фильтр
    фильтр
    Сортировать по: алфавиту направлениям
    Сортировать по: алфавиту округам

      ЖК «Домашний» в Москве

      Сайт8-987-654-3212
      Независимый экспертИрина Подольская

      Шампанское для новоселов

      Всегда ли риск – дело благородное? Несмотря на то, что покупка жилья относится к очень серьезной сделке, которую рядовые граждане совершают, может быть, раз или два в жизни, некоторые натуры предпочитают рисковать и здесь. Но шампанского может не хватить на всех! Давайте, разберемся подробнее, что на самом деле представляет собой новый ЖК «Домашний», и стоит ли закупать шампанское, чтобы отметить удачную сделку, или, может быть, повременить?

      Целевая аудитория

      Цена квадратов в новостройке пока не афишируется, но стоит ожидать, что с учетом расположения комплекса, и его класса – «комфорт», его стоимость будет выше возможностей среднего гражданина, даже на уровне котлована.

      Сроки сдачи

      Проект реализуется в несколько очередей: первую очередь планируется окончить строительством в IV кв. 2017, вторую очередь в III кв. 2018, третью очередь в III кв. 2020. В активную стадию строительство войдет во II квартале 2016 года.

      Риски покупателя

      Репутация застройщика: Проект реализует PSN Group (Группа ПСН), которая специализируется на строительстве жилья в сегменте «комфорт» и «премиум». Группа работает на столичном рынке недвижимости с 2000 года, и заслужила репутацию стабильного и надежного партнера.

      Земельный участок: Земельный участок долгое время являлся камнем преткновения в реализации проекта. У него даже сменился владелец, опасавшийся, что ему не разрешат изменить назначения земельного участка. Но все тревоги сейчас позади и текущее разрешенное использование – под жилищное строительство и комплексную застройку. Судя по тому, что в разрешении присутствует слово «жилые» это будет полноценный ЖК, а не МФК.

      Документация: На данном этапе нет ни официального сайта ЖК «Домашний», ни документации, будем ждать официального выхода проекта!

      Квартирный фонд

      Квартирография Микрорайона «Домашний» включает широкий ряд разнообразных помещений – студий и квартир от 1 до 4-комнатных. Площади варьируются значительно, от 29 до 104 кв.м, высота потолков – 2,8 м. Так как проект включает в себя высотные здания, на верхних этажах разместятся видовые квартиры.

      Покупателям будут доступны как классические, так и европланировки, и широкий ряд площадей, хотя в целом, большинство квартир можно описать как «компактные». Гостевые санузлы будут доступны только в 4-комнатных квартирах, да и балконами и лоджиями застройщик не балует. Зато во многих квартирах будут эркеры.

      Всего в жилом комплексе будет построено 793 тыс. кв. м. недвижимости, из них около половины будет жилыми.

      Архитектура жилого комплекса

      Жилой комплекс запроектирован из монолитных строений различной этажности. Здесь будут и малоэтажные жилые корпуса от 6 до 9 уровней, и свечки в 22-32 этажа. Общим для квартир будет витражное остекление и оригинальная архитектура комплекса, благодаря которой он будет иметь стильный и современный вид.

      Высотные строения будут приближены к берегу реки, чтобы обеспечивать их жильцам действительно превосходные виды, а сам комплекс сориентирован в длину участка и представляет собой двойной ряд домов переменной этажности, образующий тихие и укромные дворы, между которыми расположен пешеходный бульвар с водоемом.

      Набережная рек в месте расположения ЖК будет благоустроена. как и территория самого комплекса. Здесь появятся игровые площадки, дорожки, общественные места для отдыха. Архитектурная концепция жилого комплекса разработана компанией MLA+ (Нидерланды).

      Коммерческая недвижимость

      На данный момент официально сайт ЖК «Домашний» отсутствует, поэтому сказать определенно, в каком виде будет присутствовать коммерческая недвижимость в проекте сложно. Однако весьма возможно, что она будет присутствовать на первых этажах жилых корпусов.

      Паркинг

      В проекте будут наземный и подземный паркинги. Стоит отметить, что парковочные зоны концентрируются за пределами жилого массива, что позволит реализовать задумку «двора без машин».

      Для детей

      Застройщик не оставил без внимания маленьких жильцов комплекса. Для них предназначены: как развлекательная часть (бульвар, набережная, игровые и спортивные площадки), так и образовательная (детский сад на 190 мест, школа на 875 учащихся), да и в самом районе много школ и детских садов. Также в нескольких шагах будут Филиал Московского городского дворца творчества детей и молодёжи (МГДТДМ) «Марьино» и Филиал Московского городского дворца творчества детей и молодёжи (МГДТДМ) «Марьино». Ну и, конечно, Парк 850-летия Москвы, Система Западных Марьинских прудов сильно облегчат мамам самых юных жителей района выбор места для прогулок. Детям постарше понравится спортивная составляющая Парка.

