Выберите город, район, станцию метро, или шоссе

Количество комнат

Цена за квартиру

Статьи и аналитика

«Квартира на вырост» и надежная схема ее покупки: мастер-классы «Сити-XXI век» на выставке «Недвижимость-2016»

5 октября 2016
Эксперты компании приняли участие в юридическом марафоне, организованном Ассоциацией застройщиков Московской области, а также провели собственный мастер-класс для покупателей жилья.  Консалтинг по юридическим вопросам от практикующих экспертов рынка собрал полный зал желающих разобраться в правовых аспектах приобретения жилья. Главным для большинства гостей стал вопрос, как гарантировать прозрачную схему покупки и отличить надёжного застройщика от проблемного. Елена Сенькина, директор юридического департамента Сити-XXI век, представила пошаговый алгоритм документальной проверки застройщика, поделилась полезными ссылками на открытые источники и дала гостям «домашнее задание». «Столь важное приобретение, как квартира, стоит часа-полтора вашего времени. Данная информация будет крайне полезной при принятии решения о возможном сотрудничестве с застройщиком, - подытожила эксперт. В частности, при первичном сборе информации о застройщике нужно обращать внимание на его финансовых партнеров: наличие аккредитации в крупном банке уже можно считать показателем устойчивости и платёжеспособности компании, поскольку аналитики банков проводят собственную очень серьезную экспертизу финансовой состоятельности застройщика перед принятием решения о кредитовании. Еще один показатель надёжности - членство компании в профессиональных ассоциациях, которые слишком дорожат своей репутацией, чтобы брать в свои ряды недобросовестных застройщиков. Также слушателей интересовало, насколько защищает права дольщиков 214-фз. Эксперты заверили, что закон гарантированно стоит на защите интересов дольщиков, но эта защита вступает в силу уже непосредственно по факту приобретения недвижимости, а не на этапе её выбора. Другие важные аспекты выбора жилья обсудили в рамках специального мастер-класса от «Сити-XXI век» под названием «Квартира на вырост» - его провел для потенциальных покупателей коммерческий директор компании Виталий Разуваев с коллегами Еленой Сенькиной и Ириной Хмелевской, руководителем направления Видное. Встреча прошла в режиме диалога и ответов на вопросы. Покупателей в первую очередь интересовали критерии ликвидности жилья, нюансы покупки квартиры и апартаментов, формат «евроквартир», затраты на последующую эксплуатацию. Виталий Разуваев акцентировал внимание гостей на понятии эргономика жилья, рассказал о том, как подсчитать процент полезных площадей при выборе квартиры, а также посоветовал интересоваться проектными решениями, закладываемыми застройщиком для дальнейшей оптимизации расходов на ремонт и эксплуатацию. «Выбирая квартиру, представляйте сразу, как вы будете в ней жить и добираться на работу, куда будете водить ребёнка на занятия, оценивайте, сколько средств придётся потратить на ремонт, замену окон, радиаторов, дверей и т.п. Основная рекомендация - не гнаться за низкой ценой, чтобы потом не пришлось платить дважды, искать качественный, максимально сбалансированный под свои потребности продукт, - резюмировал эксперт.
«Квартира на вырост» и надежная схема ее покупки: мастер-классы «Сити-XXI век» на выставке «Недвижимость-2016»

Победителем всероссийского конкурса «Время жить в России» стал житель г. Астрахань

5 октября 2016
5 октября 2016 г. в парке искусств «Музеон» состоялось торжественное награждение победителей всероссийского конкурса «Время жить в России», организованного компанией «Галс-Девелопмент» совместно с информационным агентством России «ТАСС». «Время жить в России» – всероссийский онлайн-конкурс на фото- и видеосюжеты, стал одним из самых масштабных российских социальных проектов 2016 года. Всего на конкурс прислано около 40 тыс. работ от участников из 85 городов России. Награды победителям вручил президент «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин. «Всероссийский конкурс «Время жить в России» не только масштабный социальный проект, но и возможность позитивно взглянуть на окружающую действительность. Я восхищен тем, сколько неравнодушных, творческих людей есть в нашей стране, сколько удивительных по красоте моментов и поводов для гордости в жизни каждого из нас. Благодарим победителей и участников конкурса за активное участие и прекрасные работы», - заявил Сергей Калинин, президент «Галс-Девелопмент» на торжественной церемонии награждения. Победителем конкурса «Время жить в России» и обладателем апартаментов в городском квартале «Искра-Парк» стал автор видеоролика «Сулакский каньон» Александр Гомзяков (г. Астрахань). Второе место заняла фотография Евгения Брюховича (г. Губкин, Белогородская область) «Утро в Сочи», который получил в подарок автомобиль Lada XRAY. Поездкой в курортный комплекс «Камелия» (г. Сочи) и дипломом за третье место награждены 5 участников – Игорь Цыбульский (г. Санкт-Петербург) за фотографию «Кемпинг», Сергей Макаров (г. Муром) за фотографию «В полете над мостом», Андрей Филоненко (г. Муром) за фотографию «В поисках чуда», Евгений Чирочкин (г. Екатеринбург) за видеоролик «Неофициальный гимн конкурса #ВРЕМЯЖИТЬВРОССИИ» и Анна Шаповалова (г. Санкт-Петербург) за фотографию «Алые паруса».    Самыми активными участниками конкурса «Время жить в России» стали жители Москвы и Санкт-Петербурга, а также жители Краснодарского края, Выборга, Иркутска, Воронежа, Владивостока и т.д.  По итогам конкурса все фото- и видеоработы набрали около 2 млн лайков. Больше всего работ было опубликовано в социальной сети Instagram – более 21 тыс. фотографий. Самая популярная работа конкурса также была опубликована в Instagram и набрала 43,5 тыс. лайков. Самые популярные темы конкурса – #времяотдыхатьвроссии и #времяраститьдетейвроссии. Общий охват конкурса в социальных сетях составил 25 млн. человек.   В поддержку проекта #ВРЕМЯЖИТЬВРОССИИ на московских улицах и в самых популярных местах отдыха -  в Парке Победы на Поклонной горе, ЦПКиО им. М. Горького, парке «Сокольники» были установлены арт-объекты #ВРЕМЯЖИТЬВРОССИИ. Яркой иллюстрацией к проекту стал видеоролик «Поколению настоящих #ВРЕМЯЖИТЬВРОССИИ», созданный при участии независимого творческого объединения BLACKCHAMBER и Max Manage Media. В августе компания «Галс-Девелопмент» совместно с радиостанцией «Серебряный Дождь», запустили автопробег «Время жить в России», в рамках которого ведущие радиостанции Александр Гусаров и Дарья Касьянова преодолели расстояние в 9,5 тыс. км на автомобиле Lada XRay и посетили 19 российских городов, в том числе: Нижний Новгород, Казань, Уфа, Челябинск, Курган, Ишим, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Тюмень, Екатеринбург, Пермь, Киров и Тверь. 
Победителем всероссийского конкурса «Время жить в России» стал житель г. Астрахань

Цены идут вверх. Обзор первичного рынка жилья Московского региона за III квартал 2016 г.

