Выберите город, район, станцию метро, или шоссе

Количество комнат

Цена за квартиру

Статьи и аналитика

Разрыв в цене между массовым сегментом и бизнес-классом сокращается

23 сентября 2016
Разница в стоимости «входного билета» в сегментах новостроек эконом/комфорт- и бизнес-класса «старой» Москвы опустилась ниже отметки в 40%. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», это самый низкий показатель за последние годы. Такая динамика связана с тем, что в бизнес-классе развиваются те же тенденции, что и в массовом сегменте – снижение площадей и выход проектов за МКАД.
Разрыв в цене между массовым сегментом и бизнес-классом сокращается

На что обращать внимание при покупке новостройки

22 сентября 2016
Как выбирать квартиру в строящемся доме, если у покупателя нет не то что строительного, но и любого другого технического образования? На какие нюансы обратить особое внимание? Чем могут обернуться в дальнейшем незамеченные «мелочи»? Эксперты девелоперской компании «Д-Инвест» расскажут, как правильно выбрать жилье в новостройке. Безусловно, эти советы пригодятся лишь тем, кто не собирается делать покупку на этапе котлована. Зато, если строительство уже ведется выше 2-го этажа или в домах идет внутренняя отделка, внимательный покупатель сможет выявить будущие недочеты и сделать правильные выводы. – Вентилируемый фасад. Сегодня наличие вентилируемого фасада преподносится всеми строительными компаниями как абсолютное благо. Между тем, необходимо понимать, какие детали используются в монтаже этих конструкций. В большинстве строящихся зданий в вентилируемых фасадах применяются алюминиевые кронштейны без терморазрывов. Между тем такие детали могут привести к «промерзанию» стен в холодное время года, что сильно увеличит потери тепла. Кроме того, ряд экспертов из МИСиС считают, что алюминиевые кронштейны имеют ограниченный запас коррозийной прочности – не более 10 лет, особенно если вентилируемый фасад был смонтирован некачественно. Вследствие этого ремонтировать фасады придется уже за счет жильцов. В первом энергоэффективном квартале «Березовая аллея» мы применяем нержавеющие кронштейны и специальный композитный материал, что гарантирует срок службы фасада более 50 лет (по технической документации – свыше 50 лет). Нержавеющая сталь – менее теплопроводный материал, чем алюминий, меньше пропускает холод. – Если в проекте предусмотрены эркеры, обратите внимание на узлы, сам по себе выступающий элемент является геометрическим мостом холода. Учитывая, что в таких элементах из-за сложной геометрии увеличивается количество кронштейнов, практически со 100%-й вероятностью такой эркер в квартире приведет к образованию моста холода, промерзанию и даже, возможно, к образованию плесени. – Если эркеры спроектированы таким образом, что зимой на них может скапливаться снег, подтаивание снега или попадание дождя может привести к проникновению влаги под вентилируемый фасад и существенное ухудшение характеристик утеплителя, а значит промерзанию, большим теплопотерям и плесени. – Проверьте, какова ширина простенков (расстояния между окнами) и будут ли они теплоизолированы, нет ли там металлических элементов для усиления. Если эти элементы присутствуют, такой фасад будет промерзать. – Уточните у застройщика, какие оконные системы будут установлены в вашем жилом комплексе. Как правило, эти детали могут быть указаны или в проектной декларации, или в приложении к ДДУ. Если планируется установка самых простых и дешевых оконных конструкций – не исключено, что вам вскоре придется потратиться, чтобы заменить окна (это дополнительно еще от 50 до 100 тыс. руб.). В ЖК «Березовая аллея» мы устанавливаем 2-хкамерные стеклопакеты с теплой дистанционной рамкой, стеклами с покрытиями от компании «Стис» на профиле компании «Декёнинк» серии «Фаворит спейс» с шириной профиля 76 мм, с тремя уплотнителями вместо двух, с высококачественной немецкой фурнитурой Wink Haus с дополнительными элементами. Это решение обладает рядом преимуществ (теплосбережение, защита от ультрафиолета и перегрева, однородность конструкции (невыпадение влаги на стеклопакете), высокая герметичность конструкции, что позволяет гарантировать непродуваемость и отсутствие свиста в окнах, а значит и сквозняка). Гарантия службы таких оконных систем – не менее 5 лет. Их замена потребуется еще очень нескоро. В Москве нет ни одного проекта в сегменте «комфорт» с таким решение светопрозрачного проема, кроме «Березовой аллеи». «Это, конечно, не весь перечень нюансов, на которых стоит заострить внимание потенциальному покупателю квартиры в новостройке. Но это ключевые моменты, которые, если вовремя их отследить, уберегут вас от лишних трат после заселения. И, что самое важное, эти детали влияют на микроклимат внутри жилых помещений, что в конечном итоге сказывается на самочувствии и здоровье жильцов. Именно поэтому вышеперечисленные пункты крайне важны даже без привязки к будущей экономии ресурсов», – комментирует Денис Волков, заместитель директора по строительству девелоперской компании «Д-Инвест» (реализует первый энергоэффективный квартал «Березовая аллея»).
На что обращать внимание при покупке новостройки

ЖК «МИР Митино» вошел в тройку лидеров премии RREF AWARDS-2016 в номинации «Город в городе»

22 сентября 2016
По результатам народного голосования ЖК «МИР Митино» вошел в тройку лидеров премии RREF AWARDS-2016 в номинации Городское строительство: «Город в городе». Это специальная номинация, которая вручается за реализацию масштабных проектов жилых комплексов, здания которых объединены общей территорией, выполнены в едином архитектурном стиле и полностью обеспеченны собственной социальной и спортивно-развлекательной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, спортивными комплексами и сервисными службами. По итогам первого этапа отбора проект ЖК «МИР Митино» вошел в шорт-лист премии. Следующий этап конкурса — голосование экспертного жюри, которое пройдет с 16 по 28 сентября.В результате голосования будут определены финалисты премии. Церемония торжественного награждения победителей состоится 14 октября 2016 года в концертном зале «Известия Hall». «Результаты народного голосования показали, что наш проект успел заслужить доверие покупателей и зарекомендовать себя на рынке. Мы, безусловно, очень рады этому и будем продолжать развивать и совершенствовать проект ЖК МИР Митино”, чтобы будущие жители комплекса оставались довольны своим выбором. И, конечно, мы надеемся на победу в премии», —  прокомментировал результаты первого этапа конкурса В.В. Cавчук, генеральный директор УК «Развитие», девелопера проекта ЖК «МИР Митино».
ЖК «МИР Митино» вошел в тройку лидеров премии RREF AWARDS-2016 в номинации «Город в городе»

Urban Group «трудоустроила» почти семь тысяч своих клиентов

22 сентября 2016
На сегодняшний день Urban Group — единственная в России компания, которая предоставляет своим клиентам возможность заработать «живые» деньги в рамках уникальной бонусной системы «Клуба клиентов Urban Group». Компания выплачивает  бонусы, конвертируемые в деньги, за каждого клиента, купившего квартиру в одном из «городов для жизни» по рекомендации.Так, за полгода существования «Клуба клиентов» к системе премирования подключились почти 7 тысяч человек. Им удалось «продать» 144 квартиры и заработать более 5 млн рублей.Для того чтобы стать участником программы, нужно зарегистрироваться в бонусной программе и указать контакты потенциальных клиентов Urban Group из числа своих друзей и знакомых. В том случае, если рекомендации перерастут в покупку жилья в комплексах компании, участник получает бонусные баллы в размере 1% от стоимости квартиры. Данные баллы можно конвертировать в деньги или с выгодой использовать для покупки машиноместа, кладовой или квартиры, а также потратить на отделку квартиры или оплату услуг ЖКХ.  «Самый успешный участник нашего бонусного клуба получил свыше 110 000 рублей за рекомендацию Urban Group своим друзьям, двое из которых приобрели жилье в наших комплексах. Все, что нужно для того, чтобы заработать с нашим Клубом клиентов – это, во-первых, быть счастливым обладателем квартиры в одном из «городов для жизни», а во-вторых, примерить на себя роль бренд-амбассадора, порекомендовав нас своим знакомым. В итоге участник бонусной программы выигрывает дважды: получает материальную выгоду и приятное соседство своих друзей», — отметил руководитель бонусной системы Клуба клиентов Urban Group Артем Григорьев. Помимо этого, клиентам бонусной программы предоставляются скидки более чем в 270 компаниях-партнерах с широким ассортиментом товаров и услуг. Владельцы карт могут экономить на покупке продуктов и различных товаров, ремонте и обустройстве квартиры, посещении медицинских центров и салонов красоты, оплате мобильной связи и интернета, визитах в кафе и рестораны, покупке туристических путевок и даже прыжках с парашютом.  Серебряную клубную карту, гарантирующую скидки до 15%, можно получить в любом офисе продаж Urban Group.  Для клиентов компании доступна золотая клубная карта со скидками до 25%. Для владельцев золотых карт выгода при покупках может составить до 290 000 рублей в год.
Urban Group «трудоустроила» почти семь тысяч своих клиентов

