Выберите город, район, станцию метро, или шоссе

Количество комнат

Цена за квартиру

Дата публикации: 16 декабря 2013

Сколько этажей должны насчитывать малоэтажные жилые комплексы

[image index=1]
Интересным фактомявляется то, что на данный момент весьма популярны малоэтажные многоквартирныедома. К сожалению, нет абсолютного понимания того, что принято считатьмалоэтажным домом? Специалисты компании «Метриум Групп» выяснили, какоеколичество этажей в малоэтажном доме должно быть и как этажность можетзастраховать потенциальных покупателей от многих неприятностей.
 

 

[image index=1]
Интересным фактомявляется то, что на данный момент весьма популярны малоэтажные многоквартирныедома. К сожалению, нет абсолютного понимания того, что принято считатьмалоэтажным домом? Специалисты компании «Метриум Групп» выяснили, какоеколичество этажей в малоэтажном доме должно быть и как этажность можетзастраховать потенциальных покупателей от многих неприятностей.
 
Не так давно такое жильепрактически у всех вызывало сходство с таунхаусами и коттеджами. Достаточноширокое распространение получил абсолютно новый сегмент, под которымподразумевают малоэтажные многоквартирные дома. Особенность этого рынка такова,что: несовершенное российское законодательство позволяет некоторым игрокам рынкаотступать от строительных правил и норм. Однако помимо юридических тонкостей,есть еще одна неприятность: в обществе риэлторов и девелоперов отсутствуетединая система подсчета этажей, то есть ни один игрок рынка не предложилдоступную и понятную формулировку такого понятия как: «малоэтажныймалоквартирный дом».
 
В Московском регионе,как показывает мониторинг рынка можно встретить, как семиэтажные, так идевятиэтажные жилые комплексы, которые позиционируются как малоэтажные. Однакоесли исходить из такого количества этажей, то получается, что многие районыстолицы застроены так называемыми «малоэтажными» девяти этажными домами.Специалисты компании отмечают, что достаточно внимательно изучить ужедействующие строительные нормативы в России, в которых все и так прописано.
 
«Главным и основнымусловием необходимо строить прочно и качественно по тщательно разработанномупроекту с соблюдением всех строительных технологий, - утверждает МарияЛитинецкая, которая является генеральным директором компании «Метриум Групп»,поэтому для соблюдений данных требований проект должен пройти ряд положенныхэкспертиз, которые способны подтвердить его пригодность для безопасногопроживания людей. Однако, в соответствии с российским законодательствомзастройщикам домов высотой менее четырех этажей не следует проходитьэкспертизу, что может повлиять на качестве строительства».
 
На самом деле,согласно пункту 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза проектнойдокументации и результатов инженерных изысканий не должна проводиться вотношении «многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три.
 
На практике этоозначает, что среди подобных малоэтажных домов нередко встречаются девелоперы,которые пытаются сэкономить на оформлении всех необходимых документов или заранеене могут оформить бумаги по действующему законодательству, - объясняет МарияЛитинецкая. Поэтому в таких случаях есть вероятность того что может произойтижелание застройщика сэкономить распространится и на строительные материалы, ина рабочую силу, и на многие другие важные аспекты. В конечном итоге можетполучиться, что в некоторых проектах продукт получится совсем не того качества,на которое рассчитывает потенциальный покупатель. А это значит, что малоэтажныедома с тремя и ниже этажами могут строиться в соответствии со всеми нормами иочень качественно без всякой экспертизы. На рынке есть несколько примеров,когда ответственные девелоперы самостоятельно подают документы на экспертизу,что не обязательно, а делается исключительно по воле застройщика».
 
Не следует забывать,что довольно часто застройщики водят в заблуждение покупателей строительствоммансардных этажей. На вид такой дом получается уже четырехэтажным, но подокументам проходит как трехэтажный, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
 
При продолжительномизучении нормативных документах, можно найти еще одно косвенное указание наоптимальную этажность малоэтажного жилья. Согласно строительным нормам иправилам (СНиП) 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные в пункте4.8 прописаны требования к установке лифтов в жилых домах.
 
Из этого следует, чтов указанную норму умещаются четыре этажа с нормальной высотой потолков, в товремя как пятый этаж выходит за рамки и его возведение требует устройствалифта.
 
Таким образом,наличие лифта в пятиэтажном доме значительно увеличивает стоимость квартирыпримерно на 10%, именно такая невысокая стоимость является одной из главныхпричин популярности малоэтажных многоквартирных домов.
 
Считается, что лифт –это прерогатива городского жилья. В настоящее время малоэтажные домарассматриваются как один из форматов загородной недвижимости: здороваяэкологическая обстановка, близость к природе, занятие спортом и ведениездорового образа жизни, который состоит из разминки в виде ежедневного спуска иподъема по лестнице.
 
Из этого можно сделать следующий вывод, что оптимальным количеством вмалоэтажном многоквартирном доме являются полноценные четыре этажа. В некоторыхслучаях может допускаться и меньшее количество, но при этом потенциальныйпокупатель должен внимательно ознакомиться с документами. По мнению МарииЛитинецкой: « четыре этажа являются гарантией того, что девелопер проектаработает в соответствии с действующим законодательством, а качествостроительства и прочность проекта подтверждены необходимыми экспертизами. Такжетакая этажность позволяет потенциальному покупателю в полной мере насладитьсявсеми качествами данного жилья, начиная от низкой стоимости квадратного метра изаканчивая комфортом загородной жизни. Отличным примером является жилойкомплекс «Спортивный квартал», где потенциальным покупателям предлагаютсяквартиры исключительно в четырехэтажных зданиях.

Комментарии

    На эту же тему

    Лофт – простор, минимализм и отголоски индустрии

    Как известно, творческий человек выделяется среди толпы, он словно не похож на остальных. Отличия заметны во всем – в поведении, в образе, в выборе вещей, а так же в предпочтении обустроить интерьер

    Японский стиль в интерьере - главные правила создания гармонии в вашем доме

    Японский стиль в интерьере, это одновременно простота и глубина атмосферы. На первый взгляд может показаться, что главный элемент данного стиля – минимализм, создает некую безликость в интерьере. Однако этот стиль продуман до мельчайших подробностей – от создания простора в помещении, до

    Дом или квартира – вечный вопрос. Так что же выбрать?

    Жилищный вопрос актуален во все времена. Первое, что нужно человеку для жизни, это жилье, которое покупается на многие года, а иногда один раз и на всю жизнь. Какого формата жилье лучше предпочесть, чтобы в нашем ритме жизнь была максимально комфортной? Давайте разберемся – дом или квартира &