5 октября 2016
Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» подготовили обзор рынка жилой недвижимости Московского региона по итогам III квартала 2016 г. По  данным Департамента аналитики и консалтинга в III квартале 2016 года объем предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы увеличился на 6,1% в количестве корпусов и на 4,8% в суммарной площади квартир.   При этом средневзвешенная цена кв. м в новостройках «старой» Москвы (без учета элитных объектов) увеличилась на 1,9% относительно предыдущего квартала и по итогам III квартала 2016 года оставила 213,5 тыс. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средневзвешенная цена снизилась на 4,2%. Достаточно стабильный уровень спроса позволил продавцам заложить небольшое увеличение стоимости. Также стоит отметить оживление спроса с началом делового сезона.  В распределении по классам в III квартале 2016 г. в цене уменьшились новостройки эконом класса на 1,3% до уровня 123,6 тыс. руб./кв. м. Новостройки комфорт-класса увеличились в цене на 3,6% до уровня 165,9 руб. кв./м. Наибольшее снижение зафиксировано в новостройках бизнес-класса, которые уменьшились в цене на 4,5% до уровня 302,4 руб. кв./м. По географическому распределению минимальное значение средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек «старой» Москвы во III квартале 2016 г. в ЗелАО (85,6 тыс. руб.) и ЮВАО (141,2 тыс. руб.), а наибольший показатель закономерно в Центральном административном округе (452,8  тыс. руб.). Ранкинг АО «старой» Москвы по средневзвешенной цене предложения на рынке новостроек, III кв. 2016/II кв. 2016, тыс. руб. Снижение средней цены в ЗАО обусловлено выходом на рынок новых проектов с начальным уровнем стадии строительства. Максимальное значение средневзвешенной цены за кв. м зафиксировано в ЦАО – 452,8 тыс. руб., минимальное – в ЗелАО – 85,6 тыс. руб. В III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке жилья «новой» Москвы увеличился на 2,3% в количестве корпусов и на 3,1% в суммарной площади квартир. Средневзвешенная цена кв. м в новостройках «новой» Москвы увеличилась на 2,7%, и по итогам III кв. 2016 составила 101,8 тыс. руб. Рост стоимость в большей степени обусловлен увеличением объема предложения квартир с отделкой. В распределении по классам в III кв. 2016 г. средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса «новой» Москвы осталась практически на том же уровне (-0,1%), в размере 150,5 тыс. руб. Средневзвешенная цена на первичном рынке жилья эконом класса в границах «новой» Москвы, по итогам III квартала увеличилась на 2,3% до уровня 96,1 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения в новостройках комфорт-класса также увеличилась по сравнению со II кв. 2016 г. на 2,7% и составила 95,5 тыс. руб./кв. м. В III кв. 2016 г. средневзвешенная цена на первичном рынке «новой» Москвы в пределах 5 км от МКАД составила 141,5 тыс. руб./кв. м. По мере удаления от границ старой Москвы уровень средневзвешенной цены снижался до 58,5 тыс. руб./кв. м. По итогам III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке «новой» Москвы был представлен неоднородно относительно удаленности от МКАД. Так, больше всего предложения расположено в локациях на расстоянии от 6 до 10 км от границ «старой» Москвы (44% от всего объема предложения). Распределение объема предложения на первичном рынке «новой» Москвы в зависимости от удаленности от МКАД, в % от общего объема В Московской области объем предложения на первичном рынке жилья по итогам III кв. 2016 г. остался практически без изменений (0,9%) в количестве корпусов и увеличился на 1,4% в суммарной площади квартир. Значение средневзвешенной цены кв. м осталось практически на том же уровне (0,5%) в сравнении с II кварталом 2016 г. и составило 78,0 тыс. руб. Спрос на квартиры в значительной степени поддерживался отсутствием резкого роста стоимости квадратного метра. В МО цена кв. м квартир в новостройках эконом класса по сравнению с предыдущим кварталом не изменилась (0,1%) – 73,0 тыс. руб./кв. м. На новостройки комфорт-класса цены также практически не изменились и составили 75,0 руб. за кв. м. Уровень цен на новостройки бизнес-класса сократился на 0,4% до 122,0 тыс. руб./кв. м. В III кв. 2016 г. средневзвешенная цена на первичном рынке МО в пределах 5 км. от МКАД составила 100,0 тыс. руб./кв. м. По мере удаления от границ «старой» Москвы уровень средневзвешенной цены снижался до 53,6 тыс. руб./кв. м. на удаленности более 30 км. По итогам III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке МО был распределен примерно равномерно на расстоянии от 0 до 20 км от МКАД (по 22-25%). Больше всего предложения расположено на расстоянии от 6 до 10 км от границ «старой» Москвы, меньше всего объем распределен на расстоянии более 30 км. Распределение объема предложения на первичном рынке МО в зависимости от удаленности от МКАД, в % от общего объема предложения Таким образом, по итогам III квартала на первичном рынке Московского региона мы наблюдаем тенденцию к увеличению средневзвешенной цены кв. м. от 0,5 % до 2,7 %. При этом, в новостройках по Москве и Московской области наблюдается положительная динамика с точки зрения темпов продаж по сравнению со II кв. 2016 г. Объем продаж  увеличился на 12,9% по отношению ко II кв. 2016 г. Потенциальный спрос на рынке  новостроек Москвы и Московской области, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в возводимых домах, по данным компании «Азбука Жилья», в III кв. 2016 г. увеличился на 5,5% по сравнению со II кв. 2016 г.
Цены идут вверх. Обзор первичного рынка жилья Московского региона за III квартал 2016 г.

ТОП-7 ошибок при передаче денег за квартиру

5 октября 2016
При покупке квартиры на первичном рынке неприятности с передачей денег практически исключены: все операции проводятся при посредничестве банка и девелопера, которые в принципе не заинтересованы в обмане покупателя. Совсем другое дело – приобретение жилья на вторичном рынке, где все еще возможны досадные ошибки и высок риск стать жертвой мошенников. Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья. 1.  Передача денег до или после регистрации права собственностиПередача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Отсюда возникает главное противоречие сделки купли-продажи: покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. В этот момент возрастает риск психологической манипуляции со стороны любого участника соглашения, который может прикинуться «своим в доску парнем», чтобы провести сделку на более выгодных для себя условиях. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее, существует более справедливая схема. Специалисты «Метриум Групп» рекомендуют использовать при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.    2. Передача денег без распискиРаспространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают, что в такой документ полностью пишется от руки, и должен обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт. 3. Проверка подлинности и количества купюрПродавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придётся заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Данную неприятность можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.  4. Небезопасное местоПокупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Если сумма, которой вы располагаете, не кажется вам достаточно крупной, чтобы пойти на дерзкое преступление, отчаянный преступник совсем не обязательно рассуждает аналогично. Никогда не проводите сделку в нелюдных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Эксперты «Метриум Групп» рекомендуют проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.   5. Передача денег без свидетелейЕсли по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Специалисты «Метриум Групп» отмечают, что свидетелей должно быть, как минимум, двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.  6. Внесение большой предоплатыНередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. Специалисты «Метриум Групп» отмечают, что в подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается, скорее, как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры. 7. Пренебрежение помощью профессионаловДля успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров, они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников еще до того, как они реализуют свой злой умысел.     «Самый надежный способ обезопасить себя практически от всех возможных ошибок при передаче средств – это участие в сделке риелтора, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Опытный агент поможет не только найти квартиру или покупателя, но и организовать передачу средств, посоветует грамотных специалистов в юридической, нотариальной и банковской сфере, а также попытается соблюсти баланс интересов обеих сторон».
ТОП-7 ошибок при передаче денег за квартиру

Первый энергоэффективный квартал «Березовая Аллея» представлен на выставке в ЦДХ

4 октября 2016
Застройщик квартала на Ботаническом «Березовая аллея» – компания «Д-Инвест» – впервые представила свой флагманский проект на крупнейшей отраслевой выставке «Недвижимость от лидеров». Мероприятие проходило с 29 сентября по 2 октября в ЦДХ на Крымском валу.   Консультации на стенде проекта получили более 400 человек, которые в ходе выставки также оставили заявки на покупку апартаментов в «Березовой аллее».  Высокий интерес посетителей выставки вызвали технологические решения, которыми отличается строительство «Березовой аллеи», а также та инфраструктура, которой смогут пользоваться жители квартала, в первую очередь это Центр водных видов спорта «Динамо».  На стенде также прошла консультация с участием специалистов компаний Deceuninck и Stis, которые рассказали о преимуществах оконных систем, применяемых в жилых корпусах квартала «Березовая аллея». С помощью представленных на стенде образцов каждый смог убедиться в качестве стеклопакетов, которые были специально разработаны для данного квартала: трехкамерные стеклопакеты с увеличенной шириной профиля (для большего сохранения тепла), с повышенным классом морозостойкости, качественным уплотнением с защитой от шума, стеклами с защитой от ультрафиолетового излучения. «Березовая аллея» – первый квартал комфорт-класса, в котором будут установлены окна подобного качества, соответствующие проектам бизнес- и премиум-класса.  Кроме того, квартал «Березовая аллея» выгодно отличается удобным местоположением рядом с долиной реки Яузы, в окружении парков, и притом в 10 минутах ходьбы от станции метро «Ботанический сад» и одноименной станции МЦК.  Стоимость 1 кв. метра – от 125 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки – от 3,3 млн руб. Лоты с минимальной стоимостью также можно было приобрести на выставке, при этом воспользовавшись предложенными скидками от застройщика. Благодарим всех, кто пришел на выставку «Недвижимость от лидеров-2016»!
Первый энергоэффективный квартал «Березовая Аллея» представлен на выставке в ЦДХ

