Каждый, кто сталкивался с вопросом приобретения недвижимости, слышал о возможности купить квартиру в новостройке на стадии котлована. Насколько выгодна, рискованна и удобна такая сделка? Почему компании застройщики идут на такое? Давайте вместе попытаемся ответить на эти вопросы.
Содержание:
Столичный рынок первичной недвижимости готов предложить сотни вариантов самых разнообразных квартир в новостройках. Только вот цена за квадратный метр в Москве достаточно высока. Многие покупатели ищут альтернативные варианты в ближнем Подмосковье, другие, кому такой вариант не подходит, а бюджет весьма ограничен, изыскивают серые схемы приобретения, либо останавливаются на новостройках, которые находятся еще на стадии котлована.
Другая причина – новостройка в Москве настолько привлекательна для покупки, что стоит позаботиться о приобретении еще с самого начала, чтобы потом не было мучительно больно за все раскупленные квартиры. Чаще всего, это относится к сегменту элитных новостроек в исторических центрах Москвы.
Если посмотреть объективно, то девелоперам начинать продажи на ранней стадии строительства не выгодно, ведь в этот период цена на квартиры находится в своем нижнем ценовом диапазоне. И если застройщик имеет достаточное количество кредитных денег, то чаще всего начинает стройку собственными силами.
Так почему же некоторые из компаний разворачивают отдел продаж и начинают проявлять активность еще на этапе подписания документов (стадия котлована)? На то есть две причины. Во-первых, и на это стоит обратить особое внимание, - у застройщика просто нет необходимых средств для начала строительства. Этот факт должен стать тревожным звоночком для желающих заключить с компанией договор.
Для других компаний начало продаж новостроек в Москве на стадии котлована – это часть маркетинговой политики. Как правило, если жилой комплекс будет состоять из нескольких корпусов, то первый корпус начинают продавать сразу, а последующие уже на этапе возведения. Это делается для того, чтобы создать вокруг новостройки нужный фон, показать ликвидность объекта и заинтересованность в нем у людей. Да и будущие покупатели будут более лояльны, когда узнают, что часть квартир раскуплена еще на ранней стадии строительства. Такая стратегия предприятия не лишена смысла и зачастую оправдывает себя.
Для покупателя главное – отличить одно от другого и с достаточной долей серьезности изучить компанию:
В то или иное время данный тип сделки был более или менее популярен. В период до кризиса 2008 года приобретение жилья на этапе котлована было очень популярным. Люди смело приобретали недвижимость «на бумаге». Но внезапный кризис стал настоящим шоком: многие застройщики просто перестали отвечать по своим обязательствам и тысячи обманутых дольщиков начали долгие и изнурительные судебные разбирательства. Многие из них так и не смогли вернуть свои «кровные».
Дальше кризис миновал, а вот недоверие и боязнь людей осталась, что сказалось на спросе. Более того, люди стали менее охотно приобретать жилье и на стадии его возведения. И даже внесение определенных коррективов в закон об участии в долевом строительстве 214-ФЗ не мог помочь в этом. Просто должно было пройти время.
Какой вывод можно сделать, оперируя прошлым? Немаловажную роль в принятии решения должна играть экономическая ситуация в стране, а точнее ее макроэкономические факторы. Рынок первичной недвижимости тесно связан со многими отраслями экономики, в том числе и с банковской и, соответственно, изменения в экономическом климате страны отразятся на строительстве.
Поэтому, желая приобрести новостройку в Москве еще на стадии котлована, взвесьте все факторы и только потом принимайте решение.
Комментарии