фильтр
    фильтр
    Сортировать по: алфавиту направлениям
    Сортировать по: алфавиту округам

      ЖК «Валентиновка парк» в Королеве

      Сайт8-987-654-3212
      Независимый экспертИрина Подольская

      Пройдусь по …

      Луговая, Полевая улица... Лесной проезд… О чем говорят такие названия? Конечно же, о том, что все вокруг утопает в зелени, а жителям этих улиц дышится привольно и легко. Вот и жилой комплекс «Валентиновка Парк», расположенный в одноименном дачном районе окружен такими улицами с «зелеными» названиями. Но будут ли рады будущие соседи пополнившим их ряды жителям ЖК? Что судить да рядить, давайте разбираться.

      Целевая аудитория

      Проект возводится в «эконом-классе» и он явно рассчитан на внимание семей с детьми (в проекте запланирована отличная социальная составляющая). Покупка квартиры здесь доступна среднему кошельку.

      Сроки сдачи

      Дома первой и второй очереди сданы в эксплуатацию..

      Риски покупателя

      Репутация застройщика: Застройку ЖК «Валентиновка Парк» ведет ООО «Гранель Девелопмент», компания с более чем солидной историей и портфолио возведенных жилых комплексов. Жилые корпуса первой очереди застройщик построил досрочно.
      Земельный участок: Земельные участки под строительство комплекса находятся в частной собственности и предоставлены застройщику для строительства на условиях аренды. Назначение земли – под жилую застройку.
      Документация: Вся проектная и разрешительная документация представлена на официальном сайте ЖК «Валентиновка Парк» (и страничке на сайте застройщика).
      Ипотека и рассрочка: Квартиру в ЖК «Валентиновка Парк» можно купить, воспользовавшись ипотекой от 19 банков страны, включая ведущие. Застройщик также предлагает рассрочку.
      Прочие факторы: Проект включает в себя строительство социальных объектов, но на официальном сайте ЖК «Валентиновка Парк» в документах они не упоминаются, поэтому при покупке квадратных метров в ЖК лучше потребовать у застройщика дополнительных гарантий. Проект также вызвал недовольство местных жителей, что на данном этапе выливается в перепалку на форумах, а вот что будет далее – неизвестно. Также, ходят слухи о том, что канализационная проблема в комплексе будет решаться местным образом, что для застройки такого объема очень затруднительно и затратно. в том числе расходы могут лечь на будущих жильцов.

      Квартирный фонд

      Квартирный фонд проекта представлен разнообразными планировками 1-, 2-, 3-, и 4-комнатных квартир, площадь которых составляет от 34 до 90 кв.м. Планировки жилых помещений весьма разнообразны – есть варианты и «распашные» и с выходом окон на одну сторону, уже с 2-комнат можно выбрать квартиру с дополнительным санузлом, но есть и трехкомнатные только с одним.
      Пожалуй, только четырехкомнатные квартиры вызывают однозначные претензии – жилые помещения в них похожи на до боли знакомые всем «пеналы» панельных брежневок. Обставить их будет затруднительно. Еще один «слабый» момент квартирного фонда, это небольшая площадь остекления. Так, например, для жилой комнаты в 1-комнатной квартире площадью 26 кв.м. предусмотрен только один оконный проем.
      Зато высота этажей впечатляет – 3 метра. С такой высотой можно использовать в отделке квартиры все популярные интерьерные тренды последнего времени, тем более что Застройщик передаст покупателям квартиры без отделки.

      Архитектура жилого комплекса

      Жилой комплекс разместится на территории, превышающей 80 гектаров, и он будет состоять из нескольких кварталов, разделенных проездами. Жилые корпуса (всего их 36) образуют закрытые и полузакрытые дворы, в которых разместятся детские площадки и общественные зоны для отдыха.
      Дома малоэтажные (3 этажа и мансардный) строятся с применением монолитно-кирпичной технологии строительства с устройством вентилируемых фасадов (частично) и облицовкой кирпичом. Застройщик не остекляет лоджии.
      Благоустройство ЖК «Валентиновка Парк» включает в себя устройство проездов и тротуаров, озеленение, устройство цветников и высадку деревьев. Инфраструктура жилого комплекса выведена за пределы его жилой части.

