Сортировать по: алфавиту направлениям
Сортировать по: алфавиту округам

ЖК «Утесов» в Москве

Сайт8-987-654-3212
Независимый эксперт Ирина Подольская

Можно гадать, почему именно «Утесов»? Или из-за оригинальной конструкции, напоминающей одинокий и массивный утес на берегу реки, или в честь знаменитого Леонида Осиповича Утесова, который также являлся заметнейшей фигурой отечественной эстрады. Но очевидно одно – строящийся жилой комплекс сам претендует на то, чтобы стать именем нарицательным. Приглашаем вас разобраться, почему.

Целевая аудитория

ЖК «Утесов» – это равноправный «бизнес», и цены на жилые квадраты в «Утесове» доступны для людей с высоким уровнем доходов. В комплексе достаточно многокомнатных квартир, а это гарантирует внимание семейных покупателей.

Риски покупателя

Репутация застройщика: Немного странно говорить о надежности застройщика, когда до сдачи комплекса остается буквально несколько месяцев, но все же нужно сказать о ГК «Грас» несколько слов. В копилке застройщика проекта 627 тыс. кв. м недвижимости, это пять реализованных и четыре проекта на стадии реализации. Компании группы обладают собственными производственными мощностями.

Земельный участок: Земельный участок, на котором застройщик ведет строительство, находится в публичной собственности и предназначен для проектирования и строительства жилого комплекса.

Документация: Документация (строительная и разрешительная) представлена на официальном сайте ЖК «Утесов». Стоит отметить, что договор аренды земельного участка действует по III квартал 2015 года, а разрешение на строительство действительно до 01 августа 2015 года, но на официальном сайте ЖК «Утесов» обновления документов не было.

Ипотека и рассрочка: Проект аккредитован большинством крупнейших банков страны, в числе которых: Сбербанк России, ВТБ 24, Уралсиб, Петрокоммерц, ДельтаКредит, РосЕвроБанк, ТрансКапиталБанк. Застройщик предлагает покупателям рассрочку.

Квартирный фонд

Квартирный фонд проекта весьма разнообразен и состоит из просторных квартир, от одно- до четырехкомнатных. Площади первых начинаются с роскошных по столичным меркам 51 кв. м, а четырехкомнатные доходят до 193 кв. м.

Надо отметить нежелание застройщика экономить на кухнях (и это приятно), хотя компактные квартиры тоже есть. Еще одной отличительной чертой является наличие дополнительных санузлов у многокомнатных квартир, гардеробные и витражное остекление, доступное в некоторых случаях покупателям угловых квартир.

В связи с оригинальным решением в архитектуре, жильцам дома придется смириться с не вполне стандартной геометрией некоторых помещений, хотя, с возможностями современного дизайна, это вполне можно превратить в преимущество. В общей сложности застройщик предлагает выбор из 17 планировок, а сдаваться комплекс будет без отделки, что еще больше увеличит возможности покупателей по манипулированию пространством.

Архитектура

Архитектурно комплекс представляет собой три жилых корпуса, объединенных в одно строение стилобатом. Этажность переменная – 31-9-31 этажей. У комплекса есть и поземная этажность: на трех поземных уровнях разместится автостоянка для жильцов комплекса, а также коммерческие площади. Конструктивная схема – опорно-стеновая.

Помимо оригинальной и запоминающей инфраструктуры в стиле Нью-Йорка, ЖК «Утесов» имеет и другие отличительные черты: это эксплуатируемая кровля, на которой в зимнее время будет устраиваться каток, восхитительные панорамные виды на Москву-реку и обширные террасы, которые будут доступны некоторым покупателям.

Коммерческая недвижимость

В составе жилого комплекса, на первом, втором и третьем этажах, будут размещены продовольственный, промтоварный магазины, а также кафе и магазины- бутики, фитнес-центр и центр досуга.

