Выберите город, район, станцию метро, или шоссе

Количество комнат

Цена за квартиру

Дата публикации: 20 октября 2017

13 «резиновых» зон Москвы - «Сити-XXI век» обозначила точки роста столицы на конференции в ВШЭ

Столичные девелоперы обсудили перспективы рынка жилья на конференции в Высшей школе экономики «Москва резиновая». Девелоперская группа «Сити-XXI век» представила на мероприятии карту с перспективными участками столицы.


​В компании провели анализ потенциала территорий исходя, в первую очередь, из фактора транспортной доступности. Директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина показала на конференции 13 зон с высоким потенциалом развития – это территории, где до 2020 года появятся новые станции метро, транспортно-пересадочные узлы и автомобильные дороги. В числе наиболее привлекательных зон для строительства новых жилых комплексов -  Дмитровское шоссе от метро Петровско-Разумовская до МКАД, Видное и прилегающие территории, районы Новой Москвы, зона вдоль Боровского шоссе, где будут открываться новые станции метро Калининской линии, Очаково-Матвеевское, районы Левобережный и Ховрино, Хорошево-Мневники и Крылатское, Нагатинский затон, Черемушки и Зюзино.

По словам эксперта, именно эти массивы земель станут новым точками роста городского пространства. «Особенно следует отметить значимость запуска проекта третьего пересадочного контура: он поспособствует повышению потенциала развития земель срединного массива Москвы, существенная часть которых сегодня занята промышленными зонами», - отметила спикер. Но даже при столь широком выборе найти удовлетворяющую требованиям компании площадку под застройку непросто.  Для «Сити-XXI век» приоритетны экологически благоприятное окружение, позитивный социальный климат района и однородная среда.

Исключается положение на границе с промышленными зонами и отдельными крупными экологически неблагополучными объектами. Площадь земли должна быть достаточной для реализации комплексного подхода к освоению территории, а сам участок обладать правильной формой. Необходима развитая инфраструктура окружения, либо возможность ее улучшения, в том числе, соответствие необходимым инженерным требованиям.  Как отметила спикер, именно комплекс факторов делает будущий продукт конкурентоспособным - даже в условиях растущего предложения, о котором на конференции говорили практически все участники.

«За три года объем предложения по количеству лотов в реализации и по суммарной площади квартир и апартаментов в новостройках Москвы вырос более чем в 2 раза», - рассказала Татьяна Шарова из «Бест-Новострой». Ее коллега Сергей Лобжанидзе отметил, что покупают лишь каждую пятую или четвертую квартиру из представленных на рынке.  При этом спикер выделил рост спроса на апартаменты за прошедшие два года, среди которых наиболее востребован бизнес-класс как альтернатива представленным в этом классе квартирам.

В целом настроение участников можно охарактеризовать как сдержанный оптимизм. Падение доходов населения прекратилось, а ипотека стала более доступной: в России доля покупок жилья в кредит выросла до 50%, а в Москве превысила 60%. Дальнейшее снижение ставок – как ожидается, до 7% - может обеспечить появление «нового покупателя», который сможет купить на 1 комнату больше или будет рассматривать квартиры в более престижных районах города, полагает Дмитрий Цветов из «А 101». На фоне «взрывного роста конкуренции девелоперов» эти факторы отрадны для покупателей.  «Характеристики продукта, ранее доступные исключительно премиальным клиентам, сегодня становятся доступными для широких масс», -  резюмировала Мария Могилевцева-Головина.

Комментарии

    На эту же тему

    TEKTA GROUP: В ЖК «Маяковский» завершены кровельные работы

    Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает об окончании кровельных работ в высотных башнях жилого комплекса. Крыша корпусов состоит из девяти различных слоев, выполненных из высокотехнологичных материалов. На кровле жилого комплекса предусмотрена молниезащита

    TEKTA GROUP: В сентябре в ЖК «Маяковский» выросли цены на 2%

    Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о сентябрьском повышении цен в проекте. Квадратный метр подорожал на 0,5-2% в зависимости от конкретной квартиры. Средняя стоимость реализованного жилья составила 186,9 тыс. рублей за кв.м.  

    TEKTA GROUP: В ЖК Big Time стартовали строительные работы

    Компания Tekta Group – девелопер проекта Big Time – сообщает о старте строительных работ в жилом комплексе. В одном из корпусов городского квартала Big Time уже завершено устройство котлована, а в двух других эти работы еще продолжаются. Окончание строительства намечено на 2020 год.