Обзор рынка элитных участков без подряда

21 сентября 2016
Одним из главных трендов текущего года на элитном загородном рынке стало увеличение спроса в сегменте земельных участков – по сравнению с прошлым годом количество сделок выросло почти в 1,5 раза. По мнению аналитиков «Метриум Групп», это стало следствием сокращения качественного предложения в сегменте готовых домов. При этом в категории участков без подряда сегодня представлено немало лотов в интересных локациях по адекватным ценам. По данным «Метриум Групп», по состоянию на конец августа 2016 года на рынке элитных земельных участков в Московском регионе было выставлено на продажу порядка 460 лотов. Традиционно большая часть объема предложения в высшей ценовой категории сосредоточена на Рублево-Успенском шоссе – 39,2% от общего количества участков. С довольно серьезным гэпом следом идет Новорижское шоссе, доля которого в структуре предложения в данном сегменте равна 26,5%. Остальные же трассы не могут похвастаться серьезными объемами – доли Дмитровского, Калужского и Киевского шоссе составляют немногим более 5%, а другие трассы не дотягивают и до этого показателя. Впрочем, если рассматривать предложение в сегменте элитной земли в разрезе площадей участков, тот тут картина несколько меняется. Рублево-Успенское шоссе лидирует уже не с таким большим отрывом – его доля 28,3% от общего объема и 126 га в количественном выражении. А у Новой Риги этот показатель зафиксирован на уровне 25,9% или 115,5 га. Замыкает тройку Киевское направление с долей 9,5% (42,5 га). Суммарная же площадь всех элитных участков в целом по рынку сегодня составляет 445,3 га. Источник: «Метриум Групп»   Источник: «Метриум Групп»  Как отмечают эксперты «Метриум Групп», по типологии элитные земельные участки делятся на 4 категории: лесные, на границе лесного массива, полевые и у воды. Наибольшую ценность в элитном сегменте представляют первые и последние. При этом лесных участков сегодня на рынке большинство – 36,3%, а земля у воды является дефицитным продуктом: на долю этой категории приходится только 10,9% предложения. Ровно половина всех лесных участков предлагается сегодня на Рублевке. Здесь же реализуется и самое большое количество земли у воды (на берегах Москвы-реки) – 32% от объема предложения в данной категории. А у Новорижского шоссе, где водные участки предлагаются на Истринском водохранилище или у водоемов внутри коттеджных поселков, доля составляет 22%. Источник: «Метриум Групп» По ценовым характеристикам вполне ожидаемо лидирует Рублево-Успенское шоссе, где средняя стоимость сотки зафиксирована на уровне $65,7 тыс. В тройку также входят Сколковское и Куркинское шоссе - $44 тыс./сотка и $40 тыс./сотка соответственно. При этом у второй по уровню престижности трассы – Новорижского шоссе – лишь 8-ая позиция с показателем $21,1 тыс./сотка. Это объясняется тем, что на Новой Риге, среди прочих, представлены участки большой площади на значительном удалении от МКАД с низкой ценой в пересчете на сотки. В среднем по рынку элитной загородной недвижимости стоимость сотки земли составляет на текущий момент $26,5 тыс.    Источник: «Метриум Групп»    Однако если рассматривать среднюю стоимость сотки элитной земли в зависимости от удаления от МКАД, то ситуация сильно меняется. В радиусе 10 км безоговорочным лидером является Рублево-Успенское шоссе с показателем $87 тыс./сотка. В тройку также входят Ильинское ($64,9 тыс./сотка) и Новорижское ($48 тыс./сотка) шоссе.   На удалении от 11 до 20 км от МКАД пальму первенства перехватывает Осташковское шоссе, где средняя стоимость сотки составляет $72,8 тыс. Столь дорогие участки предлагаются на берегу Пироговского водохранилища, в том числе в элитном коттеджном поселке «ПИРогово». А в поясе от 21 до 30 км от МКАД на первое место выходит Новая Рига с показателем $54,4 тыс. Высокий уровень достигается за счет предложения в культовых коттеджных поселках Millennium Park, «Гринфилд», Agalarov Estate, «Княжье озеро» и других. Показатель средней цены сотки в зависимости от удаления от МКАД ($ тыс.) Шоссе 0-10 км 11-20 км 21-30 км Более 30 км Рублево-Успенское 87 53,5 33,7 11 Сколковское 44 - - - Куркинское 40 - - - Дмитровское - 15,3 37,9 15,9 Ильинское 64,9 16,2 19,8 - Пятницкое 29,9 16 - - Боровское 22 - - - Новорижское 48 27,7 54,4 0,3 Минское 43,8 20 4 1,3 Алтуфьевское 19 - - - Ленинградское - - - 14,7 Киевское 16 9,2 23,3 23,4 Волоколамское - 18 2 - Можайское - 11,4 - - Осташковское 26 72,8 1,3 - Калужское 15,9 17,6 11,9 1 Ярославское 9,4 - 5,8 - Источник: «Метриум Групп»   По данным «Метриум Групп», самый дорогой на сегодняшний день земельный участок в Московской области стоит $155 млн. Его площадь составляет 24,4 га, расположен он в поселке Раздоры в 5 км от МКАД. Это предложение вряд ли можно рассматривать как землю для строительство загородного дома на одну семью. Скорее, это вариант для инвесторов под размещение элитного коттеджного поселка. А вот лот со второй позиции вполне можно рассматривать под частную резиденцию. Это лесной участок в Усово (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД) площадью 4,5 га. Его стоимость составляет $36 млн. И замыкает тройку еще один лесной участок на Рублевке, в санатории Барвиха. При площади 1 га его стоимость достигает отметки в $30 млн. В первую десятку также вошли земельные наделы на Рублево-Успенском, Новорижском и Киевском шоссе. Их стоимость варьируется от $17,6 млн до $25 млн. Топ-10 самых дорогих участков Московской области  Шоссе Поселок Удаление от МКАД, км Площадь, соток  Тип Стоимость, $ млн 1 Рублево-Успенское Раздоры 5 2340 Полевой 155 2 Рублево-Успенское Усово 10 450 Лесной 36 3 Рублево-Успенское Санаторий Барвиха 7 100 Лесной 30 4 Новорижское Резиденции Бенилюкс 19 457 Лесной 25 5 Рублево-Успенское Усово 10 280 Лесной 22,4 6 Рублево-Успенское НПИЗ Речное 7 200 Лесной 21 7 Рублево-Успенское Санаторий Барвиха 7 76 Лесной 19 8 Новорижское Agalarov Estate 24 120 Лесной 18 9 Киевское Большое Покровское 16 2300 Полевой 18 10 Рублево-Успенское НПИЗ Речное 7 160 Лесной 17,6 Источник: «Метриум Групп»   «Сегодня на рынке элитной загородной недвижимости отмечается дефицит качественного предложения готового жилья, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Несмотря на то, что объем предложения достигает 3 тыс. лотов, требованиям потенциальных покупателей удовлетворяют крайне ограниченное количество готовых загородных домов. Учитывая это обстоятельство, часть клиентов предпочитают занимать выжидательную позицию, рассчитывая либо на снижение цен, либо на выход новых проектов. Другие же приобретают землю и строят дома, полностью соответствующие собственным потребностям. Этим и обусловлен рост спроса в сегменте элитной земли. При этом широкий ассортимент участков позволяет подобрать оптимальный вариант как по местоположению и качественным характеристикам, так и по стоимости». «Метриум Групп» - риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга.  Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.  Признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2016 году. Деятельность «Метриум Групп» отличает новаторский подход. Так, компания разработала и внедрила новую для рынка модель организации потоковых продаж – через совместные предприятия с застройщиком. Создано уже четыре СП, что говорит о появлении новой тенденции на рынке недвижимости.  «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером и консультантом Управляющей компании «Сбербанк Управление Активами», а также инвестором ЗПИФН недвижимости, созданных АО «Сбербанк Управление Активами». Фонды инвестируют в новостройки Московского региона. Акции фондов котируются на Московской бирже. Также в 2015 году «Метриум Групп» вывела на рынок Московского региона автоматизированную систему управления продажами федерального масштаба – НМаркет.ПРО. Данная система является по сути дополнительным каналом сбыта для девелоперов и дополнительным источником заработка для риелторов. 
Обзор рынка элитных участков без подряда

100 тысяч саженцев подмосковному лесу от строителей: «Сити-XXI век» приняла участие в благотворительной экологической акции «Наш лес»

20 сентября 2016
Коллективы строительных компаний высадили молодые саженцы сосны на месте погубленных короедом деревьев. В Истринском районе сотрудники «Сити-XXI век» высаживали деревья вместе с коллегами из Ассоциации застройщиков Московской области, Министерства строительного комплекса, Главархитектуры и Главгосстройнадзора и учащимися местных гимназий. Общий вклад в озеленение – 100 тысяч саженцев на площади более 22 га. Они должны заменить деревья, утраченные из-за эпидемии жучка короеда-типографа и пожаров 2010 года. «Саженцы пока еще маленькие, но через 10 лет они уже вырастут до 1,5 метров. А примерно через 100-150 лет на этом месте будет самый настоящий лес», - отметил заместитель пред-седателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин. Всего от Ассоциации застройщиков в акции приняли участие 1 500 сотрудников из 32 строительных компаний.  Компенсационное озеленение подмосковных лесов решено сделать ежегодным. Проблема жучка короеда-типографа и уничтожаемых им деревьев является в Московской области бедой не только леса, но и развиваемых территорий. Сегодня под застройку и комплексное освоение часто выделяются участки, обладающие большим зеленым потенциалом, но фактически утратившие природную ценность из-за проблемы короеда и обилия больных и безжизненных деревьев.  «На девелопера, отстаивающего такие территории, возлагается повышенная ответственность за качество проектирования - с акцентом на спасение здоровых деревьев и восстановление утраченной природной среды за счет дополнительного компенсационного озеленения. Гордимся, что компания в настоящий момент ведет работу над таким проектом. Ее итогом станет не только инфраструктурное развитие района, но и оздоровление зеленых насаждений, возвращение природной компоненты к жизни», - поделился позицией ответственного девелопмента и более широким взглядом на проблему генеральный директор «Сити-XXI век», член правления Ассоциации застройщиков Московской области Антон Борисенко. По его словам, «Сити-XXI век» занимается оздоровлением окружающей среды регулярно, вовлекая в полезную работу не только сотрудников, но и жителей построенных миниполисов: в рамках проводимых зеленых субботников дважды в год жители высаживают деревья и кустарники во дворе и на прилегающих территориях, летом разбивают цветники. Сотрудники компании помогают озеленять территорию монастырям и социальным учреждениям. Предполагается, что участие в акции «Наш лес» также станет доброй традицией в копилке общественных инициатив девелопера. Обновить лесной массив области можно только общими усилиями, - об этом неоднократно говорили и в Правительстве Московской области. Всего в рамках акции «Наш лес. Посади свое дерево» на 600 площадках высадили более полутора миллиона саженцев: участники акции обновили более 700 гектаров зеленых угодий.
100 тысяч саженцев подмосковному лесу от строителей: «Сити-XXI век» приняла участие в благотворительной экологической акции «Наш лес»

