Сортировать по: алфавиту направлениям
Сортировать по: алфавиту округам

ЖК «Валентиновка парк» в Королеве

Сайт8-987-654-3212
Независимый эксперт Ирина Подольская

Пройдусь по …

Луговая, Полевая улица... Лесной проезд… О чем говорят такие названия? Конечно же, о том, что все вокруг утопает в зелени, а жителям этих улиц дышится привольно и легко. Вот и жилой комплекс «Валентиновка Парк», расположенный в одноименном дачном районе окружен такими улицами с «зелеными» названиями. Но будут ли рады будущие соседи пополнившим их ряды жителям ЖК? Что судить да рядить, давайте разбираться.

Целевая аудитория

Проект возводится в «эконом-классе» и он явно рассчитан на внимание семей с детьми (в проекте запланирована отличная социальная составляющая). Покупка квартиры здесь доступна среднему кошельку.

Сроки сдачи

Срок сдачи первой очереди проекта запланирован на IV квартал 2015 года (по факту, корпуса уже построены), второй и последующих очередей – на III квартал 2016 года.

Риски покупателя

Репутация застройщика: Застройку ЖК «Валентиновка Парк» ведет ООО «Гранель Девелопмент», компания с более чем солидной историей и портфолио возведенных жилых комплексов. Жилые корпуса первой очереди застройщик построил досрочно.
Земельный участок: Земельные участки под строительство комплекса находятся в частной собственности и предоставлены застройщику для строительства на условиях аренды. Назначение земли – под жилую застройку.
Документация: Вся проектная и разрешительная документация представлена на официальном сайте ЖК «Валентиновка Парк» (и страничке на сайте застройщика).
Ипотека и рассрочка: Квартиру в ЖК «Валентиновка Парк» можно купить, воспользовавшись ипотекой от 19 банков страны, включая ведущие. Застройщик также предлагает рассрочку.
Прочие факторы: Проект включает в себя строительство социальных объектов, но на официальном сайте ЖК «Валентиновка Парк» в документах они не упоминаются, поэтому при покупке квадратных метров в ЖК лучше потребовать у застройщика дополнительных гарантий. Проект также вызвал недовольство местных жителей, что на данном этапе выливается в перепалку на форумах, а вот что будет далее – неизвестно. Также, ходят слухи о том, что канализационная проблема в комплексе будет решаться местным образом, что для застройки такого объема очень затруднительно и затратно. в том числе расходы могут лечь на будущих жильцов.

Квартирный фонд

Квартирный фонд проекта представлен разнообразными планировками 1-, 2-, 3-, и 4-комнатных квартир, площадь которых составляет от 38 до 93 кв.м. Планировки жилых помещений весьма разнообразны – есть варианты и «распашные» и с выходом окон на одну сторону, уже с 2-комнат можно выбрать квартиру с дополнительным санузлом, но есть и трехкомнатные только с одним.
Пожалуй, только четырехкомнатные квартиры вызывают однозначные претензии – жилые помещения в них похожи на до боли знакомые всем «пеналы» панельных брежневок. Обставить их будет затруднительно. Еще один «слабый» момент квартирного фонда, это небольшая площадь остекления. Так, например, для жилой комнаты в 1-комнатной квартире площадью 26 кв.м. предусмотрен только один оконный проем.
Зато высота этажей впечатляет – 3 метра. С такой высотой можно использовать в отделке квартиры все популярные интерьерные тренды последнего времени, тем более что Застройщик передаст покупателям квартиры без отделки.

Архитектура жилого комплекса

Жилой комплекс разместится на территории, превышающей 80 гектаров, и он будет состоять из нескольких кварталов, разделенных проездами. Жилые корпуса (всего их 36) образуют закрытые и полузакрытые дворы, в которых разместятся детские площадки и общественные зоны для отдыха.
Дома малоэтажные (3 этажа и мансардный) строятся с применением монолитно-кирпичной технологии строительства с устройством вентилируемых фасадов (частично) и облицовкой кирпичом. Застройщик не остекляет лоджии.
Благоустройство ЖК «Валентиновка Парк» включает в себя устройство проездов и тротуаров, озеленение, устройство цветников и высадку деревьев. Инфраструктура жилого комплекса выведена за пределы его жилой части.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость запланирована на первых этажах некоторых корпусов. Так, в составе жилого комплекса будут: офисы, продуктовый магазин, салон красоты, молочная кухня, несколько специализированных магазинов.