«Квартира коллекционера» в клубном особняке «Кленовый DOM»

4 октября 2016
В клубном особняке «Кленовый DOM» прошла уникальная выставка «Квартира коллекционера», ставшая результатом сотрудничества компании «ДОНСТРОЙ» и Международной ярмарки современного искусства Cosmoscow. Кураторами выставки выступили директор ярмарки Cosmoscow Маргарита Пушкина и куратор галереи XL и XL Projects Елена Селина. Работы для выставки предоставили галереи XL и Regina. Каждая из комнат «Квартиры коллекционера» представила разные варианты оформления пространства, в котором главное место отводится работам известных современных художников, таких как Павел Пепперштейн, Александр Повзнер, Сергей Шеховцов, Игорь Макаревич, Сергей Братков, Иван Чуйков и многие другие. Подборка работ, представленных в рамках выставки «Квартира коллекционера», охватила практически весь спектр существующих техник и направлений современного искусства, которые стали неотъемлемой частью интерьера. Инсталляции и видеоарт сочетались с такими традиционными медиа, как живопись и скульптура. В основе концепции выставки лежала задумка создания квартиры, в которой гармонично сочетаются произведения искусства и предметы интерьера, предлагая зрителям готовую схему, от которой может оттолкнуться как начинающий, так и опытный коллекционер.  Площадкой для эксперимента не случайно стал «Кленовый DOM» – для столичного рынка недвижимости он является таким же object unique, как и представляемые произведения искусства. Клубный особняк всего на 20 квартир располагается на первой линии Пречистенской набережной и воплощает в себе самые актуальные тренды современной архитектуры и дизайна. А необычайно высокие потолки и большие свободные пространства квартир позволили дому стать прекрасным выставочным пространством. Выставку посетили такие знаменитые коллекционеры и деятели искусства, как: Полина Аскери, Наталья Ахмерова, Елена Березкина, Максим Боксер, Оксана Бондаренко, Александр Вайнштейн, Татьяна Геворкян, Анита Гиговская, Владимир Глынин, Марина Добровинская, Елена Жукова, Елена Зайцева, Анастасия Залогина, Михаил Каменский, Ксения Князева, Мария Лобанова, Ольга Подойницына, Сергей Пушкин, Валерия Роднянская, Анастасия и Сергей Рябцовы, Ольга Свиблова, Дарья Субботина, Юлия Фишкина, Вадим Ясногородский и другие. Интерьер «Квартиры коллекционера» создали известные дизайнеры Татьяна Ожегова и Ольга Володина, которые являются членами Британской ассоциации дизайнеров и входят в сотню лучших профессионалов своего дела по версии журнала Architectural Digest. Мебель для выставки была предоставлена интерьерным магазином Home Concept, шоу-румом современного дизайна ARCHIVE, салоном дизайнерских ковров KOVËR BÜRO и шоу-румом Kado.
«Квартира коллекционера» в клубном особняке «Кленовый DOM»

Московская прописка по-прежнему в цене

4 октября 2016
Эксперты ГК «Лидер Групп» проанализировали аудиторию своих клиентов, приобретающих недвижимость в Новой Москве с точки зрения их мотивов покупки. В результате исследования специалисты выяснили, что для 80% покупателей наличие московской «прописки» входит в тройку ключевых факторов, определяющих выбор наряду с ценой и транспортной доступностью. Более того, часть покупателей старше 40 лет намеренно меняют жилье в Подмосковье на квартиру в ТиНАО в расчете на московскую пенсию. Жилье в Новой Москве расценивается и специалистами, и покупателями, скорее, как аналог ближайшего Подмосковья. Это обусловлено и расположением за МКАД и – как следствие – ценами, которые по своему уровню гораздо ближе к областным ЖК, нежели к новостройкам «старой» Москвы. «При этом по сравнению с проектами в области новостройки ТиНАО при прочих равных характеристиках сегодня зачастую пользуются более высоким спросом у покупателей, – говорит Дмитрий Пантелеймонов, коммерческий директор ГК «Лидер Групп» Московского региона. – Основной рекламный «козырь», который застройщики и риэлторы предъявляют потребителям, – наличие московской прописки – для многих и в правду оказывается принципиальным». Приобретая квартиру в Новой Москве, покупатель получает ряд различных льгот и субсидий от городских властей. В первую очередь это касается более высоких пенсий. Правда, для получения надбавки, новоиспеченному жителю Москвы необходимо будет прожить в столице как минимум в течение 10 лет. Поэтому о приобретении квартиры в ТиНАО думают не только люди предпенсионного возраста, но и покупатели старше 40 лет, которые улучшают свои жилищные условия, продавая недвижимость в Подмосковье или других регионах России. «Как правило, они приобретают более просторные двух- и трехкомнатные квартиры, поскольку переезжают в новую Москву со своими семьями, – добавляет Дмитрий Пантелеймонов». Хотя сегодня все чаще в новостройках Новой Москвы приобретают квартиры и столичные пенсионеры, которые желают переехать в более спокойный, зеленый и экологически благоприятный район, но при этом не хотят терять статус «москвича» и все причитающиеся к этому социальные льготы. Ведь жители Москвы имеют право бесплатного проезда на любых видах городского муниципального транспорта, а также получают субсидии на оплату коммунальных услуг за квартиру. Кроме того, помимо более высокого материального обеспечения одинокие столичные пенсионеры, находящиеся в сложной финансовой ситуации, могут рассчитывать и на другую (вещевую, продовольственную) помощь со стороны столичных властей. «Как правило, пожилых людей, которые стараются максимально экономить на всем, напротив, интересует более компактное жилье – студии и традиционные однушки, – уточняет Дмитрий Пантелеймонов. – Чаще всего они предпочитают приобретать квартиры в проектах точечной застройки, где проживает не так много людей, в более приватной атмосфере». В целом интерес к рынку недвижимости Новой Москвы стабильно растет уже в течение четырех лет с момента ее образования. Согласно данным из открытых источников, количество людей проживающих на данной территории с 2012 года увеличилось практически на 30 % до более чем 300 тыс. человек. А к 2035 году данный показатель может вырасти до полутора миллионов человек.
Московская прописка по-прежнему в цене

В Интернете запустили социальную рекламу о важности раздельного сбора опасных отходов

4 октября 2016
На видеохостинге YouTube и в социальных сетях появилась социальная реклама, поднимающая очень важную экологическую проблему – необходимость раздельного сбора и правильной утилизации опасных бытовых отходов. Социальный ролик снят при поддержке Всероссийского природоохранного социального проекта «Экобокс». Авторами видеоролика выступили режиссер Антон Черенков и сценаристы Алексей Лотоцкий и Дарья Терентьева, а также оператор Илья Тюхаев. На создание нового видео авторов вдохновил международный экологический конкурс PictureThis, организованный Sony Pictures Television. Съемка проходила в ЖК «Город набережных» (девелопер Urban Group), где с прошлого года по инициативе застройщика установлены экобоксы для сбора опасных отходов. Ролик «Медвежонок» показывает, насколько важно в повседневной жизни помнить о сохранении природы и заботиться об окружающей среде. В особенности – правильно утилизировать опасные бытовые отходы, используя специальные оранжевые экобоксы, предназначенные для раздельного сбора предметов, содержащих ртуть и тяжелые металлы. По сюжету героиня видео после расставания с молодым человеком решает избавиться от его подарков. Среди них - плюшевый медвежонок, который оказывается в мусорном баке. Опомнившись, девушка возвращается, достает игрушку,  вынимает из нее батарейки и отправляет в специализированный экобокс. Реклама заканчивается фразой «Не позволяй отравлять себя. Утилизируй батарейки правильно». «Всего одна пальчиковая батарейка способна загрязнить и отравить до 20 кв. м земли и 400 л воды, - рассказал Александр Гусев, руководитель Всероссийского природоохранного социального проекта «Экобокс». – Когда мы выкидываем батарейки, ртутьсодержащие градусники и лампочки вместе с обычным мусором, то ядовитые вещества либо остаются на стенах мусоропроводов в наших подъездах, либо оказываются на полигонах и проникают оттуда в почву и грунтовые воды. Поэтому что бы ни происходило в нашей жизни, мы всегда должны помнить, что должны беречь окружающую среду. Ведь заботясь о ней, мы заботимся сами о себе, о здоровье наших родных и близких». «В этом ролике мы хотим напомнить: чтобы уменьшить загрязнение окружающей среды, достаточно совершить всего одно простое действие. Надеемся, что для зрителей «Медвежонка» правильная утилизация батареек и других токсичных отходов станет полезной привычкой», - отметил Алексей Лотоцкий, один из сценаристов видеоролика. «Мы активно поддерживаем инициативы наших жителей, направленные на  гармоничное сосуществование человека и природы. Нас вдохновляет тот факт, что жильцы сами проявляют заинтересованность и принимают непосредственное участие в экологических акциях. Так, в августе 2016 года в ЖК «Опалиха О2» горожане попросили установить дополнительный экобокс на территории комплекса в связи с ростом числа жителей, присоединившихся к раздельному сбору опасных отходов.  Сегодня в «городах для жизни» функционируют 9 экобоксов, которые ежемесячно позволяют безопасно утилизировать свыше 45 килограмм батареек и градусников, а также порядка 2,5 тысяч люминесцентных ламп», – прокомментировала Яна Максимова, PR-директор Urban Group. По данным Всероссийского природоохранного социального проекта «Экобокс», на территории Московской области уже установлено около 2 тысяч эко-контейнеров, с помощью которых жители без вреда для здоровья могут утилизировать опасные бытовые отходы. Но для того, чтобы полностью решить проблему правильной утилизации опасных бытовых отходов в регионе необходимо установить не менее 30 тысяч  экобоксов.
В Интернете запустили социальную рекламу о важности раздельного сбора опасных отходов

