фильтр
    фильтр
    Сортировать по: алфавиту направлениям
    Сортировать по: алфавиту округам
      Дата публикации: 13 апреля 2017

      «Метриум Групп»: Итоги 1 квартала на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы

      Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы. 

      Объем предложения увеличился на 11,9%. Квадратный метр в новостройках премиум-класса снизился в цене на 3,9%, элитного – на 0,1%.

      В первом квартале 2017 года первичные продажи квартир премиум- и элитного классов велись в 54 проектах. Суммарный объем предложения составил около 3 050 лотов (361,5 тыс. кв. м).

      Премиум-класс

      По данным «Метриум Групп», в премиум-классе в 1 квартале было представлено 27 комплексов, в которых экспонировалось 2 330 квартир (249,0 тыс. кв. м). С начала года число продаваемых лотов увеличилось на 14,9%. Рост предложения объясняется стартом продаж квартир в трех новых проектах. Кроме того, в ЖК «Садовые кварталы» (девелопер – «Интеко») в открытую продажу поступили квартиры в четвертой очереди строительства.

      В распределении объема предложения лидерскую позицию по количеству реализуемых квартир сохранил за собой Пресненский район (22,8%). При этом, его доля за квартал уменьшилась на 13,1 п.п. за счет сокращения выборки в ЖК CITY PARK. Второе место занял район Марьина Роща – 12,7%. Выход нового проекта добавил район в локацию жилья премиум-класса. Далее следуют районы Донской (10,7%) и Хамовники (10,4%). За счет старта продаж крупного ЖК «Нескучный HOME &SPA» доля Донского района увеличилась сразу на 10,5 п.п. Новый объем квартир в ЖК «Садовые кварталы» привел к росту предложения в Хамовниках на 5,2 п.п.

      Практически в равных долях представлено предложение по типологии квартир. Двух- и трехкомнатные лоты заняли 28,8% (+2,1 п.п.) и 25,5% (+1,2 п.п.) рынка соответственно. Оставшуюся часть поделили одно- и многокомнатные квартиры – 23,0% (-2,1 п.п.) и 22,7% (-1,2 п.п.).

      Наибольшая часть реализуемых квартир (43,9%, +17,3 п.п.) находилась в корпусах на начальном этапе строительства. Также высокую долю (36,2%, -7 п.п.) занимали лоты в домах на стадии отделочных работ. Оставшаяся часть поделена между квартирами в домах, введенных в эксплуатацию (10,9%, - 5,4 п.п.) и в корпусах на этапе монтажа этажей (9,0%, -4,9 п.п.).

      По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м в объектах премиум-класса по итогам 1 квартала 2017 года составила 413 220 руб. ($7 010). С начала года ценовой показатель в рублевом эквиваленте снизился на 3,9%. За счет укрепления национальной валюты средняя долларовая цена выросла на 4%.

      Прямое повышение цен в среднем на 2-7% было отмечено в четверти проектов. В строящихся комплексах рост цен обусловлен повышением стадии строительства. В нескольких объектах девелоперы увеличили стоимость последних лотов. Снижение цен на квартиры (на 6-11%) зафиксировано в одном комплексе.

      При этом выход новых проектов с весомым объемом предложения по стартовым ценам привел к отрицательной динамике в отдельных районах и в целом по рынку. В Донском районе снижение составило 52,5%, в Таганском – 35,2%, в Хамовниках – 12,3%.

      Средний бюджет квартиры премиум-класса составил в 1 квартале 44,17 млн руб., за отчетный период он снизился на 5,3%. Средняя стоимость лотов в разрезе типологий:

      - однокомнатных – 18,73 млн руб. (-4,3%);

      - двухкомнатных – 33,63 млн руб. (+2,8%);

      - трехкомнатных – 47,67 млн руб. (-2,6%);

      - многокомнатных – 83,49 млн руб. (-5,8%).

      По итогам марта 2017 года самые доступные предложения квартир премиум-класса были представлены в следующих комплексах:

      - Jazz (СВАО/ район Марьина Роща): однокомнатная квартира площадью 34,2 кв. м                  за 8,8 млн руб.;

      - CITY PARK (ЦАО/ район Пресненский): студия площадью 33,5 кв. м за 8,8 млн руб.;

      - «Дом Серебряный Бор» (СЗАО/ район Хорошёво-Мневники): однокомнатная квартира площадью 39,8 кв. м за 10,1 млн руб.

      Самые дорогие квартиры премиум-класса предлагались в проектах:

      - «Монэ» (ЦАО/ район Пресненский): пентхаус площадью 280,2 кв. м за 284,1 млн руб.;

      - «Шоколад» (ЦАО/ район Таганский): пентхаус площадью 395,0 кв. м за 282,3 млн руб.;

      - «Английский квартал» (ЦАО/ Замоскворечье): пентхаус площадью 288,8 кв. м за              216,0 млн руб.

      Элитный класс

      По данным «Метриум Групп», на первичном рынке элитных квартир в реализации находилось 720 лотов (112,5 тыс. кв. м) в 27 комплексах. За квартал объем предложения вырос на 3%. За отчетный период отмечен старт продаж трех новых проектов.

      Еще один комплекс – Cloud Nine (район – Якиманка, девелопер – Vesper) – пополнил сегмент в результате смены статуса апартаментов на квартиры.

      Основной объем предложения распределился между четырьмя районами: Хамовники (42,1%), Замоскворечье (23,3%), Якиманка (15,4%) и Таганский (14,9%). Доли всех лидирующих локаций, за исключением Хамовников (-14,5 п.п.), выросли. Максимальный прирост (+12,4 п.п.) отмечен в Замоскворечье, где в продажу вышло два новых проекта. На все остальные локации пришлось менее 5% предложения.