Топ-5 проектов-долгожителей Новой Москвы

20 сентября 2016
Большинство жилых комплексов, возводящихся на протяжении трех и более лет, рискуют получить клеймо «долгострой». Однако если речь заходит о масштабных проектах на сотни тысяч и даже миллионы квадратных метров жилья, то счет может идти на «пятилетки». Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг из пяти проектов-чемпионов Новой Москвы – жилых комплексов, которые имеют солидный стаж, но при этом продолжают активно строиться и выводить на рынок все новые и новые объемы жилья. При составлении рейтинга эксперты компании «Метриум Групп» изучили документацию реализуемых на первичном рынке Новой Москвы жилые комплексы и выявили проекты, которые получали первые разрешения на строительство раньше остальных. Таким образом, проекты оценивались по двум критериям: дата получения разрешения и ведение продаж на первичном рынке. При этом от участия в рейтинге были отстранены жилые комплексы, имеющие явные признаки долгостроя: многократно продленные разрешения на строительство, перенесенные сроки ввода в эксплуатацию и т.д. 1 место. ЖК «Первый Московский» и «Переделкино-Ближнее»2 квартал 2011 годаЖилые комплексы «Первый Московской» и «Переделкино-Ближнее» от группы компаний «Абсолют» имеют массу сходств. Жилая площадь обоих проектов составляет по 1,3 млн кв. м, они расположены на примерно одинаковом удалении от МКАД – 7 и 8 км соответственно, продажи в обоих жилых комплексах стартовали в один день – 1 февраля 2012 года. И первые разрешения на строительство они получили почти одновременно – во втором квартале 2011 года. Учитывая эти обстоятельства, аналитики «Метриум Групп» приняли решение разделить первое место между этими двумя новостройками. Кстати, ключи первым жителям этих проектов тоже начали вручать в одно время – в феврале 2014 года. На сегодняшний день и в «Первом Московском», и в «Переделкино-Ближнее» построены и введены в эксплуатацию десятки жилых домов. Но строительство активно продолжается: в каждом проекте предстоит построить еще не меньше половины от заявленного объема. 2 место. Район Новые Ватутинки3 квартал 2011 годаНа втором месте идет район Новые Ватутинки. Первое разрешение на строительство здесь было получено 27 сентября 2011. Таким образом, как раз сейчас этот проект отмечает свой пятилетний юбилей. За первую «пятилетку» развития проекта жилой застройки были достигнуты впечатляющие показатели: в районе «Центральный» Новые Ватутинки  построено, введено в эксплуатацию и заселено 17 многоэтажных жилых домов общей площадью свыше 250 тыс. кв.м, школа, три детских сада, современная многопрофильная детская и взрослая поликлиника, детские и спортивные площадки, паркинги, магазины, кафе, объекты бытового обслуживая. В малоэтажном квартале «Южный» Новые Ватутинки введено в эксплуатацию и заселено 87 жилых домов, общей площадью более 100 тыс. кв. м. В 4 квартале 2016 года начнет работу административно-торговый комплекс. Всего в районе Новые Ватутинки уже проживает свыше 10 тысяч жителей. Действуют регулярные маршруты общественного транспорта Мосгортранс. Все современные инженерные сети и линейные объекты введены в эксплуатацию и обеспечивают коммунальными ресурсами жителей. «Пятилетний срок реализации проекта может насторожить потенциального покупателя – все боятся долгостроя, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Однако в случае с масштабными проектами преодоление рубежа в пять лет, наоборот, является доказательством надежности и устойчивости девелопера. На рынке недвижимости найдется не так много игроков, которые имеют достаточный запас прочности для того, чтобы на протяжении многих лет инвестировать средства в один и тот же проект и своевременно выполнять взятые на себя обязательства. Проект развивается путем квартальной застройки, предложения квартир есть в домах на разных стадиях готовности. Это позволяет нашим покупателям и жителям чувствовать себя комфортно и уверенно».  3 место. ЖК «Прима-Парк»4 квартал 2011 годаЕще один долгожитель – это жилой комплекс «Прима-Парк». Первое разрешение на строительство датировано декабрем 2011 года. В составе этого проекта восемь многоэтажных жилых домов общей площадью 175 тыс. кв. м. Все, кроме одного, уже построены и введены в эксплуатацию. Последний запланирован к сдаче до конца текущего года. Также уже построены детский сад, три парковочных комплекса, силами девелопера ведется реконструкция расположенной рядом с проектом общеобразовательной школы. 4 место. ЖК «Дубровка»1 квартал 2012 годаЖилой комплекс «Дубровка» известен на рынке с 2005 года. И он бы вполне мог возглавить данный рейтинг, однако на первом этапе его развития он представлял собой коттеджный поселок с таунхаусами. Первые же многоэтажные многоквартирные дома начали возводиться в 2012 году, а разрешение на строительство получено в феврале того же года. При этом ЖК «Дубровка» нельзя отнести к масштабным проектам – жилая площадь многоквартирной части составляет 86 тыс. кв. м. И тем, что он до сих пор находится в стадии первичных продаж, проект обязан своему высокому классу – это один из немногих жилых комплексов бизнес-класса в Новой Москве. Причем уровень цен в нем вполне сопоставим с объектами аналогичного класса в «старой» Москве. За счет этого продажи здесь идут медленнее, чем во многих более доступных новостройках в ТиНАО. 5 место. ЖК «Татьянин Парк»2 квартал 2012 годаИ замыкает рейтинг старожилов Новой Москвы жилой комплекс «Татьянин Парк», первое разрешение на строительство по которому было получено в апреле 2012 года. Здесь возводятся 6 жилых домов общей площадью более 450 тыс. кв. м. Половина из них уже введены в эксплуатацию и заселены, еще три корпуса продолжают строиться – один будет сдан до конца текущего года, два – в следующем. Топ-5 проектов-долгожителей Новой Москвы Название ЖК Разрешение на строительство Площадь квартир (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартир (млн руб.)     Max Min Max Min Max Min «Первый Московский» II квартал 2011 36,29 76,4 87,7 139,7 3,9 7,58 «Переделкино -Ближнее» II квартал 2011 36,5 85,8 108 160,1 3,95 11,96 «Новые Ватутинки» Сентябрь 2011 34 83 86,2 147,9 3,59 9,1 «Прима-Парк» Декабрь 2011 28 145 82 124,9 2,83 12,8 «Дубровка» Февраль 2012 58,9 185,2 125,9 207,8 9,13 37,17 «Татьянин Парк» Апрель 2012 33,17 81,5 109,9 145,9 4,64 9,36 Источник: «Метриум Групп»  «В случае с масштабными проектами покупатель должен понимать, что заявленный срок реализации всего объекта целиком не означает, что ему нужно будет ждать все это время до момента получения ключей, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Грамотное зонирование участка застройки позволяет возводить независимые друг от друга очереди, в которых уже можно начинать жить, пока остальные строятся. И вопреки опасениям потенциальных покупателей, «жить на стройке» не придется. Для тех же, кто в этом сомневается, сегодня на рынке существует услуга тест-драйва квартир. Пионером в этой области сдал район Новые Ватутинки, где можно арендовать квартиру в уже построенном корпусе, оценить все преимущества проекта и принять взвешенное решение. Причем потраченные на аренду средства будут вычтены из стоимости приобретаемого жилья».
Топ-5 проектов-долгожителей Новой Москвы

Концептуальность, лояльность и гибкие схемы покупки: «Сити-XXI век» о способах выиграть на «рынке покупателя»