«Сливать» активы поздно, наращивать портфель – самое время

3 октября 2016
Многие инвесторы, вложившиеся в строящееся жилье, сегодня оказались в непростой ситуации – их активы стоят дешевле, чем на момент приобретения. Подобные риски уже заложены в определение понятия «инвестиции», однако далеко не все покупатели жилья в новостройках оказались готовы к подобному повороту событий. Эксперты компании «Метриум Групп» разобрались, как следует вести себя инвесторам в сложившихся обстоятельствах. Так сложилось, что подавляющее большинство инвесторов на российском рынке недвижимости не являются профессиональными игроками. Стремительный рост цен на квартиры привлекал многих россиян, которые были уверены в том, что недвижимость является единственным оплотом стабильности во всей российской экономике. Однако события последних лет показали, что это совсем не так. Справедливости ради нужно напомнить, что кризисы случались в новейшей российской истории не один раз и цены на недвижимость уже падали, однако на представления обывателей о нерушимости этого инвестиционного инструмента это не сильно влияло. Сам термин «инвестиции» уже подразумевает то, что вкладываемые средства могут быть утрачены частично или даже полностью. В отличие от банковских депозитов, где есть фиксированная ставка и проблемы могут возникнуть только в случае банкротства банка, инвестиции подвержены множеству рисков. И то, что рынок растет сегодня, совсем не гарантирует прибыль от вложений завтра. Профессиональные инвесторы это прекрасно понимают, поэтому проводят тщательную проверку активов перед приобретением и уже морально готовы к возможным потерям. Кроме того, они лучше чувствуют конъюнктуру и могут угадать момент, когда нужно «сливать» актив, который вскоре станет проблемным.   Многие же частники даже не рассматривают вариант, при котором актив может обесцениться. И эта уверенность часто «выходит боком». Не стал исключением и нынешний кризис. С первой половины 2014 года в российских агентствах недвижимости не прекращается поток желающих «быстро и выгодно» избавиться от недвижимости, приобретенной с инвестиционными целями.  «Когда профессиональные риелторы называют реальную стоимость актива, шокированные инвесторы нередко хлопают дверью и отправляются продавать квартиры своими силами, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Причем пытаются сделать это по той цене, которую они считают «справедливой». То есть не ниже первоначальной стоимости квадратных метров. Причем в самом начале кризиса многие пытались еще и корректировать рублевую стоимость вслед за растущими курсами иностранных валют. Вполне ожидаемо, что эти попытки заканчиваются безуспешно. Как минимум по той причине, что сегодня на первичном рынке представлено огромное количество качественного предложения по беспрецедентно низкой цене. Естественно, современный покупатель выберет дешевую «первичку». В итоге, часть инвесторов соглашается продать недвижимость по текущей рыночной цене. При этом потери от первоначальной стоимости могут достигать 50%. Как правило, это те, кому срочно нужны деньги и они мирятся с потерями. Но есть и другая, довольно узкая категория инвесторов, которые стремятся сейчас продать актив хотя бы за половину цены, считая, что «дальше будет хуже». «Переубедить таких людей бывает довольно сложно, в них очень сильны панические настроения и они не могут адекватно оценивать ситуацию», - говорит Мария Литинецкая. Тем же, кто не поддался панике или не испытывает острой нужны в деньгах прямо сейчас, эксперты рынка советуют сегодня «сидеть» на своих активах. Главным доводом является «отскок», который должен произойти в будущем. Наиболее оптимистичные аналитики советуют подождать год-два, реалисты призывают закладываться минимум на 5 лет. Подобная стратегия давно известна на фондовом рынке, когда избавляться от обесценившихся ценных бумаг уже слишком поздно и более рациональным вариантом является «переждать».Впрочем, аналитики «Метриум Групп» уверены, что есть и более дальновидная стратегия поведения. Вместо того, чтобы избавляться от активов или держать их, можно продолжать наращивать портфель. Сегодня для этого созданы все условия: на рынке представлены проекты с минимальным порогом входа, обладающие серьезным инвестиционным потенциалом.  «Ярким примером является комплекс апартаментов «Пресня Сити», – рассказывает Мария Литинецкая. – Он расположен в престижном Пресненском районе, строится ведущими российскими девелоперами по проекту лучших архитекторов. При этом продажи стартовали по цене от 7,19 млн рублей. Столь низкий порог входа привел к ажиотажному спросу – за первое полугодие текущего года было продано 155 апартаментов. Как следствие, рост цен не заставил себя ждать. С сентября стоимость была увеличена на 8%, а минимальный бюджет сегодня составляет уже 8,23 млн рублей».Возвращение на рынок инвесторов отмечают и другие девелоперы. В частности, в ЖК «Новый Зеленоград» было совершено несколько пакетных сделок. В этом проекте рост цен за последний год составил до 18% в зависимости от типа квартиры и корпуса. «Приобретавшие свои активы до кризиса инвесторы сегодня находятся не в лучшей ситуации, но их положение далеко не безнадежно, – резюмирует Мария Литинецкая. – Избавляться от недвижимости сейчас можно только в случае острой нужды. А если финансовое положение позволяет, то нужно не просто «держать» активы, но и приобретать новые. На текущий момент на рынке представлено немало проектов со сроками сдачи в 2018 году. Цены в них находятся на низком уровне, есть немало ликвидных предложений, а вероятность того, что в 2018 году экономика может начать восстанавливаться, довольно велика. Кроме того, наличие в собственности недвижимости, купленной с инвестиционными целями несколько лет назад, сегодня может обернуться плюсом при получении кредита – эту собственность можно использовать в качестве залога для расширения портфеля».
«Сливать» активы поздно, наращивать портфель – самое время

