Город на Дмитровском шоссе
Небольшой «город в городе» вырастает в Москве около Дмитровского парка – именно в такой концепции возводится новый жилой комплекс с красноречивым названием «Город». По задумке застройщика, в границах новостройки будут расположены все сервисы, которые необходимы столичному жителю для комфортного жилья. Прибавьте сюда закрытый двор без машин, отличные виды с верхних этажей новостройки – и вот, отличное место для жизни перед вами!
Целевая аудитория
«Квадраты» в жилом комплексе «комфорт-класса» в пределах МКАДа стоят недешево, поэтому покупка жилья в «Городе» будет по карману состоятельной категории граждан. Комплекс предлагает различные форматы жилья и, кроме того – собственную инфраструктуру, поэтому он будет интересен как родителям с детьми, так и тем покупателям, которые еще не обзавелись семьей.
Сроки сдачи
Срок сдачи ЖК «Город» запланирован на I квартал 2020 года.
Риски покупателя
Проект реализуется партнерством из трех лиц, в число которых входит застройщик «Град Инвест» и соинвестор «НДВ-Недижимость». И если на счету застройщика только один реализуемый на данный момент проект, помимо «Города» (это ЖК «Красногорский»), то «НДВ-Недвижимость» представляет собой давнишнего и хорошо узнаваемого участника московского рынка недвижимости.
Для строительства жилого комплекса выделен земельный участок площадью 13919 кв. м с кадастровым номером 77:09:0002009:22. Он принадлежит застройщику проекта на основании договора аренды.
Приобрести квартиру в ЖК «Город» можно с помощью ипотеки или по взаимозачету.
Ознакомиться с документами проекта можно на официальном сайте ЖК «Город».
Квартирный фонд
Квартирный фонд представлен различными планировками квартир, начиная от малогабаритных 1-комнатных (32 кв. м) и заканчивая просторными 4-комнатными (104 кв. м) – последнее на столичном рынке встречается нечасто. В корпусе № 1 появится 291 квартира, в корпусе № 2 построят 320 квартир, а в корпусе № 3 – 1057.
Планировки квартир спроектированы в классическом варианте, и их немного. Архитектор проекта не воспользовался популярными в последнее время решениями (студии, кухни-ниши), но площади квартир различаются довольно сильно, поэтому выбор у покупателей будет достаточно большой. Начиная с двухкомнатных квартир, они оборудуются дополнительным санузлом.
Любителей московских панорам не может не радовать тот факт, что все без исключения квартиры обеспечены лоджиями различных размеров – от «скромных» 1,27 кв. м до просторных 5,7 кв. м. Этажность комплекса предполагает его доминирование в прилегающих окрестностях, и жителям верхних этажей ничто не помешает наслаждаться открывающейся перспективой.
Высота потолков в квартирах комплекса немного увеличена по сравнению со стандартной – 2,8 м, и, так как квартиры сдаются без отделки, это даст покупателям больший простор в планировании будущих интерьеров.
Архитектура жилого комплекса
ЖК «Город» – это три корпуса, которые реализуют по монолитно-кирпичной технологии домостроения. Внешние конструкции декорируют вентилируемыми фасадами ярких жизнерадостных цветов, что сразу выделит новостройки среди окружения. Количество секций в домах различается: корпуса под номерами 1 и 2 построят с пятью секциями, корпус под номером 3 – с двенадцатью. Два первых дома в форме буквы «Г» и переменной этажности. Третий дом – оригинальной формы в виде буквы «О». Создать ее запланировано путем блокировки разноэтажных секций.
Первые этажи жилых корпусов отводятся под входные группы, технические помещения, тамбуры, лифтовые холлы, консьержные и колясочные. Стоит также отметить, что количество лифтов в каждом подъезде будет равно двум. Один из них грузоподъемностью в 400 кг, другой в 1000 кг.
Проект предусматривает реализацию концепции «двора без машин». Корпус 1 представляет собой дом-стену с арками для прохода во двор, который, благодаря принятому решению о переменной этажности, получит достаточную инсоляцию. Второй и третий корпуса будут также организовывать закрытый двор. Во дворах предусмотрены зеленые общественные зоны, места для прогулок, игр и активного отдыха детей.
Ребятам, кстати, не придется ходить в «чужие» детские сады, так как проект продуман так, что в корпусе № 2 организуют свое дошкольное образовательное учреждение. Оно появится в секциях 2 и 3.
Коммерческая недвижимость
Первые этажи жилых корпусов будут предназначены для размещения коммерческой недвижимости: торговой, социально-бытовой и офисной. Здесь же будут размещены два детских сада.
Паркинг
Проект предусматривает устройство двухэтажного подземного паркинга под корпусами.
Для детей
Для детей застройщик предлагает повышенную безопасность «двора без машин», обеспеченного площадками для активного и спокойного отдыха детишек комплекса. Поблизости расположены несколько учреждений, организующих детский досуг: детский клуб «Игрушки», «Лягушонок», театр-студия «Катюша». В пяти минутах ходьбы – Дмитровский парк (природная зона «Ангарские пруды») с катком, теннисными кортами, волейбольной, спортивной и атлетической площадкой, скейт-парком и велодромом. Чуть далее расположен стадион «Молния».
Транспортная доступность
По Дмитровскому шоссе, которое проходит неподалеку от строящегося жилого комплекса, можно легко выехать на МКАД, но до ближайшей станции метро придется добираться не менее 20 минут на общественном транспорте. В 2017 году в пределах пешей доступности заработает станция метро «Селигерская», поэтому перспективную транспортную доступность можно признать отличной.
Экология
Экология района строительства в большей степени зависит от близлежащего загруженного Дмитровского шоссе. Смиловический кожевенный завод и промышленная зона № 47 «Вагоноремонт» дополняют экологическую картину района. Большим подспорьем является расположенный непосредственно возле комплекса парк природной зоны «Ангарские пруды».
Соседи
Ближайшими «соседями» новостройки являются ЖК «ApartVille Fitness and Spa Resort» и ЖК «Дом на улице Базовская».
Конкуренты
К конкурентам проекта можно отнести ЖК «Летний сад». На данный момент новый комплекс лишь на стадии подготовки, но уже сейчас можно судить о его потенциале.
Инфраструктура
Преимуществом проживания в столице является отлично развитая инфраструктура. В пределах 5-10 минут от ЖК «Город» располагаются 4 детских сада, две средних и одна детско-юношеская спортивная школа. Медицинские услуги предоставляют более 15 частных медицинских учреждений, а вот государственных учреждений немного – две взрослых поликлиники находятся в 10-15 минутах ходьбы, детская поликлиника – чуть далее. Здоровый образ жизни можно поддерживать в Фитнес-клубе «Paris Life» или в физкультурно-оздоровительном комплексе стадиона «Молния». Торговая сеть района представлена очень разнообразно: в 5-10 минутах ходьбы – ТРЦ «РТС», торговый центр «Маяк» и универсам «Пятерочка».