      Коммерческая недвижимость

      Коммерческая недвижимость запланирована на первых этажах некоторых корпусов. Так, в составе жилого комплекса будут: офисы, продуктовый магазин, салон красоты, молочная кухня, несколько специализированных магазинов.

      Паркинг

      Проектом предусматриваются наземный паркинг высотой в четыре уровня, где смогут разместится 1746 автомобилей, и открытые стоянки, всего на 1,1 тыс. машино-мест.

      Для детей

      В состав внутренней инфраструктуры жилого комплекса войдут 2 детских сада в общей сложности на 160 воспитанников, средняя школа на 550 учащихся. Несомненно, этого не хватит для 7,5 тысяч проживающих в комплексе граждан, и вопрос с размещением ребятишек нужно будет решать, благо – рядом микрорайоны Костино, вполне развитые в отношении «ребячьей» инфраструктуры. В 10-15 минутах ходьбы – 5 детских садов, 7 школ. В самом комплексе будут библиотека, ФОК с бассейнами и культурно-развлекательный центр.

      Транспортная доступность

      Фактор транспортной доступности положительно влияет на впечатление от жилого комплекса. До ж/д станции Болшево – 1,4 км., платформа Валентиновка – еще ближе (700 метров), на экспрессе до Ярославского вокзала можно доехать за полчаса. Для загородного проекта – совсем недурственно! Вот возможности автовладельцев будут меньшими из-за пробок на Ярославском шоссе.

      Экология

      Экологию проекта можно признать относительно неплохой. Рядом нет опасных производств, или таких, которые загрязняют воздух. Единственным экологическим «бандитом» в районе является железная дорога, которая расположена в 350 метрах от ЖК. Однако, в целом, местность вполне зеленая, и неподалеку – два довольно крупных парка: Самаровский парк и Валентиновский бор, а за ними – зелены поля и леса, ведь Валентиновка, это – фактически окраина города.

      Соседи

      Соседями комплекса являются строящийся комплекс «Театральный парк» и ЖК «Омега 2».

      Конкуренты

      Конкурентом ЖК «Валентновка парк» является ЖК «Театральный парк», который возводится в аналогичном секторе строительства и в аналогичной ценовой категории.

      Инфраструктура

      Инфраструктура района частично описывалась нами в разделе «Для детей», что же касается остальных аспектов, то вот они. Медицинская сфера в район развита очень хорошо. Жильцы комплекса смогут выбирать между частной медициной (порядка 5 организаций общего характера, и 4 стоматологии) и государственного (Городская королевская больница №2). Свой фельдшерский пункт есть и на Валентиновке. Торговая сеть района также хорошо развита, хотя это не так существенно с учетом планов застройщика по внутренней инфраструктуре. Немного хуже с развлечениями, но спортивных организаций рядом довольно много: начиная от клуба восточных единоборств, и заканчивая круглосуточным фитнес-центром. Свой ФОК, а также культурно-развлекательный центр, ресторанчики и кафе планируется построить на территории ЖК «Валентиновка Парк».

      Мнение портала

      Детально проработанный проект от «Гранель девелопмент» с отличным расположением и набором ожидаемой инфраструктуры. Проект аккредитован целым пулом банков, и имеет неплохие шансы на внимание семей со средним достатком.

      20.10.2017дата обновления

      ЖК «Валентиновка парк» в Королеве

      • от 67 062 руб. цена за метр
      • 2.85 - 5.19 млн. диапазон цен
      • 34.3 - 89.4 кв.м площадь квартир
      • 3-4 этажей

      Характеристики объекта

      Форма продажи:
      ДДУ
      Стадия готовности:
      В продаже:
      однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная
      Этажность:
      3-4
      Тип дома:
      Кирпично-монолитный
      Отделка:
      Без отделки
      Парковка:
      Наземная
      Класс объекта:
      Эконом-класс
      Ипотека:
      НС Банк , ВТБ 24 , Сбербанк России

      Цены на квартиры в ЖК «Валентиновка парк» в Королеве

      Тип объектаТип квартирыПлощадь, м²Цена за м², руб.Цена за квартиру
      Квартира1-комн.37.1 - 40.3от 72 462 руб.2.85 - 3.84 млн.
      Квартира2-комн.53.1 - 57.2от 67 062 руб.3.72 - 5.19 млн.