19 сентября 2016
В Москве состоялся юбилейный, 10-й по счету Международный инвестиционный форум по недвижимости Proestate. Спикеры «Сити-XXI век» приняли участие в ключевых дискуссиях, посвященных перспективам рынка жилья. На панельной дискуссии «Девелоперские проекты: что их делает востребованными сегодня» шла речь об устойчивости проектов в условиях падения спроса. Участники отметили, что массовый сегмент недвижимости является самым динамичным, а требования клиентов в классе «комфорт» и «эконом» наиболее жесткими. «Покупатель стремится приобрести «бизнес-класс» по цене комфорта, выдвигая особые требования ко всем деталям проекта. Однако именно качество строительства в конечном итоге влияет на выбор продукта. Поэтому главная задача – соблюдать эти высокие стандарты, даже в ситуации постоянно растущих цены на строительные материалы», –  отметил генеральный директор «Сити-XXI век» Антон Борисенко. При этом «рынок покупателя», по его словам, стимулирует застройщиков постоянно работать над улучшениями продукта, одновременно вырабатывая максимально гибкую схемы оплаты покупки.  О переизбытке предложения шла речь и на тематической сессии «Загородный рынок жилья: кто останется на рынке». Участники констатировали, что, в силу высокой конкуренции между классическими форматами загородного жилья и многоквартирными домами, в ближнем поясе Москвы происходит размывание сегментации. В таких условиях шанс выжить сохраняют проекты с высоким уровнем планирования, ориентированные на концептуальность и создание долгоиграющих условий для комфортного проживания. «Особенно перспективной выглядит в данном контексте средне- и малоэтажная застройка с отличными природными характеристиками. Именно на это мы делаем ставку, выбирая локацию наших новых миниполисов в Красногорском и Ленинском районах, а также в Химках», – отметил коммерческий директор «Сити-XXI век» Виталий Разуваев. В целом же, по словам эксперта, Москва и Подмосковье развиваются по европейскому пути – когда город постепенно уходит в пригород, и там меняется формат жилья. Что в нынешних условиях необходимо для привлечения покупателей, обсудили на специальном мероприятии Ассоциации REPA «Программы лояльности на рынке недвижимости». Девелоперы активно делились опытом: ГК «Мортон» проводит для клиентов и жителей турнир приключений, в квартале «Тушино-2018» дарят билеты на спортивные состязания и концерты.  Однако для многих участников дискуссии было важнее узнать не механику акций, а реальную выгоду компании и уровень возврата инвестиций в лояльность. Директор департамента коммуникаций Анна Швидунова обратила внимание на то, что сравнивать массовый потребительский рынок, где бренды борются за удержание и возврат клиента за повторной покупкой, и рынок недвижимости можно лишь условно. В недвижимости, где уровень ипотечных сделок сегодня превышает 70%, правильнее ориентироваться не на повторную покупку, а на готовность клиента рекомендовать застройщика/проект друзьям и знакомым, то есть развивать долгосрочную лояльность к корпоративному бренду или бренду крупного жилого проекта в несколько очередей. «Эффективность работы с лояльностью можно задавать индексом NPS (готовностью рекомендовать) и отслеживать его динамику на крупных проектах. Самый высокий NPS мы сейчас наблюдаем у себя в миниполисе Радужный – покупки по рекомендации достигают 10%. Это хороший результат». Так что, как отметил Алексей Могила, глава представительства инвестиционно-девелоперской группы Rossmils, основная задача – сформировать доверие не к конкретному продукту, а к компании в принципе». В текущих условиях, когда покупатель в первую очередь ориентируется на репутацию застройщика, это и является главным аргументом в пользу различных программ лояльности.
Концептуальность, лояльность и гибкие схемы покупки: «Сити-XXI век» о способах выиграть на «рынке покупателя»

Андрей Пучков: Застройщики Московской области приняли активное участие в акции «Наш лес. Посади свое дерево»

19 сентября 2016
1 500 сотрудников 32 строительных компаний – членов Ассоциации застройщиков Московской области вместе с семьями приняли участие в масштабной экологической акции «Наш лес. Посади свое дерево». 17 сентября на 600 площадках высадили более миллиона саженцев.
Андрей Пучков: Застройщики Московской области приняли активное участие в акции «Наш лес. Посади свое дерево»

Дольщики получат действенный инструмент для проверки застройщиков

19 сентября 2016
Озвученные в ходе десятого международного инвестфорума по недвижимости PROEstate инициативы властей, касающиеся открытия информации девелоперами и создания общественного рейтинга застройщиков дадут покупателям дополнительный инструмент для определения надежности компании, считают эксперты ГК «Лидер Групп». На  сегодняшний день переносы сроков сдачи в эксплуатацию жилых комплексов стали рядовым явлением. При этом далеко не всегда задержки в сдачи новостроек являются следствием появления проблем у застройщика или предпосылками для его банкротства. В сложившихся экономических условиях существует целый ряд объективных причин, которые могут привести к переносу сроков сдачи домов. «Одна из главных, это снижение спроса на недвижимость вследствие падения доходов граждан, а соответственно - и объемов оборотных средств, которые застройщики получают от дольщиков и тратят на возведение домов. В результате темпы строительства зачастую снижаются, а заявленные до кризиса плановые сроки сдачи иногда переносятся на несколько месяцев, - поясняет Дмитрий Пантелеймонов, коммерческий директор ГК «Лидер Групп» Московского региона». Однако в большинстве случаев речь идет исключительно о смешении сроков сдачи, что, в конечном счете, не приводит к отказу застройщика от выполнения своих обязательств. Хотя, конечно, существует и ряд недобросовестных и нестабильных компаний, которые сегодня не могут приспособиться к текущей ситуации и впоследствии банкротятся. И отделить первых от вторых рядовому покупателю бывает довольно трудно. Ведь сегодня в «арсенале» покупателя есть не так много инструментов, с помощью которых он может объективно оценить финансовую состоятельность и порядочность застройщика. Поэтому зачастую ему достаточно сложно определить, когда задержка по срокам сдачи дома обусловлена объективными причинами и в данном случае для него рисков нет, а в каком случае - объект действительно становится проблемным. По мнению экспертов ГК «Лидер Групп», действенным инструментом в данном вопросе могут стать последние инициативы властей. Согласно данным из открытых источников глава Москомстройинвеста недавно заявил, что в настоящее время ведомство вместе с налоговой инспекцией готовит проект соглашения о раскрытие информации застройщиками. «Данная инициатива в дальнейшем может повысить прозрачность деятельности девелоперов и поспособствует очищению рынка от неустойчивых и недобросовестных компаний, – полагает Дмитрий Пантелеймонов. – Те компании, которые испытывают сегодня трудности и в силу различных причин не имеют возможности полноценно заниматься строительством больше не смогут скрывать свои проблемы, а поэтому вынуждены будут либо уйти с рынка, либо подстроиться под текущую ситуацию и работать «по правилам». Вместе с тем Минстрой совместно с общественными организациями планирует подготовить общественный рейтинг застройщиков, который, возможно, представит уже в ноябре этого года. «Для покупателей недвижимости это станет дополнительным источником информации о застройщике и поможет сделать правильный выбор, – говорит Дмитрий Пантелеймонов». Как сообщают СМИ, к составлению рейтинга будут привлечены такие авторитетные организации как РСПП, ТПП, Общественный совет при Минстрое, НОЗА и др. Таким образом, реализация данных инициатив в совокупности с принятыми недавно поправками в ФЗ-214 в дальнейшем дадут покупателям недвижимости дополнительные инструменты для проверки застройщиков и будут способствовать решению проблемы долгостроев и обманутых дольщиков.
Дольщики получат действенный инструмент для проверки застройщиков

Обзор столичных ЖК с панельными новостройками

19 сентября 2016
По итогам 1 полугодия 2016 года доля проектов с панельными домами на первичном рынке массового жилья Москвы составила 22,2%. Несмотря на увеличение объема доступных по цене квартир в монолитных домах, спрос на «панель» не ослабевает. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор столичных ЖК с панельными новостройками.   В настоящее время на первичном рынке массового жилья Москвы представлено 45 проектов: 8 из них включают в себя панельные дома, еще 2 – и панельные, и монолитные корпуса. При этом из 9 проектов, вышедших на рынок новостроек массового сегмента в первом полугодии 2016 года, два полностью состоят из панельных домов – ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Лучи», а ЖК «МИР Митино» имеет в своем составе две панельные новостройки и один монолитный корпус. Самая низкая стоимость квадратного метра на первичном рынке в панельных домах зафиксирована в ЖК «МИР Митино» – 86 тыс. руб., срок сдачи которого намечен на 2017 год.  Среди комплексов со сроком сдачи в 2016 году меньше всего «квадрат» стоит в ЖК «Кварталы 21/19» – 120 тыс. руб. ЖК с панельными домами со сроком сдачи в 2016 году и полученным РВЭ   ЖК Min стоимость  кв. м, тыс. руб. Срок сдачи Серия дома Класс 1 ЖК «Кварталы 21/19» 120,0 4 кв. 2016 П44-Т комфорт 2 ЖК «Варшавское шоссе 141» 138,5 4 кв. 2016 ПИК-1 комфорт 3 ЖК «Мичурино-Запад» 147,0 Получено РВЭ 111 М комфорт 4 ЖК «Чертаново-Северное микрорайон 7Б» 171,0 Получено РВЭ П3МК Флагман комфорт 5 Городской квартал «Ривер Парк»* 190,0 Получено РВЭ ЕвроПа комфорт Источник: «Метриум Групп» *ЖК включает панельные и монолитные корпуса. ЖК с панельными домами со сроком сдачи в 2017 году   ЖК Min стоимость  кв. м, тыс. руб.  Срок сдачи Серия дома    Класс 1 ЖК «МИР Митино»* 86,0 4 кв. 2017 ДОММОС комфорт 2 ЖК «Некрасовка» 86,2 1 кв. 2017 П44-Т25 эконом 3 ЖК «Мещерский Лес» 88,0 3 кв. 2017 ПИК-1 комфорт 4 ЖК «Лучи» 100,7 4 кв. 2017 ЕвроПа комфорт 5 «Ярцевская 24» 169,0 2 кв. 2017 ПИК-1 комфорт Источник: «Метриум Групп» *ЖК включает панельные и монолитные корпуса. По данным «Метриум Групп»¸ в 2009 году в столице преобладала монолитно-кирпичная застройка, и доля панельного домостроения находилась на уровне 10%. Однако в последующие годы число панельных домов значительно увеличилась. К середине 2012 года их доля в сегменте массового жилья составляла уже 40% (6 из 15 проектов). В дальнейшем доля проектов с типовыми новостройками стала сокращаться. В конце первого полугодия 2015 года она составила 31% (9 из 29 проектов), а по итогам первого полугодия этого года – 22,2% (10 из 45 проектов). «В начале нулевых годов многие эксперты прогнозировали, что монолит полностью вытеснит панель – в том числе в сегменте массового жилья, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Считалось, что характеристики монолитных домов настолько превосходят качество «панели», что «морально устаревшее» жилье совсем скоро исчезнет с рынка. Однако использование передовых технологий панельного домостроения позволило разрушить целый ряд стереотипов, связанных с типовым жильем. Темпы продаж в проектах с панельными домами свидетельствуют о высокой конкурентоспособности таких новостроек». Источник: «Метриум Групп» Как отмечают аналитики «Метриум Групп», несколько лет назад, приобретая квартиру в типовом панельном, а не монолитном доме, покупатели могли сэкономить около 30% с каждого квадратного метра. По итогам 1 полугодия 2010 года средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам, составляла 157,3 тыс. руб. против 118,3 тыс. руб. за «квадрат» жилья в «панели». В 2016 году цены за квадратный метр в монолитных и панельных новостройках практически сравнялись, а в некоторых проектах «панель» стоит даже дороже монолита. В настоящее время минимальная стоимость «квадрата» на первичном рынке в монолитной новостройке составляет 81 тыс. руб., а в панельных домах – 86 тыс. руб. Источник: «Метриум Групп»  С 2016 года власти запретили строительство в Москве старых серий. К настоящему времени девять из десяти столичных ДСК приступили к выпуску новых панельных домов, отличающихся повышенным уровнем комфорта. Новостройки новых серий – ДОМРИК, ДОМНАД, ДОММОС, ПИК-1, ЕвроПа, ЛСР, КУБ-2,5, Д-8-1/17Н1 и другие отличает использование гибких планировочных и разнообразных фасадных решений, а также современный подход к организации общественного пространства на первых этажах. В настоящее время в столице уже ведется строительство 80 жилых домов новых серий. «Современные панельные дома имеют большой потенциал, – считает Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс. – Во-первых, в условиях кризиса выросла доля покупателей, заинтересованных в покупке недорогих квартир, в которые можно заехать максимально быстро. В подавляющем большинстве серийных домов жилье сдается с готовой планировкой, а высокое качество панелей (стен и потолков), изготовленных на заводе, позволяет сделать ремонт в квартире быстро и недорого. Во-вторых, в настоящее время в столице происходит активное освоение бывших промзон. Для массовой застройки на больших участках индустриальное панельное домостроение подходит лучше всего, так как позволяет строить быстро и много. Например, ЖК «Кварталы 21/19» строится на территории бывшей промзоны «Грайвороново» в ЮВАО. Площадь участка составляет 19 га, при этом по проекту в состав комплекса войдет 21 жилой дом». «Катализатором для роста популярности панельного жилья может стать появление большого количества домов новых серий, – резюмирует Мария Литинецкая. – Современные типовые новостройки становятся все более привлекательными – за счет измененного набора квартир с разнообразной площадью и планировками, соответствующим требованиям покупателей. Благодаря улучшенным характеристикам, многие панельные дома уже сейчас ничем не уступают монолитным. Поэтому такое жилье и в дальнейшем будет пользоваться спросом у тех покупателей, которым важны такие факторы, как локация в конкретном районе, быстрые темпы строительства, низкий риск заморозки проекта и экономия средств на ремонте».
Обзор столичных ЖК с панельными новостройками

