фильтр
    фильтр
    Сортировать по: алфавиту направлениям
    Сортировать по: алфавиту округам
      Дата публикации: 30 октября 2016

      На что проверять квартиру перед покупкой?

      Покупка квартиры – это серьезное событие в жизни каждого человека. Однако различных мошенников в сфере недвижимость сейчас развелось огромное количество. Именно поэтому так важно перед подписанием договора всё тщательно проверить. И в первую очередь, конечно же, речь идет о правоустанавливающих документах, с которых и должна начинаться проверка квартиры перед покупкой.

      Человек может официально владеть недвижимостью, имея на руках:

      • договор купли-продажи;
      • договор дарения;
      • договор мены;
      • свидетельство о наследовании и т.д.

      При этом важно увидеть не только копии, но и оригиналы всех документов, чтобы иметь возможность убедиться в отсутствии на них различных правок или исправлений. Дело в том, что любые поправки должны быть обязательно заверены у нотариуса.

      После этого необходимо отправиться в ЕГРП для получения выписки – она поможет проверить историю квартиры. Данный реестр хранит информацию о недвижимости с 1998 года.

      Проверка планировки

      Практически любая перепланировка (за исключением самых мелких) должна быть официально зарегистрирована в БТИ. Дело в том, что если перепланировка не узаконена, заниматься этим вопрос придется новому хозяину, а это достаточно долгий процесс. А если квартира покупается не за наличные деньги, а в ипотеку, то без официально согласованной перепланировки ни один банк не одобрит кредит.

      Проверка продавца

      В первую очередь, конечно же, надо посмотреть и проверить паспорт человека, который хочет продать вам свою недвижимость. Сделать это можно двумя способами: первый – обратиться в паспортный стол, второй – воспользоваться услугами сайта ФМС.

      Бывают ситуации, когда квартиру продает не собственник, а его доверенное лицо. В этом случае надо очень тщательно изучить доверенность. Дополнительно необходимо сразу уточнить – у доверенного лица есть права только на подписание бумаг или и на получение денег тоже? Документы, которые надо запросить у продавца:

      • свидетельство о государственной регистрации права и иные правоустанавливающие документы;
      • выписку из ЕГРП;
      • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов;
      • справку из МФЦ о наличии-отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
      • справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

      Проверка прописки

      Дальше проверяем, кто прописан в квартире. Если права на жилье имеют третьи лица, то они могут впоследствии заявить свои права на жилплощадь, даже после ее продажи. Поэтому надо сразу потребоваться у продавца выписку из домовой книги, где будет указано информация обо всех лица, прописанных в квартире.

      Например, если доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему собственнику, то продать такое жилье можно только после согласия органов опеки и попечительства.

      Обязательно нужно выяснить, есть ли в квартире не прописанные, но все еще сохранившие право проживания лица, т.е. люди, которые временно выписаны. Дело в том, что они могут прописаться в квартире, даже если недвижимость уже перешла в собственность к другому человеку. К таким людям относятся:

      • заключенные, которые отбывают срок наказания;
      • военнослужащие срочной службы;
      • дети, которые находятся в воспитательных учреждениях;
      • пожилые люди, проживающие в домах престарелых;
      • лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере.

      Проверка залога/ареста

      Если квартира находится в залоге у банка, то для того чтобы ее продать, необходимо получить официальное согласие банка на сделку. Для этого надо досрочно погасить кредит, а после этого обратиться в Регистрационную палату для снятия обременения.

      В случае если собственник жилья долгое время не платил за коммунальные услуги, квартира может быть арестована решением суда. И даже если сделка купли-продажи будет совершена, впоследствии ее признают недействительной.

      Что еще можно проверить?

      Необходимо устроить тщательный осмотр и проверку квартиры перед покупкой, особенно, если она из старого фонда. Например, если краска на стенах или потолке потрескалась, в ванной комнате есть хомуты на трубах, пол скрипит т.д., то новому хозяину придется потратиться еще и ремонт, пусть и косметический.

      Если выбранная недвижимость находится на последнем этаже, то нужно внимательно осмотреть потолок на наличие пятен от воды – если таковые есть, значит, крыша протекает, и ее необходимо будет также ремонтировать.

      В случае если квартира покупается не как простое вложение средств, а как место для постоянного проживания, то перед подписанием договора можно познакомиться с соседями, узнать, кто/чем занимается, пообщаться с бабушками у подъезда и т.д. Вполне может быть, что вы купите квартиру с алкоголиками через стену, которые будут регулярно устраивать шумные вечеринки.

      Отзывы о На что проверять квартиру перед покупкой? (0)

        На эту же тему

        The MID — мифы и реальность

        Каждая архитектурная эпоха оставляет в истории знаменательные памятники — вехи пути. Так, силуэт Москвы по-прежнему во многом определяют сталинские дома, ставшие в свое время вершиной строительной мысли и воплощением веры в коммунистическое будущее всего человечества. Столь же амбициозен и

        Новостройки эконом-класса в Москве: комфортное жилье по доступной цене от застройщиков

        Классификация по классу жилья присуща всем новостройкам Москвы. Эконом-класс среди них представлен наиболее широко и повсеместно. Такие дома пользуются наибольшей популярностью у покупателей

        Новые новостройки Москвы: какие проекты готовят девелоперы

        Рынок первичнойнедвижимости Москвы находится в подвешенном состоянии: с одной стороныэкономические санкции, падение курса рубля, снижение ликвидности и некотораястагнация рынка в целом. С другой стороны – столичная первичка реагирует на этопо-своему: квартиры могут даже подорожать, утверждают

        Предложения от ведущих компаний

        Возможно, вас также заинтересуют

        Показать ещё