      Транспортная доступность

      Станция метро «Марьинская» находится далековато, до нее более двух километров, возможно, любителей общественного транспорта это огорчит – придется ехать с пересадками. Да и платформа «Прерва» далеко, так что от соседства с железной дорогой придется получать только негативные эмоции. Не порадуются и автомобилисты. Выезд с Донецкой (на которой располагается будущий ЖК) – сразу на Прерву, а это практически центральная улица Марьино, которая соединяется с Люблюинской и Бесединским шоссе. Красиво на словах, но на деле это связано с огромными пробками. Кстати, имеются и планы строительства автомобильного моста рядом с железнодорожными Сабуровскими, а также реконструкция улицы Донецкой и соединение ее мостом с Шоссейной – это, возможно, слегка облегчит ситуацию.

      Экология

      Экология района определяется наличием поблизости железной дороги. Да, рядом расположены промышленные объекты, но большая часть из них будет ликвидирована в процессе строительства квартала, а вот железная дорога – навряд ли. Кроме того в районе решают вопросы с автомобильной площадкой и в будущем автомобилепоток в нем может очень сильно возрасти. Из ближайших «агрессоров» - Бетонный завод (он примерно в полукилометре от ЖК), но худшее – это более далекое, но весьма ощутимое присутствие в районе крупнейших Курьяновских очистных сооружений, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Ну и совсем близко – районная тепловая станция «Курьяново».

      Соседи

      Район не очень активно застраивается, и сейчас поблизости от строящегося ЖК нет ни одной новостройки. Ближайшими соседями его будут РТС «Курьяново», железнодорожные пути и микрорайоны Старого Марьино.

      Конкуренты

      Пожалуй, конкурентов у ЖК «Домашний» не будет, уж очень специфичное у него положение. Возможно, его допустимо сопоставить с ЖК SREDA на Грайвороново, который строит тот же PSN Group, но местоположение у обсуждаемого проекта – гораздо хуже.

      Инфраструктура

      Внутреннюю инфраструктуру жилого комплекса, расположенного по адресу ул. Донецкая, 30, мы уже обсудили, пока же можно перейти к внешней, и тут стоит признать, что промзона оказывает мало влияния. Рядом – развитые жилые районы. В 500-метровой зоне – три детских сада, лицей и начальная школа, специальная школа – интернат. До поликлиники (детской) – 350 метров, а также в районе Старого Марьино есть частные и государственные медицинские учреждения для взрослого населения. Рядом два торговых центра, досуговый – он ближе, но меньше, и крупный торговый центр «Евромаг», в котором есть фитнес-центр, салон красоты и здоровья, магазины и отделения банков.

      Мнение портала

      ЖК «Домашний» – это современный амбициозный проект от застройщика «Группы ПСН», зарекомендовавшего себя на рынке недвижимости только с положительной стороны. Помимо стильных архитектурных решений новый проект компании – это собственная инфраструктура, возможность выбора (от студий до 4-комнатных квартир) и функциональные планировки. Отдельным плюсом выделим наличие в квартирах эркеров – все-таки такие решения создают совершенно иную атмосферу в помещении. 

      15.09.2017дата обновления +7 (495) 132-21-08

      ЖК «Домашний» в Москве

      • от 144 300 руб. цена за метр
      • 3.86 - 13.16 млн. диапазон цен
      • 25.9 - 102.4 кв.м площадь квартир
      • 6-32 этажей
      • 2020 срок сдачи

      Характеристики объекта

      Сроки строительства:

      I очередь: IV кв. 2015 – IV кв. 2017
      II очередь: IV кв. 2016 – II кв. 2018
      III очередь: I кв. 2018 – III кв. 2020

      Форма продажи:
      ДДУ
      Стадия готовности:
      Идет строительствоХод строительства
      В продаже:
      студия, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная, многокомнатная
      Этажность:
      6-32
      Тип дома:
      Монолит
      Отделка:
      С отделкой, Без отделки
      Парковка:
      Подземная, Наземная
      Класс объекта:
      Комфорт-класс

      Цены на квартиры в ЖК «Домашний» в Москве

      Тип объектаТип квартирыПлощадь, м²Цена за квартиру
      Квартирастудия25.9 - 323.86 - 4.85 млн.
      Квартира1-комн.29.9 - 56.33.96 - 6.60 млн.
      Квартира2-комн.41.4 - 72.95.92 - 10.00 млн.
      Квартира3-комн.64.4 - 92.68.31 - 13.16 млн.
      Квартирамногокомнатная91.1 - 9610.11 - 11.15 млн.

      Официальный сайт продавца

      Здесь Вы узнаете где купить квартиру в ЖК «Домашний» в Москве. Цены указаны от застройщика Группа ПСН. Просмотрите фото и планировки, узнайте официальный сайт, а также стоимость квартир перед покупкой квартиры в данной новостройке.

      Преимущества

      • Двор без машин;
      • Подземный паркинг;
      • Разнообразные планировки;
      • В проекте будет ДОУ, СОШ;
      • Опытный застройщик (девелопер);
      • Авторский (индивидуальный) проект;
      • ДОУ, СОШ, поликлиника в пешей доступности.

