Выберите город, район, станцию метро, или шоссе

Количество комнат

Цена за квартиру

Статьи и аналитика

Рейтинг девелоперов Новой Москвы – 2016

18 августа 2016
По состоянию на конец 1 полугодия 2016 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы работает 31 девелоперская компания. Общий портфель проектов насчитывает 35 новостроек суммарной жилой площадью 8,27 млн кв. м. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», несмотря на то, что на рынке постоянно происходит ротация проектов, в последние два года этот показатель сохранялся примерно на одном уровне.
Рейтинг девелоперов Новой Москвы – 2016

ЮВАО – первый по объему предложения в новостройках эконом-класса

17 августа 2016
По данным компании «Метриум Групп», Юго-Восточный административный округ Москвы вышел на первое место по объему предложения квартир в новостройках эконом-класса. Градостроительная политика освоения промзон сделала ЮВАО самым застраиваемым округом столицы, где производственные участки занимают 40 квадратных километров. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в июле 2016 года в ЮВАО было сосредоточено 19,9% от общего числа квартир в продаже на рынке массового сегмента. Между тем, год назад доля ЮВАО в структуре предложения на столичном рынке не превышала 2,3%. «ЮВАО традиционно считался самым индустриальным округом Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – И его лидерство по объему предложения обусловлено как раз активным освоением бывших промзон, которые занимают 35% от общей территории округа. Многие предприятия прекращают свою работу и освобождают огромные площадки, которые сегодня застраиваются. Таким образом, главный минус ЮВАО превращается в его основное преимущество, ведь бывшие производственные территории как нельзя лучше подходят для реализации масштабных проектов жилья эконом-класса. Постепенно высокая активность девелоперов в этой локации преобразит облик всего округа, что повысит его привлекательность в глазах покупателя». Прежний лидер по объему предложения – Южный административный округ – сместился на вторую позицию, сократив свою долю за год в два раза: с 42,7% до 19,4%. Это связано с ростом предложения на других направлениях. В частности, в июле 2016 года на 7% выросло число выставленных на продажу квартир в Западном административном округе, который занял третью позицию (14,4%).Общий объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы в июле 2016 года оценивается в 16 060 квартир, что на 6,1% больше, чем в июне. Распределение объема предложения по округам г. Москвы в июле 2016 года Источник: «Метриум Групп»
ЮВАО – первый по объему предложения в новостройках эконом-класса

За последний год сроки строительства новых домов заметно увеличились

16 августа 2016
За последний год темпы строительства многоквартирных жилых домов замедлились в среднем на 20-25%, к такому выводу пришли эксперты одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп». Если до кризиса на возведение монолитной новостройки уходило в среднем 24 месяца, то сегодня, как правило, это занимает около 30 месяцев. Основной причиной замедления сроков строительства сегодня является снижение динамики продаж у девелоперов. Ведь именно средства, полученные от дольщиков, как правило, и являются для застройщика одним из источников финансирования проекта. В данном случае речь идет о компаниях, которые возводят дома в основном на собственные средства и на деньги, полученные от дольщиков. После наступления кризиса в конце 2014 года покупательская активность на первичном рынке недвижимости, за исключением некоторых периодов ажиотажного спроса, стимулируемого в основном внешними факторами, в целом постепенно снижалась. По итогам 2015 года продажи в новостройках Подмосковья оказались на 30% ниже по сравнению с результатами предыдущего года. «Таким образом, поток денежных средств, которые застройщики получали от дольщиков и инвестировали в возведение домов, сократился, – объясняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона. – Собственные ресурсы и та «финансовая подушка», которую многие компании сформировали за счет высоких продаж в конце 2014 года тоже поиссякла». В итоге темпы строительства жилых комплексов у многих девелоперов замедлились. По мнению экспертов ГК «Лидер Групп», текущее снижение динамики возведения домов - явление временное и далеко не всегда говорит о появлении каких-либо проблем у застройщика. В кризис даже у крупных компаний, которые давно работают на рынке, в процессе реализации проекта могут появляться определенные трудности, в том числе и с финансированием проекта. Но все эти проблемы, как правило, решаемы, и вовсе не приводят к замораживанию проектов и появлению «обманутых дольщиков». К тому же текущее снижение динамики реализации проектов это, скорее, возврат к «штатным» срокам. «Отмечаемое замедление темпов строительства произошло в сравнении с докризисным периодом, когда покупательская активность была высока. Это давало большой приток инвестиций, что – в свою очередь – позволяло вводить дома с опережением графиков, – считает Дмитрий Пантелеймонов. – Кроме того, текущее замедление темпов строительства в принципе не является критичным. До так называемой «точки риска», когда появляется вероятность превращения новостройки в долгострой, еще далеко». При этом уже в этом году ввод в эксплуатацию многих новостроек задерживается на 4-6 месяцев. Конечно, для покупателей квартир любая, даже незначительная задержка – это неприятная новость, ведь многие из них остро нуждаются в собственном жилье. Но при текущем состоянии нашей экономики, дорогом банковском финансировании, и сегодняшней конъюнктуре рынка недвижимости, перенос сроков сдачи домов во второй половине 2016 года и в 2017 году, скорее всего, будет вполне рядовым явлением.
За последний год сроки строительства новых домов заметно увеличились

