Многие из нас – люди современной эпохи с бешенным ритмом жизни, и ничего с этим не поделаешь. Тут главное не забегаться до сильного стресса, когда урон здоровью очевиден и порой уже непоправим. Благо мы стали понимать это и с каждым годом уделяем время релаксации и хотя бы кратковременному отдыху. Ну а где человек может расслабиться лучше всего? Конечно, у себя дома. Поэтому выбор площади для проживания – это как выбор места, где можно забыть о проблемах и прийти в себя после напряженного дня. Апарт-комплекс «Сады Пекина» – вариант подходящий и статусный. Проще говоря – вариант, где можно жить в мегаполисе и не вспоминать о нем.
Целевая аудитория
Апартаменты проекта вызовут интерес у тех, кто думает о выгодных инвестициях. Согласно подсчетам девелопера покупатель за период стройки может получить до 50% прибыли от продажи. Ну и не стоит забывать о тех, кто не нацелен на прописку, а просто принимает решение максимально расширить жилое пространство. Либо же совместить его с рабочей зоной. Почему на пентхаусы в апарт-комплексе «Сады Пекина» следует обратить особо пристальное внимание? Потому что в данном районе существует дефицит на первичном рынке элитных застроек. И в среднесрочной перспективе ситуация не изменится.
Риски покупателя
Девелопер: «Галс-Девелопмент» – российская компания, которая была основана в 1994 году. Эталоном в работе считает интеллигентность в сфере реализации проектов недвижимости. Это означает уважительное отношение к облику города, его исторической составляющей, культурным ценностям, традициям, а также создание среды, где каждый почувствует себя комфортно. Объекты компании не единожды отмечали премиями и наградами, а в 2013 и 2014 гг. «Галс-Девелопмент» признали Девелопером года. На текущий период времени в портфеле компании более 1,6 миллионов кв. метров недвижимости, включая площади сданных объектов, возводимых и тех, что еще на стадии развития.
Земельный участок: Права на земельный участок застройщик получил на основании договора аренды от 24 ноября 2004 года. Общая площадь территории составляет 16 941 кв. м. Кадастровый номер участка – 77:01:0004012:37. Категория земли – земли населенных пунктов. Разрешение на использование получено для объектов, предназначенных для временного проживания. Следует отметить, что право аренды на земельный участок переданы в ипотеку в пользу Банка ВТБ.
Покупка: Приобретая недвижимость у компании «Галс-Девелопмент» клиенты получают специальные условия для оплаты, которые позволяют облегчить процесс покупки. Такие возможности открываются за счет совместной работы с самыми крупными банками страны – ВТБ 24 и Банк Москвы. Они предлагают ипотеку по низкой ставке плюс скидки к функционирующим базовым банковским программам – это могут быть специальные условия или же сезонные акции. Помимо ипотеки приобрести недвижимость можно с помощью программ рассрочки, лизинга и TRADEIN.
Документы: Ознакомиться с проектной декларацией можно на официальном сайте комплекса апартаментов «Сады Пекина».
Квартирный фонд
Всего в квартале появится 330 апартаментов. Их месторасположение – этажи со 2-го по 12-й в корпусах №1 и №2. На выбор представлены:
• 1-комнатные апартаменты. Их общее количество 176. Площади – от 50,77 до 74,73 кв. м.
• 2-комнатные апартаменты в количестве 44 шт. с площадями от 99,81 до 113,38 кв. м
• 3-комнатные апартаменты – 88 штук. Площади от 99,27 до 135,90 кв. м.
• 4-комнатные апартаменты. Их количество составляет 22 шт., площади стартуют от 131,42 до 157,42 кв. м.
Класс недвижимости в квартале – «премиум», что гарантирует эксклюзивные интерьеры не только в местах общего пользования жилых корпусов, но и в самих апартаментах. Внутренне убранство «жилых» площадей гармонирует с историческим духом застройки и является решением от сторонников добротной классики – англичан. Речь идет о бюро Benhamou designs, реализовавшего в рамках проекта подбор изысканных элементов декора и материалов.
Если говорить о планировках, то оценка «функциональные» будет уместна и подтвердит себя на практике. Можно сказать, что в самых масштабных апартаментах холлы узковаты, но если ознакомиться с планировочным решением детально, становится понятно, что данный вариант наиболее выигрышный, особенно с учетом столь просторных площадей.
Ну и продолжая тему простора следует отметить возможность для расширения площадей. Такая «фишка» уже давно не «фишка», и радует тех, кто может себе позволить приобрести соседние апартаменты и объединить их в одно пространство. И это с учетов высоты потолков в каждом помещении, равной 3 метрам.
Выводы очевидны – в комплексе апартаментов «Сады Пекина» можно не просто стать владельцем помещения для проживания или же организации рабочего пространства, но и создать абсолютно уникальное пространство. В наше время, когда среди ценностей преобладает индивидуальность и способность ее подчеркнуть – это более чем хорошо.
В заключении обзора апартаментов отдельно хотелось бы выделить пентхаусы. В них высота потолков составляет 4,5 метра и их отличает панорамное остекление. Они расположены на верхних этажах корпусов. Их общее количество – 30. Виды, открывающиеся из окон завораживают – Кремль, Москва-Сити и МИД.
Архитектура
Квартал апартаментов представлен двумя корпусами в виде буквы «Г» и административно-деловым корпусом. Этажность апарт-корпусов составляет 13 уровней, этажность административного здания – 6 уровней. Проект индивидуальный и подразумевает реализацию при помощи монолитной технологии домостроения. Наружные стены выполняются из фасадных гранитных плит, но лишь на уровне 1-го и 2-го этажей апарт-корпусов.
