирюлево, корп. 114, 115, 119

      от 116 000 руб

      2017

       

      Юго-западный административный округ (ЮЗАО)

      Юго-западный административный округ Москвы начинается от площади Гагарина и заканчивается МКАД. В состав округа входят 12 районов. На его территории проживают порядка 1,4 млн человек. В приделах локации проходят Калужско-Рижская, Бутовская, Серпуховско-Тимирязевская, Каховская и Сокольническая линии метро. В генеральном плане развития округа запроектировано строительство большого количества новых домов на месте ветхих и аварийных объектов.

       

       

       Плюсы:

      • Большое количество зеленых насаждений
      • Большой выбор новостроек
      • Развитая инфраструктура
      • Наличие памятников культуры
      • Наличие рабочих мест

       Минусы:

      • Высокая плотность населения
      • Пробки

       

      Название объекта

      Стоимость 1 м2

      Срок сдачи в эксплуатацию

      ЖК The MID

      от 202 000 руб

      2017

      ЖК Эталон-Сити

      от 116 300 руб

      3 кв. 2016

      Квартал 38А

      3 кв. 2016

       

      Юго-восточный административный округ (ЮВАО)

      Юго-восточный административный округ Москвы занимает около 11% от общей площади, в его состав входят 15 районов, Люберцы и Лефортово. Со столицей округ соединен Таганско-Краснопресненской, Люблинско-Дмитровской и частично Калининско-Солнцевской линиями метро. Основная часть жилого фонда строится по монолитно-кирпичной технологии. Здесь можно встретить дома эконом-, комфорт- и бизнес-класса.

       

       

      Плюсы: 

      • Развитая инфраструктура
      • Большое количество скверов и парков
      • Развиты медицинская сфера и сфера образования

      Минусы:

      • Много промышленных предприятий
      •  Высокая плотность населения
      • Пробки 
       

      Название объекта

      Стоимость 1 м2

      Срок сдачи в эксплуатацию

      ЖК Лефорт

      от 139 000 руб

      2 кв. 2016

       

      Северо-восточный административный округ (СВАО)

      Северо-восточный административный округ Москвы занимает 10% от общей площади и в его состав входят 17 районов. Численность населения порядка 1,3 млн человек. На территории локации проходят Калужско-Рижской, Серпуховско-Тимирязевской и Люблинско-Дмитровскойлиний метро. Стремительно-растущее число людей в округе ставит перед градоначальниками задачу обеспечить всех желающих квартирами. Строительство новых жилых комплексов ведется на еще неосвоенных территориях и на месте ветхого жилья.

       

       

      Плюсы: 

      • Транспортная доступность
      • Большой выбор новостроек
      • Большое количество культурных памятников

      Минусы:

      •  Высокая стоимость квартир
      • Самый густозаселенный округ
       

      Название объекта

      Стоимость 1 м2

      Срок сдачи в эксплуатацию

      МФК Искра

      4 кв. 2016

      1147

      от 150 000 руб

      2018

      МФК на Алексеевской

      -

      2018

      ЖК Egodom (Эгодом)

      от 315 000 руб

      1 кв. 2016

      ЖК Дом на проспекте Мира (ЖК Алекс-Сити)

      -

      4 кв. 2016

       

      Северо-западный административный округ (СЗАО)

      Северо-западный административный округ Москвы охватывает территорию площадью 93 км2, численность населения 920 тысяч человек. В состав локации входят восемь районов с небольшой плотностью населения (10 тыс. человек на квадратный километр). Внутри округа проходят Таганско-Краснопресненская и Арбатско-Покровская линии метро. Часть застройки, которая ведется в связи с генеральным планом до 2020 года, уже реализована. В настоящее время строятся многоэтажные комплексы в Строгино, Щукино, Митино и других районах округа.

       

       

       Плюсы:

      • Хорошая экология
      • Есть водохранилища и большое количество зеленых насаждений

      Минусы: 

      • Малое количество новостроек
       

       Название объекта

       Стоимость 1 м2

       Срок сдачи в эксплуатацию

      ЖК Алые паруса

      от 259 181 руб

      2 кв. 2016

      ЖК Сердце Столицы

      от 135 000 руб

      2017

      ЖК Тушино 2018

      -

      2018

       

      Отзывы о Новостройки Москвы от застройщиков на старте продаж в 2015-2016 году — обзор рынка в разрезе административных округов (0)

        На эту же тему

        Динамика снижения цен на вторичное жилье в столице

        Уменьшение спроса и падение цен на жилье в Москве напрямую зависит от ситуации с курсом рубля и экономического положения в стране. На сегодняшний день на вторичном рынке недвижимости Москвы можно наблюдать интересную ситуацию одновременного рублевого максимума и валютного минимума цен. На протяжении

        Не тривиальные перепланировки в столичных квартирах: наличие бассейна, установка лифта и санузел на балконе

        Нет пределу самым невероятным и фантастическим идеям для обустройствасвоих жилых помещений для столичных жителей, которые удивляют своей оригинальностьюв плане перепланировки. Об интересных и необычных случаях перепланировокквартир предоставит информацию Вадим Соков, который является заместителем

        Таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы – сходства и различия

        Сегодня в России начинают набирать популярность европейские форматы жилья – таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, твинхаусы, лейнхаусы. Схожие по концепции, эти типы домов все же имею ряд различий. В последние годы жители мегаполисов, уставшие от городской суеты и тесных квартир, все чаще начинают

        Предложения от ведущих компаний

        Возможно, вас также заинтересуют

        Показать ещё