5 столичных жилых комплексов с концептуальными набережными

16 августа 2016
Уже в этом году масштабная программа столичного правительства по обустройству набережных Москвы-реки перейдет от проектной стадии к практической реализации. Аналитики «Метриум Групп» изучили планы властей и подготовили обзор жилых комплексов на берегах главной водной артерии города, которые имеют непосредственное отношение к программе развития береговой зоны Москвы-реки. По оценке экспертов, на сегодняшний день в столице насчитывается 5 таких проектов.Программа благоустройства набережных Москвы-реки активно обсуждается уже около двух лет. Однако в мае-июне текущего года количество связанных с этим масштабным проектом новостей существенно возросло. В частности, заместитель столичного градоначальника Марат Хуснуллин в середине мая говорил о том, что сейчас ведется проектирование примерно по 20 прибрежным участкам. А уже в начале июня он заявил, что работы по ряду проектов стартуют до конца 2016 года. Среди них есть также набережные в составе жилых комплексов, строительство которых уже ведется или скоро начнется. ЖК «Ривер Парк» Стоимость кв. м – от 151,8 тыс. руб. Стоимость квартиры – от 6,3 млн руб. «Ривер Парк» стал первым жилым комплексом комфорт-класса в Москве, в составе которого будет собственная благоустроенная набережная. Причем анонсирован этот проект был еще до объявления Правительством Москвы конкурса на разработку концепции благоустройства набережных Москвы-реки, выиграло в котором архитектурное бюро «Меганом». Проект-победитель, созданный под руководством архитектора Юрия Григоряна, во многом перекликается с идеями девелопера ЖК «Ривер Парк». Таким образом, прогулочная набережная жилого комплекса в Нагатинском затоне идеально вписывается в общий тренд развития прибрежной зоны Москвы-реки. Пешеходная набережная в ЖК «Ривер Парк» будет иметь ширину 20 метров и протяженность около 1,5 км. Победитель конкурса на благоустройство прибрежной территории – архитектурное бюро Wowhaus – предложил оформить ее в морской тематике. В частности, на изгибе набережной планируется установить настоящий маяк, который станет своеобразной доминантой. Также планируется открытие первой в Москве детской парусной школы, пунктов проката лодок и катамаранов, установка »рыбацких мостков», амфитеатров. На первых этажах жилых домов, выходящих на набережную, разместятся кафе с открытыми террасами. Кроме того, уникальной особенностью ЖК «Ривер Парк» является то, что прогулочную набережную и жилую зону не разделяет проезжая часть. Таким образом, жители домов на первой береговой линии получат доступ к реке прямо со своей дворовой территории. Подобную возможность сегодня не предлагает ни один из строящихся на берегах Москвы-реки жилых комплексов. К выполнению строительных работ по набережной девелопер приступает уже этим летом и обещает, что первая часть набережной будет завершена к осени. ЖК «ЗИЛАРТ» Стоимость кв. м – от 160,4 тыс. руб. Стоимость квартиры – от 6,05 млн руб. Концепция набережной Завода им.Лихачева, предложенная архбюро «Меганом» Территория бывшего Завода им. Лихачева, где ведется строительство жилогокомплекса «ЗИЛАРТ», имеет не только огромную площадь, но и невероятно протяженнуюбереговую линию – около 6 км. Основную часть этого пространства займетпрогулочная зона, места для отдыха и разнообразного досуга. В частности,планируется строительство кафе, спусков к воде, лодочных пирсов и т.д. Асогласно проекту-победителю конкурса на лучшую концепцию благоустройстванабережных, здесь также разместится и один из семи речных портов, через которыйпройдут различные маршруты общественного водного транспорта. Собственно, проектархитектурного бюро «Меганом» так и называется – «Москва. Порты будущего». ЖК «Город на реке Тушино-2018» Стоимость кв. м – от 140,2 тыс. руб. Стоимость квартиры – от 6,34 млн руб Визуализация с официальногосайта ЖК «Город на реке Тушино-2018»Жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018», как и следует из названия, расположился на берегу Москвы-реки: он занимает участок площадью около 160 га на территории бывшего Тушинского аэродрома и имеет довольно протяженную береговую линию. Несмотря на то, что сейчас ведется застройка площадки, удаленной от воды, в перспективе будущие жители района получат обширную рекреационную зону на набережной с прогулочными, велосипедными и беговыми дорожками, кафе, спортивными площадками и т.д. Предполагается, что зеленая зона у реки займет около 10% всей территории застройки. ЖК «Сердце Столицы» Стоимость кв. м – от 187,1 тыс. руб. (квартиры), от 222,3 тыс. руб. (апартаменты) Стоимость квартиры – от 9,39 млн руб., апартаментов – от 8,12 млн руб. Визуализация с официального сайта ЖК «Сердце Столицы» Уникальным отличием набережной ЖК «Сердце Столицы» от остальных жилыхрайонов на берегах Москвы-реки станет собственная пляжная зона. По крайнеймере, планы по обустройству пляжа озвучивались девелопером – компанией «Дон-стройинвест». Доживет ли эта идея до практической реализации – пока не известно: пословам Марата Хуснуллина, проект благоустройства Шелепихинскй набережной поканаходится в стадии разработки. Если же первоначальная задумка сохранится, то,помимо пляжа, здесь появятся парк, причал, ресторан, спортивные площадки и т.д. ЖК на Симоновской набережной Продажи еще не начались   Работа, победившая в студенческом конкурсе на развитие Симоновской набережной Жилой комплекс на Симоновской набережной, девелопером которого выступает компания «ОПИН», пока еще находится в стадии проектирования, строительство и продажи еще не начались. Однако благоустройство береговой зоны в этом проекте – уже практически решенный вопрос. В частности, в студенческом конкурсе на лучшую концепцию развития Симоновской набережной, завершившемся в мае 2015 года, победу одержал проект «Симоновские холмы». Он предусматривает создание каскада лестниц, спусков к воде, велодорожек, вписанных в ландшафт арт-объектов. Предполагается, что предложенные студентами идеи будут использованы архитектурным бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» при разработке проекта жилого комплекса. «За последние пару лет количество реализуемых в Москве жилых проектов значительно увеличилось, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – На фоне растущей конкуренции девелоперы все больше внимания уделяют концепции своих проектов, создавая настоящие шедевры. Однако расположение жилого комплекса на берегу Москвы-реки «перебить» пока еще не удалось никому. Близость главной водной артерии столицы является настоящим магнитом для покупателей. Даже несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, клиенты готовы заплатить за аналогичную квартиру больше только ради того, чтобы приобрести квартиру на первой береговой линии с видом на воду. И дополнительные вложения с лихвой окупаются: при перепродаже такие квартиры стоят на порядок дороже рынка и быстро находят нового владельца».
5 столичных жилых комплексов с концептуальными набережными