Паркинг

Трехуровневый паркинг на 1262 машино-мест запланирован в составе строений жилого комплекса, а на открытой территории ЖК разместятся гостевые автостоянки на 59 машино-мест.

Для детей

Детей ждут площадки, рассчитанные на различные возраста посетителей, но это все, чем ограничился застройщик. А так хотелось бы садик или школу… Но совсем рядом жилые кварталы Хорошево-Мневников, а с ними и развитая инфраструктура. Думается, родители не будут против водить детей в Лицей «Атом» или в среднюю школу № 1010 – до них не более 5-7 минут пешком. Рядом же и музыкальная школа и детские сады, а также частный развивающий центр. Для занятий спортом в транспортной доступности район «Крылатское» а для отдыха – «Серебряный бор».

Транспортная доступность

«10 минут до центра Москвы» декларирует застройщик на официальном сайте ЖК «Утесов», и это правда, но лишь отчасти. Станция метро расположена довольно далеко – до «Полежаевской» 1,9 километра, так что транспортные преимущества касаются только наземного транспорта. Но здесь все уже намного проще, ведь у комплекса будет выезд на Звенигородское шоссе, по которому до ТТК – рукой подать, а при желании можно доехать практически до самого центра столицы по прямой.

Экология

Да, центр столицы берет свое. Рядом две промзоны, «Силикатные улицы» и «Магистральные улицы». И хотелось бы сказать, что они не функционируют, но не получится: в 500 метрах от ЖК «Утесов» – бетонный завод и комбинат ЖБИ, на 800 метровой отметке – еще один ЖБИ. Остается надеяться на Филевский парк и Серебряный бор, да еще – рассчитывать на Москва-реку, берега которой должны хорошо продуваться. Впрочем, на высоких этажах и с системой очистки воздуха можно «забыть» о специфическом окружении, но жителям нижних этажей придется выбирать: радоваться ли близости Звенигородского шоссе, или горевать.

Соседи

Впрочем, горевать в одиночку не придется. ЖК «Утесов» строится в одном из самых престижных райнов столицы, который востребован у застройщиков. Рядом – целый ряд проектов «бизнес-класса»: <a href="http://realtymax.ru/novostroyki/650-zhk-vellton-park/">ЖК «Wellton Park»</a>,  ЖК «Сердце столицы»,  МФК «Новая Пресня», ЖК «Фили Град», ЖК «Хорошевский».

Конкуренты

Практически все вышеперечисленные комплексы можно признать конкурентами, но ближе всего к окончанию строительства ЖК «Wellton Park», и он же находится в примерно одном ценовом диапазоне с ЖК «Утесов», хотя заметно проигрывает ему в плане архитектуры.

Инфраструктура

Что сказать об инфраструктуре? Она соответствует лучшим столичным стандартам. СЗАО и Хорошево-Мневники имеют отлично развитые образовательные возможности, большое количество государственных и частных медицинских учреждений и масштабную торговую сеть. Кстати, рядом с ЖК «Утесов» строится крупный торговый центр, который обещают сдать в 2018 году. Хорошая внутренняя инфраструктура будет и в самом ЖК.

Мнение портала

ЖК «Утесов» предлагает оригинальные решения, как в планировках, так и в архитектуре самого комплекса. Здание определенно узнаваемо и обещает стать  престижным местом для проживания. В совокупности с разносторонней внутренней инфраструктурой «Утесов» станет очень приятным местом для своих жильцов.

ЖК «Утесов» в Москве

от застройщика ГК Грас
08.11.2016дата обновления
  • 2017 срок сдачи

Расположение Москва

Район Хорошёво-Мневники - СЗАО

Улица Карамышевская наб., пр. пр. 2062

Метро м. Полежаевская

Застройщики ГК Грас

Стадия готовности Идет строительство

Ход строительства новостройки

Официальный сайт продавца

Здесь Вы узнаете где купить квартиру в ЖК «Утесов» в Москве. Цены указаны от застройщика ГК Грас. Просмотрите фото и планировки, узнайте официальный сайт, а также стоимость квартир перед покупкой квартиры в данной новостройке.

