Главное, чтобы костюмчик сидел!
А почему, собственно, популярные киногерои были так уверены в превосходстве материального над духовным? Наверное, потому что не всегда духовное видно, а вот материальное – постоянно. Да и отказываться от его влияния на нашу жизнь – нелепо. Все мы желаем как-то о себе заявить и выделиться – в толпе, в окружении, в сфере своей деятельности, и сделать это без помощи вещей практически невозможно. И жилье – это та часть нашего «Я», которая не только рассказывает окружающим о нашем статусе и привычках, но и поддерживает на определенном уровне самооценку и даже самочувствие. В этом плане МФК «I’m» все ставит на свои места – и ваша квартира сможет рассказать о вас много хорошего. Отчего же так? Посмотрим!
Целевая аудитория
Комплекс «премиум-класса» представляет большие возможности для комфортного проживания тому, кто может себе это позволить. Высокая концентрация социально-бытовых сервисов также будет приятна тем, кто не любит тратить время на лишние передвижения, отдавая его целиком любимому делу и семье.
Риски покупателя
Участники проекта: Проект собрал крупнейших в своих категориях игроков рынка. Девелопером проекта является Группа ПСН, хорошо известная в столице, финансирует строительство ПАО «Сбербанк». Архитектура – David Walker. Наименее известным является Акционерное общество «Теплоизоляционные и уплотнительные материалы», на бывшей территории которого выстраивается жилой комплекс – это застройщик проекта.
Земельный участок: Площадь земельного участка составляет 1,6 гектара, и он принадлежит государству, а в целях застройки используется на праве аренды. Зарегистрированное в Государственном кадастре недвижимости назначение участка не противоречит его текущему использованию.
Документация: На сайте комплекса размещена проектная декларация.
Ипотека и рассрочка: Полный перечень банков, аккредитовавших проект, представлен на официальном сайте МФК «I’m», среди них: Промсвязьбанк, ВТБ 24 Лизинг, Россельхозбанк, Банк Москвы, Сбербанк России и ВТБ 24. Застройщик предоставляет рассрочку при оплате от 50% стоимости помещения.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта включает в себя жилые (квартиры) и нежилые (апартаменты) помещения.
Квартиры, площадью от 35 до 143 кв. м, от одной до четырех комнат, расположились в корпусе 1. Планировки представлены в формате «евро» (кухня объединена с гостиной) и с кухней-нишей, но классики здесь точно нет. Помещения спроектированы так, чтобы их можно было удобно зонировать, выделяя приватные и общественные зоны, при этом каждая получает свой набор вспомогательных помещений.
Санузлы – совмещенные, на уровне трехкомнатных квартир появляются дополнительные. Есть и гардеробные, правда, не во всех планировках. Небольшие претензии можно высказать в адрес планировок многокомнатных квартир, в которых входные холлы – длинные и узкие и сразу приводят в кухонную зону, что не очень практично. Также это замечание касается внутренних коридоров, которые «отнимают» место у жилых помещений.
Площадь 1 и 2-комнатных апартаментов начинается от 38 кв. м, а максимально составляет 76 кв. м. Отличительной чертой апартаментов, как и квартир, является объединение кухни с гостиной или создание кухни-ниши, весьма небольшой по площади.
Всего в рамках реализации проекта будет построено 200 квартир и 194 апартамента без внутренней отделки – застройщик только установит оконные (окна в пол) и дверные блоки.
Архитектура жилого комплекса
Комплекс состоит из двух семиэтажных корпусов, один из которых – жилой, а второй – комплекс апартаментов. Жилой корпус включает в себя пять секций и встроено-пристроенные нежилые помещения. Корпус апартаментов состоит из трех секций.
Лаконичный дизайн и использованные естественные цветовые комбинации позволяют создать гармоничный ансамбль среднеэтажных строений, выглядящий одновременно солидно и по-современному. Для внешней отделки корпусов применен кирпич светлых оттенков, а для придания комплексу стройности в проекте использованы колонны (1 и 2 этажи корпусов) и окантовка кирпичом более темной расцветки.
