У каждого есть свое любимое время года. Прощаясь с ним, мы ощущаем легкую грусть. Представьте, что вам не придется говорить «до встречи» своему дорогому сезону. Он будет с вами все 365 дней в году. Для этого надо построить жилой комплекс из четырех кварталов. Каждому отвести свою роль: зима, весна, лето и осень. Реализовать идею непросто, но у маститых игроков на рынке недвижимости фантазии хватает и на такие подвиги. Ну а вы можете осуществить свои – например, реализовать мечту о пентхаусе в центре столицы или о новой квартире класса «элит». Причем выбрать можно любой сезон. Но, пожалуй, стоит поторопиться. Есть вероятность, что «горячие» зоны разберут, как свежую выпечку в любимой пекарне.
Целевая аудитория
Сложно представить себе среднестатистического гражданина в качестве жителя одной из новостроек проекта. Скорее, это солидный и представительный бизнесмен либо такая же бизнесвумен в качестве самостоятельной единицы, или же с семьей. Места тут точно хватит всем. Можно даже бегать друг от друга и играть в прятки при желании. Проходной билет в царство простора – наличие материальной составляющей.
Риски покупателя
Девелопер: ГК «Интеко» – один из лидеров на рынке недвижимости и эксперт в урбанистической сфере. Проводит полный цикл работ по реализации проектов, начиная от идеи до эксплуатации. На текущий период времени в активе компании несколько миллионов квадратных метров не только жилой недвижимости, но и коммерческой, а также социальной и административной. В их числе учебные корпуса Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова и ЖК «Грандъ-парк».
Застройщик: ОАО «Садовые Кварталы» – компания, которая была основана в 2008 году с целью реализовать проект ЖК «Садовые Кварталы». Учредителем компании-застройщика является девелопер проекта – ЗАО «Интеко».
Аккредитация: Сбербанк России, ВТБ 24, Газпромбанк и Связь Банк.
Документы: Документация проекта, включая разрешение на строительство, проектную декларацию и изменения к ней, представлена на официальном сайте ЖК «Садовые Кварталы».
Квартирный фонд
У ЖК «Садовые Кварталы» богатый и разнообразный жилой фонд. Он представлен вариантами от однокомнатных квартир до трехкомнатных. Их площади стартуют от 69,2 кв. метра и доходят до 229,67 кв. метра. Плюс проекта – возможность объединения квартир с целью расширения жилых площадей.
На случай, если возникнет желание стать владельцем элитного пентхауса в центре столицы, в ЖК «Садовые Кварталы» есть варианты одноуровневых квартир и двухуровневых квартир с открытыми террасами. Высота потолков в пентхаусах составляет 4 метра. Здесь есть камины, второй свет, панорамное остекление. Виды, которые открываются из окон – это МГУ, собственный парк жилого комплекса, Кремль, Нескучный Сад и Новодевичий монастырь. Согласно проектной документации, площади многокомнатных квартир начинаются со 169,1 кв. метра и доходят до 357 кв. метров.
В квартирах предусмотрены свободные планировки, и они сдаются без отделки. Если же у владельцев квартир нет ни сил, ни желания самостоятельно заниматься ремонтом, к их услугам фирмы-партнеры проекта. Их отобрала компания «Магистрат». Критерии были высокие, и теперь можно смело доверить свое пространство настоящим профи.
Архитектура
Представлен жилой комплекс 4 кварталами. Кварталы 1 и 4 уже сданы, в 2017 году введут в эксплуатацию квартал 3. О квартале 2 на текущий момент времени информации в открытом доступе нет.
Немного общих характеристик всего жилого комплекса:
- Этажность домов – 4-15. На первом этаже размещается лобби.
- Площадь земельного участка – 10,5 гектара.
- Количество жилых корпусов – 36.
- Количество квартир – 1200.
Примечательно, что над проектом работали сразу 7 архитектурных бюро: «БЮРО:500», «Остоженка», АМ «СПиЧ», ТПО «Резерв», «Проект Меганом», «А-Б Студия» и генеральный архитектор Sergey Skuratov Architects.
1 квартал представлен 6 жилыми домами. Этажность от 9 уровней до 13. Все 6 корпусов связаны единой подземной зоной, где размещаются паркинги и технические помещения. В вестибюлях домов находятся лобби в 2 уровня. На первых этажах предусмотрены помещения, которые запланировано сдавать в аренду. В каждом корпусе действует консьерж-служба. Немного о внешнем облике квартала под номером 1: для создания фасадов здесь использованы импортные эксклюзивные материалы – юрский камень и клинкерный кирпич.
3 квартал – это девять жилых корпусов. Их этажность – от 6 до 15 уровней. Все они соединяются стилобатной зоной. Здесь располагаются гаражи-стоянки, технические помещения, а также кладовые. Вестибюли в корпусах располагаются с дворовой стороны и представлены двумя уровнями. Так же, как и в квартале 1, в корпусах квартала 3 работают круглосуточные консьерж-службы.
4 квартал объединяет восемь домов с этажами от 11 до 14. Все здания с единой подземной территорией, где действует паркинг и располагаются кладовые. Вестибюли – это двухуровневые лобби и помещения для аренды. В каждом корпусе работает консьерж-служба на протяжении всех суток. Внешняя составляющая домов – клинкерный кирпич. Отличается лишь один корпус из всех – 4.5. Его фасад – это медь и стекло.
Коммерческая недвижимость
Под офисы в ЖК «Садовые Кварталы» выделено 15 тысяч кв. метров. Помещения располагаются в жилых корпусах на нижних уровнях и сдаются в аренду.