Мнение портала

ЖК «Утесов» предлагает оригинальные решения, как в планировках, так и в архитектуре самого комплекса. Здание определенно узнаваемо и обещает стать  престижным местом для проживания. В совокупности с разносторонней внутренней инфраструктурой «Утесов» станет очень приятным местом для своих жильцов.

Читать независимый обзор новостройки

ЖК «Утесов» в Москве на карте

Посмотрите месторасположение жилого комплекса. На карте Вы можете увидеть как проехать / добраться до новостройки

Как добраться до ЖК «Утесов» в Москве

От ст. м. "Полежаевская" на авт. №№ 48, 294 или троллейбусе №43 до ост. "ул. Мневники,4". Время в пути - 3 мин. Далее 12 мин. пешком.

Цены на квартиры в ЖК «Утесов» в Москве

квартиры цена
однокомнатная от 11 600 000 руб.
трехкомнатная от 15 044 000 руб.
многокомнатная от 45 260 000 руб.
* приведенные цены не являются публичной офертой и представлены исключительно в информационных целях

Похожие новостройки

Отрадный пр-д вл.2/8
Подробнее
DELETED МФК на Алексеевской ("Алекс-Сити")
  • Расположение: Москва, СВАО
  • Улица: пр-т Мира
Подробнее
Красный стан
Подробнее
Олимпийская деревня Ватутинки
Подробнее
DELETED Сталинград
Подробнее

Отзывы о ЖК «Утесов» в Москве (36)

  • Елена
    Какие могут быть у Граса проблемы, если стройка полным ходом?!
    • Ответить
  • Валерия Обрамова
    Где вы там видели полным ходом?!
    • Ответить
  • Марина
    например проезжая мимо строительной площадки
    • Ответить
  • Саша
    Тогда делитесь информацией, что за проблемы у них?
    • Ответить
  • Саша
    Может и есть какие проблемы, но пока они не касаются стройки и все движется, то мне дела нет.
    • Ответить
  • Елена Миронова
    Говорят у застройщика большие проблемы, так ли это?
    • Ответить
  • Каркуша
    А что за проблемы? Вроде ГК Грас надежный застройщик, крепко стоящий на ногах, неужели и его кризис подкосил?
    • Ответить
  • Дима буддист
    А откуда вообще известно о финансовых проблемах застройщика? Может это все сплетни и слухи...
    • Ответить
  • Карина39
    Сейчас у всех застройщиков проблемы, может и не сплетни.
    • Ответить
  • Татьяна Балашова
    О чем вы говорите? Многие строят нормально и никаких проблем не испытывают. Если у них и случаются задержки, то не по их вине
    • Ответить
  • Лорейн
    Да, финансовые проблемы у него, а от них и задержки и судебные иски будут
    • Ответить
  • Лорейн
    Да, финансовые проблемы у него, а от них и задержки и судебные иски будут
    • Ответить
  • Дипломат
    Кто нибудь в курсе 2-х комнатные квартиры почем?
    • Ответить
  • Ольга Светлова
    От 14 млн почти что, не каждому по карману
    • Ответить
  • Афоня
    вроде бизнес-класс, а машины во дворе под окнами будут стоять
    • Ответить
  • Полина
    разве не будет паркингов?
    • Ответить
  • Мирон
    паркинг будет трехуровневый, но все ли купят там места? сколько кстати будет стоит машиноместо?
    • Ответить
  • Светлана Волкова
    Далеко не все, хотя бизнес класс посмотрим
    • Ответить
  • Василий Фамилию не скажу
    Да по нескольку мест на квартиру будут еще брать, люди то состоятельные, у многих в семье не одна машина.
    • Ответить
  • Соня студент
    архитектура очень отпугивает, не похож на бизнес-класс
    • Ответить
  • Показать еще

Предложения от ведущих компаний