Топ-10 столичных районов с лучшей транспортной доступностью

15 августа 2016
Несмотря на усилия столичных властей, направленных на расширение дорожно-уличной сети и строительство новых станций метрополитена, транспортная ситуация в Москве с каждым годом становится все сложнее. Однако ухудшается она неравномерно: в столице есть как районы, добраться из которых до центра города довольно просто, так и локации, жителям которых нужно тратить огромное количество времени на дорогу. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг районов Москвы с лучшими показателями транспортной доступности. «Метриум Групп» продолжает цикл рейтингов районов Москвы по различным показателям. Эксперты компании провели масштабное исследование и охватили такие важные аспекты, как экология, транспортная доступность, насыщенность инфраструктуры, перспективы освоения районов и т.д. На показатели районов были наложены данные по ценам в новостройках, реализуемых в данных локациях. И при равных оценках районы в рейтинге располагались в зависимости от стоимости жилья. Транспортную доступность районов эксперты «Метриум Групп» замеряли исходя из пяти параметров:      - время, необходимое для того, чтобы доехать на автомобиле из центра города (от Садового кольца)      до условного центра района в вечерний час-пик (согласно данным сервиса Яндекс.Пробки);      - удаленность района от центра Москвы;      - плотность станций метрополитена: количество станций на каждые 100 га территории района, с            учетом строящихся станций с применением понижающего коэффициента в зависимости от                    планируемого срока ввода в эксплуатацию;      - плотность остановок наземного общественного транспорта: количество остановок на каждые 100        га территории района;      - плотность станций Московской кольцевой железной дороги: количество станций на каждые 100           га территории района.  Каждому параметру дополнительно был присвоен удельный вес исходя из значимости критерия: 0,4 для показателя обеспеченности метрополитеном, по 0,2 для времени в пути в час-пик и плотности остановок общественного транспорта, по 0,1 для удаления от центра и плотности железнодорожных станций. «Для покупателей жилья наличие станции метро рядом с домом является параметром, значимость которого зачастую находится выше других, - поясняет управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Даже если в семье есть машина, то, как правило, она одна, и пользуется ею глава семейства. Остальные же члены семьи при поездках на работу или учебу передвигаются на общественном транспорте. Исходя из этого, показатель плотности станций метрополитена имеет максимальный удельный вес. Самые низкие же значения у параметров «удаление от центра» и «плотность железнодорожных станций». Минимальное расстояние от границ района до центральной части города далеко не всегда гарантирует высокую скорость перемещения. А наличие станций МКЖД не играет большой роли ввиду того, что эта транспортная сеть еще не была запущена и пока непонятно, насколько удобной она будет для жителей Москвы». Стоит также отметить, что из рейтинга были исключены 15 районов с самыми высокими в Москве показателями средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Большинство из них расположены в ЦАО, они заведомо имеют наилучшую транспортную доступность, однако для подавляющего большинства покупателей недвижимость в них слишком дорога. Максимальную оценку 9 баллов получил единственный район – Южнопоротовый. Время в пути из центра города составляет 13 минут, на его территории расположены 3 станции метро и 79 остановок наземного транспорта. Кроме того, он находится всего в 5,4 км от центра. При этом в Южнопортовом районе нет ни одной станции МКЖД, однако этот фактор никак не повлиял на итоговый показатель. На сегодняшний день в данной локации реализуется только один жилой комплекс на улице Мельникова, относящийся к бизнес-классу. Стоимость квадратного метра в проекте стартует от 199 тыс. руб., а самая доступная по цене квартира обойдется в 9,89 млн руб. Следом идут три района с одинаковой оценкой 8,6 балла: Басманный, Аэропорт и Бескудниковский. В двух последних в настоящее время не ведется строительство ни одного жилого комплекса, за счет чего они получили более низкие позиции в рейтинге – 3 и 4 места соответственно. В Басманном же районе, занявшем вторую строчку, сегодня реализуются три элитные новостройки: «Дом на Покровке» (от 646 тыс. руб. за кв. м, от 36,82 млн руб. за квартиру) , «Чистые пруды» (от 782,5 тыс. руб. за кв. м, от 112,72 млн руб. за квартиру) и «Арт Хаус» (от 1,32 млн руб. за кв. м, от 263,66 млн руб. за квартиру). Следующая тройка районов также имеет общий балл – 8,4. Пятая позиция в рейтинге досталась Хорошевскому району: на первичном рынке здесь реализуются два ЖК: «Хорошевский» (от 162,7 тыс. руб. за кв. м, от 4,61 млн руб. за квартиру) и «Лица» (от 250 тыс. руб. за кв. м, от 13,8 млн руб. за квартиру). На шестом месте – район Черемушки. В данной локации также представлено 2 проекта, но уровень минимальных цен здесь выше: в ЖК «Розмарин» стоимость квадратного метра начинается от 250 тыс. руб., а квартиры – от 15,29 млн руб., в ЖК «Адмирал 3» эти показатели составляют 265 тыс. руб. и 48,76 млн руб. соответственно. Седьмая строчка принадлежит району Фили-Давыдково, где на первичном рынке нет ни одного проекта. Такая же ситуация и в Бутырском районе, который занимает восьмое место с оценкой 8,2 балла. И замыкают рейтинг десяти районов Москвы с самой лучшей транспортной доступностью соседние районы Зюзино и Нагорный. Оба получили одинаковую оценку в 8 баллов. Однако Зюзино находится на одну строчку выше благодаря более низким ценам на квартиры в новостройках: от 155,4 тыс. руб. за кв. м и от 6,31 млн руб. за квартиру в ЖК «Родной город. Каховская», от 189 тыс. руб. за кв. м и от 10,43 млн руб. за квартиру в ЖК «Горизонт» и от 195 тыс. руб. за кв. м и от 18,54 млн руб. за квартиру в ЖК «Айвазовский». В Нагорном районе сегодня реализуется только один проект – ЖК V-House (от 186,6 тыс. руб. за кв. м, от 15,7 млн руб. за квартиру). Топ-10 районов Москвы случшей транспортной доступностью Источник:«Метриум Групп» «Транспортная доступность – одиниз основополагающих факторов при принятии решения в пользу приобретенияквартиры в том или ином жилом комплексе, - комментирует Мария Литинецкая. – И для большинства покупателей по значимостиэтот показатель стоит даже выше стоимости квартиры: многие готовы переплатитьради того, что чтобы иметь возможность быстрее и комфортнее передвигаться поМоскве. В конечном итоге эта переплата окупается за счет снижения расходабензина, более щадящего режима эксплуатации автомобиля и, естественно, экономиивремени, которое для современного человека практически бесценно». 
Топ-10 столичных районов с лучшей транспортной доступностью

Документы для прописки в квартиру: полный список

12 августа 2016
Перед тем как приступать к сбору пакета документов, надо определиться с тем, какой именновид прописки необходимо получить. Прописка бывает временной и постоянной.Однако в современном законодательстве РФ такие термины отсутствуют, но не естьдругие – это прописка по месту пребывания и регистрация по месту проживания.Регистрация по месту жительства –это постановка гражданина на учет по месту его постоянного (либо преимущественного)проживания. Т.е. прописывается человек не там, где живет в данный момент, а там,где он проводит большую часть своего времени. Сделать это может уполномоченныйорган. В большинстве случаев такие люди официально устроены на работу, получаютсоц.помощь, числятся в учебных заведения и т.д. Штамп о регистрации ставится насоответствующей странице в паспорте. Прописка по месту пребыванияпредставляет собой аналогичную процедуру. Однако главная ее цель – это получитьсведения о месте проживания человека в конкретный промежуток времени. Этонеобходимо для упрощения административного учета. Регистрироваться по меступребывания должен любой гражданин Российской Федерации, который по каким-либо причинамприехал в другое территориальное образование и остался там более чем на 90суток подряд. Давайте разберемся, какие документы нужны для прописки в квартиру. Документы, необходимые для прописки в квартиру по месту жительства Паспорт гражданина РФ. Заявление. Документ, подтверждающий то, что есть конкретные основания для вселения в жил.площадь (подойдет свидетельство о праве собственности, судебное решение, договор найма и подобные). Если гражданин хочет прописаться нев квартире, а в частном доме, то дополнительно потребуется еще и домовая книга.Документы для прописки прирегистрации по месту пребыванияС полным пакетом документов человекдолжен прийти в отделение Федеральной миграционной службы. В этом случае документы, необходимые дляпрописки в квартиру, будутаналогичны тому, что указано выше: Паспорт гражданина РФ. Заявление. Написать его необходимо по четко установленной форме. Получить бланк заявления можно либо в отделение ФМС, либо самостоятельно скачав в интернете на официальном сайте данной службы. Документально подтвержденные основания для прописки в конкретном жилье. Отдельно нужно сказать о срокахрегистрации, которые будутсогласовываться с: владельцем жилья, в которое будет прописываться гражданин; нанимателем, а также членами его семьи (в случае соц. найма); правлением жил. кооператива (в случае, если его члены не собственники).   Листок убытияЛистокубытия необходим в том случае, если человек уже выписался с предыдущего места регистрации.Нужно понимать, что бланки листа убытия, поквартирные карточки, лист прибытия идругие подобные документы должно заполнять только должностное лицо. Сотрудник организации должен сверить все документы с их копиями, проверить присутствие всех собственников жилья (в соответствии с заявлениями). После этого прописывающийся гражданин должен будет отдать паспорт, забрать который можно будет после того, как штамп о прописке будет поставлен (данный срок не должен превышать семи дней). После того, как все документы будут сданы, гражданин получит расписку, которая будет подтверждать, что документы сотрудниками государственной структуры, получены. Отдать собранный пакет документов можно как лично, так и с помощью Интернета (для этого необходимо посетить портал муниципальных и государственных услуг). Так какпрописка – это достаточно длительный процесс,гражданин может потребовать выдать ему временный документ, который будетзаменять паспорт. Однако нужно понимать, что обращение за подобным документомповлечет за собой появление дополнительных проблем и хлопот. Документы для прописки в квартиру (приватизированную) Паспорт гражданина РФ. Документы, подтверждающие право собственности на жилье. Заявление собственника квартиры. Лист убытия. Военный билет (нужен для военнообязанных граждан, а также лиц призывного возраста). Документы для прописки в квартиру (муниципальную) Паспорт (как нанимателя, так и регистрируемого гражданина). Заявление по форме №6. Договор соц. найма (так же подойдет копия ордера). Согласие нанимателя в письменном виде. Лист убытия. Требования к паспортуПаспортгражданина Российской Федерации на момент обращения в соответствующие органыдолжен быть действительным (не просроченным: в 20 и 45 лет он должен бытьобновлен). Паспорт не должен быть каким-либо образом испорчен или поврежден. Внем должны содержаться только точные и достоверные данные. Дляпрописки необходимо предоставить только подлинник паспорта.Еслиребенку еще не исполнилось 14-ти лет, необходимо будет предоставитьсвидетельство о рождении.Никакиедругие документы, кроме паспорта гражданина РФ, не подойдут (например,временное удостоверение или заграничный паспорт). В статьерассмотрено, какиедокументы будут нужны для прописки в квартиру, однако нужно понимать,что точную информацию могут предоставить только в отделении федерально-миграционнойслужбы.
Документы для прописки в квартиру: полный список

