фильтр
    фильтр
    Сортировать по: алфавиту направлениям
    Сортировать по: алфавиту округам
      Дата публикации: 1 сентября 2014

      Чем отличаются апартаменты от квартир

      Рынок жилой недвижимости переполнен различными предложениями. Большинство риэлторов, предлагая недвижимость, часто называют квартиру апартаментами, так как данное слово у многих людей ассоциируется с богатством, роскошью и пространством. Однако квартира и апартаменты имеют ряд существенных отличий, в которых мы попробуем разобраться.

      Апартаменты являются абсолютно новым форматом недвижимости, который возник на рынке сравнительно недавно и быстро набирает популярность. Это класс арендной недвижимости, рассчитанный на временное проживание богатых гостей в условиях повышенного комфорта, то есть это помещения, которые имеют статус гостиницы. Апартаменты необязательно относить к жилому фонду, их также можно создавать и в офисных зданиях.
       
      Квартира представляет собой вид недвижимости, который предназначен не только для постоянного проживания, но и аренды. Данный объект оснащен всеми необходимыми коммуникациями, обладает отдельным входом и приспособлен для жизни.
       
      В настоящее время в законодательстве РФ не существует законодательного закрепления понятия «апартаменты», но есть понятие «жилое помещение» в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. В данной статье указано, что жилым помещением считается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и подходит для постоянного проживания граждан, а также соответствует всем установленным санитарным и техническим правилам, нормам и другим требованиям законодательства. Жилищным кодексом предусмотрены следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, из этого следует, что такого понятия как «апартаменты» вообще не существует в российском законодательстве. Согласно законодательству РФ апартаменты не относятся к разряду жилых помещений, что подтверждается судебной практикой арбитражных судов (решение от 25.08.2011 г. по делу № А40-23895/11), судов общей юрисдикции (решение Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 г.).
       
      Регистрация в апартаментах отличается от прописки в обычной квартире, но она возможна и абсолютно законна, то есть вы можете оформить временную регистрацию сроком на пять лет с возможностью дальнейшей пролонгации. Пользование квартирой на правах собственности или аренды позволяет получить прописку. Отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулирует жилищное законодательство (пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ). Апартаменты в Москве и других городах РФ предназначены для временного проживания, а жилые помещения на основное или преимущественное проживание.
       
      Гражданское законодательство регулирует отношения участников по поводу пользования апартаментами. Ст.17 ЖК предусматривает назначение жилого помещения и пределы его использования, а именно для проживания, а использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающих в нем на законных основаниях граждан, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан, а также требования, которым отвечает жилое помещение. В жилых помещениях не допускаются промышленные производства.
       
      Несмотря на то, что апартаменты являются коммерческими помещениями, в них есть дополнительные преимущества в виде развитой инфраструктуры. В основном на первых этажах комплексов апартаментов размещены: рестораны, кафе, магазины, SPA-салоны, также предусматриваются детские и спортивные площадки. Апартаменты используются для коммерческих целей, которые не требуют специального оборудования помещения, в основном как офис, торговая площадь, производство.
       
      Существует несколько специальных отличий, которые вытекают из анализа норм ЖК РФ:
      1.    Нет необходимости переводить апартаменты из жилого помещения в нежилое помещение, и нежилое в жилое с соблюдением правил, которые установлены жилищным кодексом.
      2.    Для апартаментов не соблюдаются предусмотренные жилищным законодательством нормы о переустройстве (перепланировке), то есть согласование уполномоченных органов.
      3.    Нет возможности регистрации в указанном помещении для постоянного проживания.
      4.    Договор пожизненного содержания с иждивением как специальный договор возможен только в отношении жилого помещения.
       
      Необходимо знать, что в соответствии со ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение или его части. Если для гражданина-должника и членов его семьи, которые совместно проживают в принадлежащем помещении, и оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Правило данной статьи на апартаменты не распространяется, так как они не являются жилым помещением. Согласно требованиям закона в апартаментах должно быть минимум две комнаты, площадь которых составляет свыше 40 кв.м.
       
      Приобретение апартаментов носит инвестиционный характер, с целью привлечения прибыли, а квартир – социальный, то есть их приобретают для проживания. Правило о том, что в случае регистрации владельца апартаментов в качестве ИП, доказывает и разнонаправленность НК РФ в отношении социальных норм и льгот, извлечения прибыли, а именно: В случае регистрации владельца апартаментов в качестве ИП и декларирования своих доходов от сдачи в аренду этих апартаментов как доходов ИП, на него не распространяется правило об освобождении от налогообложения при продаже этих апартаментов, если даже владение ими будет превышать три года.
       
      В результате получается, что апартаменты – это временное жилье, которое напоминает гостиничный номер и предполагает полное обслуживание, включая замену белья, полотенец, уборку и их стоимость значительно превышает стоимость квартир.

      Отзывы о Чем отличаются апартаменты от квартир (0)

        На эту же тему

        Законные перепланировки в панельных домах

        Большинство современных жителей все чаще начинают задумываться оперепланировке своих квартир в панельных домах, чтобы создать максимальноудобные условия проживания. О законности проведения перепланировки квартирыподробно расскажет начальник инспекции по надзору за переустройством помещенийв

        Что такое таунхаус

        Довольно популярным стало слово «таунхаус», которое в русском языке появилось не так давно и уже используется повсеместно. На рынке недвижимости – это новый объект, который пришел из Запада и быстро завоевал популярность среди отечественных застройщиков. В переводе с английского языка слово «

        Новостройка VS «вторичка»: ТОП -5 плюсов покупки квартиры на «первичке»

        Впервые за все время существования рынка недвижимости купить квартиру в новостройке стало выгоднее и надежнее, чем на вторичном рынке жилья, уверены аналитики компании Urban Group. Ниже ипотечная ставка На сегодняшний день, благодаря субсидированию государством ипотечного кредита, купить

        Предложения от ведущих компаний

        Возможно, вас также заинтересуют

        Показать ещё