Выберите город, район, станцию метро, или шоссе

Количество комнат

Цена за квартиру

Дата публикации: 30 октября 2016

На что проверять квартиру перед покупкой?

Покупка квартиры – это серьезное событие в жизни каждого человека. Однако различных мошенников в сфере недвижимость сейчас развелось огромное количество. Именно поэтому так важно перед подписанием договора всё тщательно проверить. И в первую очередь, конечно же, речь идет о правоустанавливающих документах, с которых и должна начинаться проверка квартиры перед покупкой.

проверка квартиры

Человек может официально владеть недвижимостью, имея на руках:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • свидетельство о наследовании и т.д.

При этом важно увидеть не только копии, но и оригиналы всех документов, чтобы иметь возможность убедиться в отсутствии на них различных правок или исправлений. Дело в том, что любые поправки должны быть обязательно заверены у нотариуса.

После этого необходимо отправиться в ЕГРП для получения выписки – она поможет проверить историю квартиры. Данный реестр хранит информацию о недвижимости с 1998 года.

Проверка планировки

Практически любая перепланировка (за исключением самых мелких) должна быть официально зарегистрирована в БТИ. Дело в том, что если перепланировка не узаконена, заниматься этим вопрос придется новому хозяину, а это достаточно долгий процесс. А если квартира покупается не за наличные деньги, а в ипотеку, то без официально согласованной перепланировки ни один банк не одобрит кредит.

Проверка продавца

В первую очередь, конечно же, надо посмотреть и проверить паспорт человека, который хочет продать вам свою недвижимость. Сделать это можно двумя способами: первый – обратиться в паспортный стол, второй – воспользоваться услугами сайта ФМС.

проверяем квартиру перед покупкой

Бывают ситуации, когда квартиру продает не собственник, а его доверенное лицо. В этом случае надо очень тщательно изучить доверенность. Дополнительно необходимо сразу уточнить – у доверенного лица есть права только на подписание бумаг или и на получение денег тоже? Документы, которые надо запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и иные правоустанавливающие документы;
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • справку из МФЦ о наличии-отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Проверка прописки

Дальше проверяем, кто прописан в квартире. Если права на жилье имеют третьи лица, то они могут впоследствии заявить свои права на жилплощадь, даже после ее продажи. Поэтому надо сразу потребоваться у продавца выписку из домовой книги, где будет указано информация обо всех лица, прописанных в квартире.

Например, если доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему собственнику, то продать такое жилье можно только после согласия органов опеки и попечительства.

на что обратить внимание перед покупкой квартиры

Обязательно нужно выяснить, есть ли в квартире не прописанные, но все еще сохранившие право проживания лица, т.е. люди, которые временно выписаны. Дело в том, что они могут прописаться в квартире, даже если недвижимость уже перешла в собственность к другому человеку. К таким людям относятся:

  • заключенные, которые отбывают срок наказания;
  • военнослужащие срочной службы;
  • дети, которые находятся в воспитательных учреждениях;
  • пожилые люди, проживающие в домах престарелых;
  • лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере.

Проверка залога/ареста

Если квартира находится в залоге у банка, то для того чтобы ее продать, необходимо получить официальное согласие банка на сделку. Для этого надо досрочно погасить кредит, а после этого обратиться в Регистрационную палату для снятия обременения.

В случае если собственник жилья долгое время не платил за коммунальные услуги, квартира может быть арестована решением суда. И даже если сделка купли-продажи будет совершена, впоследствии ее признают недействительной.

Что еще можно проверить?

Необходимо устроить тщательный осмотр и проверку квартиры перед покупкой, особенно, если она из старого фонда. Например, если краска на стенах или потолке потрескалась, в ванной комнате есть хомуты на трубах, пол скрипит т.д., то новому хозяину придется потратиться еще и ремонт, пусть и косметический.

покупка квартиры и ее проверка

Если выбранная недвижимость находится на последнем этаже, то нужно внимательно осмотреть потолок на наличие пятен от воды – если таковые есть, значит, крыша протекает, и ее необходимо будет также ремонтировать.

В случае если квартира покупается не как простое вложение средств, а как место для постоянного проживания, то перед подписанием договора можно познакомиться с соседями, узнать, кто/чем занимается, пообщаться с бабушками у подъезда и т.д. Вполне может быть, что вы купите квартиру с алкоголиками через стену, которые будут регулярно устраивать шумные вечеринки.

Комментарии

    На эту же тему

    Японский стиль в интерьере - главные правила создания гармонии в вашем доме

    Японский стиль в интерьере, это одновременно простота и глубина атмосферы. На первый взгляд может показаться, что главный элемент данного стиля – минимализм, создает некую безликость в интерьере. Однако этот стиль продуман до мельчайших подробностей – от создания простора в помещении, до

    Лофт – простор, минимализм и отголоски индустрии

    Как известно, творческий человек выделяется среди толпы, он словно не похож на остальных. Отличия заметны во всем – в поведении, в образе, в выборе вещей, а так же в предпочтении обустроить интерьер

    Дом или квартира – вечный вопрос. Так что же выбрать?

    Жилищный вопрос актуален во все времена. Первое, что нужно человеку для жизни, это жилье, которое покупается на многие года, а иногда один раз и на всю жизнь. Какого формата жилье лучше предпочесть, чтобы в нашем ритме жизнь была максимально комфортной? Давайте разберемся – дом или квартира &