Urban Group вычислила наиболее комфортную высоту потолков в квартире

11 августа 2016
Известно, что на качество жизни влияет множество факторов. Один из них - высота потолков помещения, в котором мы проводим большое количество времени. Чем больше вокруг свободного пространства, тем комфортнее мы себя ощущаем. Низкие потолки в квартире могут эмоционально «вдавливать» в пол, вызывая у человека упадок духа. Высокие потолки, напротив, способны придать уверенности в себе. Согласно исследованию Urban Group, наиболее комфортная высота потолков в квартире составляет от трех метров и выше. Первое оптимальное значение высоты потолка жилого помещения – 2,7 метра – было рассчитано немецким живописцем и графиком Альбрехтом Дюрером еще в 15 веке.  На сегодняшний день минимальная высота потолка для комфортного проживания составляет 2,4 метра, при этом средняя высота потолка в квартире в новостройках обычно находится в пределах от 2,5 до 2,7 метра. Во вновь построенных зданиях, относящихся к сегменту элитного жилья, данный показатель превышает 3 метра. В последнее время стали появляться предложения с высокими потолками  и в сегменте недвижимости комфорт класса, однако немногие застройщики готовы жертвовать рентабельностью проекта ради удобства жителей. Потолки выше 3 метров встречаются также в общественных зданиях – детских садах, школах, больницах и в квартирах сталинской эпохи. В соответствии с пропорциями «золотого сечения», в комнате размером 20 квадратных метров  высота потолка должна превышать 3,2 метра. «Если пересчитать количество кубометров воздуха, то получается, что в лофтах с потолками 3,6 метра общий объем воздуха на 45% превышает показатели стандартной квартиры.  Жить в квартирах с потолками 2,5 или 3,6 метра – это примерно то же самое, что летать эконом или бизнес-классом. Правда, есть несколько отличий: в квартире вы живете постоянно, а как часто летаете на самолете?.. При этом если билет на самолет в бизнес-классе как минимум вдвое дороже эконом-варианта, то цена хайфлэта, то есть квартиры с высокими потолками, отличается всего на 10-12% от стоимости типового жилья», - отметила PR-директор компании Urban Group Яна Максимова.  Высокие потолки,  увеличивающие общий объем помещения, играют важную роль в повышении уровня качества воздуха, так как запас кислорода на каждого человека возрастает. И даже в сложных условиях, когда проветривание невозможно или ограничено, выдерживается благоприятный микроклимат - концентрация пыли, примесей и углекислого газа значительно снижается. Соответственно, человеку легко дышится, а к концу дня не мучает головная боль – постоянная «спутница» людей, подолгу находящихся в душных помещениях.Гигиена зрения также напрямую связана с высотой жилого пространства. При более высоких потолках приборы освещения расположены на комфортном уровне, свет более рассеянный и отраженный. Это приводит к снижению напряжения нервной системы и сохранению работоспособности. Солнечный свет, в частности ультрафиолетовые лучи, способствуют росту и развитию детского организма. Они снижают риск распространения инфекционных болезней и обеспечивают образование витамина D, который оказывает влияние на формирование костных тканей и укрепление костной системы в целом.Как правило, человеку комфортнее в просторной квартире и с психологической точки зрения. Большой простор, отсутствие любых ограничений было исторически свойственно царским особам и их приближённым. Высокий потолок – это открытый посыл на высокий статус, демонстрация неограниченной свободы. В царских палатах высота потолков нередко превышала 5 метров. Позже, в советское время высота потолков  в элитных домах также составляла не менее 3 метров. Так, например, в первом специально построенном для государственной «верхушки»  знаменитом Доме на Набережной была предусмотрена высота потолков от 4 метров.
Urban Group вычислила наиболее комфортную высоту потолков в квартире

В кризис площадь средней покупки на рынке новостроек уменьшилась на 15%

11 августа 2016
Средняя площадь приобретаемой на первичном рынке квартиры эконом-класса в Подмосковье с начала кризиса уменьшилась на 15%. К такому выводу пришли эксперты одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп». Данная тенденция обусловлена, прежде всего, смещением спроса в сторону снижения общей стоимости покупки. По данным ГК «Лидер Групп», в 2016 году средняя площадь квартир, приобретаемых в новостройках компании, расположенных в различных городах Подмосковья, составила 40 кв. м. В первой половине 2014 года данный показатель был равен 47 кв. м. Таким образом, за два кризисных года размер наиболее востребованной среди покупателей квартиры снизился в среднем на 15%. По мнению Дмитрия Пантелеймонова, директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона, основная причина данного явления – падение доходов населения. «Для обычного человека кризис выражается в снижении заработной платы, возможности увольнения, сложностях с поиском новой работы, подорожании жизни в целом. Все это приводит к тому, что люди с одной стороны более осторожно тратят свои сбережения, а с другой – не планируют в ближайшее время новых значительных накоплений, - поясняет эксперт. – В итоге покупательский спрос стал смещаться в сторону самых маленьких однокомнатных квартир и студий. То есть если до кризиса потребитель ориентировался на «минимальный бюджет в рамках достаточно просторной квартиры», то в настоящий момент люди соглашаются на «жилье по минимальной цене». В ответ на изменение спроса изменилась и квартирография новостроек. Так же как и в прошлый кризис, с началом текущей экономической нестабильности многие застройщики начали пересматривать планировки в своих проектах. Так что новые комплексы и очереди в уже реализуемых новостройках стали выходить с более мелкой «нарезкой» квартир. «К примеру, если в 2012-2013 годы площадь типовой однокомнатной квартиры эконом-класса составляла около 38-42 кв. м, то сейчас в большинстве новых жилых комплексов «однушки» не превышают 30-35 кв. м, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – То же самое касается «двушек» и «трешек». В среднем квартиры стали «меньше» на 7-15 кв.м». Подобная «оптимизация» метражей в сторону уменьшения площади помогла застройщикам создать более востребованный в текущих условиях продукт. Наряду с уменьшением площади квартир, на рынке происходит увеличение в общем объеме предложения доли самых компактных лотов – студий. Данный формат также получил свою популярность в кризис. «Студии площадью до 30 квадратных метров активно раскупались в конце 2014 года и, несмотря на уход с рынка инвесторов, на сегодняшний день остаются одним из наиболее востребованных продуктов на областном рынке новостроек, — рассказывает Дмитрий Пантелеймонов». Поэтому для того чтобы «адаптировать» свои проекты под кризисный спрос, многие застройщики еще в прошлом году вместе с уменьшением метражей жилья в целом стали увеличивать число студий в новых проектах, сокращая при этом число многокомнатных квартир. В итоге доля студий в общем объеме предложения новостроек Московской области с конца 2014 года по сегодняшний день выросла с 10 до 15-20%.
В кризис площадь средней покупки на рынке новостроек уменьшилась на 15%

