Новостройки Москвы на старте продаж в 2015 и 2016 годах
Последние события внутри страны – непрекращающееся падение рубля, массовый отток капитала и неутешительные экономические прогнозы на следующий год (в том числе сокращение ВВП) заставили многих вспомнить печально известный 2008 год. Рынок первичной недвижимости в настоящее время прибывает на пике своего роста, но этот рост вряд ли будет прослеживаться в долгосрочной и даже среднесрочной перспективе. Спрос на новостройки Москвы от застройщика на старте продаж 2015-2016 гг находятся под чутким вниманием у большого числа граждан, кто хочет выгодно инвестировать свои деньги в недвижимость.
Содержание:
Новостройки ЗАО
Новостройки САО
Новостройки ВАО
Новостройки ЦАО
Новостройки ЮАО
Новостройки ЮЗАО
Новостройки ЮВАО
Новостройки СВАО
Новостройки СЗАО
Действительно, сейчас еще есть время вложить свои «кровные» в строящиеся новостройки Москвы во всех значимых административных округах (САО, ЗАО, ЮАО, ВАО, СВАО, СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО). Ведь вполне вероятно, что в следующие годы новых проектов будет на порядок меньше.
А будут ли они вообще? Или так и останутся «на бумаге», которую уберут в долгий ящик, пока экономика не оправится от потрясений и не выйдет на новый виток развития…
Цены на квартиры пойдут вниз?
Ситуация на рынке недвижимости ухудшается и текущий спрос на новостройки – всего лишь предвестник будущего кризиса, так думают многие специалисты. Цены на квартиры в новостройках начинают падать, что связано сразу с несколькими факторами, главный из которых – стагнация доходов населения. А вот предложений на рынке новостроек очень много. Уже сейчас можно подвести черту «золотых деньков» девелоперов, которые начались в 2011-2012 годах на волне улучшения макроэкономических показателей и смягчения градостроительной политики. В то время началась активная застройка сразу по всем районам Москвы. Результаты этой активности мы видим уже сегодня.
Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод: будущие года будут непростыми и тем, кто хочет хоть как-то себя обезопасить и имеет соответствующие средства – лучше инвестировать их в недвижимость. Однако есть одно «но» - при выборе жилого комплекса для инвестирования нужно очень внимательно выбирать компанию-застройщика. Ведь не все смогут выстоять в этот период и еще сейчас активно строящиеся дома могут так и остаться на полпути до завершения…
Западный административный округ Москвы включает в себя 13 районов, на территории которых проживают более 1,2 млн человек. Запад Москвы – один из лидеров по цене на квартиры в новостройках. Это обусловлено отличной экологией и инфраструктурой округа. В его приделах находятся линии метро Филевская, Арбатско-Покровская, Сокольническая и Кольцевая. Особой популярностью пользуются жилые комплексы в центре округа, вдоль Можайского, шоссе и Проспекта Вернадского. Наименьший спрос у новостроек Внуково (сказывается близость к аэропорту).
Плюсы:
Минусы:
Название объекта
Стоимость 1 м2
Срок сдачи в эксплуатацию
ЖК Лобачевский
от 160 000 руб
2016
ЖК Крылатский
от 120 000 руб
2016
ЖК Фили Град
от 129 000 руб
2016
ЖК Wood House
-
2017
МФК с апартаментами НьюТон парк
от 102 000 руб
2018
Северный административный округ включает в себя 16 районов общей площадью 115 квадратных километров (10% от общей площади Москвы). Численность населения в САО составляет порядка 1,17 млн человек. На территории округа проходят три линии метро Замоскворецкая, Серпуховско-Тимирязевская и Таганско-Краснопресненская. Основная часть новостроек представлена в сегменте бизнес-класса и строится на месте ветхого и аварийного жилья.
Плюсы:
Минусы:
Название объекта
Стоимость 1 м2
Срок сдачи в эксплуатацию
ВТБ Арена Парк
от 189 000
2017
ЖК Лайнер
от 195 500
4 кв. 2016
ЖК Карамель
от 205 000
1 кв. 2016
ЖК ЛИЦА
от 220 000
2 кв. 2016
AEROLOFTS
от 191 600
2 кв. 2016
Восточный административный округ Москвы занимает второе место по количеству проживающих в нем людей (порядка 1,5 млн человек). В состав ВАО входят 16 районов. Округ связан с остальной Москвой четырьмя линиями метро – Арбатско-Покровская, Сокольническая, Калининская, Таганско-Краснопресненская. Многие жители столице отдают предпочтение квартирам в жилых комплексах данного района по причине хорошей экологии.