Названы лауреаты Конкурса инновационных проектов в недвижимости 2016

19 сентября 2016
В рамках юбилейного форума PROEstate состоялась торжественная церемония награждения лауреатов Второго конкурса инновационных проектов в недвижимости, организованного Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД).
Названы лауреаты Конкурса инновационных проектов в недвижимости 2016

Меняем категорию: перевод жилого помещения в нежилое

16 сентября 2016
Перевестиквартиру, находящуюся в многоквартирном доме в нежилое помещение, можно, однаконадо, чтобы было соблюдено такое правило: квартира должна или находиться напервом этаже, или (если она выше первого этажа), то помещения, расположенныепод ней, не должны быть жилыми. В противном случае, заявитель просто получитотказ в своем прошении. Статья22 Жилищного Кодекса Российской Федерации описывает процедуру перевода жилого помещения в нежилое(и обратно). Также правила, касательно данной процедуры, есть в Статьях 23 и 24ЖК Российской Федерации. И не нужно забывать про законодательство, касающиесяградостроительной деятельности (а именно, Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ).  Список необходимых документовВ Части2 Статьи 23 ЖК Российской Федерации указан перечень необходимых документов,которые надо подать в администрацию округа по месту нахождения помещения. Специальное заявление о переводе помещения. Заявитель обязан указатьконкретные причины, по которым помещение должно быть переведено в другуюкатегорию. Также в заявлении надо указать все сведения о заявителе. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подойдут илиоригиналы документов, или заверенные у нотариуса копии). Может потребоватьсядоговор о передачи помещения в собственность, договор купли-продажи,свидетельство о праве наследования и т.д. Техпаспорт на помещение, план дома (он должен быть поэтажным). Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае,если невозможно использование переводимого помещения без присоединения к немукакой-либо части общего имущества дома. Администрацияокруга не может требовать каких-либо других документов, которые не указаны вЧасти 2 Статьи 23 Жилищного Кодекса РФ. Заявитель получает на руки расписку вполучении всех документов – в расписке будет указан перечень документов и датаих получения. Заявлениерассматривается администрацией округа в течение 45 дней со дня подачи всехнеобходимых документов. И тогда будет вынесено решение – перевести либоотказать. Когда это невозможно? В ситуации, когда доступ к переводимому помещению без использованияпомещений, которые обеспечивают доступ к иным жилым помещениям, невозможен. Когда нет технической возможности оборудовать необходимый доступ кпомещению (в частности, когда, чтобы пройти к входной двери необходимовоспользоваться общим подъездом, который так же используется для входа в иныежилые помещения). В случае если переводимое помещения – это часть жилого помещения. Вчастности, это касается коммунальных квартир либо одной из двух комнат вобычной квартире. Если право собственности на переводимое помещение является обремененнымправами других лиц (это может быть рента или аренда). В ситуации, когда переводимое помещение используется собственником (либодругим гражданином) в качестве постоянного места жительства. Для тогочтобы осуществить переводжилого помещения в нежилое необходимо получить специальное распоряжениеот органов местного самоуправления. В каких случаях может быть отказ? Документы будут предоставлены ненадлежащий орган. Будут предоставлены не все документы, описанные в Части 2 Статьи 23 ЖКРФ. Условия перевода помещения, описанные в Статье 22 ЖК РФ, не будутсоблюдены. Перепланировка или переустройство не соответствует требованиямдействующего законодательства. Решениеоб отказе административный орган должен сообщить заявителю не позднее чем черезтри дня после того, как данное решение будет принято. Заявитель можетобжаловать решение об отказе в судебном порядке. Еслиправила перевода статуса помещения будут нарушены, то лица, которыеответственны за содержание жилых домов или помещений, будут вынуждены оплатитьадминистративный штраф.
Меняем категорию: перевод жилого помещения в нежилое

Сергей Собянин оценил работу поликлиники в Новых Ватутинках

16 сентября 2016
Мэр Москвы Сергей Собянин оценил первые результаты работы новой поликлиники в районе Новые Ватутинки, которую спроектировал и построил девелопер всего объекта – ООО «Инвесттраст». Открывшееся медицинское учреждение – одно из важнейших инфраструктурных объектов Новой Москвы. 15  сентября 2016 года состоялся рабочий визит мэра Москвы Сергея Собянина в район Новые Ватутинки, в котором недавно открылась новая поликлиника. В рамках этого визита мэр встретился с медицинским персоналом и ее посетителями. Медицинское учреждение было построено в рамках инвестиционного контракта по развитию социальной инфраструктуры. Открытие поликлиники также стало этапом масштабного проекта по созданию комфортной среды проживания и развития медицинского обслуживания в жилых комплексах Новой Москвы. Объект соответствует требованиям московского формата современной поликлиники и реализован в тесном сотрудничестве с Правительством Москвы: он разработан на основе медико-технологического задания Департамента здравоохранения, получил положительное заключение Мосгосэкспертизы и согласован с Москомархитектурой. Мощность поликлиники – 550 посещений в день, что дает возможность пользоваться ее услугами жителям прилегающих территорий. Медицинское учреждение оснащено автономными интегрированными системами, обеспечивающими его бесперебойную работу, в том числе в условиях временного отключения подачи электроэнергии. Поликлиника оборудована системами для использования маломобильными группами населения и оснащена цифровым медицинским оборудованием, увеличивающим точность и эффективность исследований. Также в учреждении предусмотрен молочно-раздаточный пункт. Благодаря открытию поликлиники в районе Новые Ватутинки, было создано более 300 рабочих мест. «Открытие поликлиники позволило увеличить качество медицинского обслуживания жителей Новой Москвы, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Всего за четыре месяца работы к ней прикрепилось более 13 тысяч человек не только района Новые Ватутинки, но и соседних поселений. Несмотря на ежедневный высокий поток посетителей, поликлиника полностью справляется  с нагрузкой. Во многом это стало возможным именно благодаря грамотному проектированию здания с разделением приемных для разных направлений деятельности медицинского учреждения. Кроме того, использование современных технологий и возможность дистанционной электронной записи позволяет максимально сократить очереди и время ожидания пациентов». «Новая Москва сегодня, пожалуй, самая развивающаяся локация на рынке московского региона, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – За четыре года с момента присоединения новых земель была проделана масштабная работа, как городскими структурами, так и девелоперами, которые активно осваивают участки и создают новые микрорайоны. Примечательно, что мэр Москвы лично посещает с регулярными визитами крупнейшие жилые комплексы. Это говорит о поддержке со стороны властей и высокой значимости Новой Москвы, как нового округа столицы».
Сергей Собянин оценил работу поликлиники в Новых Ватутинках

Квартиры с отделкой: что предлагают подмосковные девелоперы?