Прописка новорожденного ребенка: все нюансы

30 сентября 2016
У каждого человека, в том числе маленького ребенка, есть свои права. Всоответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, ребенокимеет право воспитываться в семье, знать, кто его родители, проживать с ними наодной жилплощади в случае, если это не противоречит его интересам. По закону,место жительства несовершеннолетнего ребенка – это место, где живут егородители (один из родителей либо опекуны). До того момента, как ребенкуисполнится 14 лет, он должен проживать вместе с родителями, усыновителями либоопекунами.Место регистрацииКак уже было сказано, до 14 лет ребенок должен проживать с родителями. Вслучае если родители ребенка проживают в разных местах, то согласно статье 65Гражданского Кодекса Российской Федерации, прописка новорожденного ребенка должнаосуществляться по взаимному согласию у любого из родителей. В случае еслиродитель – не собственник квартиры или дома, но проживает в жилплощади назаконных основаниях (т.е. прописан в ней), то согласия других квартиросъемщиковне нужно. Для постановки ребенка на учет нужно только согласие второгородителя, который прописан/проживает по другому адресу. При этом нужно помнить,что нельзя оформить пропискуноворожденного ребенка к бабушке, тете, сестре или любому другомуродственнику. В статье 70 Жилищного Кодекса Российской Федерации указано, что если человекснимает квартиру по договору найма, то если он захочет временно прописать в нейребенка, согласие собственника жилья будет необязательным. Однако нужнопомнить, что сотрудники миграционной службы могут попросить предъявитьзаявление собственника квартиры или дома, а также его личное присутствие вовремя регистрации ребенка на его законной жилплощади. Чтобы убедитьсобственника жилья явиться, можно ему напомнить о штрафе в размере от2000 до 7000 рублей за то, что в его квартире будут проживать лицабез регистрации. Кроме того, прописанный ребенок не будет имеет каких-либо правна жилье, а через 6-12 месяцев будет выписан автоматически. Не важно, когда родитель стал собственником жилья – до брака или после. Еслисотрудники органов регистрации отказывают поставить ребенка на учет, хотя вседокументы собраны и предоставлены, стоит обратиться в вышестоящую инстанцию.Самое главное, чтобы вам выдали письменный отказ, который будет главнымаргументом.Необходимые документы Все документы надо собрать заранее и прийти с ними в паспортный стол,который обслуживает конкретный район. Итак, какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка?  Заявление матери или отца (зависит от того, по какомуадресу будет прописываться ребенок) о желании зарегистрировать ребенка по местужительства. Свидетельство о рождении и его копия. В случаеусыновления ребенка – соответствующий документ с копией. Паспорт матери и отца (и их копии). Свидетельство о заключении брака. В отдельных случаях – заявление второго родителя о том,что он не против зарегистрировать ребенка по другому месту жительства. Еще может потребоваться справка второго родителя о том, что ребенок у негоне прописан. Это необходимо для того, чтобы не было двойной прописки. Некоторыелюди пытаются проводить всякие махинации, чтобы получать двойное денежноепособие. Данный документ предоставлять не обязательно, поэтому если егопроблематично получить, то можно пропустить. Ещеможет быть необходимая справка о состоянии лицевого счета жилья, куда будетпрописан новорожденный. Ее можно взять в бухгалтерии паспортного стола. Особенности процедурыПослетого, как родители поняли и определили, какие документы надо для прописки новорожденного ребенкаи собрали их, необходимо прийти в паспортный стол. Как правило, весь процессрегистрации не очень долгий и может занимать до 2-3 дней. Нужно понимать, чтона это время паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка и другиедокументы будут в паспортном столе.Регистрация– это внесение информации о новорожденном в поквартирную или домовую книгу.Помимо этого, информация может быть дополнительно внесена в алфавитные карточкиродителей. На руки родители получаются в ЕИРЦ специальную справку о том, чторебенок зарегистрирован и фактически проживает с матерью или отцом. Эта справкапотребуется при оформлении пособия. Когдародители узнают, что нужнодля прописки новорожденного ребенка, им может показаться, что процедурарегистрации новорожденного – это сложный и долгий процесс, однако на практикеэто не так. Кроме того, регистрация не облагается пошлиной, поэтому являетсясовершенно бесплатной. Что еще нужно знать?ВЗаконодательстве Российской Федерации не указано, в какой конкретно срокдолжен быть прописан ребенок, поэтомудаже если родители затянут с этой процедурой, никакие штрафы они платить небудут. Чтобыпрописать ребенка, необходимо личное присутствие только одного из родителей(даже в случае, если их союз официально не зарегистрирован). Например, покамама сидит дома с грудным ребенком, папа оформляет все необходимые документы.Единственное исключение в данном случае – если родители не состоят вофициальном браке, а ребенок прописываются к отцу. Еслиребенок прописывается к матери, согласие отца не нужно. Если женесовершеннолетний регистрируется к отцу, то необходимо будет предоставитьнотариально заверенное заявление матери, что она согласна.Ребенкапропишут даже в том случае, если в квартире не хватает квадратных метров понормам для проживания еще одного человека. То есть государство защищаетноворожденного ребенка от того, что он может стать человеком без местарегистрации. Итак, в статьерассказано, что надо дляпрописки новорожденного ребенка. Все спорные вопросы, касающиесяпрописки ребенка, должны решаться только в судебном порядке. Суд примет своерешение с учетом интересов ребенка.
Прописка новорожденного ребенка: все нюансы

Жилой микрорайон «Домашний» от Группы ПСН вошел в ТОП-5 проектов Москвы, расположенных рядом с самыми крупными парками

29 сентября 2016
Согласно  данным аналитиков «Бон Тон», сегодня большая часть клиентов ищут жилье вблизи парков или зеленых скверов
Жилой микрорайон «Домашний» от Группы ПСН вошел в ТОП-5 проектов Москвы, расположенных рядом с самыми крупными парками

В Концерне «КРОСТ» работают лучшие строители России

29 сентября 2016
22 сентября, в Красноярске завершился федеральный этап Всероссийского конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии» в номинации «Лучший бетонщик». Московскую область на конкурсе представлял бетонщик Концерна «КРОСТ», Василий Поминчук, который занял почетное второе место и продемонстрировавал блестящие показатели работы. Согласно регламенту конкурса, лучшего бетонщика предварительно выбирали на региональном уровне. Подведение итогов и определение победителя в Московской области состоялось 17 августа, где победу одержала команда монтажников Концерна «КРОСТ», в состав которой входили Василий Поминчук и Артем Галов.  Состязания Всероссийского конкурса включали теоретические задания и практическую часть. На первом этапе конкурсанты отвечали на вопросы тестов по основам материаловедения, по техническому оборудованию, инструментам и технологиям производства бетонных и опалубочных работ, а также проверяли свои знания СНиПов. Стоит отметить, что сотрудники Концерна «КРОСТ» в повседневной работе постоянно проходят многочисленные теоретические и практические занятия по бетону, в то время, как строительные лаборатории компании занимаются новинками, добавками, а также подготовкой и применением инновационных материалов при строительстве жилых комплексов. Компания в своей деятельности широко использует и мировой опыт, а сотрудники Концерна ездят в заграничные командировки с целью обмена опытом и получения передовых, мировых технологий в монолитном домостроении.   Как отметил руководитель первого строительно-монтажного треста Концерна «КРОСТ» Алексей Слепнев: «При строительстве жилых комплексов и в целом в строительстве, все направлено на применение более высококачественных и экологически-чистых материалов. Для выполнения качественной работы немаловажную роль играет квалификация кадров, которые принимают непосредственное участие при возведении зданий. Одной из наиболее важных профессий в монолитном домостроении, которое активно применяет Концерн «КРОСТ», является труд бетонщика, работа которого оценивается как покупателями, так и экспертами. Безусловно, победа наших сотрудников является ожидаемой, т.к. они обладают колоссальным опытом и знаниями в области монолитного домостроения». Федеральный конкурс оценивался сформированным организационным комитетом, в который вошли представители Министерства труда и социальной защиты РФ, Министерства образования и науки РФ, Министерства экономического развития РФ, Министерства промышленности и торговли РФ и других заинтересованных федеральных органов исполнительной власти. Соревнования были организованы министерством труда и соцзащиты РФ и министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края. Целью конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии» проводится в целях повышения престижа рабочих профессий, совершенствования профессиональных знаний и методов работы, а также содействия росту квалификации кадров Правительства Российской Федерации.  Сотрудники Концерна «КРОСТ» традиционно становятся победителями в различных номинациях: электрогазосварщик, электросварщик ручной сварки, машинист автомобильного крана, мастер ручной кладки, машинист экскаватора, каменщик и монтажник. Прошедший в Красноярске конкурс профессионального мастерства в очередной раз продемонстрировал качество квалификационной подготовки сотрудников, а также лидирующие позиции Концерна «КРОСТ» в строительной сфере.
В Концерне «КРОСТ» работают лучшие строители России

НМаркет.Про: не ищите риелтора - он сам вас найдет

28 сентября 2016
В Москве продолжается бум строительства массового жилья. По итогам 8 месяцев 2016 года объем предложения на первичном рынке недвижимости эконом- и комфорт-класса вырос почти в 2 раза по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. Как увеличить продажи в условиях высокой конкуренции, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп». 
НМаркет.Про: не ищите риелтора - он сам вас найдет