За три года количество сделок по ДДУ в Москве выросло в 7 раз

11 августа 2016
Департамент консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» проанализировал динамику регистрации договоров долевого участия в Москве начиная с I полугодия 2013 года. За истекшие 3 года количество зарегистрированных ДДУ выросло в 7,2 раза. По данным Росреестра, в первом полугодии 2013 года было зарегистрировано 1322 договора долевого участия на покупку физическими лицами квартир в новостройках Москвы. По итогам I квартала текущего года – 9556 договоров. За рассматриваемый период количество ДДУ сокращалось только однажды – в первом полугодии 2015 года. В это же время упали и объемы проданных квадратных метров по сравнению с предыдущим полугодием – с 310 тыс. кв. м до 296,4 тыс. кв. м. Однако затем рынок снова перешел к росту, продемонстрировав реализованные в I полугодии 2016 года объемы на уровне 604,1 тыс. кв. м (в 6,8 раза больше, чем за тот же период 2013 года):   «Стоит подчеркнуть, что мы анализировали только те договоры долевого участия, которые заключались на покупку квартир в новостройках Москвы. Из анализа были исключены ДДУ, заключенные на покупку машино-мест или нежилых помещений, – уточняет Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». – В этой массе есть также и переуступки, однако они не занимают значительной доли. Поэтому приведенная статистика отражает тот факт, что количество зарегистрированных ДДУ продолжает расти. И это происходит несмотря на существующие проблемы экономического характера. В немалой степени положительное влияние на рынок оказали следующие факторы: увеличение предложения в массовом сегменте рынка, господдержка ипотеки, эволюция концепций проектов и стратегий их реализации».
За три года количество сделок по ДДУ в Москве выросло в 7 раз

«ДОНСТРОЙ»: лето рекордных продаж

10 августа 2016
По итогам июля 2016 года компания «ДОНСТРОЙ» зафиксировала рекордные результаты объемов продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за июль 2016 г. было реализовано более 8 600 кв. м недвижимости, что на 33% больше показателя июля 2015 года. По объектам жилой недвижимости было продано 112 лотов - на 93% выше числа проданных жилых объектов прошлого года (58 лотов в 2015 г). В результате, за 7 месяцев 2016 года общая выручка компании достигла 15,74 млрд. рублей, что почти вполовину выше результатов прошлого года - рост данного показателя к аналогичному периоду 2015 года составил 46%. Рекордные показатели объемов продаж и увеличения выручки компания фиксирует третий месяц подряд, несмотря на традиционно низкий сезон, стартующий с майских праздников и переходящий в летний период отпусков. За май рост объемов продаж составил 88% к прошлому году (более 7 000 кв. м),  за июнь – 28% (7 660 кв. м)По словам первого заместителя генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест» Ирины Прачёвой, «Нетипичная для летнего периода активизация спроса позволяет говорить не только о стабилизации рынка, но и надеяться на формирование растущего тренда. Покупатели видят оживление спроса и понимают, что в таких условиях существенных скидок быть не может, тем более учитывая рост строительной готовности качественных проектов. В частности, мы фиксируем значительное увеличение сделок по флагманскому проекту «СИМВОЛ». Активная динамика строительства подсказывает многим осторожным клиентам, что пришло самое время принять решение о покупке квартиры, пока цены в проекте премиального качества держатся практически на инвестиционном уровне – от 4,5 млн. рублей».В текущих условиях огромного объема предложения и высокой конкуренции достижение рекордных продаж подтверждает эффективность стратегии компании: предлагать рынку продукт высочайшего качества по конкурентоспособной цене и на тех условиях, которые позволяют приобрести недвижимость наиболее выгодным и удобным для клиента способом. Для этого разработан ряд специальных программ, пользующихся большой популярностью у клиентов - помимо льготных ипотечных программ (включая ипотеку с господдержкой по ставке 11,4% годовых), покупателям предлагаются разнообразные варианты рассрочки – вплоть до длительной рассрочки на 5 лет с первоначальным взносом от 1,7 млн руб. Также в компании действуют программы лизинга и trade-in, специальные условия для жителей построенных объектов и постоянных покупателей.
«ДОНСТРОЙ»: лето рекордных продаж

В июле объем предложения апартаментов снизился на 3,7%

10 августа 2016
По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в июле 2016 года новые проекты на первичный рынок апартаментов Москвы не выходили. Общий объем предложения за истекший месяц снизился на 3,7%.
В июле объем предложения апартаментов снизился на 3,7%