В корпусах будут установлены лифты и современное инженерное оборудование, общие помещения будут полностью отделаны. Застройщик также побеспокоится о благоустройстве участка: будут произведены работы по замощению, озеленению, проведено освещение, устроены детские и спортивные площадки.
Коммерческая недвижимость
На первых этажах корпусов комплекса разместятся: детский сад на 45 воспитанников, банковские помещения, ресторан, бар, кафе и кулинария, а также продуктовый магазин, учреждения, оказывающие медицинские и косметологические услуги, общественная и co-working зона.
Паркинг
МФК «I’m» готов принять 400 автомобилей, для 172 из которых найдется место на подземной парковке, оборудованной по последнему слову техники, а 25 – это гостевые стояночные места.
Для детей
Мы уже упоминали, что в состав внутренней инфраструктуры и благоустройства войдут «детские» составляющие, но и внешнее окружение будет к детишкам МФК «I’m» весьма дружелюбным. Поблизости есть Кинотеатр «Пять Звёзд на Павелецкой» с необычной детской инфраструктурой, а, пройдя через второй Шлюзовой мост, можно попасть в Московский международный дом музыки. В пределах 10-15-минутной прогулки два государственных детских сада и один – частный, две средних школы. В районе много заведений, занимающихся детским развитием: Центр эстрадно-джазового музыкального образования и творчества, Детская музыкальная школа № 36 им. В. В. Стасова, Московская вальдорфская школа, Детская музыкально-хоровая школа № 70 «Восход» имени И. Радченко, Центр детского творчества района Таганский – и это не все, выбор действительно велик.
Транспортная доступность
Транспортная доступность проекта весьма высока. Станция метро «Павелецкая» – в нескольких минутах от комплекса, здесь же и Павелецкий вокзал, от которого можно добраться до Домодедово. Рядом выезд на Садовое кольцо, по Шлюзовой набережной можно за несколько минут доехать до ТТК.
Экология
Экология проекта является зеркальным отражением его транспортной доступности – именно этот аспект в большей степени оказывает влияние на чистоту окружающей среды в месте расположения МФК «I’m». Второй фактор – это промышленная зона «Павелецкая», но она, по крайней мере в непосредственной близости от строящегося комплекса, активно меняет свой «промышленный» характер на «общественно-деловой».
Соседи
МФК «I’m» разместится в глубине застройки, а его соседями окажутся жилые дома, МФК Rosso Riva, и Автотехцентр Трейд-Инвест. Последний является не вполне презентабельной постройкой, да еще и довольно шумным «соседом», что нужно учитывать при выборе расположения квартиры (граничит с автотехцентром жилой корпус № 1).
Конкуренты
В центре столицы любое здание строится в премиальном классе, поэтому конкурентами можно было бы признать все близлежащие новостройки, но, тем не менее, есть определенные нюансы. Ближайшие: ЖК «Лавров переулок, вл. 8» (уже сдан и не обещает инвестиционных перспектив) и ЖК «На улице Дубининской» (в стадии проекта) не являются конкурентами по понятным причинам. ЖК «Wine-House» сдается в 2016 году, и к тому же – это лофт и апартаменты, и на этом список исчерпывается. Пожалуй, в рассматриваемом районе полноценных конкурентов у стартовавшего проекта нет.
Инфраструктура
Социальную инфраструктуру мы уже обсудили, поэтому давайте сосредоточимся на иных инфраструктурных плюсах проекта, а это в основном отлично развитая бизнес- и деловая среда в районе МФК «I’m». Множество бизнес-центров, вспомогательных сервисов, развитая торгово-бытовая сеть позволят решать дела насущные быстро и качественно (не забываем и о внутренней инфраструктуре комплекса, которая вполне способна закрыть все нужды его жильцов).