Паркинг

Проектом предусматриваются два наземных гаражных комплекса по 500 машиномест каждое, и открытые стоянки на 1,1 тыс. машино-мест.

Для детей

В состав внутренней инфраструктуры жилого комплекса войдут 2 детских сада в общей сложности на 160 воспитанников, средняя школа на 550 учащихся. Несомненно, этого не хватит для 7,5 тысяч проживающих в комплексе граждан, и вопрос с размещением ребятишек нужно будет решать, благо – рядом микрорайоны Костино, вполне развитые в отношении «ребячьей» инфраструктуры. В 10-15 минутах ходьбы – 5 детских садов, 7 школ. В самом комплексе будут библиотека, ФОК с бассейнами и культурно-развлекательный центр.

Транспортная доступность

Фактор транспортной доступности положительно влияет на впечатление от жилого комплекса. До ж/д станции Болшево – 1,4 км., платформа Валентиновка – еще ближе (700 метров), на экспрессе до Ярославского вокзала можно доехать за полчаса. Для загородного проекта – совсем недурственно! Вот возможности автовладельцев будут меньшими из-за пробок на Ярославском шоссе.

Экология

Экологию проекта можно признать относительно неплохой. Рядом нет опасных производств, или таких, которые загрязняют воздух. Единственным экологическим «бандитом» в районе является железная дорога, которая расположена в 350 метрах от ЖК. Однако, в целом, местность вполне зеленая, и неподалеку – два довольно крупных парка: Самаровский парк и Валентиновский бор, а за ними – зелены поля и леса, ведь Валентиновка, это – фактически окраина города.

Соседи

Соседями комплекса являются строящийся комплекс «Театральный парк» и ЖК «Омега 2».

Конкуренты

Конкурентом ЖК «Валентновка парк» является ЖК «Театральный парк», который возводится в аналогичном секторе строительства и в аналогичной ценовой категории.

Инфраструктура

Инфраструктура района частично описывалась нами в разделе «Для детей», что же касается остальных аспектов, то вот они. Медицинская сфера в район развита очень хорошо. Жильцы комплекса смогут выбирать между частной медициной (порядка 5 организаций общего характера, и 4 стоматологии) и государственного (Городская королевская больница №2). Свой фельдшерский пункт есть и на Валентиновке. Торговая сеть района также хорошо развита, хотя это не так существенно с учетом планов застройщика по внутренней инфраструктуре. Немного хуже с развлечениями, но спортивных организаций рядом довольно много: начиная от клуба восточных единоборств, и заканчивая круглосуточным фитнес-центром. Свой ФОК, а также культурно-развлекательный центр, ресторанчики и кафе планируется построить на территории ЖК «Валентиновка Парк».

Мнение портала

Детально проработанный проект от «Гранель девелопмент» с отличным расположением и набором ожидаемой инфраструктуры. Проект аккредитован целым пулом банков, и имеет неплохие шансы на внимание семей со средним достатком. Негатив проекту придает только растущее сопротивление стройке жителей окружающих районов и неясная ситуация с водоотведением.

ЖК «Валентиновка парк» в Королеве

от застройщика Гранель Девелопмент
07.12.2016дата обновления
  • от 72 512 руб. цена за метр
  • 2.81 - 5.48 млн. диапазон цен
  • 34 - 90 кв.м площадь квартир
  • 3 этажей

Расположение Подмосковье обл., Королев

Улица мкр. Валентиновка парк, ул. Горького, д. 79, корп. 1-23

Метро м. Медведково

Шоссе Ярославское, Щелковское

Тип дома Монолитно-кирпичный

Класс объекта Эконом-класс

В продаже однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная

Этажность 3

Отделка Без отделки

Парковка Наземная

Форма продажи ДДУ

Застройщики Гранель Девелопмент

Стадия готовности Дома сданы

Ход строительства новостройки

Официальный сайт продавца

Здесь Вы узнаете где купить квартиру в ЖК «Валентиновка парк» в Королеве. Цены указаны от застройщика Granelle Group. Просмотрите фото и планировки, узнайте официальный сайт, а также стоимость квартир перед покупкой квартиры в данной новостройке.