Застройщики рассчитывают на военную ипотеку

28 сентября 2016
В условиях продолжающегося более полутора лет падения уровня реальных доходов населения и - как следствия - снижения доступности жилищных кредитов в целом, возрастает значимость сделок с использованием военной ипотеки. Один из крупнейших застройщиков РФ ГК «Лидер Групп» ожидает увеличение доли продаж в своих проектах с использованием данной программы в следующем году в два раза. На сегодняшний день ипотека является одним из главных инструментов, с помощью которого большая часть населения нашей страны решает свои жилищные вопросы. К примеру, в новостройках массового сегмента в Подмосковье, по данным ГК «Лидер Групп», примерно 7 из 10 сделок проходит с использованием банковских займов. При этом на военную ипотеку приходится около 10% от всех кредитных сделок. И в целом, как показывает статистика, количество продаж с использованием данной программы ежегодно растет. По данным ФГКУ «Росвоенипотека», только за последний год объемы выданных субсидий в рамках военной ипотеки увеличились примерно на 43% с 1 до 1,5 млрд рублей. В целом если говорить об аудитории покупателей массового жилья, то на сегодняшний день военные являются одной из наиболее платежеспособных категорий клиентов. Согласно данным Росстата на июнь 2016 года, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников в сфере обеспечения военной безопасности составила 46 897 рублей, что примерно на 19% выше среднего показателя доходов для работников организаций по всем видам экономической деятельности в РФ. Поэтому у данной категории населения больше финансовых возможностей для приобретения жилья в текущих условиях. А, как правило, данная категория покупателей в большинстве случаев пользуется именно военной ипотекой, поскольку в рамках данной программы они получают дополнительные субсидии от государства, которые можно направить в счет первоначального взноса. Поэтому количество сделок с использованием данной программы в дальнейшем будет расти. «Военная ипотека действует в наших проектах уже два года, и число желающих приобрести с ее помощью квартиру стабильно увеличивается, – отмечает Дмитрий Пантелеймонов, коммерческий директор ГК «Лидер Групп» Московского региона. – В следующем году мы ожидаем роста доли покупок по данной программе в общей структуре ипотечных сделок в наших проектах до 20%. То есть практически в два раза». Чаще всего данной программой пользуются молодые семьи, которые улучшают свои жилищные условия с появлением детей. В Подмосковье они, как правило, приобретают двух- и трехкомнатные квартиры средней площади. «В наших проектах большинство покупок с использованием военной ипотеки проходит в микрорайонах «Лобня Сити» и «Город Счастья» в г. Домодедово, – добавляет Дмитрий Пантелеймонов». Воспользоваться данной программой могут также и покупатели квартир в ЖК «Лидер Парк» и ЖК «Менделеев», расположенных в г. Мытищи и Химки соответственно. Военную ипотеку в проектах ГК «Лидер Групп» на сегодняшний день предоставляют Сбербанк, «Связь-Банк» и «Россельхозбанк».
Застройщики рассчитывают на военную ипотеку

ГК «Гранель» приняла участие в круглом столе «Нежилые первые этажи: плюсы и минусы»

27 сентября 2016
23 сентября в Главархитектуре Подмосковья представители власти, застройщики и ведущие архитекторы обсудили преимущества и недостатки нежилых первых этажей. Позицию группы компаний «Гранель» по данному вопросу озвучил Денис Назаров, вице-президент компании. 23 сентября 2016 года в Главархитектуре Московской области состоялся круглый стол на тему: «Нежилые первые этажи: плюсы и минусы». В мероприятии, организованном Ассоциацией проектировщиков Московской области при поддержке Главархитектуры Московской области, приняли участие представители власти и девелоперского сообщества, ведущие архитекторы и проектировщики. От лица группы компаний «Гранель» на круглом столе выступил Денис Назаров, вице-президент компании. Напомним предысторию вопроса. Несколько месяцев назад проект актуализации РНГП вызвал бурное обсуждение среди представителей делового сообщества, которые выразили озабоченность по поводу снижения рентабельности новостроек с нежилыми первыми этажами. При этом представители Главархитектуры, наоборот, утверждали, что данная мера позволит улучшить обеспеченность жителей объектами инфраструктуры и будет способствовать повышению уровня комфорта среды проживания. В рамках круглого стола участники обсудили основные вопросы, связанные с внесением изменений в нормативы градостроительного проектирования, и выслушали мнение разных сторон. «Количество нежилых площадей на первых этажах должно рассчитываться индивидуально в каждом отдельном проекте. Необходимо учитывать показатели спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости в конкретной локации. Можно предложить и другой вариант – предусмотреть определенный процент таких площадей в рамках жилой застройки. Например, внедрить норматив - 6% нежилых помещений от общей полезной площади дома», - отметил Денис Назаров в ходе своего выступления. По итогам дискуссии эксперты в целом поддержали инициативу Главархитектуры по повышению уровня комфорта среды проживания в городах Подмосковья, однако отметили необходимость дифференцированного подхода к решению вопроса, который был вынесен на повестку дня.
ГК «Гранель» приняла участие в круглом столе «Нежилые первые этажи: плюсы и минусы»

«Леймон Медиа Групп»: не стоит забывать об оффлайн-рекламе

27 сентября 2016
В период бурного развития digital-маркетинга не стоит забывать об оффлайн-направлениях, например, о транзитной рекламе. Как показывают исследования, продвижение бренда или товара на автомобильных дорогах оказывается весьма эффективным элементом многих рекламных кампаний. Рекламное агентство «Леймон Медиа Групп» в настоящее время активно занимается оффлайн-направлениями, чтобы получить еще больший охват аудитории и обеспечить своим клиентам высокие показатели рекламных откликов. Это необходимо, потому что потенциальная аудитория постоянно переходит из онлайн в оффлайн и наоборот. Делать ставку на какое-то из этих двух направлений означает потерять часть аудитории, что непременно приведет к снижению KPI. Вопросы, связанные с оффлайн-направлением, в частности, транзитной рекламой, генеральный директор рекламного агентства «Леймон Медиа Групп» Анастасия Ерпалова обсудила со своими коллегами в ходе XVII Общероссийской конференции «Транзитная реклама», которая прошла в начале сентября в Калининграде. Участниками конференции стали крупнейшие сетевые агентства, рекламные компании, операторы наружной, транзитной и indoor-рекламы Москвы и регионов России. Москвичи много времени проводят в дороге – до дома, офиса, магазина, детского сада, фитнес-клуба и т.д. И все это время каждый, так или иначе, смотрит по сторонам – именно в этот момент важно привлечь внимание с помощью рекламы на автомобиле или установленного на обочине рекламного щита.  При этом преимущество именно рекламы на автомобиле – ее мобильность: в настоящий момент аудитория – водители и пассажиры автомобилей на Волгоградском проспекте, а через пару часов – те, кто едет по Ленинградскому шоссе. Однако, как и любую другую, транзитную рекламу необходимо правильно таргетировать. В частности, важно располагать рекламные щиты или брендированные автомобили в тех локациях, где реклама данного продукта/бренда/услуги будет, что называется, к месту. К примеру, если взять жилой комплекс «Менделеев» от группы компаний «Лидер Групп» (крупный клиент рекламного агентства «Леймон Медиа Групп»), то целесообразнее разместить рекламные щиты вдоль Ленинградского шоссе, ведущего в подмосковные Химки, где и находится ЖК. При прочих равных условиях реклама «Менделеева» на Ленинградке будет в разы эффективнее, чем на Щелковском шоссе. То же самое касается и рекламы на автомобиле – пусть он «катается» в тех локациях, где наибольшая концентрация потенциальной аудитории – Ленинградское шоссе, город Химки, районы СЗАО Москвы и т.д. Рекламное агентство «Леймон Медиа Групп» готово предложить сегодня своим клиентам не просто широкий спектр наружной рекламы, но и самые эффективные рекламные носители и площадки.
«Леймон Медиа Групп»: не стоит забывать об оффлайн-рекламе

