фильтр
    фильтр
    Сортировать по: алфавиту направлениям
    Сортировать по: алфавиту округам

      ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово

      Сайт8-987-654-3212
      Независимый экспертИрина Подольская

      Если вам надоели новостройки, которые как грибы после дождя, растут в новых «нарезанных» кварталах и вы ищете место «с историей» – ЖК «Щегловская усадьба» для вас. От мызы Малая Румполова преимущественно финского населения, до богатой русской деревни в середине 19 века, Щеглово сильно изменилось, но не потеряло особой прелести старины. О том, что еще, кроме экскурса в историю, предложит вам комплекс – в нашем обзоре.

      Целевая аудитория

      Проект явно ориентирован на покупателей, которые стремятся к экономии бюджета. Застройщик предложил им не только чистовую отделку, но и удобную транспортную схему. В центре Санкт-Петербурга можно оказаться за час, а это приравнивает проект ко многим городским новостройкам. Заинтересует он, скорее всего, работающих петербуржцев, но для семей с детьми инфраструктура Щеглово может быть слабоватой.

      Риски покупателя

      Девелопер: Девлопер проекта NDC (Navis Development Group) реализует в пригородах Санкт-Петербурга недвижимость в концепции «Европейские пригороды». Кроме ЖК «Щегловская усадьба» в таком же формате возводятся «Итальянский квартал» и «Шотландия», а в сегменте многоэтажных домов «перу» группы принадлежит ЖК «Созвездие». Все проекты расположены во Всеволожском районе. К сожалению, с переносами сроков покупатели жилья в проектах NDC сталкиваются достаточно часто, при этом сами переносы довольно ощутимы по срокам.

      Земельный участок: Земельный участок под застройку площадью 10,1 гектаров находится по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово». Он состоит из двух обособленных юридически участков: с кад. № 47:07:0957004:256 и кад. № 47:07:0957004:243. Земля приобретена застройщиком в 2014 году. Разрешенное использование: «для сельскохозяйственного производства и дачного строительства», документально участки были оформлены как для «жилищного строительства».

      Покупка: Пробрести квартиру в ЖК «Щегловская усадьба» можно по договору долевого участия. Такой вариант не закрывает дорогу в комплекс тем, кто использует ипотечные схемы, но и на большой выбор рассчитывать не стоит: проект аккредитован только ПАО «Сбербанк» Застройщик предлагает вариант рассрочки. Скидки предоставляются при первоначальном взносе от 50%.

      Документы: Проектная декларация, разрешение на строительство и иные документы, сопровождающие строительство, представлены на официальном сайте ЖК «Щегловская усадьба».

      Квартирный фонд

      Квартирография проекта для загородного малоэтажного строительства довольно внушительна, общее количество квартир – более 1000. Но в продаже их осталось гораздо меньше: это жилые площади последних четырех корпусов ЖК «Щегловская усадьба». О них и пойдет речь далее.

      Основной упор девелопер проекта сделал на компактное жилье. В проекте одна, довольно функциональная, планировка студии (32 кв. м) с интересным решением спальни-ниши, и широкий ассортимент классических однокомнатных квартир от 33 до 38 кв. м. Среди последних есть и распашные варианты.

      Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры тоже представлены в планировке «классика». В «двушках» есть варианты и с раздельным, и с совмещенным санузлом, а в трехкомнатных добавлен гостевой санузел у входа в квартиру.

      Поиск «изюминок» в проекте результатов не дал. Квартиры сдаются с базовой или чистовой отделкой, но стоит понимать, что в последнем случае это самый бюджетный вариант с бумажными обоями и линолеумом на полу. Особо стоит обратить внимание на металлопластиковую разводку отопления – с тем, что такой вариант приемлем в многоквартирных домах, согласны не все.

      Есть претензии и к планировкам трехкомнатных квартир, в которых очень узкие и небольшие по размеру жилые комнаты. При площади квартиры в 81 кв. м. планировку можно было сделать гораздо более интересной и функциональной.

