Не вся недвижимость, пользуется спросом

Спрос на недвижимостьв столице и области во многом связан с оформлением ипотеки. Относительнонедорогой недвижимости, даже слегка вырос. Все больше усиливается конкуренцияза покупателей, из этого следует, что на первое место выходит качество проекта,а именно инфраструктура, месторасположение, планировки, - по мнению участников«Круглого стола лидеров рынка недвижимости», который состоялся десятогодекабря.

 

 

Уходящий год былохарактеризован участниками мероприятия как насыщенный, положительный иудачный, несмотря на некоторые сложности.

 

По результатам 2013года ГК «Пионер» в свою очередь ожидает возрастание прибыли на 36% по сравнениюс прошлым 2012 годом, до 9 млрд. рублей минимум, и чистого дохода на 74,5%, до1,25 млрд. рублей, утверждает Андрей Грудин, который является генеральнымдиректором. На 46% увеличилась стоимость активов группы компании и теперьсоставляет 18,5 млрд. рублей.

 

На следующий год ГК«Пионер» планирует инвестировать в новые проекты приблизительно 10 млрд.рублей.

 

В этом году, каксообщает, гендиректор компании ОПИН было продано около 100 000 кв. м жилья.Предполагаемая выручка по результатам составит около 8 млрд. рублей, а это вдва раза больше, чем в прошлом году.

 

Это связано сразвитием ипотеки, так как процент ипотечных сделок компании ОПИН по квартирнымпроектам превысил 60%.

 

По предварительнымданным, несмотря на успехи, в этом году компания останется убыточной. Неследует забывать, что в прошлом году компания получила убыток в размере 2,8млрд. рублей.

 

В планы компании ОПИНна следующий год, входит инвестирование около 11 млрд. руб. в новые и текущиепроекты.

 

Со слов, вицепрезидента компании «Галс-Девелопмент» Виктории Кругловой, инвестиции впроектный портфель после смены акционера выросли в 50%. Из этого следует, чтообъем портфеля составил 1,6 млн. кв. м, 400 000 кв. м, которых приходятсяна жилье.

 

Все свои ожиданиякомпания связывает с долгожданным окончанием реконструкции ЦентральногоДетского магазина на Лубянке и реализацией проекта элитного квартала«Литератор» в Хамовниках, который способен обеспечить высокий уровень выручки.

 

В следующем году объеминвестиций «Галса» составит около 25 млрд. рублей, а к 2018 году рассчитываетперейти на уровень без убытков и по возможности сократить кредитную нагрузку до40-50 млрд. рублей.

 

Застройщиков вполне устраивает столичная градостроительная политика, исходяиз их публичных заявлений.

 

Столичную мэрию отметил за активность и новые векторы развития АндрейГрудин, а также комплексное освоение промышленных зон и оценил усилия властей,которые направлены на улучшение транспортной инфраструктуры. ГК «Пионер»надеется, что все эти усилия в скором времени начнут приносить плоды, чтоположительно отразится на стоимости как коммерческой, так и жилой недвижимости.

 

Как отметил Артемий Крылов, в столице сформировались правила, на которыедевелопер может влиять через клуб инвесторов, в который входят крупнейшиезастройщики. Отметил сходства градостроительных тенденций в столице и области,которая взяла все самое лучшее у столицы.

 

На вопрос о взаимоотношениях с чиновниками Виктория Круглова ответиласледующее: «С властями налаживается продуктивный диалог, для того чтобы былавозможность реализовать все наши проекты именно в той концепции, которая будетуспешной и рентабельной».

 

В скором будущем девелоперы не ждут серьезных катаклизмов и бума на рынкенедвижимости. Со слов Виктории Кругловой: «Кризис не заложен в бизнес планкомпании «Галса». По ее мнению «говорить о стагнации на рынке еще рано, я быэто назвала стабильностью».

 

Что касается непосредственно жилья в Московском регионе, то его спросостается стабильным, однако обеспечивается он во многом благодаря ипотеке.Лучше всех дела обстоят в сегменте относительно недорогой и доступнойнедвижимости. Например, компания ОПИН отмечает десяти процентный увеличениеспроса на свои проекты комфорт класса. Хорошо продаются и метры категориибизнес+ у компании ОПИН, но в основном за счет их высокого качества.

 

По мнению Артемия Крылова, «бездумного» роста спроса на недвижимость небудет, но качественное жилье, которое имеет превосходную планировку,необходимое и достаточное количество мест для автомобилей, отлично развитуюинфраструктуру обязательно найдет своего потенциального покупателя.

 

С этимбыл согласен и Андрей Грудин: « Наступает качественное изменение рынка. Еслипродукт качественный, востребованный, актуальный, современный, покупатель егообязательно оценит.