16 сентября 2016
В ближайшие годы в России могут запретить продавать жилье в новостройках без отделки. Но многие девелоперы уже сегодня действуют «на опережение», предлагая покупателям квартиры с отделкой «под ключ». Учитывая специфику клиентского спроса в привязке к классности объектов, больше всего готового жилья в настоящее время строится в Подмосковье. Какие варианты финишной отделки представлены в подмосковных ЖК, и сколько стоит ремонт от застройщика, выяснили эксперты компании «Метриум Групп». В Минстрое России планируют разработать критерии стандартного жилья, согласно которому минимальная отделка жилых помещений может стать обязательным атрибутом квартир в новостройках. Об этом в августе этого года заявил директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ. Впрочем, и без законодательного регулирования, рынок движется к тому, чтобы квартир с отделкой на первичном рынке становилось больше. О своем желании приобрести жилье сразу готовое к заселению заявляют две трети потенциальных покупателей недорогой недвижимости. При этом, на первичном рынке массового жилья Москвы и Новой Москвы доля ЖК, предлагающих квартиры с финишной отделкой составляет 12%, а в Подмосковье – 16%. «В условиях высокой конкуренции и растущего спроса на готовое жилье, предложение квартир с отделкой может стать одним из важных преимуществ, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – За последние несколько лет качество ремонта от застройщика в сегменте недорогих новостроек вышло на новый уровень. На смену квартирам с однотипной отделкой и использованием самых дешевых материалов, пришло жилье с дизайнерским ремонтом. Кроме того, сегодня покупатели могут выбрать подходящий им вариант, как по стилевому решению, так и по стоимости».    Квартиры «под ключ» предполагают полную финишную отделку полов, потолков и стен во всех помещениях, разводку электрики  и установку сантехники. Обычно девелоперы разрабатывают для готового жилья 3-4 стилевых решения. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» покупателям предлагается три стиля отделки, способных удовлетворить вкусовые потребности любого покупателя: Это яркий «Поп-арт», который пользуется популярностью у молодежи, «Минимализм» – для любителей спокойной лаконичной обстановки и «Прованс» – для тех, кто тяготеет к классическим элементам. «Дизайнерские решения в нашем проекте разработаны известным греческим архитектурным бюро GaFa, – рассказывает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Все три выбранных стиля объединяет простота и возможность модификаций. Мы не хотим навязывать свои вкусы нашим клиентам, поэтому если они решат что-то поменять в интерьере, сделать это будет очень легко. Помимо трёх различных стилей отделки, для каждого из них мы предлагаем вариативность по классу – база, комфорт и бизнес. Базовый вариант идеально подходит для клиентов, оперирующих минимальными бюджетами или желающих впоследствии сдать квартиру в наем, комфорт и бизнес – приобретают клиенты для «долгой комфортной жизни»». В ЖК «Лидер Парк» для дизайна квартир был выбран классический и скандинавский стили, а также минимализм. В UP-квартале «Новое Тушино» и UP-квартале «Сколковский»  - «Модерн», «Авангард», «Классика» и «Арт-деко». В ЖК «Столичный» – это «Классические сочетания», «Благородное дерево» и «Современный контраст». Покупатели квартир в ЖК «Рациональ» могут выбрать облик будущего жилья из шести стилевых вариантов – «Английский», «Французский», «Техно», «Скандинавский», «Модерн» и «Европейский». В ЖК «Аккорд. Smart-квартал» доступны три стиля отделки – «Минимализм», «Прованс» и «Эко». А в «Микрогороде «В лесу» будущим жителям было предложено самим поучаствовать в создании своего интерьера. Они могли выбрать один из пяти видов отделки, комбинируя в любых сочетаниях 9 вариантов оттенков для стен, 5 видов напольных покрытий и межкомнатных дверей, а также 5 вариантов плитки для санузлов. Стоимость финишной отделки от застройщика в подмосковных жилых комплексах в настоящее время начинается от 5 тыс. руб. за кв.м для самого дешевого варианта ремонта (обои на стенах, линолеум на полу), но в среднем стоимость качественного ремонта составляет 10-25 тыс. руб. Итоговая сумма зависит от «пакета» опций и качества используемых материалов. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» стоимость вариантов отделки составляет: «база» за 12 тыс. руб./кв.м, «комфорт» – 15 тыс. руб./кв.м и «бизнес» – 17 тыс. руб. за «квадрат». «Проекты компании IKON Development – это всегда жилье «на класс выше», – говорит Евгения Акимова. – Поэтому, когда мы разрабатывали концепцию ЖК «Новый Зеленоград», перед нами стояла задача предложить покупателям квартиры, которые по своему качеству будут приближены к проектам бизнес-класса, но при этом сохранят доступный уровень цен комфорт-класса. Внешне разница между «базовой» и «бизнес» отделкой в наших квартирах практически незаметна. Это связано с тем, что мы не экономим на материалах в ущерб их качеству. Разница в стоимости возникает в основном по причине большей долговечности/ износостойкости материалов повышенного класса для варианта комфорт и бизнес, а также площади их покрытия. К примеру, в базовой отделке в комплексе применяется ламинат 32 класса и плинтус из ПВХ, в отделке «комфорт» – ламинат 33 класса и пенополистирольный плинтус. В ванной с базовой отделкой керамическая плитка применяется только в периметре мокрых зон сан. узла, а в бизнес-варианте – по всей площади стен и пола сан. узла». В ЖК «Рациональ» базовая финишная отделка обойдется заказчикам в 10 тыс. руб. за квадратный метр, стандартная отделка – в 11,2 тыс. руб., улучшенная – 13,2 тыс. руб.  В UP-квартале «Сколковский» ремонт от застройщика стоит 15-16 тыс. руб. за «квадрат». Периодически на первичном рынке девелоперы предлагают ограниченный пул квартир в ЖК с отделкой «под ключ» по цене аналогичного жилья «в бетоне». Таким образом, бесплатная отделка выступает в роли скрытой скидки и эффективного инструмента для привлечения покупателей. В конце 2015 года такие предложения действовали сразу в 7 подмосковных ЖК эконом- и комфорт-класса. А в настоящее время такая акция проводится в ЖК «Аккорд. Smart-квартал». В большинстве новостроек комфорт-класса с готовым жильем «стандартный пакет» включает в себя установку входной металлической двери, стеклопакетов на окна, радиаторов отопления, межкомнатных дверей, приборов учета воды, а также разводку электрики с розетками и выключателями. Для покрытия полов в жилых комнатах используется ламинат, на кухне, ванной и прихожей – кафельная плитка, стены отделываются обоями – обычными или под покраску. Потолки во всей квартире могут быть традиционными - оштукатуренными и окрашенными или натяжными. В ванной и туалете устанавливается сантехника – ванная или душевая кабина, унитаз, раковина, смеситель, душ и полотенцесушитель, а стены полностью или частично отделаны кафельной плиткой. В некоторых проектах, например в ЖК «Новый Зеленоград», покупателям предоставляется возможность заменить ламинат на паркетную доску, добавить в комплектацию теплые полы, кондиционеры, вытяжные вентиляторы, фильтры для воды и системы безопасности. Такое жилье становится полностью готовым для проживания, и все, что остается сделать новоселам, купить мебель, повесить светильники, шторы и украсить квартиру предметами интерьера. «За счет эффекта масштаба, массовой закупки стройматериалов и обеспечения бригад строителей большим объемом работ, ремонт от застройщика обходится минимум на 30% дешевле, чем если бы покупатель организовывал его самостоятельно, – отмечает Мария Литинецкая. –  Особенно выгодно приобретать квартиру с готовой отделкой в ипотеку, если стоимость ремонта входит в общую сумму ДДУ. Ипотечникам не приходится откладывать дополнительные средства на отделку до приобретения квартиры, брать кредит на ремонт по высокой потребительской ставке, и тратить деньги на аренду жилья на время проведения работ».   «Доля покупателей квартир с отделкой в ЖК «Новый Зеленоград» составляет 60% от общего числа клиентов, – говорит Евгения Акимова. – Экономическое преимущество ремонта от застройщика сегодня понимают все покупатели независимо от бюджета, поэтому готовое жилье выбирают люди разного достатка. Успешно конкурировать на рынке сегодня могут только те компании, которые готовы максимально избавить клиентов от всех забот, связанных с покупкой квартиры, и предложить лучший в своем классе продукт за меньшие деньги. Динамика продаж в ЖК «Новый Зеленоград» свидетельствует о том, что такая стратегия максимально эффективна. За 1 полугодие 2016 года в проекте был продан идентичный объем площадей как за весь 2015 год». «В настоящее время спрос на готовое жилье на подмосковном рынке новостроек существенно превышает предложение, – резюмирует Мария Литинецкая. – Но при этом наблюдается отчетливый тренд к увеличению доли квартир, полностью готовых к заселению. Например, в каждом четвертом областном проекте, вышедшем на рынок в первом полугодии этого года, есть предложение с отделкой. Кроме того, жилье с ремонтом от застройщика появилось еще в семи действующих проектах. Наличие таких предложений позволяет девелоперам на 20-30% увеличивать темп продаж, а покупателям экономить время и деньги на ремонт. Поэтому в ближайшие годы доля готового жилья будет продолжать увеличиваться. А если обязанность девелоперов сдавать квартиры «под ключ» будет закреплена законодательно, «бетонные коробки» окончательно уйдут в прошлое – как на европейских рынках, где жилье без отделки не продается».
Квартиры с отделкой: что предлагают подмосковные девелоперы?

Концерн «КРОСТ» совместно с Третьяковской галереей в День города подарили горожанам новое культурное пространство.