Эволюция детских площадок: найти 10 отличий

10 августа 2016
Более трети жилья в новостройках приобретают семьи с детьми. Разнообразие  детской образовательной инфраструктуры и качество игровых и спортивных площадок являются для таких покупателей не менее важными, чем планировка квартиры или транспортная доступность. Эксперты ГК «САПСАН» рассказали, как менялась концепция организации пространства для детей в жилых комплексах на протяжении последних лет. По мнению врачей и психологов, ребенок должен проводить на свежем воздухе не менее двух часов в день. Во время игр во дворе дети учатся взаимодействовать с окружающим миром, общаться со своими сверстниками и повышают физическую выносливость. Но отвлечь современного ребенка от экрана телевизора или планшета можно только тогда, когда на улице его ждут не менее увлекательные игры и новые впечатления. Если же во дворе у дома есть только старая металлическая горка, скрипучие качели и тесная песочница, ежедневные прогулки с детьми превращаются для родителей в настоящее испытание. В самых современных жилых комплексах, позиционирующих себя как «семейные», детские площадки имеют, как минимум, 10 отличий от тех, что были построены 5-10 лет назад.   1. Разделение по возрастам. В старых дворах игровая площадка была «одна на всех» – от годовалых малышей до подростков. Такой подход постепенно становится пережитком прошлого. Чтобы дети могли общаться и играть со своими сверстниками, а мамы не беспокоиться о безопасности малышей, в лучших комплексах на этапе проектирования планируется несколько видов детских площадок. Например, в ЖК «Мелодия леса», строящемся в Солнечногорском районе Московской области, будет построено 6 площадок для детей – 1-3 года, 3-7 лет и 7-14 лет. Все они отличаются набором игровых элементов, интересных детям определенной возрастной группы, и планировкой.      2.  Игровые элементы.С точки зрения психологов, идеальной детской площадкой является та, где ребенок может долго играть сам, без участия взрослых. Для этого игровые элементы должны быть интересными, многофункциональными и безопасными. Практика показывает, что больше всего детей привлекают тематические комплексы, например, в виде корабля или замка, которые включают в себя все традиционные элементы – качели, горки, лестницы, домики, канаты и турники. Поэтому во многих новых ЖК девелоперы стремятся не просто расставить стандартные песочницы и качели по площадке. Их усилия направлены на  создание такой среды, в которой ребенок каждый день может сам придумывать и разыгрывать новые сценарии приключений.    3. Безопасное покрытие.Современные детские площадки отличает безопасность не только игровых элементов, но и наземного покрытия. В 2013 году правительством Москвы было принято постановление, согласно которому все детские площадки должны быть покрыты искусственной резиновой крошкой. В отличие от асфальта и гравия, этот упругий и эластичный материал смягчает удары при падении, исключает проскальзывание обуви даже в дождливую погоду и остается достаточно чистым в любое время года. Благодаря этому, о разбитых коленках мамы даже самых активных малышей могут больше не беспокоиться.   4. Обучающие элементы. Лучше всего детьми усваивается та информация, которая преподается во время игр в легкой и ненавязчивой форме. Чтобы не прерывать процесс обучения во время прогулок на свежем воздухе, в современных ЖК в роли «школьной доски» могут выступать различные поверхности – от стен домов и асфальта, до любых элементов игровых зон. В ЖК «Мелодия леса» на дорожках и детских площадках появятся цифры, которые можно учить с малышами, арифметические примеры для школьников и более сложные задачи и формулы для подростков. А на асфальт в прогулочных зонах будут нанесены популярные числовые головоломки судоку, помогающие развивать логическое мышление.     5. Сенсорные элементы. Научно доказано, что смена тактильных ощущений активизирует работу мозга. Особенно полезными «сенсорные уроки» оказываются для маленьких детей в период их активного роста и развития. Поэтому на детских площадках все чаще можно встретить элементы и покрытия из разных материалов и фактур. Уникальным объектом инфраструктуры ЖК «Мелодия леса», которого нет ни в одном из подмосковных комплексов, станет «сенсорный сад». Благодаря текстурному покрытию прогулочных зон, дети смогут походить по бархатному песку и твердой гальке, как на берегу моря, или по свежей траве, не выезжая на дачу.  6. Площадки для воркаута и сдачи норм ГТО. Мода на воркаут пришла в Россию в 2008 году. Доступность и внушительные результаты, которых достигают люди, посвятившие себя этому занятию, делают воркаут все более популярным. Но только в последние 2-3 года в жилых комплексах стали появляться специализированные площадки для уличных тренировок взрослых и детей. А ГК «САПСАН» первой из девелоперов дополнительно включила в инфраструктуру ЖК Мелодия леса» две сертифицированные спортивные площадки для подготовки и сдачи комплекса ГТО – одну для подростков от 13 до 17 лет, другую – для людей от 18 до 70 лет и старше.   7. Роллердромы и площадки для скейтбординга. По мере взросления многие подростки начинают увлекаться экстремальными видами спорта. Самыми массовыми и доступными из них являются скейтбординг и катание на роликах. Еще несколько лет назад оттачивать свое мастерство им приходилось в специализированных клубах и оборудованных парках. Но сегодня заниматься любимым спортом во многих ЖК можно не отходя от дома. Похвастаться наличием собственных просторных роллердромов и площадок для катания на скейте могут уже не единицы, а десятки подмосковных и столичных комплексов.   8. Ледовые катки. Традиция заливать во дворах катки зимой была забыта в советские годы. С ростом популярности фигурного катания и хоккея в наши дни она переживает второе рождение. В некоторых комплексах стали появляться «мультиформатные» площадки, позволяющие эффективно использовать пространство в любое время года. В зимний каток может превратиться пруд, вокруг которого жители комплекса отдыхают летом, или спортивная площадка для мини-футбола или баскетбола. Также в новогодний период на катке можно установить живую елку и устраивать тематические праздники для жителей комплекса.      9. Отсутствие машин. Первый проект двора, свободного от автомобилей, был разработан в СССР еще в 1975 году, но реализовать его так и не удалось. Только спустя 35 лет концепция «двор без машин» стала популярной – сначала в элитных проектах, а затем и в сегменте массового жилья. Отсутствие автомобилей во дворах позволяет повысить безопасность на детских площадках. Если мяч во время игры вдруг выскочит на дорогу, то жизни и здоровью ребенка ничто не угрожает. Помимо этого, в новых проектах девелоперы планируют пространство таким образом, чтобы детские площадки оказывались в самых «зеленых» зонах и вдали от пешеходных потоков.    10. Места для отдыха родителей.  Нехватка на детской площадке таких малозначительных, на первый взгляд, деталей, как лавочки или урны, может испортить все удовольствие от длительной прогулки. В лучших ЖК девелоперы стараются сделать пространство комфортным не только для детей, но и для сопровождающих их родителей, бабушек и нянь. Для этого вокруг площадок размещаются многочисленные удобные лавочки, малые архитектурные формы, кустарники и клумбы. Особое внимание уделяется общему и локальному освещению, которое позволяет не прекращать прогулки с наступлением темного времени суток.    «Доля покупателей-инвесторов на первичном рынке в настоящее время значительно снизилась, – отмечает Светлана Шмакова, вице-президент ГК «САПСАН». – Когда квартира приобретается для собственного проживания, пристальной оценке подвергается целый ряд критериев. Особенно тщательно к выбору подходят семьи с детьми. В какой детский сад и школу будет ходить ребенок? Какие дополнительные образовательные центры и спортивные комплексы входят в инфраструктуру? Где мы будем гулять и проводить свободное время? Рост уровня требований покупателей стимулирует девелоперов делать свои проекты все более совершенными. Основным трендом последних лет является улучшение качества комплексов без повышения стоимости жилья. В ЖК «Мелодия леса» были использованы лучшие наработки в области организации пространств для детей всех возрастов. При этом стоимость квартир остается  одной из самых низких на первичном рынке недвижимости комфорт-класса Зеленоградского района».
Эволюция детских площадок: найти 10 отличий

Валютные метаморфозы: как стоимость «однушки» эконом-класса стала порогом входа в элитном сегменте

10 августа 2016
Кризис в российской экономике привел к значительному снижению цен на квартиры не только в массовом сегменте, но и на высокобюджетное жилье. Причем в элитном сегменте было отмечено сокращение ценовых показателей как в рублях, так и в долларах, которые являются более привычной валютой расчетов для этой категории недвижимости.
Валютные метаморфозы: как стоимость «однушки» эконом-класса стала порогом входа в элитном сегменте

Элитные квартиры площадью до 100 кв. м три года подряд пользуются высоким спросом

9 августа 2016
Согласно исследованиям «БЕСТ-Новострой», стабильный спрос на небольшие, по меркам элитной недвижимости, квартиры до 100 кв. м остается очевидной тенденцией на протяжении последних 3 лет.  Вместе с этим, наибольший объем предложения на первичном рынке элитных квартир концентрируется в диапазоне 1-2 млн долл. (41% от общего объема предложения). Почти треть – 32% от общего объема предложения – приходится на квартиры стоимостью 2-5 млн долл. Третье место рейтинга занимают самые «бюджетные» для элитного рынка недвижимости квартиры стоимостью до 1 млн долл. (19 % от общего объема предложения). Самыми дорогими локациями, как и в начале года, остаются Остоженка, Таганский район и Хамовники – средняя цена квадратного метра в них соответственно составляет 19,7 тыс. долл. (1,3 млн руб.), 14,3 тыс. долл. (0,938 млн руб.) и 13,7 тыс. долл. (0,902 млн руб.).Самые низкие цены зафиксированы в Замоскворечье, где средняя стоимость предложения элитных квартир составляет 8,6 тыс. долл. за 1 кв. м или 560 тыс. руб. за кв. м. Рейтинг районов москвы по средней стоимости 1 кв. м квартир  элитного класса, долл. сша/кв. м (тыс. руб./кв. м) Источник: «БЕСТ-Новострой»  Эксперты «БЕСТ-Новострой» также отмечают, что наибольший интерес покупателей приходится на достаточно масштабные для элитного сегмента проекты, которые находятся на высокой стадии строительной готовности. При этом доля таких комплексов в настоящее время составляет почти 35%. В готовых и введенных в эксплуатацию жилых домах предлагается почти 60% от общего объема экспонируемых квартир.  «В то же время доля элитных квартир в домах на начальных этапах строительства составляет всего 7%, что для потенциальных покупателей означает сокращение возможностей для инвестиций, обеспечивающих более высокую доходность», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой». Распределение общего объема предложения в зависимости  от стадии строительной готовности, % Источник: «БЕСТ-Новострой» 
Элитные квартиры площадью до 100 кв. м три года подряд пользуются высоким спросом

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в июле

9 августа 2016
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 6,1%. Средневзвешенная цена кв. м выросла на 2,8%. 
Рынок новостроек массового сегмента Москвы в июле

Великолепная десятка: 10 крупнейших столичных застройщиков построят в Москве более 15 млн кв. м недвижимости

8 августа 2016
По данным «БЕСТ-Новострой», десять крупнейших девелоперов в ближайшие три-пять лет планируют реализовать на московском рынке более 15 млн квадратных метров недвижимости. Данный показатель – это общая площадь 58 проектов, реализуемых сегодня «великолепной  десяткой».
Великолепная десятка: 10 крупнейших столичных застройщиков построят в Москве более 15 млн кв. м недвижимости

