Жители ЖК «Надёжный» смогут насладиться неспешной жизнью на берегу реки в окружении зелени. А так как дом находится прямо на береговой линии, то прекрасные виды из окон будут радовать большую часть жильцов.
Целевая аудитория
Недвижимость с водоёмом и пышной растительностью поблизости и развитой инфраструктурой в пешей доступности может привлечь молодые семьи с детьми. Вероятной проблемой станет дорога до Петербурга, которая в часы-пик может занять больше, чем ожидаемые 45 мин.
Риски покупателя
Девелопер: Застройщиком комплекса является компания «Лидер», зарегистрированная в 2010 году. «Лидер» строит жилые дома из сборного железобетона. Основные объекты сосредоточены в Петербурге, пригородах и в Новгородской области. Основные функции компании – это работа застройщика, заказчика и генподрядчика. Помимо строительства новостроек компания занимается реконструкцией старых зданий, анализом проектов, а также управлением имущества.
Земельный участок: Земельный участок площадью 6 099 кв. м принадлежит застройщику на основании договора субаренды от 25.04.2016 г. Договор зарегистрирован в Росреестре 01.06.2016 г. под номером 47-47/017-47/017/009/2016-7317/1. Собственник участка муниципалитет Коммунара. Адрес участка: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, г. Коммунар, пер. Технический, д. 5. Кадастровый номер: 47:24:0102004:118.
Покупка: Ипотечные кредиты предоставляют банк «Дельтакредит», «Россельхозбанк» и «ВТБ24». Беспроцентная рассрочка оформляется при оплате не менее 30% стоимости квартиры. Погашение в этом случае ежемесячно, равными частями. Иной график возможен с разрешения застройщика. До окончания строительства рассрочка беспроцентная, затем начисляется 3% в месяц на остаток. Также компания предлагает программу «Квартира в зачёт», в рамках которой можно получить услуги по продаже старой квартиры. Скидку 2% получают покупатели второй квартиры в комплексе.
Документы: Проектная декларация и разрешение на строительство доступны на официальном сайте ЖК «Надёжный».
Квартирный фонд
Застройщик продаёт в черновой отделке студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
Студии (27-29 кв. м) располагают большой квадратной комнатой на 19 кв. м. В коридоре есть углубление размером примерно 4 кв. м для гардеробной комнаты. Санузел – 5 кв. м. Балкон – 1,5 кв. м.
Однокомнатные квартиры (30-38 кв. м) есть в очень необычных планировках. Пройти на небольшую кухню (8 кв. м) в таких квартирах можно только через жилую комнату. Комната имеет выход на маленький балкон. В коридоре есть углубление под гардеробную систему. Санузел совмещённый – 4 кв. м. Другие «однушки» более привычные. Кухня – 12 кв. м, комната – до 15 кв. м. Коридор большой и вместительный.
Двухкомнатные квартиры (53-71 кв. м) представлены в однорядных и разнорядных планировках. Некоторые варианты имеют по два балкона. Размер кухни от 12 до 14 кв. м. Есть квартиры, в которых санузел совмещённый. Кладовых комнат нет, но в некоторых планировках коридор позволяет разместить гардеробный шкаф.
Трёхкомнатные квартиры (88-95 кв. м) имеют пенального типа прямоугольные комнаты. Кухня просторная – 14 кв. м. В «трёшках» есть два балкона и гардеробная комната. Некоторые варианты с одним совмещённым санузлом, в других – есть гостевой.
Архитектура
Комплекс представляет собой 8-этажный дом в три подъезда с придомовой территорией. Дом строится из сборного железобетона. Фасад планируется отделать штукатуркой в бело-серых цветах с красными акцентами. Дом сдаётся с остеклёнными балконами.
Общие помещения подъездов застройщик отделает керамогранитной плиткой, текстурной штукатуркой и интерьерной краской.
Во дворе планируется обустройство физкультурных и детских площадок, озеленение, установка небольших скульптур, прокладка тротуаров.
Коммерческая недвижимость
Коммерческих помещений в комплексе нет.
Паркинг
Парковка планируется только открытого типа во дворе на 53 машины.
Для детей
В Коммунаре работают пять детских садов. Ближайшие из них – детсады №№ 35, 38 и 42 – в 10 мин. ходьбы. До остальных можно доехать на общественном транспорте за 15 мин.
Общеобразовательных школ в городе три, до всех можно дойти за 15 – 20 мин.
В Коммунаре есть две школы искусств и спортивная секция.
До детской городской поликлиники 1,5 км. Дорога на общественном транспорте займёт 10 мин.
Транспортная доступность
Жилой комплекс строится в 150 м от Ленинградского шоссе, по которому можно выехать на дорогу в сторону Петербурга. До КАД от ЖК «Надёжный» 28 км. Путь пролегает через Павловск, Пушкин, Шушары, поэтому возможны пробки в часы-пик. Жители без личного транспорта могут добираться до Петербурга на маршрутках, которые следуют от Коммунара до станции метро «Купчино». Ближайшая автобусная остановка в 2 мин. ходьбы от дома.
Экология
Казалось бы, дом строится на берегу реки в окружении зелени, поэтому проблем быть не должно. Но на другой стороне запруды, в 400 м от комплекса расположены картонный комбинат и несколько фабрик. Ещё один бумажный завод находится чуть дальше. Поэтому вероятно появление неприятных запахов со стороны промышленной зоны.
Окружение
Ближайшее окружение комплекса – это Дом культуры Коммунара, круглосуточный магазин с кафе и ещё один жилой дом. Неподалёку расположен спортивный комплекс «Олимп». Основной жилой многоэтажный массив города находится через проспект от комплекса.
Соседние новостройки
В Коммунаре находится ещё одни жилой комплекс – это ЖК «Дом на Клубном». Комплекс построен тоже недалеко от реки и промышленной зоны. Состоит он из двух девятиэтажек. Дома стоят друг против друга, образуя дворовое пространство. В комплексе есть подземный и гостевой паркинги. Основа квартирного фонда – это студии, в продаже есть также 1- и 2-комнатные квартиры. Все они продаются в чистовой отделке.
Инфраструктура
Комплекс находится поблизости от основного сосредоточения торговых точек в городе. За 5 мин. можно дойти до продуктовых магазинов «Пятёрочка», «Дикси», бытовых магазинов, кафе, отделений банков и почты и пр. Торговый центр с большим ассортиментом торговых точек в 300 м от дома. До районной поликлиники можно дойти за 15 мин.
Объектов развлекательной индустрии в городе практически нет. Сходить в кино или на концерт можно в соседнем Павловске. До него 9 км. Дорога на общественном транспорте займёт 40 мин.