16 сентября 2016
10 сентября 2016 года в рамках празднования Дня города Москвы состоялось торжественное открытие двора Третьяковской галереи на Крымском Валу, который долгое время был недоступен посетителям. Реализация проекта Концерн «КРОСТ». Авторы проекта благоустройства С.Чобан, А.Перлич. Возрождение музейного пространства стало возможным благодаря инициативе строительного Концерна «КРОСТ» и генерального директора компании, члена Попечительского совета Третьяковской галереи Алексея Добашина, который принял предложение реконструировать внутренний двор. «Музейный двор  - это место, где можно попить кофе, встретиться с друзьями, проверить почту, ведь здесь есть вай-фай, а также обсудить культурную, общественную жизнь города. Музейный двор – это новое большое общественное пространство. Благодарим Концерн «КРОСТ», как партнера, за оказанную поддержку» - сказала директор ГТГ Зельфира Трегулова. «КРОСТ» на протяжении многих лет имеет традиции меценатства, мы строим храмы и финансируем их, помогаем школам, детским садам. Долю меценатства необходимо увеличивать каждому, кто живет в нашей стране» - отметил генеральный директор Концерна «КРОСТ» Алексей Добашин. К торжественному открытию Музейного двора были приурочены различные мероприятия. Открылась праздничная программа детским блоком. Малыши вместе с родителями посетили двор, чтобы приобщиться к искусству и совместно с ведущими архитекторами Концерна построить настоящий город будущего. Дети рисовали, лепили, строили из бумаги, осваивая интерактивные игры с погружением в живопись, музыку и архитектуру. В честь открытия Музейного двора была представлена насыщенная деловая программа.  В организованной зоне лектория развернулась дискуссия «ДВОР – МУЗЕЙ – ГОРОД», посвященная дальнейшей интеграции Музейного двора в городскую среду, а также развитию этого важного общественного пространства в целом. О том, как московский двор возвращается в жизнь города, какое место он должен занять, в том числе в деятельности музеев, и о вариантах его эволюции говорили директор Третьяковской галереи Зельфира  Трегулова, генеральный директор Концерна «КРОСТ» Алексей Добашин, социолог Петр Иванов,  директор «Музея Москвы» Алина Сапрыкина, архитектор Алексей Муратов и другие. Вскоре на Крымском Валу появится возможность устраивать концерты и создавать проекты пространственного саунд-арта. Музейное пространство  оборудовано музыкальной системой, рассчитанной на сбалансированное звучание по всей территории двора. «Благодаря вкладу в проект реконструкции двора нашего мецената и попечителя музея Алексея Добашина и Концерна «КРОСТ» дворик заиграл в прямом и переносном смысле», - говорит директор Фонда поддержки Государственной Третьяковской галереи Оксана Бондаренко. Авторами проекта масштабной реконструкции пространства вторы стали Сергей Чобан и Андрей Перлич (архитектурное бюро SPEECH), которые проявили особое внимание к истории музейного здания, стремясь добиться стилистического единства всех элементов двора с лаконичной модернистской эстетикой 1970-х – начала 1980-х годов, в которой выдержано здание в целом. В основу концепции легла идея функционального зонирования, что позволило при реновации двора создать комфортные условия для людей любого возраста, а равно пространство для различных программ: концертов, выставок, дискуссий. Территория двора поделена на зоны: игровая, для отдыха, лекторий и кафе. Центральная аллея, ведущая от набережной к входу в вестибюль Галереи, связала воедино все части архитектурного комплекса. Это отвечает замыслу создателей исторического проекта, которые планировали  парадный вход в музей через внутренний двор со стороны Москвы-реки.
Концерн «КРОСТ» совместно с Третьяковской галереей в День города подарили горожанам новое культурное пространство.

Отделка завоевывает рынок

14 сентября 2016
В августе 2016 года на первичном рынке Москвы было представлено самое большое число проектов, в которых предлагается отделка от застройщика. По  подсчетам аналитиков «Метриум Групп», сегодня на рынке реализуются 23 проекта, где квартиры сдаются с ремонтом. Это 15% от общего числа объектов нового строительства на рынке столицы. За два года число проектов с отделкой во всех сегментах столичного рынка увеличилось в два раза – с 11 в 2014 году до 23 в 2016 году. Максимальный рост количества проектов с отделкой зафиксирован в массовом сегменте. В августе 2016 года отделка предлагалась в 15 проектах эконом- и комфорт-класса. Между тем, в августе 2015 года таких проектов было только 9, 2014 года – 7. Таким образом, за два года их число выросло в два раза. «Полуфабрикат уходит в прошлое под влиянием объективной рыночной конъюнктуры, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – С одной стороны, девелоперы предлагают квартиры с ремонтом из-за снижения платежеспособности покупателей. В сегодняшних условиях далеко не все клиенты массового сегмента могут позволить себе ремонт квартиры своими силами. Даже самая бюджетная отделка небольшой «однушки» обходится покупателям примерно в 1 млн рублей. Поэтому возможность включить ремонт в стоимость квартиры и ипотеку пользуется спросом среди клиентов. С другой стороны, рекордный объем предложения вынуждает девелоперов искать новые способы привлечения покупателя. Одним из таких инструментов и становится отделка». Вместе с тем, квартиры с ремонтом получили распространение и в высокобюджетных сегментах столичного жилья. Число проектов с отделкой в бизнес-классе увеличилось с одного в 2014 году до двух в 2015 году, и до трех в 2016 году. В элитном сегменте количество проектов с ремонтом также выросло с трех в 2014-2015 годах до 5 летом 2016 года. «Отделка от застройщика в премиальном сегменте стала встречаться в 1,8 раза чаще, – отмечает Мария Литинецкая. – Даже небольшое увеличение проектов в элитном и бизнес-классе свидетельствуют о кардинальном изменении покупательского поведения в высокобюджетном сегменте. Конечно, вопрос экономии на ремонте перед обеспеченными покупателями стоит не столь остро, как в массовом сегменте. Вычурные индивидуальные дизайн-проекты постепенно уходят в прошлое. Сегодня не принято хвастаться позолоченной лепниной, и на первый план выходит прагматичный подход в дизайне жилья. С этой точки зрения, простая и качественная, но в то же время функциональная отделка от застройщика становится хорошей базой для подбора мебели, текстиля и техники, которые в действительности и определяют подлинный уровень комфорта».
Отделка завоевывает рынок

За год новостройки бизнес-класса подросли в цене на 5 тысяч рублей

13 сентября 2016
За год новостройки бизнес-класса подросли в цене на 5 тысяч рублей. Речь, разумеется, о средней стоимости квадратного метра, и этот показатель, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», свидетельствует о стабильной ценовой ситуации в сегменте жилья бизнес-класса. Это тем более примечательно, если учесть, что и в данном сегменте объем предложения в текущем году существенно увеличился  за счет большого количества новых проектов. Кроме того, рынок активно развивался за счет старта продаж в новых корпусах в уже реализуемых новостройках. В итоге, с начала года объем предложения на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса по количеству корпусов вырос на 14%, а по числу экспонируемых квартир – на 11%. Сегодня объем экспозиции составляет 10 676 лотов. При этом с выходом новых проектов, а также пополнением предложения в уже реализуемых жилых комплексах за счет выхода новых очередей строительства, существенно увеличился объем предложения в ЮАО, САО, ЗАО и ЮВАО. Подведя итоги августа, эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают также небольшой рост средней цены предложения в новостройках бизнес-класса (плюс 2% относительно июля). На начало сентября этот показатель находился на отметке 236 тыс. руб. за кв. м, а к концу месяца может еще немного подрасти, поскольку в отдельных проектах девелоперы уже анонсировали плановое повышение цен. В новостройках премиум-класса цены в целом оставались неизменными. В начале сентября средняя цена предложения составила 452,5 тыс. руб. за кв. м. Что же касается спроса, то к концу лета была отмечена его активизация, обусловленная началом деловой активности после летних отпусков и возможностью приобретения жилья на привлекательных условиях. При этом доля инвестиционных покупок в августе 2016 г. составляла порядка 15% от общего количества. Основной спрос направлен на приобретение жилья для собственного проживания (84% соответственно). «Ближе к концу года, когда планируется завершение программы поддержки ипотечного кредитования, мы ожидаем  небольшого увеличения спроса на квартиры в новостройках рассматриваемых сегментов.  Но в условиях широкого выбора предложений и высокого уровня конкуренции на рынке цены, скорее всего, останутся неизменными, положительная ценовая динамика будет возможна в наиболее популярных у покупателей проектах и по мере повышения строительной готовности», – резюмирует Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».
За год новостройки бизнес-класса подросли в цене на 5 тысяч рублей

«Бизнес - это средство позитивных изменений в обществе»: «Сити-XXI век» о проек-тировании социальных объектов

13 сентября 2016
В Москве, в архитектурной школе МАРШ, состоялся круглый стол «Архитектура добра: как проектировать и строить меняющие жизнь объекты» с участием ведущих российских девелоперов и архитекторов. Спикеры ГК «Новард» и «Сити-XXI век» представили проект Духовно-социального центра «Неопалимая Купина» в Печатниках и рассказали о том, как реализуется «архитектура добра» в миниполисах компании. Одной из главных тем дискуссии стало проектирование социальных объектов. По мнению участников, облик зданий может исцелять и вдохновлять, что особенно важно для детских учреждений, школ и больниц. Традиция «упаковывать» их в основном в серые, пессимистичного вида здания уже в прошлом, однако самые интересные и яркие проекты по-прежнему рождаются благодаря участию меценатов и неравнодушных людей. На пожертвования в Великобритании существуют известные Центры Мэгги для поддержки онкологических больных и их близких, над которыми работали такие известные архитекторы, как Заха Хадид и Фрэнк Гери.   В Москве на средства благотворителей сейчас строятся детский хоспис «Дом с маяком» и детская социальная гостиница для детей и их родителей, приезжающих на лечение в онкологические центры Москвы. В проекте первой международной школы в небольшом армянском городе Дилижане принимали участие 200 меценатов. Создание Духовно-социального центра «Неопалимая Купина» с православной гимназией им. Платона Левшина также оказалось возможным лишь благодаря общим усилиям – девелоперской компании «Сити-XXI век» (Группа компаний «Новард»), благотворительного фонда «Неопалимая Купина» и правительства Москвы, об этом рассказала директор департамента коммуникаций и социального развития группы компаний «Новард» Мария Захарова. Центр построен на месте бывшего приюта для глухонемых детей, который находился здесь до революции.  Строителям удалось не только восстановить историческое здание, но также дополнить его современными функциями и придать новый смысл. На третьем этаже располагается домовый храм: словно парящий над зданием купол символизирует связь времен и особую близость к Николо-Перервинскому монастырю. Сейчас в гимназии учится 80 детей, группа компаний «Новард» и фонд «Неопалимая Купина» продолжает помогать центру. «Любой проект должен быть социальным в самом широком смысле этого слова. Нам близко убеждение в том, что бизнес это не цель, а средство позитивных изменений в обществе», - подчеркнула Мария Захарова.  По ее словам, такого же принципа «Сити-XXI век» придерживается и при создании жилых комплексов, - компания не уходит с объекта, а продолжает развивать их в соответствии с концепцией «Миниполис».  Одна из традиций, которая сложилась в мини-городах «Сити-XXI век», – проведение благотворительных акций. Причем, если сначала их организовывали соседские клубы, сейчас жители все чаще выступают с инициативой сами. «Благотворительность – это не только средства и вещи, но и внимание. Это также мастер-классы, которые проводим мы и жители, а также встречи с интересными и неординарными людьми», - отметила руководитель направления Видное Ирина Хмелевская.  Например, третий год подряд жители миниполисов устраивают благотворительные мастер- классы для подопечных фонда «Время добра», для учеников воскресной школы при Никольском храме с. Ермолино и пациентов детского отделения реабилитационного центра им. Л.И. Швецовой. Коллеги из девелоперских компаний оценили опыт и согласились с тем, что «архитектура добра» – это не только здания, но и неустанная, «по кирпичику», работа над их наполнением.
«Бизнес - это средство позитивных изменений в обществе»: «Сити-XXI век» о проек-тировании социальных объектов