      Ход строительства новостройки

      Мнение портала

      ЖК «Домашний» – это современный амбициозный проект от застройщика «Группы ПСН», зарекомендовавшего себя на рынке недвижимости только с положительной стороны. Помимо стильных архитектурных решений новый проект компании – это собственная инфраструктура, возможность выбора (от студий до 4-комнатных квартир) и функциональные планировки. Отдельным плюсом выделим наличие в квартирах эркеров – все-таки такие решения создают совершенно иную атмосферу в помещении. 

      Читать независимый обзор новостройки

      ЖК «Домашний» в Москве на карте

      Посмотрите месторасположение жилого комплекса. На карте Вы можете увидеть как проехать / добраться до новостройки

      Регион:
      Адрес:
      ул. Донецкая, вл. 30
      Как добраться:
      На автомобиле:

      От МКАД на Беседенское шоссе, далее до Братеевского моста, затем поворот направо под мост. Выехав на Батайский проезд необходимо двигаться прямо до ул. Донецкая. На перекрестке в виде буквы «Т» повернуть направо, а через 350 м в первый поворот налево.

      На общественном транспорте:

      От ст. м. «Марьино» на авт. № 625 или № 657 до ост. «Подольская улица, 33».
      От ст. м. «Марьино» на м/ такси № 657м до ост. «Донецкая улица, 29».


      Отзывы о ЖК «Домашний» в Москве (121)

      • Валентина
        Очень красивый ЖК получается, однозначно самый красивый в этом районе. Сначала как-то переживали из-за выбора, но теперь понимаем, что не ошиблись. И главно, что и строят очень быстро. Ждем окончания стройки и ключи )
        • Ответить
      • Ольга
        Да и сам район очень нравится.Когда мы выбирали комплекс, одним из критериев было наличие какой-то зеленой зоны рядом. А тут как раз парк 850 летия Москвы. Читала, что город выделил неплохую сумму на его благоустройство. На европейский манер все сделают: будет скалодром, скейтпарк, крутой фонтан, по которому можно будет бегать, даже для собачников выделят отдельный участок, чтобы питомцев выгуливать
        • Ответить
      • Бадоев
        Пришла рассылка от Бон Тона, что сейчас скидки идут, максимально до 700 тыс. Кто ездил/звонил, что-то стоящее предлагают?
        • Ответить
      • Олег
        А мне вчера смс-информирование пришло, что началось бронирование квартир 2 очереди. Никто не успел узнать, что там интересного предлагают?
        • Ответить
      • Андрей
        Пока можно забронировать 1 корпус второй очереди, будут квартиры с отделкой. Ценник начинается от 103К- пока очень по -божески, учитывая что в 1 корпусе 1 очереди уже от 120. Строят ударно, цены растут. Как долго продержится такая цена - не угадаешь
        • Ответить
      • Алена
        Сегодня на Бон Тоне появилось заключение о соответствии застройщика и проектной декларации ФЗ- 214. Значит официально теперь открыты продажи и можно подписывать ДДУ.
        • Ответить
      • Ольга
        Вообще у них акции выходят с периодичностью, и что-то реально можно хорошее урвать, ибо тут не неликвид сливают. Я тоже раньше думала, что хорошего не предложат с дисконтом, ан нет, сами купили на 8 этаже достойную квартиру как раз акционную.
        • Ответить
      • Мария
        А в первой уже монолит закончили в обоих корпусах во всех секциях, причем там давно уже и остекление идет и фасад делают. Кстати, кто не был, можно договориться о "экскурсии" на стройку.
        • Ответить
      • Катерина
        В сети появился новый облет стройки и видно, что уже вовсю начали заниматься второй очередью: готовят котлован и вбивают сваи под фундамент.
        • Ответить
      • Вера
        На официальном сайте выложили фотографии как раз 2 очереди крупным планом. Техники много, рабочих тоже. Думаю, не заметит как дома 2 очереди догонят первую, зная темпы ПСН сомневаться не приходится
        • Ответить
      • Imirta
        Уже вторая? Вот скоростные. А в первой очереди закончили монолит лить. Как понимаю, уложились в срок. Теперь, как понимаю, дело за отделкой мопов ну и фасад закончить.
        • Ответить
      • Валентина
        На сайте Бон Тона анонсируют скидки в мае до 700 тыс на определенные квартиры. Никто не интересовался, с каким дисконтом отдают? И на каких этажах?
        • Ответить
      • Показать еще

      Похожие новостройки

      Sreda
      Sreda
      Стоимость продажи
      от 191 580 руб./ кв.м
      комментарии 96
      Атмосфера
      Атмосфера
      Стоимость продажи
      от 147 000 руб./ кв.м
      комментарии 1
      Некрасовка-Парк
      Некрасовка-Парк
      Стоимость продажи
      от 117 500 руб./ кв.м
      комментарии 55
      Кварталы 21/19
      Кварталы 21/19
      Стоимость продажи
      от 140 000 руб./ кв.м
      комментарии 73
      Некрасовка
      Некрасовка
      Стоимость продажи
      от 70 590 руб./ кв.м
      • Расположение: Москва, ЮВАО
      • Срок сдачи: 2017
      комментарии 27
      Ещё 8

      Предложения от ведущих компаний

      Показать ещё