      Официальный сайт продавца

      Здесь Вы узнаете где купить квартиру в ЖК «Валентиновка парк» в Королеве. Цены указаны от застройщика ГК «Гранель». Просмотрите фото и планировки, узнайте официальный сайт, а также стоимость квартир перед покупкой квартиры в данной новостройке.

      Ход строительства новостройки

      Мнение портала

      Детально проработанный проект от «Гранель девелопмент» с отличным расположением и набором ожидаемой инфраструктуры. Проект аккредитован целым пулом банков, и имеет неплохие шансы на внимание семей со средним достатком.

      Читать независимый обзор новостройки

      ЖК «Валентиновка парк» в Королеве на карте

      Посмотрите месторасположение жилого комплекса. На карте Вы можете увидеть как проехать / добраться до новостройки

      Посмотрите месторасположение жилого комплекса. На панораме Вы можете увидеть как проехать / добраться до новостройки

      Адрес:
      мкр. Валентиновка парк, ул. Горького, д. 79, корп. 1-23
      Как добраться:
      На автомобиле:

      От МКАД 12 км по Ярославскому шоссе. Время в пути- 17 минут.

      На общественном транспорте:

      От ст. м. "ВДНХ" на авт. " 392 до ост. "Проспект Космонавтов". Затем 7 минут пешком.


      Отзывы о ЖК «Валентиновка парк» в Королеве (41)

      • Вероника
        Квартиру получили в мае месяце в 8 корпусе. Покупка двушки обошлась в 4млн. Заканчиваем ремонт. Этой осенью моя дочь пойдет в первый класс новой школы в нашем ЖК. На территории есть охраняемая огороженная парковка, дворы оборудованы детскими площадками. Вечера любим проводить на прогулке в парке Лосиный остров.
        • Ответить
      • Макс
        Да собственно какая нам разница сколько у Гранель договоров по ипотеке и почему. Мне лично плевать, я главное квартиру свою получил, за которую кровные свои отдал. Въехал и живу уже. Никаких съемных хат, конфликтных арендодателей и прочих прелестей. Даже если и есть сейчас какие проблемы в ЖК, ничего страшного. Пройдет еще немного времени и все у нас будет отлично!
        • Ответить
      • Дамир
        Откуда у вас информация по договорам? Вообще я думаю это наоборот показатель доверия клиентов к компании. Ипотека вещь серьезная, если на нее решаются многие имнено у Гранель, то значит уверены, что квартиры получат.
        • Ответить
      • Юрец
        Согласен с вами. Ипотеки это сложные процесс как для дольщика, так и для застройщика. Абы с кем банки сотрудничать не будут. Раз сотрудничают, значит, стройка надежная. Поэтому и берут в ипотеку много.
        • Ответить
      • Диана Рузанова
        У Гранель большинство договоров заключаются по ипотеке. Как думаете, с чем это связано?
        • Ответить
      • Елизавета Васильевна
        гранель компания хорошая, но почему то не выполняет обещания по инфраструктуре
        • Ответить
      • Астапенко Дмитрий
        А что тогда в ней хорошего, если не исполняет обещания?
        • Ответить
      • Валентина
        Они ведь должны строить заявленную социалку, их ведь обязуют, а почему тогда не строят?
        • Ответить
      • Сноудэн
        Если их "обещания" не прописаны ни в одном договоре - значит и не обязаны. А причину можно выбрать любую
        • Ответить
      • Показать еще

      Похожие новостройки

      Лайково
      Стоимость продажи
      от 77 400 руб./ кв.м
      комментарии 5
      Экодолье Шолохово
      Стоимость продажи
      от 45 273 руб./ кв.м
      Южный
      Стоимость продажи
      от 75 059 руб./ кв.м
      Катюшки - 2
      Стоимость продажи
      от 65 500 руб./ кв.м
      комментарии 8
      Изумрудные холмы
      Стоимость продажи
      от 81 862 руб./ кв.м
      комментарии 51
      Ещё 136

      Предложения от ведущих компаний

      Показать ещё