Плюсы:
Есть бюджетные новостройки
Минусы:
Название объекта
Стоимость 1 м2
Срок сдачи в эксплуатацию
ЖК Измайлово Lane
от 167 000
2 кв. 2016
ЖК Константа
-
2017
ЖК Золотая Звезда
-
2017
ЖК Московские окна
от 93 000
4 кв. 2016
Калошино-А
от 156 000
2017
Центральный административный округ включает в себя 10 районов и 760 тысяч проживающих в нем человек (6,5% от общей численности). Внутри округа сосредоточены все значимые политические и культурные учреждения, практически все вокзалы и половина московских станций метро. Объекты недвижимости в центре Москвы являются самыми дорогими в Москве. Стоимость квадратного метра в отдельных комплексах не по карману большинству жителей столицы.
Плюсы:
Минусы:
Название объекта
Стоимость 1 м2
Срок сдачи в эксплуатацию
ЖК Сады Пекина
от 340 000 руб
2 кв. 2016
ЖК Волга
от 185 000 руб
2017
ЖК Сити Квартал
-
2 кв. 2016
ЖК Садовые кварталы
от 312 000 руб
2018
ЖК Театральный Дом
от 530 290 руб
2017
Южный административный округ Москвы состоит из 16 районов, большая часть из которых является спальными (13). Внутри округа проходят Замоскворецкая, Серпуховско-Тимирязевская ,Люблинско-Дмитровскаяи, Каховская линии метро. Рынок первичной недвижимости представлен новостройками эконом, комфорт и бизнес класса.
Плюсы:
Минусы:
Название объекта
Стоимость 1 м2
Срок сдачи в эксплуатацию
River Park (Ривер Парк)
от 130 000 руб
2 кв. 2016
ЖК Донской Олимп
от 180 500 руб
2 кв. 2016
Нагатино-Садовники, мкр. 1
от 130 000 руб
2 кв. 2016
ЖК Barkli Residence (Баркли Резидентс)
от 262 800 руб
2 кв. 2016
мкр. Западное Бирюлево, корп. 114, 115, 119
от 116 000 руб
2017
Юго-западный административный округ Москвы начинается от площади Гагарина и заканчивается МКАД. В состав округа входят 12 районов. На его территории проживают порядка 1,4 млн человек. В приделах локации проходят Калужско-Рижская, Бутовская, Серпуховско-Тимирязевская, Каховская и Сокольническая линии метро. В генеральном плане развития округа запроектировано строительство большого количества новых домов на месте ветхих и аварийных объектов.
Плюсы:
Минусы:
Название объекта
Стоимость 1 м2
Срок сдачи в эксплуатацию
ЖК The MID
от 202 000 руб
2017
ЖК Эталон-Сити
от 116 300 руб
3 кв. 2016
Квартал 38А
-
3 кв. 2016
Юго-восточный административный округ Москвы занимает около 11% от общей площади, в его состав входят 15 районов, Люберцы и Лефортово. Со столицей округ соединен Таганско-Краснопресненской, Люблинско-Дмитровской и частично Калининско-Солнцевской линиями метро. Основная часть жилого фонда строится по монолитно-кирпичной технологии. Здесь можно встретить дома эконом-, комфорт- и бизнес-класса.
Плюсы:
Минусы:
Название объекта
Стоимость 1 м2
Срок сдачи в эксплуатацию
ЖК Лефорт
от 139 000 руб
2 кв. 2016
Северо-восточный административный округ Москвы занимает 10% от общей площади и в его состав входят 17 районов. Численность населения порядка 1,3 млн человек. На территории локации проходят Калужско-Рижской, Серпуховско-Тимирязевской и Люблинско-Дмитровскойлиний метро. Стремительно-растущее число людей в округе ставит перед градоначальниками задачу обеспечить всех желающих квартирами. Строительство новых жилых комплексов ведется на еще неосвоенных территориях и на месте ветхого жилья.
Плюсы:
Минусы:
Название объекта
Стоимость 1 м2
Срок сдачи в эксплуатацию
МФК Искра
-
4 кв. 2016
1147
от 150 000 руб
2018
МФК на Алексеевской
-
2018
ЖК Egodom (Эгодом)
от 315 000 руб
1 кв. 2016
ЖК Дом на проспекте Мира (ЖК Алекс-Сити)
-
4 кв. 2016
Северо-западный административный округ Москвы охватывает территорию площадью 93 км2, численность населения 920 тысяч человек. В состав локации входят восемь районов с небольшой плотностью населения (10 тыс. человек на квадратный километр). Внутри округа проходят Таганско-Краснопресненская и Арбатско-Покровская линии метро. Часть застройки, которая ведется в связи с генеральным планом до 2020 года, уже реализована. В настоящее время строятся многоэтажные комплексы в Строгино, Щукино, Митино и других районах округа.
Плюсы:
Минусы:
Название объекта
Стоимость 1 м2
Срок сдачи в эксплуатацию
ЖК Алые паруса
от 259 181 руб
2 кв. 2016
ЖК Сердце Столицы
от 135 000 руб
2017
ЖК Тушино 2018
-
2018
Комментарии