      Структура предложения смещена в сторону трех- (37,8%) и многокомнатных (36,6%) квартир. Доли этих типологий увеличились за квартал на 2,7 и 2,5 п.п. соответственно. Значительно меньшую часть экспозиции составили двухкомнатные лоты (-6,0 п.п.). Однокомнатные – заняли всего 7,4% рынка (+0,8 п.п.).

      Превалирующая часть квартир в проектах элитного класса реализовывалась в домах на начальном этапе строительства (35,2%, +6,7 п.п) и в домах, введенных в эксплуатацию (30,5%, -11,2 п.п.). Доля предложения в корпусах на стадии отделочных работ составила 25,5% (+10,5 п.п.). Оставшаяся часть (8,8%, - 6 п.п.) пришлась на лоты в новостройках на этапе монтажа этажей.

      По данным аналитиков «Метриум Групп», к концу первого квартала средний уровень цен на квартиры в элитных новостройках Москвы составил 884 515 руб. ($15 000). С начала года рублевый показатель практически не изменился (-0,1%), в долларовом – увеличился на 8,1%.

      По большинству проектов девелоперы сохранили цены на квартиры на уровне прошлого года. Всего в четырех комплексах отмечено повышение цен, в двух – снижение. Новые проекты вышли без дисконта к рынку. В результате именно в районах, где появились новые объекты, средняя цена показала наибольшую прибавку: +21,7% – в Замоскворечье, +12,4% – в Якиманке.

      По итогам марта 2017 года средний бюджет элитной квартиры составил 137,87 млн руб. (+1,4% к декабрю 2016). Ранжирование средней стоимости предложения по типологиям:

      - однокомнатных – 44,21 млн руб. (-9,8%);

      - двухкомнатных – 75,52 млн руб. (-8,7%);

      - трехкомнатных – 114,20 млн руб. (-2,6%);

      - многокомнатных – 226,10 млн руб. (+7,8%).

      В первом квартале 2017 года самые доступные предложения жилья элитного класса были представлены в следующих комплексах:

      - «Клубный дом на Космодамианской» (ЦАО/ Замоскворечье): однокомнатная квартира площадью 45 кв. м за 25,2 млн руб.;

      - «Котельнический» (ЦАО/ район Таганский): однокомнатная квартира площадью 59,7 кв. м за $597,0 тыс.;

      - «Полянка/44» (ЦАО/ район Якиманка) однокомнатная квартира площадью 48,5 кв. м за 34,9 млн руб.

      Самые дорогие квартиры отмечены в проектах:

      - Knightsbridge Private park (ЦАО/ район Хамовники) многокомнатная квартира площадью 481,2 кв. м за $ 14,7 млн;

      - «Кленовый DOM» (ЦАО/ район Хамовники) пентхаус площадью 456,0 кв. м за 740,2 млн руб;

      - NOVEL HOUSE (ЦАО/ район Якиманка) пентхаус площадью 511,7 кв. м за $ 9,7 млн.

      Основные тенденции

      «В первом квартале 2017 года первичный рынок высокобюджетных квартир (премиум- и элитного классов) пополнился сразу шестью новыми проектами, в т.ч. «премьерами», которые уже очевидно, станут знаковыми для рынка, – говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – Любопытно, что из шести комплексов в двух предлагаются квартиры с финишной отделкой, в одном – лоты будут передаваться в состоянии white box. В результате отдельно в элитном сегменте доля квартир с отделкой увеличилась за три месяца с 3% до 21%.

      Новинки конца 2016 – начала 2017 гг. пользовались популярностью у покупателей. Однако в прошедшем квартале отмечен интерес и к уже готовым объектам. Введенные в эксплуатацию комплексы являются хорошей альтернативой вторичному рынку, где сейчас наблюдается дефицит ликвидного предложения.

      В целом, на рынке отмечается стабильно высокий уровень спроса. Объем предложения при этом увеличивается. По итогам квартала число реализуемых квартир выросло на 11,9%. Если в краткосрочной перспективе девелоперская активность сохранится на том же уровне, на рынке образуется переизбыток предложения, что в свою очередь, потянет средний уровень цен вниз. По итогам первого квартала квадратный метр в новостройках премиум-класса снизился в цене на 3,9%, элитного – на 0,1%».

      Отзывы о «Метриум Групп»: Итоги 1 квартала на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы (0)

        На эту же тему

        Элитные новостройки в Москве: роскошь во все времена

        Элитные новостройки Москвы – это высокотехнологичные дома с роскошными квартирами, жизнь в которых сопряжена с максимальным комфортом. Одно лишь слово «элитный», пришедшее в русских язык от французского «elite» (избранный), пробуждает в человеке необъяснимые чувства: желание, уважение, роскошь и

        Обладатели евро сильно потеряли в метрах

        Граждане, имеющие накопления в евро, с середины декабря 2014 года уменьшили покупательскую способность своих сбережений на рынке недвижимости Московского региона примерно на треть, подсчитали аналитики ГК «Лидер Групп».В материалах, представленных ГК «Лидер Групп», динамика изменения покупательской

        Популярность таунхаусов и дуплексов возрастает среди столичных жителей

        Желающим приобрести дуплекс недалеко от столицы или в Новой Москве следует обратить внимание на поселки, которые находятся в 20-ти километрах от МКАД. Здесь будет предоставлен широкий выбор в радиусе 20-ти км от кольцевой дороги и доступная стоимость, ниже, чем таунхаусы.  На продажу

        Предложения от ведущих компаний

        Возможно, вас также заинтересуют

        Показать ещё