Проживание в роскошных апартаментах

[image index=1]

Дорогие и роскошные квартиры, которые совсем недавносчитались элитной недвижимостью, становятся доступнее. В настоящее время нарынке недвижимости можно найти апартаменты бизнес класса и эконом класса, апотенциальных покупателей все меньше смущает не возможность прописаться внежилых комплексах.

[image index=1]

На данный момент на столичном рынке недвижимости на продажу выставленыболее 50 комплексов апартаментов. И выставлено примерно столько жемногоквартирных жилых домов бизнес класса и больше 20 домов эконом и комфортклассов. К тому же продажа таких апартаментов в Подмосковье насчитывает 13объектов.

Большинство старых промышленныхзданий, которые активно реконструируются в столице, большая часть инвесторовстарается сделать из них апартаменты, а не офисы. Раньше такие здания отходилипод коммерческую недвижимость, а теперь из них делают модные и современныеапартаменты, в которых нельзя прописаться, но можно жить со всеми удобствами.

Стоимость 1 кв. м. апартаментов вовремя строительства может возрасти на 5-7% от изначально заложенной стоимости.В то время как рост коммерческой недвижимости в течение строительного циклаколеблется от 0 до 2 %. Бизнес центр можно начинать эксплуатировать и получатьвыгоду только после сдачи объекта, а апартаменты в свою очередь можно продаватьна разных строительных этапах.

Вначале опытные специалисты в сференедвижимости предполагали, что апартаменты не будут востребованы, однако, наданный момент продажа апартаментов находится на одном уровне с темпамиреализации квартир, так как у них есть своя аудитория, которую не смущаетглавный недостаток, в них нельзя прописаться.

В последнее время застройщикиповышают качество доступного жилья, используя качественную инженерию, делаютприличную отделку, ставят хорошие лифты, но интересных проектов сточки зренияархитектуры только единицы. Многие люди желают жить в домах и «изюминкой» илиинтересным оформлением фасадов и входных групп.

«Аудитория элитных проектов сапартаментами – это представители бизнеса, которые недвижимостью пользуются какместом, где можно привести себя в порядок либо переночевать перед важнымипереговорами, если основное проживание – загородный дом. Еще одна категория –это дети состоятельных родителей, которым не нужна прописка, потому что онипрописаны в родительском доме», - сообщает генеральный директор агентстванедвижимости Ирина Могилатова.

Потенциальных покупателей привлекаетцена, потому что апартаменты несколько дешевле похожих по характеристикамквартир на 15-20 процентов. Средняя стоимость 1 кв. м. в московских апартаменткомплексах составляет примерно 285,1 тыс. рублей. В элитных апартаментах 461,8тыс. рублей, в бизнес классе 193,6 тыс. рублей, а в комфорт классе 131,5 тыс.рублей.

Необходимо понимать, что домнаходится в определенном месте с уже существующей застройкой, поэтому любойпроект, должен гармонично смотреться и вписываться в окружающую среду. Впоследнее время многие застройщики делают ставку на продуманное придомовоепространство. Поэтому в описании многих ЖК можно встретить подробные планыпешеходных дорожек и аллей около дома, детских площадок и зон для отдыха.

Еще одним достоинством апартаментов– это местоположение. Большинство из них расположены в центе столицы илиближайших к центру районах. Сейчас на рынке недвижимости можно увидеть весьмаразнообразные предложения: апартаменты в небоскребах «Москва-Сити», апартаментыв стиле «лофт» и с мансардами, антресолями или отдельных входом, в историческихзданиях, студии, несколько уровневые апартаменты с возможностью зонированияпространства.

Для узкого круга потенциальных покупателей

Апартаментыне могут быть доступными и удобными для большинства покупателей. Единственныйнедостаток - это высокие коммунальные платежи. Стоимость воды намного выше, чемв квартирах, приблизительно на 10 %, на электричество на 27%, в то время какотопление на 25 %. Оплата за месяц 100-метровых апартаментов будет выше на2-2,5 тысячи больше, чем у идентичной по площади квартиры.

Согласномосковским нормативам для домов с повышенной комфортностью на стоянке комплексадолжно быть не менее двух мест для автомобилей на квартиру. Нормы несоблюдаются с апартаментами. Налог на апартаменты выше, чем на квартиры.

Апартаментыне подходят для постоянного проживания с семьей и детьми. Согласнозаконодательству нельзя получить постоянную регистрацию, а значит нельзя, иприкрепиться по месту жительства к школе, поликлинике и детскому саду. Возможнатолько временная регистрация на пять лет, но при этом необходимо, чтобы апартаменткомплекс имел статус гостиницы, а его эксплуатацией заниматься специальнаяуправляющая компания, имеющая лицензию на управление отелями.

Некоторые эксперты согласны, чтопостоянная регистрация и доступность социальной инфраструктуры важны только дляпокупателей недвижимости эконом класса, тем более, если оно единственное.Поэтому есть сомнения среди экспертов, что похожие и недорогие апартаменты будутпользоваться спросом в будущем. Даже при разрешении регистрироваться напостоянной основе, у недорогих проектов останется: недостаток инфраструктуры иотсутствие оригинальной концепции.

Возможно, в скором времени будетпринят закон разрешающий прописку в апартаментах. Совет по правам человека припрезиденте РФ выступил с предложением регистрироваться на временной ипостоянной основе в нежилых помещениях. При его принятии в будущем можно будетпрописаться в офисе, а также в апартаментах, которые также не являются жильем.