Общая концепция проекта – тихая гавань посреди бушующего мегаполиса. Она реализуется не только при помощи материалов, но и цвета – спокойных светло-бежевых тонов в сочетании с серым на нижних уровнях. Ну и зеленый – он присутствует везде, как внизу, так и на верху. Только в своем натуральном обличии – это газоны и декоративные кустарники.
Все три новостройки создают единый гармоничный комплекс с отелем «Пекин». Он был построен в 1949-1955 гг. по проекту Д. Чечулина. С учетом пейзажных зеленых парков, расположенных на 13-ом этаже корпусов №1 и №2, получается настоящий Пекинский сад, а точнее «Сады Пекина».
В апарт-комплексе запроектированы просторные холлы общественных зон, детские площадки на территории закрытого внутреннего двора по системе «двор без машин» и два въезда на парковку подземного типа. С последней, кстати, можно подняться на любой этаж при помощи бесшумного лифта.
Коммерческая недвижимость
Согласно проекту нежилые помещения, в которых могут разместить коммерческие площади, расположены в каждом из трех корпусов апарт-комплекса «Сады Пекина». В корпусе №1 – три помещения на первом этаже, в корпусе №2 – тоже три помещения на первом этаже, в корпусе №3 – 7 помещений, которые размещены со 2-го по 6-й этаж.
Паркинг
С целью организации продуманного хранения личного транспорта в квартале апартаментов предусмотрен подземный паркинг на два уровня. Он рассчитан на 427 машиномест. Выбор площади для парковки варьируется от 13 кв. метров до 25 кв. метров.
Для детей
Апарт-комплекс «Сады Пекина» позволяет своим жителям грамотно использовать окружающее пространство для развития и воспитания детей. Во дворе есть площадки для игр и активного отдыха, а в шаговой доступности действуют детские сады, школы и лицей. Самые близкие дошкольные образовательные учреждения находятся на расстоянии 600-660 метров. Если перевести в минуты – 7-8 минут ходьбы. Средняя общеобразовательная школа № 136 расположена в 610 метрах, Школа № 1950 в 990 метрах, лицей № 1574 в 960 метрах. Минимальное время в пути составит 7 минут, максимальное 12. Для контроля за здоровьем ребенка на расстоянии 650 метров от апарт-комплекса функционирует детская поликлиника. Дойти до нее можно за 8 минут, доехать на личном транспорте тоже за 8 минут. Если говорить о культурной сфере, то на выбор родителей и ребят театры, музеи (чего только стоит Музей шоколада), Планетарий и зоопарк. А в качестве важного бонуса – два детских клуба, которые находятся на территории апарт-комплекса.
Транспортная доступность
В 6 минутах ходьбы от апарт-комплекса «Сады Пекина» расположена станция метрополитена «Маяковского». Это существенный плюс для тех, кто перемещается на метро, экономя время и свою драгоценную нервную систему от всевозможных пробок на дорогах. Если речь идет о тех, кому пробки не страшны и любые дороги по плечу, то им открыто Садовое кольцо.
Экология
Положа руку на сердце следует признать, экология в районе не на высоте. Возможно, поэтому разработчики проекта продумали «зеленые» зоны на крышах жилых корпусов. Но, они ситуацию не исправят. И главный минус – близость Большой Садовой улицы. Поток транспорта, выхлопные газы и шум.
Соседи
Соседи-новостройки расположены на удалении от апарт-комплекса «Сады Пекина». Самые близкие из них – ЖК «Булгаков», апарт-комплекс «Chekhov» и Дом на Красина.
Конкуренты
Основным конкурентом проекта можно назвать апарт-комплекс «Chekhov». Его введут в эксплуатацию в III квартале 2016 года. Характеристики у объекта более чем достойные, а класс жилья «элит». Террасы, просторные площади, лобби, паркинг, но главное – экология. Здесь у нее больше шансов, чем в апарт-комплексе «Сады Пекина». Все просто – апарт-комплекс «Chekhov» буквально примыкает к крупной зеленой зоне в лице сада «Эрмитаж».
Инфраструктура
В любом крупном проекте есть инфраструктура внутренняя и внешняя. Желательно при покупке недвижимости ориентироваться на широкие возможности той и той. С этой целью рассмотрим, что предлагает «внутренняя» среда: центр для занятий фитнессом, рестораны, салон со спа-процедурами, химчистка и кинотеатр. «Внешняя» более разнообразна, что понятно, так как она создавалась годами. Начнем с того, что само место расположения – это зона театров и музеев. Все проникнуто культурой и духом аристократизма, так как именно на этих просторах возводили арки для особ царственного происхождения, встречали послов, праздновали победы. Сейчас у района особая роль – театральная. Возможно, цари по Москве уже давно не разгуливают, а вот по сцене театра запросто. Посмотреть премьеру или полюбившийся спектакль можно в Моссовете, Сатире и других уважаемых заведениях столицы, куда приходят иностранцы, чтобы познакомиться с нашей российской культурой. Но, так как культурной пищей не насытишься, перейдем к наличию супермаркетов, способных предложить более приземленные вещи – продукты питания. Тут напрашивается некое сопоставление – четыре стороны света и практически в каждой, куда бы ни пошел добрый молодец или красная девица, «Азбука вкуса». Для разнообразия можно посетить супермаркеты «Бахетле» и «Елисеевский».
