IZBA
А точнее, Intellectual Zonal Building with Apartments – стандарт на рынке недвижимости, нацеленный на формирование инновационного подхода в реализации проектов. Это то, что позволяет смело окрестить жилой комплекс уникальным и элитным для уникальных и элитных. Все в одном смартфоне, который вы уверенно держите в своей руке. Одно приложение позволяет контролировать важную часть жизни, экономя время и ограждая от лишней суеты. Еще недавно такие технологии внушали благоговейный трепет, а сегодня их представляет новый жилой комплекс «Лица».
Целевая аудитория
Основная часть будущих жильцов относится к деловой элите столицы. Именно для них создаются идеальные условия для личного и рабочего пространства. Главный упор сделан на экономию времени, постоянной связи не только с сотрудниками и деловыми партнерами, но и со служащими жилого комплекса. К тому же только успешные представители бизнеса осилят столь недешевую покупку, как жилые квадраты в новостройке от Capital Group.
Сроки сдачи
Сдан в эксплуатацию.
Риски покупателя
Девелопер: Capital Group – компания, которая проводит полный цикл работ по реализации проектов. Приоритет – объекты недвижимости элит и бизнес-класса. На сегодняшний день в портфеле компании 7 миллионов кв. метров. В переводе на количество проектов – 71. Сюда входят не только реализованные проекты, но также текущие и перспективные. Плюс компании – ее структура, где нашлось место управляющей организации и подразделению по разработке дизайна интерьеров. Также нельзя не отметить широкий спектр услуг, предоставляемых Capital Group, таких как продажа жилья, клиентское сопровождение и аренда апартаментов. На рынке недвижимости зарекомендовала себя как надежный девелопер, способный справиться с самыми сложными задачами и проектами. Застройщик: АО «Новко», зарегистрированное в 2007 году. 50% уставного капитала принадлежит девелоперу проекта Capital Group. Еще 50% компании с ограниченной ответственностью Банфер Эстейтс Лимитед. Ранее застройщик не принимал участия в строительстве. Земельный участок: площадь земельного участка составляет 17 тысяч кв. метров. Кадастровый номер 77:09:0005007. Принадлежит застройщику на основании договора аренды от 09.08.2004 г. Категория земель – земли населенных пунктов. С северо-запада граничит с парком Ходынское поле, с севера со взлетно-посадочной полосой, с юго-востока с территорией ОКБ им. П.О. Сухого, с северо-востока с Ледовым дворцом, с юго-запада с участком, свободным от каких-либо застроек. Покупка: приобрести апартаменты в ЖК «Лица» можно на условии 100% оплаты. Предоставление рассрочки рассматривается в индивидуальном порядке. Аккредитация: Сбербанк России, Возрождение и Райффайзенбанк – перечень банков указан на официальном сайте ЖК «Лица». Документы: ознакомиться с проектной документацией можно на официальном сайте ЖК «Лица».
Квартирный фонд
Жилой фонд архитектурного проекта «Лица» включает 891 квартиру. На выбор 1- 2- 3- 4- 5-икомнатные варианты, одноуровневые и двухуровневые. Площади варьируются от 49 до 248 кв. метра. Высота потолков – 3 метра. Квартиры сдаются с отделкой, разработанной согласно авторскому проекту дизайнера. Апартаменты на верхних этажах с выходом на эксплуатируемую кровлю. Планировки отражают современную концепцию жилого комплекса – индивидуальность и динамика. Они включают просторные кухонные зоны, объединенные с гостиной, гардеробные и широкие окна. В трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах предусмотрены гостевые санузлы. В последних площади позволяют установить душевую кабину.
Архитектура
Архитектурный проект «Лица» уникален и отражает самые последние технологические новинки. Он состоит из 7 жилых секций, в каждой из которых – три лифта. Первая секция стоит отдельно от остальных и соединяется с ними единым трехуровневым стилобатом. Все секции одной этажности, чей максимум представлен цифрой 24. Технология домостроения монолитная. Стиль – хай-тек. Если посмотреть на жилой комплекс, точнее, на шесть секций, со стороны, он напомнит букву Ш, ровную и стильную за счет отсутствия балконов и лоджий. Комбинация отделочных материалов, которые состоят из фиброцементных плит типа «Minerit» и панелей «Краспан», создает необычный визуальный эффект. Таким же эффектом наделена самостоятельная первая секция, которая со стороны двора производит впечатление абсолютно стеклянного здания. Фасады стилобатной зоны – это сочетание беспроигрышного варианта. Он всегда смотрится роскошно и сразу же говорит об элитной недвижимости. Речь идет о стекле с зеркальной поверхностью и панелях цвета натуральной темной древесины. Отдельно стоит рассказать о кровле жилого комплекса. Здесь запроектировано 7, согласно количеству секций, площадок для вертолетов. Это означает, что вы можете попасть в здание не только снизу, но и сверху. Дворовая территория жилого комплекса поднимается по отношению к улице на высоту в 15 метров. Это сопоставимо с высотой пятиэтажного здания. Во дворе располагаются спортивная площадка с универсальным резиновым покрытием, зона для отдыха с фонтаном, кафе с летней террасой, зона для скейтборда, площадка для игры в шахматы, детская площадка с качелями и песочницей, зона для современных игр с технологиями, аналогичными Kinect, и зона открытого Wi-Fi кинотеатра. Особое внимание уделяется благоустройству и озеленению, поэтому во дворе организованы газоны, цветники и декоративные кустарники. Для тех, кто любит велопрогулки и старается заниматься спортом на свежем воздухе, предусмотрена велодорожка. Основой же архитектурного проекта «Лица» является общая домовая сеть, созданная на базе Wi-Fi. Она служит платформой, чья цель – реализация инноваций. Благодаря ее внедрению дом самостоятельно распознает личный транспорт жильцов уже на подъезде к паркингу. Но это лишь малая толика ее возможностей. Она обеспечивает доступ к таким сервисам, как удаленный контроль для встречи гостей, виртуальный консьерж и room-service. Доступ к Wi-Fi кинотеатру и мультифункциональной комнате, расположенной на каждом этаже. Позволяет управлять лифтами с помощью голоса и развлекает жильцов в кабине лифта при помощи монитора с контентом. Последний покажет, что происходит на дорогах в столице, или же поделится сообщениями синоптиков о погоде. К тому же благодаря приложению на смартфоне каждый владелец апартаментов получит постоянный контакт с чатом внутри дома и связь с управляющей компанией.