Паркинг
Количество машиномест в подземных паркингах – 2 м/м на квартиру. Всего проектом предусмотрено 7 паркингов, которые будут связаны между собой.
Для детей
Масштаб проекта позволяет детально продумать самые лучшие условия для подрастающего поколения. С этой целью на территории жилого комплекса предусмотрены детские сады и школа, рассчитанная на 550 учеников. Она появится в центре застройки и будет «смотреть» на пруд и парк. На ее площадях организуют два зала для занятий спортом и бассейн. Рядом, на открытом воздухе, разместят спортивные площадки. А готовиться к школе малыши смогут в детских клубах с различными направлениями в обучении.
Помимо собственной инфраструктуры, для ребят доступны детские сады под номерами 676, 1548 и 2172. Они располагаются в пешей доступности, и дойти до них можно максимум за 10 минут. Что касается школ, то на выбор родителей три варианта – СОШ № 171, СОШ № 54 и Филипповская частная школа. Они находятся в шаговой доступности и время в пути до каждого не более 11 минут.
На случай оказания медицинской помощи действует Детская поликлиника 9-го Лечебно-диагностического центра Министерства обороны. Расстояние до нее составляет 750 метров – это 9 минут пешком или 5 минут на автомобиле.
Транспортная доступность
Доступ к внешнему окружению жилого квартала осуществляется за счет станции метро «Фрунзенская», расположенной в 5 минутах ходьбы от жилого комплекса, и выездом на проспект Комсомольский, а также ТТК.
Экология
Есть в экологии района свои плюсы и минусы. Первые – это соседство с зелеными зонами, включая Парк им. Мандельштама, сквер Девичьего поля и Парк «Новодевичьи пруды». Сюда также можно отнести отсутствие крупных промышленных зон и действующих производственных предприятий. Ко вторым, то есть к минусам, относятся – близость Комсомольского проспекта и ТТК. Только не стоит вешать нос, если все устраивает, а минусы напугали. Мы же реалисты и понимаем, что речь идет о центре огромного мегаполиса. Поэтому минусы можно ласково окрестить «минусиками» и сделать упор на преимущества, которых все-таки больше, и которые не тянут на звание «плюсиков», это полноценные «плюсы».
Соседи
Окружение всегда играет важную роль при выборе элитной недвижимости. Мы понимаем это и предлагаем познакомиться с соседями-новостройками:
ЖК «Барин Хаус» – сдан в 2015 году. Относится к классу «элит». Это шесть малоэтажных особняков с квартирами от однокомнатной до пятикомнатной. Максимальная площадь «жилых» квадратов – 205.
ЖК «Grand Deluxe на Плющихе» – тоже сданный объект «элит-класса» с площадями от 81 кв. м до 221.
ЖК «Литератор» – элитный квартал из 7 корпусов с квартирами от одной до пяти комнат. Объект сдан во II квартале 2015 года. Максимальная квадратура самой просторной квартиры составляет около 300 кв. метров.
ЖК «Knightsbridge Private Park» – согласно планам застройщика, вот-вот откроет двери своим жильцам (срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2015 года). Поражает своими квадратами, которые стартуют от 178 кв. метров и доходят до 440 кв. метров. Изюминка проекта – собственный парк.
Конкуренты
С учетом того, что соседние новостройки уже построены, сложно выделить среди них конкурентов. Поэтому мы остановимся на последнем объекте – ЖК «Knightsbridge Private Park». Он масштабен, перспективен и может потягаться своими характеристиками с лучшими столичными проектами в сфере элитной недвижимости.
Инфраструктура
Начнем с торгово-развлекательной сферы. Реализовать ее решили с помощью двухуровневого общественного центра, расположенного в «сердце» квартала – на центральной площади. На его просторах действуют кафе, рестораны, прогулочные зоны и магазины. Так как центр находится рядом с водой, летом столики из ресторанов и кафетериев будут устанавливать на открытом воздухе. Плюс – паркинг на подземном уровне, куда могут припарковать свои автомобили посетители. Еще один плюс – зоны погрузки и разгрузки тоже на уровне ниже нуля, что позволяет отгородить их от жителей и гостей квартала. Ну и бонус – собственный каток. Не удивляйтесь, все просто – зимой его роль будет выполнять пруд. Каток получится внушительный, так как площадь пруда составляет почти 4 тысячи кв. метров.
Поговорим о безопасности. Ее сложно недооценивать, тем более в наше беспокойное время. Для эффективности система безопасности многоуровневая. Она осуществляет контроль за въездом и выездом на территорию жилого комплекса, охраняет дома, объекты инфраструктуры, паркинги и открытые территории.
Ну, раз можно вздохнуть спокойно и не переживать за себя и близких, продолжим экскурс и рассмотрим возможности времяпровождения на воздухе. Такой вариант предлагает парковая зона и прогулочные дорожки. Здесь посадят 600 деревьев и высадят декоративные кустарники. Чтобы создать яркие акценты, на газонах разместят цветники. Но главной фишкой можно назвать зонирование кварталов. Для этого используют различные растения. Восточный двор станет образом весны и началом цветения, южный – летом, западный – осенью, а северный – зимой.
Помимо собственных инфраструктурных объектов, жители ЖК «Садовые Кварталы» смогут в любое удобное для себя время посетить уникальные достопримечательности и природные ансамбли. Среди них различные парковые зоны, Церковь Святителя Николая, Поклонная гора, Воробьевы горы, Московский Кремль и «сталинские» высотки, включая МГУ, гостиницу «Украина» и МИД.