Инвестиционная привлекательность бывших новостроек на вторичном рынке

27 сентября 2016
К началу осени 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в экспозиции находилось 47 проектов с общим объемом предложения 17 250 квартир. Как выбрать из всего многообразия вариантов жилье с наибольшим инвестиционным потенциалом, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».      Доля инвесторов на рынке массового жилья за последние годы сократилась до 10%. Подавляющее число покупателей в настоящее время приобретают недорогие квартиры для собственного проживания. Разнообразие представленных вариантов позволяет удовлетворить любой платежеспособный спрос. Диапазон цен составляет от 2,74 млн руб. за небольшую студию до 62,64 млн руб. за самое дорогое многокомнатное жилье. Новые жилые комплексы представлены во всех административных округах Москвы, кроме ЦАО. При этом можно выбрать жилье и в корпусах, находящихся на разных этапах строительства, и уже введенных в эксплуатацию.  «Такого разнообразия предложения на первичном рынке массового жилья Москвы не было никогда, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако все строящиеся объекты обладают разным инвестиционным потенциалом. Недвижимость в одних комплексах остается высоколиквидной и через много лет, и ее стоимость продолжает расти после сдачи ЖК в эксплуатацию. Жилье в других проектах оказывается сложно продать на вторичном рынке даже по цене покупки. Если квартира приобретается для собственного проживания, через несколько лет у покупателя могут измениться жизненные планы и состав семьи. Это влечет за собой необходимость продажи жилья в бывшей новостройке и покупки новой квартиры. Поэтому фактор ликвидности стоит  учитывать в любом случае».    Инвестиционная привлекательность новостройки складывается из нескольких критериев:   1. Ликвидность жилья в процессе строительства.Лучшие проекты отличают высокие темпы реализации квартир с самого начала  продаж. При этом цена на жилье растет на всех этапах строительства. Например, в городском квартале «Ривер Парк», квадратный метр при покупке однокомнатной квартиры на старте продаж стоил 168 тыс. руб. В настоящее время его цена в уже сданном доме первой очереди составляет 205 тыс. руб. Таким образом, стоимость «квадрата» за время строительства выросла на 22%. «К настоящему времени в корпусах первой очереди продано более 95% квартир, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Примечательно, что 40% клиентов, посетивших комплекс, возвращались к нам после того, как осмотрели по 5-10 других проектов».  «В качественных проектах всегда происходит неуклонный рост цен и сохраняется стабильный высокий спрос на квартиры, – отмечает Мария Литинецкая. – Когда наблюдается обратная картина – это повод усомниться в ликвидности предложения. Если оно не интересно покупателям даже по низким ценам от застройщика, то вряд ли будет конкурентоспособным на вторичном рынке».   2. Транспортная доступность. Наличие метро рядом с домом сегодня является одним из главных требований покупателей недорогой недвижимости. Близость «подземки» может добавить до 15% к стоимости жилья в бывшей новостройке на вторичном рынке. При этом в момент покупки квартиры рядом с комплексом может не быть действующих станций, но они появятся в непосредственной близости от него в ближайшие годы. Например, в 800 метрах от квартала «Ривер Парк» в 2019 году откроется новая станция метро «Кленовый бульвар». Около ЖК SREDA в 2017 году будет построена станция «Нижегородская улица», а у ЖК «Кварталы 21/19» в 2018 году откроется станция метро «Стахановская». Помимо близкого соседства с метро, комплексы с высоким инвестиционным потенциалом также должны быть удобно расположены по отношению к основным транспортным артериям и узлам города – действующим или строящимся. В «Ривер Парке» автомобилисты могут перемещаться по свободным от пробок Нагатинской и Новоданиловской набережным с выездом на ТТК или в центр города вдоль Москвы-реки.  3. Качество строительства и инфраструктуры.Высокая конкуренция способствовала появлению на рынке массового жилья проектов «на класс выше». Квартиры в них продаются по ценам комфорт-класса, но при этом некоторые элементы ЖК соответствуют уровню бизнес-класса. Усовершенствованные технологии и материалы, используемые при строительстве, удобные планировки, увеличенная высота потолков, дизайнерские входные группы и качественная разнообразная инфраструктура делают такую недвижимость лучшей в своем классе, и способствуют росту цен на квартиры после сдачи комплекса в эксплуатацию. «Новостройки обрастают инфраструктурой постепенно, – отмечает Лариса Швецова. – Как правило, после ввода первой очереди жителям приходится пользоваться существующей инфраструктурой района. Но по мере строительства второй и последующей очередей, в комплексе начинают работать детские сады, школы, магазины, медицинские центры и спортивные объекты. В этот момент квартиры в корпусах первой очереди становятся на 10-15% дороже, чем в момент покупки».   4. Перспективы развития района.За время строительства жилого комплекса облик некоторых районов может кардинально измениться, что будет способствовать росту цен на жилье в новостройках, находящихся в нем. Например, ЮАО, который прежде считался непопулярным из-за обилия промышленных предприятий, постепенно занял лидирующие позиции по объемам строительства массового жилья. Благодаря выводу заводов и фабрик за пределы города и благоприятной экологической обстановке из-за близости парков Коломенское и Царицыно, бывший «аутсайдер» в ближайшие годы может стать одним из лучших районов Москвы. В настоящее время в ЮАО строится несколько крупных ЖК, в которых сосредоточено 19,9% совокупного объема квартир в новостройках столицы. Это городской квартал «Ривер Парк», ЖК «Варшавское шоссе, 141», ЖК «Чертаново-Северное микрорайон 7Б», мкрн «Царицыно-2» и другие. За несколько лет на месте бывших промзон могут появиться не только современные кварталы, но и новые точки притяжения жителей всего города – крупные торгово-развлекательные центры и спортивные объекты. Например, в районе Нагатинской поймы ЮАО будет построен аналог Диснейленда – крупнейший в Москве всесезонный парк развлечений DreamWorks.   5. Уникальные преимущества проекта. Во всех жилых комплексах «на класс выше», обладающих высокой инвестиционной привлекательностью, обязательно есть уникальные «фишки», отличающие их от других проектов. Это могут быть необычные архитектурные решения или инфраструктурные объекты. Например, в «Ривер Парке» будет обустроена собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км, а также оборудована лодочная станция и пирсы. Наличие подобных зон отдыха на берегу реки является редкостью даже для элитного жилья. Такими объектами инфраструктуры на территории комплекса, как рестораны, фитнес-центры, салоны красоты или магазины уже никого не удивить. Они есть в любом новом ЖК и практически не влияют на инвестиционную привлекательность проекта. Росту цен на жилье после сдачи комплекса в эксплуатацию может способствовать только наличие в проекте уникальных опций и решений.  «Приобретение квартир в лучших новостройках выгодно первым и интересно  последующим покупателям, – говорит Лариса Швецова. – Тот, кто приобрел жилье у застройщика на старте продаж для собственного проживания, может сэкономить значительные суммы – от 20% до 40%. При этом в будущем квартиру в качественном проекте можно будет быстро и выгодно продать. Через несколько лет в комплексе заработает вся инфраструктура и все необходимые услуги можно будет получить, не выходя за пределы ЖК.  Большинство новоселов уже закончат делать ремонты, и новым жителям не будет мешать шум перфораторов. Фасады корпусов и входные группы сохранят свой первозданный «парадный» вид, а территория будет полностью благоустроена. В результате, покупателям квартир не придется жить «на стройке». Все эти факторы очень привлекательны для тех, кто выбирает жилье на вторичном рынке. Поэтому такая недвижимость всегда отличается высокой ликвидностью».     «Современные покупатели редко приобретают квартиры «на всю жизнь», – резюмирует Мария Литинецкая. – Как правило, смена места жительства в крупных городах происходит раз в 10-20 лет. При изменении жизненных обстоятельств собственникам недвижимости в лучших знаковых проектах в своем классе проще управлять своими активами. Такие квартиры находят своих покупателей в любых экономических условиях. Если же новостройка соответствует требованиям вчерашнего, а не завтрашнего дня, после сдачи комплекса в эксплуатацию она встанет в один ряд с ни чем не примечательными домами, построенными много лет назад. По отдельности некоторые факторы инвестиционной привлекательности новостроек могут не оказывать существенного влияния на цену квартиры на вторичном рынке. Но в совокупности они дают мощный синергетический эффект. Поэтому при выборе недвижимости необходимо сравнивать не только цены в разных комплексах на текущий момент, но и учитывать их потенциал для дальнейшего роста».
Инвестиционная привлекательность бывших новостроек на вторичном рынке

«Необходим дифференцированный подход»: «Сити-XXI век» о нежилых первых этажах в Подмосковье