Коммерческая недвижимость
Проект жилого комплекса предусматривает наличие помещений коммерческого назначения. Их общая площадь – 15 976 кв. метров.
Паркинг
Общее количество машиномест проекта – 1029. Из них 168 расположены на автостоянке наземного типа, рассчитанной для посетителей торгово-развлекательного комплекса. Ее площадь 2 016 кв. метров. Еще 861 машиноместо находится в подземном паркинге площадью 10 632 кв. метров, с которого предусмотрен подъем на этаж на бесшумном лифте.
Для детей
«Детской» инфраструктуры в лице образовательных учреждений проект не предусматривает, так как все-таки рассчитан на деловую часть населения. Но бизнесменам и бизнес-леди не чужды семейные радости, поэтому создатели проекта позаботились об организации игровой площадки во дворе и наличии бассейна специально для детей в фитнес-центре жилого корпуса. Также к услугам юных новоселов абсолютно все зоны на дворовой территории, включая Wi-Fi кинотеатр, рядом с которым можно организовать незабываемый детский праздник, велодорожку и летнее кафе. В общем все, что посчитают нужным родители. Ну а что касается образования, то мамы и папы могут выбрать расположенные вблизи детские сады и школы. Первых в шаговой доступности два – детский сад № 1741 и Центр развития ребёнка – детский сад № 2507. Время в пути – не более 19 минут пешком, не менее 4 минут на автомобиле и не больше получаса на общественном транспорте. Ребята школьного возраста смогут посещать лицей № 1550, Центр образования № 1409 и НОУ «Международная школа». Кстати, если понадобится квалифицированная медицинская помощь, ее окажут в детской поликлинике № 39 СА. Дойти до нее можно за 19 минут, а доехать – за 3 минуты.
Транспортная доступность
В пешей доступности от ЖК «Лица» действуют станции московского метрополитена – «Беговая» и «Полежаевская». Время в пути до метро составляет порядка 16 минут – это 1,4 км. Для владельцев личного транспорта хорошая новость заключается в том, что недалеко от жилого комплекса проходит шоссе Хорошевское и ТТК.
Экология
Жаль, но, кажется, современные технологии, внедренные в проект, не смогут уберечь жильцов от вредного воздействия окружающей среды. Дело в том, что жилой комплекс – ближайший сосед промышленной зоны № 7, где располагаются цеха Московского машиностроительного завода и ОКБ им. П.О. Сухого. Ближайшая зеленая зона – Парк «Березовая роща», но она находится на удаленном расстоянии от места расположения ЖК «Лица».
Соседи
Список соседей-новостроек получается солидным. В него входят жилые комплексы «Лайнер», «Искра Парк», «Redside» и «Пресня Сити».
Конкуренты
С таким проектом, как ЖК «Лица», конкурировать сложно. Все-таки мы обсуждаем элитную недвижимость и инновационные технологии. Но если есть сомнения, покупать апартаменты или нет, можно изучить список соседей-новостроек и сделать для себя соответствующие выводы.
Инфраструктура
Мы уже говорили об инфраструктурных объектах, расположенных на территории комплекса, но осветили далеко не все. Основная масса представителей служб по оказанию различного рода услуг находится в стилобатной части жилого комплекса и занимает 35 тысяч кв. метров. Здесь же находится современный фитнес-центр. Его площадь 4,5 тысячи кв. метров. Одним из главных его достоинств можно назвать наличие двух бассейнов – один для взрослых, другой для детей. И те, и другие будут рады возможности в любое время посетить «свой» торгово-развлекательный центр, в котором найдется все, что необходимо. Ну и не стоит забывать о внешних инфраструктурных объектах, представленных медицинскими учреждениями, Дворцом единоборств ЦСКА, Дворцом ледового спорта «Мегаспорт», более чем двадцатью магазинами, аптеками и даже высшими учебными заведениями.