Топ-10 столичных районов с лучшими экологическими показателями

8 августа 2016
Состояние экологии в Москве, как и в любом другом крупном городе мира, далеко от идеального. При этом многие районы столицы граничат с зелеными зонами, в них отсутствуют промышленные предприятия, через них не проходят крупные автомагистрали. За счет этих и многих других факторов экологическая обстановка значительно разнится от одной административной единицы к другой. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг районов Москвы с лучшими экологическими показателями. «Метриум Групп» начинает цикл рейтингов районов Москвы по различным показателям. Эксперты компании провели масштабное исследование и охватили такие важные аспекты, как экология, транспортная доступность, насыщенность инфраструктуры, перспективы освоения районов и т.д. На показатели районов были наложены данные по ценам в новостройках, реализуемых в данных локациях. И при равных оценках районы в рейтинге располагались в зависимости от стоимости жилья.Для оценки экологической обстановки эксперты «Метриум Групп» использовали данные Географического факультета МГУ им. Ломоносова, лаборатории «Московский регион» и МГБП «Общественная экология». Эти организации регулярно составляют экологические карты Москвы, для чего исследуют состояние воздуха, почвы, количество вредных выбросов и другие параметры. В зависимости от результатов анализа, каждому району Москву присваивается оценка по пятибалльной шкале, где 5 – наилучший показатель, а 1 – наихудший. На сегодняшний день максимальный балл имеют 20 районов. При этом ровно четверть из них – это удаленный от столицы Зеленоградский административный округ. Два района относятся к Новой Москве, еще 3 находятся в старых столичных границах, однако расположены за МКАД. Таким образом, внутри Московской кольцевой автодороги находятся только 10 районов с самыми лучшими экологическими показателями. Районы и поселения Москвы с лучшими экологическими показателями Источник: «Метриум Групп» Наиболее плачевная экологическая ситуация сегодня в районах Басманный, Лефортово, Марьино, Нижегородский, Печатники, Преображенское, Соколиная Гора, Текстильщики и Южнопортовый. В данных локациях на первичном рынке реализуется 12 жилых комплексов: 5 проектов бизнес-класса, 3 элитных новостройки и 4 жилых комплекса в массовом сегменте. Суммарно в них представлено около 2,5 тыс. квартир, что составляет около 8% от всего объема предложения на рынке (включая Новую Москву и ЗелАО). В районах же Москвы с наилучшей экологической обстановкой на сегодняшний день в продаже представлено 3,7 тыс. лотов в 15 жилых комплексах. Из них 8 – это новостройки бизнес-класса, остальные 7 относятся к массовому сегменту. А вот элитных проектов в районах с максимальным баллом за экологию не представлено ни одного. В первую тройку районов с лучшими экологическими показателями и самыми низкими ценами на квартиры в новостройках ожидаемо вошли локации, распложенные за пределами МКАД. Первое место досталось району Крюково Зеленоградского административного округа Москвы, где возводится жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда». Самая доступная по цене квартира здесь обойдется в 1,7 млн рублей.  На второй позиции - поселение Роговское Троицкого административного округа столицы. На первичном рынке здесь реализуются квартиры во второй очереди жилого комплекса «Кутузовские березы». Минимальная стоимость лота составляет 2,21 млн рублей. «Бронза» достается району Северный Северо-Восточного административного округа Москвы. Здесь строится одноименный микрорайон, в котором цены на квартиры начинаются от 2,65 млн рублей. Все остальные места в топ-10 самых экологически чистых районов столицы заняли административные единицы, расположенные внутри МКАД. Стоимость жилья в них значительно выше, чем в проектах за пределами кольцевой автодороги. Так, на четвертом месте расположился район Зюзино Юго-Западного административного округа, где представлено 3 жилых комплекса. В самом доступном из них – ЖК «Родной город. Каховская» – стоимость квартир начинается от 6,31 млн рублей.  Замыкает пятерку лидеров район Лосиноостровский, где сегодня представлено 4 новостройки. Ценовой минимум зафиксирован в ЖК «Изумрудная, 24» на уровне 6,95 млн рублей за квартиру. Позиции с 6 по 9 (в порядке убывания) заняли районы Крылатское, Ясенево, Строгино и Измайлово. А десятое место было присуждено поселению Филимонковское Новомосковского административного округа. Вместе с еще 38 районами и поселениями данная локация имеет экологический балл 4. Однако здесь зафиксированы самые низкие цены на жилую недвижимость – в ЖК «Спортивный квартал» наиболее доступная по цене квартира обойдется в 2,26 млн рублей. Топ-10 районов и поселений Москвы с лучшей экологией   Район ЖК  Класс РВЭ Min стоимость квартиры (млн руб.) Min стоимость кв. м (тыс. руб.)  1 Крюково «Жемчужина Зеленограда» Комфорт 2 кв. 2017 1,70 74,8 2 поселение Роговское «Кутузовские березы», 2 очередь Эконом 2 кв. 2016 2,21 50 3 Северный Мкрн «Северный» Комфорт 2 кв. 2018 2,65 79 4 Зюзино «Родной город. Каховская» «Горизонт» «Айвазовский»   Комфорт Комфорт Бизнес    1 кв. 2019 Получено Получено   6,31 10,43 18,54   155,4 189 195 5 Лосино- островский «Изумрудная, 24» «Дом на Изумрудной» «Бабушкинский парк» («Мос-Анджелес») Клубный дом «Таежный» Бизнес Комфорт Бизнес Бизнес 4 кв. 2016 Получено Получено Получено 6,95 7,83 8,32 36 164,9 183,9 170,1 288 6 Крылатское «Крылатский» Бизнес  2 кв. 2017 7,52 150 7 Ясенево «Новоясеневский» Бизнес Получено 9,67 185 8 Строгино «Альбатрос» Бизнес Получено 10,12 215,1 9 Измайлово «Виноградный» Бизнес Получено 18,6 300 10 Поселение Филимон- ковское «Спортивный квартал» Комфорт 4 кв. 2016  2,26  73 Источник: «Метриум Групп» «Современный покупатель все чаще обращает внимание на экологические аспекты при выборе квартиры, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Понятно, что в таком огромном городе, как Москва, найти идеальную экологическую обстановку нереально. Но при желании можно максимально приблизиться к идеалу. На сегодняшний день в столице ведутся продажи жилья в 15 новостройках, расположенных в наиболее удачных локациях с точки зрения экологии. Причем 11 из них располагаются внутри МКАД. То есть для того, чтобы жить в благоприятной обстановке, совсем не обязательно жертвовать привычными городскими удобствами». 
Топ-10 столичных районов с лучшими экологическими показателями