27 сентября 2016
В Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области состоялся круглый стол «Нежилые первые этажи: плюсы и минусы». Руководители ведомства, архитекторы, девелоперы и журналисты обсудили последствия возможного запрета строить жилье на первых этажах многоквартирных домов.  Поправки в региональные нормативы, которые сейчас рассматривают в областном правительстве, предполагают, что первые этажи во всех жилых комплексах станут нежилыми, даже если все текущие нормативные требования обеспечиваются существенно меньшим объёмом помещений. «Высокоплотная застройка рождает потребность в бытовом обслуживании», – отметил член правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков. Он подчеркнул, что заполнение первых этажей инфраструктурой – это новый уровень безопасности за счет присутствия людей, особый микроклимат и «визуальный порядок» подмосковных городов. Еще одна важная задача – новые рабочие места. «Первые нежилые этажи дают дополнительные возможности для развития малого и среднего бизнеса. И это не только торговля, но и предоставление услуг для жителей», – отметил начальник Главархитектуры области Владислав Гордиенко. В целом идею с развитием инфраструктуры на первых этажах в объёме, востребованном рынком, поддерживают и девелоперы, однако к возможному введению сверхнормативных обязательств по созданию нежилых помещений они относятся с осторожностью. В текущих условиях, когда на девелоперов и так ложится достаточно различных обременений, решение о том, чтобы сделать все первые этажи жилых зданий нежилыми может стать реальным препятствием для реализации ряда проектов.  «Мы как участники Ассоциации застройщиков Московской области выступаем за дифференцированный подход.  В случае, если действительно существует потребность в пересмотре действующих нормативов, наше предложение – обеспечить строительство нежилых помещений в пределах определённого процента от общей площади квартир, при этом они могут располагаться как на первых этажах, так и в отдельно стоящих зданиях. При определении реальной потребности в нежилых помещениях должны учитываться такие факторы, как близость пешеходных потоков, транспортно-пересадочных узлов, магистральных улиц, окружение объектов, их концепция», – отметил директор по инвестициям «Сити-XXI век» Сергей Нотин. По его словам, в случае принятия поправок в текущем виде ситуация с нежилыми помещениями может только усугубиться: сейчас даже при наличии удачной локации заполнить их на 100% не всегда удается, а в остальных случаях сдать их практически невозможно: арендаторам неинтересны плохо расположенные помещения. При этом застройщику приходится оплачивать эксплуатационные расходы и налоги, следить за внешним видом неликвидной недвижимости. В результате не достигается положительного эффекта ни для государства, ни для застройщика, ни для жителей. Одним из предложений Ассоциации является введение норматива по нежилым помещениям – например, 5% от общей полезной площади жилого дома. Также обозначил спикер последствия для развития комфортной среды и рынка девелопмента в целом: «Решение сделать все первые этажи нежилыми не позволит обеспечить тишину и покой для жителей, которые и сейчас часто жалуются на шум, производимый предпринимателями, не даст полноценно реализовать принцип «дворы без машин», может негативно сказаться на безопасности жителей, поскольку арендаторы потребуют неограниченного доступа третьих лиц к своим объектам. Если говорить об интересных форматах жилья, в Европе, к примеру, есть квартиры со своими земельными участками. Если новые поправки заработают, в Московской области мы не сможем обеспечить ничего подобного». В целом участники согласились, что поправки могут оказать серьезное влияние на рынок недвижимости и нуждаются в дальнейшем обсуждении и доработке. Прозвучавшие на встрече предложения и замечания было решено свести воедино, чтобы представить в Правительстве области.
«Необходим дифференцированный подход»: «Сити-XXI век» о нежилых первых этажах в Подмосковье

ЮВАО – лидер ценового роста среди новостроек эконом-класса Москвы

26 сентября 2016
По данным компании «Метриум Групп», в августе 2016 года Юго-Восточный административный округ Москвы вышел на первое место по темпам роста цен в новостройках эконом- и комфорт-класса. По отношению к августу 2015 года средняя стоимость квадратного метра в округе выросла на 25%.  По данным экспертов «Метриум Групп», за прошедший год (с августа 2016 по август 2015) ЮВАО стал лидером по темпам роста средней стоимости квадратного метра в новостройках массового сегмента среди всех административных округов столицы. Если в августе 2015 года средняя цена квадратного метра в этом округе составляла 101 600 рублей, то в августе текущего года она достигла 127 100 рублей (+25%). Примечательно, что за более ранний период (август 2014 – август 2015) стоимость новостроек в ЮВАО оставалась практически неизменной: 105 220 руб. за кв. м. против 101 600 руб. за кв. м. Вторую позицию по данному показателю занял Северо-Восточный административный округ, где цены за прошедший год выросли на 16%: с 127 300 руб. за кв. м. до 147 065 руб. за кв. м. Однако, как поясняют аналитики «Метриум Групп», в отличие от ЮВАО, динамика СВАО – это не «прорыв», а скорее «отскок» после серьезного падения цен в 2014-2015 гг. В период с августа 2014 по август 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках данного округа упала со 173 310 руб. до 127 300 руб. Среди административных округов столицы можно выделить и явного аутсайдера ценовой динамики. Таковым стал Северо-Западный административный округ, где за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в новостройке массового сегмента уменьшилась на 14%: с 176 300 руб. до 152 310 руб. Причем негативный тренд был отмечен и в аналогичный период 2014-2015 гг., когда цена в СЗАО снизилась на 6,3%. «В Москве наблюдается разнонаправленное движение цен в массовом сегменте по столичным округам, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Рост цен в ЮВАО и СВАО объясняется увеличением числа новых проектов эконом- и комфорт-класса, расположенных в пределах МКАД, тогда как раньше основной объем предложения в этих округах был сосредоточен за МКАД, где средняя цена была ниже. В аутсайдерах ценового роста, таких как СЗАО, наблюдается обратная тенденция: большие проекты с бюджетным ценником все чаще появляются за МКАД, а предложение в более дорогих локациях округа снижается и оказывает меньшее влияние на среднюю цену». В «Метриум Групп» отмечают, что в ЮЗАО цены также показали отрицательную динамику, из-за выхода бюджетных предложений в Южном Бутово. За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента здесь снизилась на 7%: с 134 900 рублей до 125 310 руб. В остальных административных округах Москвы за аналогичный период цены также снизились, но не столь заметно. Коррекция стоимости квадратного метра за прошедший год достигла 5%.
ЮВАО – лидер ценового роста среди новостроек эконом-класса Москвы

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

23 сентября 2016
Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение  объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира.  В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года. Высота жилых корпусов напрямую зависит от ограничений высотности конкретного участка. Средняя этажность многих новостроек ближайшего Подмосковья составляет 17 этажей. Часто встречаются проекты переменной этажности, к примеру, от 9-ти до 17-ти. Ряд проектов имеют и еще большую этажность. В качестве примера можно привести жилые комплексы «Центр-2» в Железнодорожном, «Домодедово парк», «Некрасовка», район «Красная Горка» в Люберцах, микрорайон Щитниково в Балашихе, в которых этажность отдельных секций или корпусов может достигать 25. По данным компании «Азбука Жилья»  наибольшая доля покупаемых квартир пришлась на 7 этаж и составляет порядка 9% от общего количества продаж. Далее по популярности следуют 3, 5-6 и 9-11 этажи с долей в 7%,  8, 12, 13 и 17 этаж – по 6% . Также в общем объеме продаж можно выделить 4 и 14 этажи, на долю которых приходится по 5% продаж. В целом с 5-го по 13-й этажи пришлось 54% от общего количества продаж. При этом 17 этаж, который занял в рейтинг 3-е место, пользовался популярностью у покупателей в августе 2016 г. в связи с акцией, которая проходила в ЖК «Зеленоградский». По условиям акции стоимость квадратного метра составила 39 тыс. руб./кв. м. Большая часть продаж – около 71% - приходится на 4-16 этажи: Следует отметить интересную тенденцию популярности 3-го этажа (7% продаж). Первые этажи, как правило, продаются дешевле, при этом 3-й этаж с одной стороны относится к первым, с другой стороны уже не в самом низу комплекса. Среди проданных квартир доля однокомнатных квартир составила 40%, двухкомнатных - 43%, трехкомнатных - 17%. «Сегодня на первичном рынке жилья представлено огромное количество проектов. Покупатели выбирают новостройку согласно своим потребностям и возможностям. Благодаря комплексной застройке в одном жилом комплексе представлен широкий ассортимент квартир на любой вкус. Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта. Этажи с 7 по 10 априори считаются «золотой серединой».  Уличный шум становится тише и открывается наиболее привлекательный вид из окна. На верхних этажах больше света и чище воздух. Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками дороже на 10-15%», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.