      Архитектура

      Жилые корпуса «Щегловской усадьбы» расположены в правильном порядке вдоль четырех проездов, которые разделяют жилой блок на четыре части по 4 дома каждая. Две из них – стандартные многосекционные дома без дворов, ориентированные на юго-запад, а остальные – дома повышенной комфортности в виде буквы П с собственными дворами. В их число входит и последняя очередь: корпуса Д1, -2, -3, -4.

      Немного некомфортным может оказаться расстояние между домами, в особенности – восточные секции «стандартных» домов. Между ними – всего 30 метров. При этом жильцам восточных домов «не повезло» дважды. Ведь на участке рядом возводится 7-этажный ЖК «Щеглово парк». И вот он вполне может навести тень на дома ближнего ряда.

      Дома строятся по блочной технологии с использованием сборного железобетона. Хорошей новостью для покупателей первых этажей будет наличие высокого цоколя в домах последней очереди. Отделка фасадов выполнена штукатуркой в теплых коричневых тонах разнообразных оттенков. Балконы не остеклены и вместе с металлическими элементами выполняют декоративную функцию.

      Помимо жилых корпусов на участке возводят котельную, трансформаторную подстанцию и магазин. Территория поселка после достройки будет обнесена ограждением и благоустроена.

      Коммерческая недвижимость

      Все первые этажи в домах – жилые, однако, застройщик запланировал строительство магазина розничной торговли общей площадью 134 кв. м.

      Паркинг

      На территории ЖК «Щегловская усадьба» спроектированы стоянки автомобилей гостевого типа возле жилых домов с внешней и внутренней стороны двора.

      Для детей

      В домах повышенной комфортности запланированы детские площадки в каждом дворе, а вот детишкам «стандартных» корпусов придется ходить к ним в гости. Впрочем, можно найти развлечения в самом Щеглово (правда, они будут, как говорится, «нехитрыми»). Прогулки по парку усадьбы Щеглово, игры с ребятами на футбольном поле или на детской площадке в парке. Зато школа рядом – в пяти минутах ходьбы от комплекса, и детский сад – тоже. А в Щегловском доме культуры – разнообразные секции и кружки и даже изучение иностранных языков.

      Транспортная доступность

      ЖК «Щегловская усадьба» расположен «аж» за Всеволожском, но зато – вполне удачно. Расстояние до КАД позволяет доехать до Санкт-Петербурга за 20-30 минут. Вблизи деревни Щеглово – ж/д станция «Романовка», дойти до нее – дело 20-25 минут. А вот прямого автомобильного общественного транспорта до Санкт-Петербурга нет.

      Экология

      Экология проекта особых стрессов не испытывает, но и ярких положительных моментов тоже мало. Рядом строятся четыре многоквартирных жилых комплекса, а зелени именно здесь, возле участка ЖК «Щегловская усадьба» – нет. На особые «загородные» прелести рассчитывать не приходится.

      Окружение

      ЖК «Щегловская усадьба» окружен участками, на которых ведется строительство многоэтажных жилых домов с восточной и южной стороны. С западной к нему примыкает коттеджный поселок, а северная граница участка выходит на ул. Северную.

      Соседние новостройки

      ЖК «Жар-птица», ЖК «Дом с фонтаном», ЖК «Щеглово-Парк» – эти новостройки будут построены позже, а сейчас здесь идет активнее строительство. ЖК «Традиция» - таунхаусы, уже по большей части завершен. А вот строительство в ЖК «Азбука» заморожено.

      Инфраструктура

      Инфраструктура деревни Щеглово, хотя и проста, но минимально удовлетворительна. О ней мы уже рассказали в остальных разделах обзора. Остается добавить, что в деревне есть амбулатория, отделение «Сбербанка», продуктовые магазины и почтовое отделение. А вот за развлечениями или крупными покупками придется ездить во Всеволожск или Санкт-Петербург.