Где выгоднее жить и работать: Москва vs Подмосковье

5 августа 2016
Минимальный бюджет покупки жилья в Москве стал сопоставим с Подмосковьем. В результате, многие покупатели, которые еще вчера могли позволить себе только квартиру в Московской области, переориентировались на столичный рынок.  Аналитики «Метриум Групп» сравнили старую Москву с городами ближнего Подмосковья по уровню безработицы, среднему доходу и стоимости жилья, чтобы ответить на вопрос: действительно ли жить и работать в столице выгоднее, чем за МКАД?Для сравнения с Москвой были выбраны 22 города, расположенные в пределах 30 км от МКАД. Именно они чаще всего рассматриваются как альтернатива покупки жилья в Москве. Кроме того, экономика в данных локациях развита высоко, и местные работодатели предлагают конкурирующий с московским уровень зарплат. Более отдаленные населенные пункты Подмосковья, как правило, не рассматриваются покупателями недвижимости в Москве, и локальные рынки жилья ориентируются на местный спрос.Исследование показало, что по уровню доходов в Московской области явный лидер – город Лобня, находящийся в 15 км к северу от Москвы. По данным Мособлстата, в 2015 году средняя заработная плата здесь составила 90,1 тыс. рублей. Это даже выше, чем в среднем по Москве, где в 2015 году этот показатель достигал 63,4 тыс. рублей. Дело в том, что Лобня – развитый промышленный центр, где сосредоточены крупные и высокотехнологичные производства. В этом городе представлены предприятия нефтехимической, электротехнической и строительной отраслей. Средний уровень зарплаты в Лобне начал расти быстрыми темпами в 2011 году, и сейчас стал самым высоким в московском регионе. В остальных рассматриваемых городах средняя зарплата хоть и ниже, чем в Москве, но сопоставима. Помимо Лобни, в пятерку подмосковных населенных пунктов с самыми высокими доходами также входят Химки (60,7 тыс. руб), Долгопрудный (59,2 тыс. руб.), Видное (56,3 тыс. руб.) и Красногорск (55,1 тыс. руб.). «Важно отметить, что высокие доходы в этих городах – это результат не только удачного соседства с Москвой, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Уровень зарплаты здесь обусловлен именно развитой локальной экономикой, включающей крупные производства. Подсчет уровня доходов основан на данных местных предприятий, поэтому жители этих городов, получающие «московскую зарплату», не учитывались. К тому же, соседство с Москвой не всегда прямо отражается на доходах жителей близлежащих городов. К примеру, в Реутове, который непосредственно примыкает к МКАД, уровень средней зарплаты на 10 тыс. рублей ниже, чем в Видном (5 км от МКАД)». Уровень доходов и безработицы в городах Московской области в пределах 30 км от МКАД в 2015 году   Уровень безработицы во всех городах ближнего Подмосковья примерно одинаков и колеблется в районе 0,3–1,7%. Из пятерки городов с самой высокой зарплатой минимальный показатель в Красногорске – 0,47%, далее следуют Долгопрудный – 0,51%, Химки – 0,61%, Видное – 0,74%, Лобня – 0,87%. Таким образом, по уровню безработицы практически все города ближнего Подмосковья выглядят лучше Москвы (1,83% безработных) и всей Московской области (3,61%).  «Нужно понимать, что столь низкое число незанятых людей в области обусловлено выбором, который есть у жителей этих городов, – поясняет Мария Литинецкая. – При отсутствии работы «дома» они с легкостью могут трудоустроиться в Москве, не меняя при этом местожительство благодаря транспортной доступности столицы».  Теперь рассмотрим, во сколько обойдется семейной паре со средним доходом покупка двухкомнатной квартиры в Москве и в пяти городах Московской области с самым высоким уровнем зарплат. Как правило, среднестатистическая семья решает квартирный вопрос с привлечением ипотеки на 15 лет. При этом средний размер ипотечной ставки для покупки новостройки сегодня составляет около 12%, а минимальный первый взнос – 20%. Соотношение уровня доходов и стоимости жилья на первичном рынке в Москве и городах Московской области с самым высоким уровнем заработков Источник: «Метриум Групп»  По подсчетам экспертов «Метриум Групп», лучшее соотношение между доходами и стоимостью жилья наблюдается в подмосковной Лобне. Семья из двух человек со средней заработной платой может приобрести двухкомнатную квартиру за 4,1 млн рублей, при этом месячный платеж по ипотеке составит 39 366 рублей. На выплаты банку приходится всего лишь 21,85% от ежемесячного семейного бюджета (180 тыс. рублей).   Почти в два раза дороже обойдется квартира семейной паре из Видного. Ипотечный платеж за квартиру стоимостью 4,6 млн рублей составит 44 166 рублей, что равноценно 39,22% ежемесячного бюджета семьи из этого города.  Меньше половины бюджета на ипотеку уйдет у средней семьи из Долгопрудного и Красногорска – по 46% и 47% соответственно. Больше половины семейного бюджета придется отдавать каждый месяц семье из Химок – 53,78%.  Однако в самое незавидное положение попадает семья из Москвы. При средней стоимости двухкомнатной квартиры 8,9 млн рублей и ежемесячного платежа по ипотеке равного 85 452, москвичам придется отдавать каждый месяц банку 66,45% от семейного бюджета.   Таким образом, соотношение зарплаты и стоимости жилья в Москве ставит под большой вопрос преимущество проживания и трудоустройства в столице. Разница между доходами у жителей ближнего Подмосковья и Москвы минимальная, а вот разница в стоимости жилья весьма ощутима: двухкомнатная квартира в столице в два раза дороже, чем аналогичная в области.  Кроме того, жилье с сопоставимым бюджетом в Москве и области будет обладать совершенно разными качественными характеристиками. К примеру, самая бюджетная однокомнатная квартира в пределах МКАД предлагается в ЖК «Влюблино» за 3,9 млн рублей площадью 30 кв. м. За эти деньги в ЖК «Новый Зеленоград», расположенном в 20 минутах езды от МКАД, можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м. с кухней площадью 15 кв. м., тремя окнами и раздельным санузлом.  Самая бюджетная двухкомнатная квартира в пределах МКАД продается в ЖК «Царицыно-2». Ее площадь составляет 61 кв. м, а стоимость – 5,3 млн рублей. В ЖК «Новый Зеленоград» за сопоставимую сумму можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 76 кв. м., двумя санузлами и лоджией. То есть даже при сопоставимых расходах, покупатель жилья получает куда более комфортный и качественный продукт в Московской области, чем в Москве. «Убеждена, что массовая миграция жителей российских регионов в Москву – явление временное, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В долгосрочной перспективе реиндустриализация и диверсификация экономики рано или поздно вернут провинциалов в «родные пенаты». В Московской области эти процессы сейчас идут оживленнее, чем где бы то ни было в России. В частности в Лобне, благодаря развитию производств и созданию новых рабочих мест с конкурентным уровнем оплаты труда, население города растет, а не уезжает в столицу. Подобный успех может повторить Дубна и Ступино, которые стали особыми экономическими зонами технико-внедренческого и промышленного типа. Всего же в Московской области в ближайшие годы появятся 64 индустриальных парка. Новые центры промышленного развития в области начнут притягивать к себе рабочие руки. Особенно это касается высококлассных специалистов, в первую очередь технического профиля, которые приехав в Подмосковье, смогут получить хорошую работу и приобрести недорогое жилье. Думаю, что многие специалисты из Москвы тоже последуют их примеру. Иными словами, Подмосковье постепенно становится реальной альтернативой жизни и работе в столице». 
Где выгоднее жить и работать: Москва vs Подмосковье

Анализ рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам июля 2016 года

3 августа 2016
Июль не принес существенных изменений на рынке бюджетных новостроек Москвы и присоединенных территорий. В условиях широкого и разнообразного предложения квартир и апартаментов уровень конкуренции на рынке остается высоким, что, в свою очередь, не позволяет ценам заметно расти вверх.
Анализ рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам июля 2016 года

Квартира в лесу: 7 самых зеленых ЖК Подмосковья

3 августа 2016
Около 60% покупателей жилья в новостройках Московской области приобретают  квартиры для собственного проживания. Важным фактором при выборе недвижимости для них является хорошая экология и наличие в непосредственной близости от комплекса леса и водоемов. Аналитики компании «Метриум Групп» отобрали 7 подмосковных ЖК, расположенных в лесных массивах, в пределах 30 км от МКАД.  
Квартира в лесу: 7 самых зеленых ЖК Подмосковья