Рассрочка длиной с ипотеку. Рейтинг самых продолжительных программ рассрочки на столичном рынке

13 сентября 2016
На сегодняшний день ипотека является наиболее востребованным инструментом для приобретения жилья. Однако предстоящее завершение государственной программы субсидирования ставки неизбежно приведет к росту ее стоимости и снижению спроса. В такой ситуации альтернативой могут стать рассрочки. Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», уже сегодня длительность рассрочки по отдельным проектам может быть сопоставима со сроками ипотечного кредитования. Эксперты составили рейтинг столичных проектов с наиболее длинными рассрочками. По данным Центробанка РФ, количество кредитов, выданных в России в первом полугодии 2016 года, на 37% превышает показатели аналогичного периода года 2015. Столь стремительные темпы роста во многом стали возможными благодаря действию госпрограммы льготного ипотечного кредитования. Однако уже 31 декабря текущего года правительство планирует завершить субсидирование ставки по ипотеке. И учитывая тот факт, что ключевая ставка по-прежнему находится на довольно высоком уровне, а экономическая ситуация в стране все еще далека от докризисной, процентные ставки по ипотеке могут существенно вырасти сразу после завершения госпрограммы. Для рынка недвижимости это может обернуться довольно неприятными последствиями. Однако негативное влияние от роста ставок можно нивелировать за счет развития еще одного инструмента финансирования приобретения жилья – рассрочки. Согласно проведенному аналитиками «Метриум Групп» исследованию, на сегодняшний день рассрочка предоставляется в 86,7% всех жилых и апартаментах комплексах Москвы, включая присоединенные территории. Однако более чем в половине из них срок, на который девелопер предлагает отложить оплату приобретаемого жилья, составляет 2-3 месяца, максимум – полгода. «Рассрочку на полгода вряд ли можно назвать самостоятельным инструментом финансирования покупки жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Такие короткие сроки удобны для тех, кто продает свое старое жилье на вторичном рынке, ожидает получения годового бонуса или выплаты дивидендов, не имеет возможности оперативно «вытащить» деньги из своего бизнеса. Как правило, этот механизм используется в категории жилья бизнес-класса и выше. А вот в массовом сегменте в большинстве случаев отсрочка выплаты стоимости квартиры даже на 12 месяцев погоды не сделает». При этом возможность получить рассрочку на более длительные сроки есть, но далеко не везде. Примерно в 24% проектов на первичном рынке максимальный период предоставления отсрочки платежа составляет 1 год. В 10,6% жилых и апартаментных комплексах – до 24 месяцев. А вот на срок более двух лет рассрочку дают лишь в 6% новостроек. Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых длительных рассрочек на рынке, в который вошли 10 проектов. Отсрочить выплату полной стоимости приобретаемой недвижимости в них можно на срок от 2,5 до 7 лет. 1 место. «Эталон-Сити»Срок рассрочки: до 7 летСамый длительный срок рассрочки на сегодняшний день составляет почти 7 лет – в ЖК «Эталон-Сити» девелопер предлагает частями выплачивать стоимость квартиры до июня 2023 года. При этом первоначальный взнос составляет от 20%, а обслуживание рассрочки – 1% от остатка в месяц. Как отмечали в начале 2016 года специалисты банка «ДельтаКредит», именно 7 лет является средним сроком погашения задолженности по ипотеке. По данным ЦБ, в среднем ипотека в России выдается сроком на 15 лет, однако многие заемщики гасят кредиты на покупку жилья досрочно. 2 место. «Символ», «Спортивный квартал», «Марьино Град»Срок рассрочки: до 5 летИпотеку сроком на пять лет сегодня можно получить сразу в трех проектах, два из которых располагаются на территории Новой Москвы. Так, в жилом комплексе «Спортивный квартал» на этот срок получить рассрочку можно при внесении 30% собственных средств, а процентная ставка составит 9% годовых. Такие же условия действуют и в ЖК «Марьино Град». А в жилом комплексе «Символ» при столь длительной рассрочке процентная ставка рассчитывается исходя из размера первоначального взноса: от 4% годовых при взносе 70% до 10% годовых при внесении 30% собственных средств. 3 место. Match Point, «Летний сад»Сроки рассрочки: 3 года и 4 месяцаВ проекте Match Point рассрочка предоставляется до конца строительства. Согласно проектной декларации окончание строительно-монтажных работ запланировано на 4 квартал 2019 года. При первоначальном взносе 30% процентная ставка составит 15% годовых, а при размере собственных средств от 50% - 11% в год.В жилом комплексе «Летний сад» сроки те же, однако условия более лояльные – при взносе от 50% своих денег проценты на остаток не начисляются. 4 место. «Долина Сетунь», «Суббота», «Атмосфера»Срок рассрочки: до 3 летНа сегодняшний день более чем в 10 жилых и апартаментных комплексах Москвы можно оформить льготную рассрочку от «дочки» банка ВТБ24 – ВТБ24 Лизинг. На самом деле приобрести квартиру с помощью лизинга можно практически в любой новостройке, однако в ряде проектов действуют совместные программы застройщика и финансового института, которые по своей сути больше похожи именно на рассрочку, чем на полноценный лизинг. Впрочем, главное отличие лизинга от ипотеки все-таки сохраняется: до момента выплаты полной стоимости объекта недвижимости его собственником является лизинговая компания, а не фактический покупатель квартиры или апартаментов. По размеру первоначального взноса условия во всех проектах примерно одинаковые – от 35%. А вот по срокам могут значительно различаться – от 12 месяцев до 3 лет. Максимальный срок зафиксирован в проектах «Долина Сетунь», «Суббота» и в уже отметившемся выше комплексе апартаментов Match Point, где кроме рассрочки от девелопера на 3 года и 4 месяца, можно также оформить лизинг на 3 года. Кроме того, на 3 года – до сентября 2019 года – можно оформить беспроцентную рассрочку от девелопера в новом жилом комплексе комфорт-класса «Атмосфера». Предложение действует при внесении 50% собственных средств. 5 место. «Садовые кварталы»Срок рассрочки: 2,5 годаВ жилом комплексе «Садовые кварталы» наиболее длительная рассрочка также  предлагается компанией ВТБ24 Лизинг – 2,5 года. Для приобретения квартиры по этой программе необходимо внести не менее 35% собственных средств. Рейтинг самых продолжительных программ рассрочки на столичном рынке Название проекта Срок рассрочки Первоначальный взнос Процентная ставка Минимальная стоимость объекта недвижимости 1 место «Эталон-Сити» До 7 лет 20% 1% в месяц От 5,21 млн руб. 2 место «Спортивный квартал» До 5 лет 30% 9% годовых От 2,26 млн руб. «Марьино Град» До 5 лет 30% 9% годовых От 2,72 млн руб. «Символ» До 5 лет 30-70% 4-10% годовых От 4,4 млн руб. 3 место «Летний сад» 3 года и 4 месяца 50% Без процентов От 5,74 млн руб. Match Point 3 года и 4 месяца 30-50% 11-15% годовых От 6,09 млн руб. 4 место «Атмосфера» 3 года 50% Без процентов От 4,14 млн руб. «Суббота» 3 года 35% Без процентов От 13,32 млн руб. «Долина Сетунь» 3 года 35% Без процентов От 32,15 млн руб. 5 место «Садовые кварталы» 2,5 года 35% Без процентов От 29,64 млн руб. Источник: «Метриум Групп» «Несмотря на то, что рассрочку сегодня предлагают застройщики подавляющего большинства проектов на первичном рынке Москвы, реальной альтернативой ипотеке они являться не могут, – резюмирует Мария Литинецкая. – Но в ближайшем будущем ситуация может кардинально измениться. В случае отказа правительства продолжить программу субсидирования ставок по ипотечному кредитованию на 2017 год, девелоперам нужно будет как-то решать проблему снижения спроса. И рассрочка может стать тем самым спасательным кругом, который поможет поддерживать объемы сделок если не на текущем уровне, то хотя бы минимально необходимой для ведения деятельности отметке. Поэтому можно прогнозировать, что уже до конца текущего года начнут появляться новые «долгоиграющие» программы рассрочки. Не исключен и выход на рынок недвижимости большего количества лизинговых компаний, которые предложат продукт, схожий с рассрочкой от ВТБ24 Лизинг».
Рассрочка длиной с ипотеку. Рейтинг самых продолжительных программ рассрочки на столичном рынке