      Мнение портала

      ЖК «Щегловская усадьба» не может похвастаться разнообразием планировок или набором инфраструктуры. Это крепкий «середнячок» эконом-класса. Минимальный набор удобств, максимальная застройка участка – такие проекты привлекают ценой. В данном случае к ней добавляется не только чистовая отделка – «заезжай и живи», но и парочка «подводных камней». Поэтому «выбор сердцем» здесь не рекомендован, только здоровый прагматический подход не позволит вам разочароваться в покупке.

      28.07.2017дата обновления

      ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово

      • от 45 000 руб. цена за метр
      • 1.16 - 4.35 млн. диапазон цен
      • 34.6 - 85.3 кв.м площадь квартир
      • 4 этажей
      • 2017 срок сдачи

      Характеристики объекта

      Форма продажи:
      ДДУ
      Стадия готовности:
      Идет строительствоХод строительства
      В продаже:
      студия, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная
      Этажность:
      4
      Тип дома:
      Блочный
      Отделка:
      С отделкой
      Класс объекта:
      Эконом-класс
      Ипотека:
      ДельтаКредит , ВТБ 24 , Ак Барс

      Цены на квартиры в ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово

      Тип объектаТип квартирыПлощадь, м²Цена за м², руб.Цена за квартиру
      Квартирастудия18.6 - 24от 62 000 руб.1.16 - 1.64 млн.
      Квартира1-комн.29 - 39.2от 53 600 руб.1.40 - 2.50 млн.
      Квартира2-комн.48.5 - 63.2от 51 000 руб.2.84 - 3.38 млн.
      Квартира3-комн.80.9 - 85.3от 45 000 руб.3.64 - 4.35 млн.

      Официальный сайт продавца

      Здесь Вы узнаете где купить квартиру в ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово. Цены указаны от застройщика Навис (Navis). Просмотрите фото и планировки, узнайте официальный сайт, а также стоимость квартир перед покупкой квартиры в данной новостройке.

      Ход строительства новостройки

      Мнение портала

      ЖК «Щегловская усадьба» не может похвастаться разнообразием планировок или набором инфраструктуры. Это крепкий «середнячок» эконом-класса. Минимальный набор удобств, максимальная застройка участка – такие проекты привлекают ценой. В данном случае к ней добавляется не только чистовая отделка – «заезжай и живи», но и парочка «подводных камней». Поэтому «выбор сердцем» здесь не рекомендован, только здоровый прагматический подход не позволит вам разочароваться в покупке.

      Читать независимый обзор новостройки

      ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово на карте

      Посмотрите месторасположение жилого комплекса. На карте Вы можете увидеть как проехать / добраться до новостройки

      Посмотрите месторасположение жилого комплекса. На панораме Вы можете увидеть как проехать / добраться до новостройки

      Регион:
      Адрес:
      Земли ЗАО "Щеглово"
      Как добраться:
      На автомобиле:

      На развязке КАД и ш. Рябовское свернуть на шоссе, проехать 11,3 км, которое переходит в ш. Дорога жизни, перед Антоновкой свернуть направо на ш. Рябовское, проехать 1,2 км. Перед д. Щеглово свернуть направо и проехать 90 м., повернуть налево и ехать по ул. Северной 170 м до ЖК «Щегловская усадьба».

      На общественном транспорте:

      С Финляндского вокзала до ж/д ст. «Романовка» на электричке 43 мин, далее пешком до ЖК «Щегловская усадьба» 1,8 км (20-25 минут).


      Отзывы о ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово (0)


        Похожие новостройки

        Капитал
        Стоимость продажи
        от 75 000 руб./ кв.м
        Яркий
        Стоимость продажи
        от 47 600 руб./ кв.м
        ЗемлЯнино
        Стоимость продажи
        от 49 700 руб./ кв.м
        Южная поляна
        Рябиновый сад
        Стоимость продажи
        от 45 300 руб./ кв.м
        Ещё 35

        Предложения от ведущих компаний

        Показать ещё