Генеральный директор МИЦ-Девелопмент Сергей Хорошков дал экспертную оценку перспективам рынка первичного жилья в Московской области.
Генеральный директор МИЦ-Девелопмент Сергей Хорошков дал экспертную оценку перспективам рынка первичного жилья в Московской области.
В связи с некоторыми ограничениями строительства новых домов в столице, застройки перемещаются в Подмосковье и остаются на вершине популярности по объемам введения нового жилья. Рост, строительства домов по сравнению с прошлым годом составил 25,5%, поэтому значительно упрощенная процедура получения разрешения способствует наращиванию темпов строительства недалеко от столицы.
Естественно, что благодаря современным строительным технологиям качество и комфортное проживание в Подмосковье находится на одном уровне с московскими объектами. Для создания современных и удобных условий проживания осуществляется строительство качественной инженерии, придомовая территория облагорожена, создаются новые объекты социальной инфраструктуры, которая соответствует всем требованиям жителей. Все эти факторы способствуют и улучшению статуса жилья расположенного недалеко от столицы, поэтому потенциальные покупатели не готовые переплачивать за столичную прописку отдают предпочтение подмосковным новостройкам.
Важную и не последнюю роль при выборе жилья в городах Подмосковья играет месторасположение города, транспортная развязка и наличие прекрасно развитой инфраструктуры. Популярными считаются такие города как Одинцово, который славится своей благоприятной экологической обстановкой, комфортным проживанием и благоустроенностью, а Реутов в свою очередь имеет выгодное расположение и нахождение рядом со станцией метро. Стоимость 1 кв. м. в Одинцово составляет примерно 90 тысяч рублей, в то время как в Реутове 105 тысяч рублей. Из этого следует, что эти города будут оставаться на первом месте среди недвижимости, пользующейся спросом у потенциальных покупателей.
В ближайших планах будет рассматриваться строительство станций метро в городах Люберцы, Химки и Мытищи, которые значительно повысят спрос на объекты недвижимости. В Химках планируется строительство легкого метро и автомагистрали, благодаря которой немножко разгрузится Ленинградское шоссе. Стоимость 1 кв. м. в Люберцах составляет примерно 75 тысяч рублей, в Мытищах 85 тысяч рублей, в Химках 95 тысяч рублей, а с открытием станций метро их стоимость увеличится на 10% за 1 кв. м.
Строительством новых объектов недвижимости в ближайшее время произойдет в городе Старая Купавна, где будут снесены старые дома, а площадь нового микрорайона составит 170 тыс. кв. м.
Достаточно быстро развивается рынок апартаментов в Подмосковье, который можно было наблюдать только в столице. Жилые комплексы уже начинают возводить в загородных поселках, организатором такого формата является «Гринфилд». Апартаменты появляются и в составе МФК. Принятие нового закона, в котором разрешено регистрироваться по месту пребывания и проживания в жилых и нежилых помещениях, поэтому есть возможность, что апартаменты сравняются с обычным жильем и цены соответственно станут, намного ниже. Стоимость таких апартаментов недалеко от столицы от 52 тыс. рублей за 1 кв. м. Однако одними из самых дорогостоящих предложений считаются проекты в «Пестово», где стоимость 1 кв. м. составляет 150 тыс. рублей.
Стоимость одного квадратного метра в Московской области составляет 72 тыс. рублей, повышение стоимости не будут превышать уровня инфляции. При стабильной экономической ситуации возможно умеренное повышение цен на 10% в год. В результате чего Подмосковье будет на вершине популярности по объемам строительства жилья, при этом рынок перенасыщен не будет. На высоком плане останется и спрос на комфортные и качественные жилые проекты с отличной транспортной развязкой и инфраструктурой.
Комментарии