Мнение портала

Детально проработанный проект от «Гранель девелопмент» с отличным расположением и набором ожидаемой инфраструктуры. Проект аккредитован целым пулом банков, и имеет неплохие шансы на внимание семей со средним достатком. Негатив проекту придает только растущее сопротивление стройке жителей окружающих районов и неясная ситуация с водоотведением.

Читать независимый обзор новостройки

ЖК «Валентиновка парк» в Королеве на карте

Посмотрите месторасположение жилого комплекса. На карте Вы можете увидеть как проехать / добраться до новостройки

Как добраться до ЖК «Валентиновка парк» в Королеве

От МКАД 12 км по Ярославскому шоссе. Время в пути- 17 минут.
От ст. м. "ВДНХ" на авт. " 392 до ост. "Проспект Космонавтов". Затем 7 минут пешком.

Цены на квартиры в ЖК «Валентиновка парк» в Королеве

квартиры цена
однокомнатная от 2 812 969 руб.
двухкомнатная от 3 657 910 руб.
* приведенные цены не являются публичной офертой и представлены исключительно в информационных целях

Похожие новостройки

Бутово Парк 2Б
Бутово Парк 2Б
Стоимость продажи
от 71 000руб. / кв.м
ул. Первомайская, 3А
ул. Первомайская, 3А
Стоимость продажи
от 72 000руб. / кв.м
Заречная слобода
Заречная слобода
Стоимость продажи
от 73 700руб. / кв.м
Центральный
Центральный
Стоимость продажи
от 71 800руб. / кв.м
Октябрьский проспект д. 18 корп. 2,3
Октябрьский проспект д. 18 корп. 2,3
Стоимость продажи
от 72 100руб. / кв.м

Отзывы о ЖК «Валентиновка парк» в Королеве (37)

  • Диана Рузанова
    У Гранель большинство договоров заключаются по ипотеке. Как думаете, с чем это связано?
    • Ответить
  • Елизавета Васильевна
    гранель компания хорошая, но почему то не выполняет обещания по инфраструктуре
    • Ответить
  • Астапенко Дмитрий
    А что тогда в ней хорошего, если не исполняет обещания?
    • Ответить
  • Валентина
    Они ведь должны строить заявленную социалку, их ведь обязуют, а почему тогда не строят?
    • Ответить
  • Сноудэн
    Если их "обещания" не прописаны ни в одном договоре - значит и не обязаны. А причину можно выбрать любую
    • Ответить
  • Леголаз
    Как там дела на стройке, кто знает? Успевают достроить? А то сроки подходят потихоньку.
    • Ответить
  • Светлана Волкова
    Стройка идет, но не известно успеют или нет
    • Ответить
  • Петр Дорошенко
    Чет по-моему как-то расслабились гранель на этом комплексе.... Ни дизайн, ни сроки мне не нравятся..
    • Ответить
  • Антонина Степчук
    Они первую очередь на год раньше сдали. Что вам в сроках тогда не нравится?
    • Ответить
  • Лидия Владимировна
    Переуступка 1 комнатная квартира,21 корпус,2 эт,окна во двор тел 9267929999
    • Ответить
  • Дрон
    Каждый день на работу в Москву езжу и ничего. По Ярославке пробки конечно бывают, но где их сейчас нет. Такие пробки чтобы движение вообще встало бывает если авария какая нибудь, в основном поток движется медленно но стабильно, нужно просто из дому пораньше выезжать. Так что не виду я здесь никаких проблем особых.
    • Ответить
  • Кирил Тирик
    Да, тут еще с пробками можно жить, в самой Москве вообще заторы
    • Ответить
  • Показать еще

Предложения от ведущих компаний