В Москве тяжело найти место для устройства мало-мальски приличного парка или сада, да хотя бы сквера, в уже застроенных жилых микрорайонах. Зато дома растут как грибы после дождя! Что же делать, если столичная недвижимость пользуется таким огромным спросом? Строить такие дома, которые были бы садами сами по себе! Интересно? Тогда проследуйте далее, и мы познакомим вас с одним из интереснейших проектов в СВАО.
Целевая аудитория
Объект возводится в статусе «бизнес-класса», а Алексеевский район является одним из самых престижных в округе).
Риски покупателя
Репутация застройщика: Застройщиком в проекте выступает ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов», зарегистрированный в 2011 году и с момента регистрации не имевший опыта строительства жилой недвижимости.
Земельный участок: Земельный участок, на котором ведутся строительные работы, принадлежит застройщику на праве частной собственности. Он относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для размещения и последующей эксплуатации завода (информация Государственного кадастра недвижимости).
Документация: На официальном сайте жилого дома «Лайм» (страница на веб-сайте девелопера ООО «Высота») на данный момент нет в доступе ни проектной декларации, ни разрешения на строительство.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта состоит из просторных 1-, 2-, 3-, 4-комнатных жилых помещений, площадью от 41 до 166 кв. м. Квартиры сдаются с выполненной внутриквартирной разводкой коммуникаций, остеклением оконных проемов и установкой входных дверей. Несомненным преимуществом будут потолки в 3 метра, которые увеличат пространство квартиры, но дополнительных сведений о планировках квартир, помимо того, что в них будет преобладать «европейский» формат, сейчас нет.
Несмотря на этажность дома, отличными видовыми характеристиками он обладать не будет, так как располагается среди жилого квартала, и частично соприкасается с производственной зоной (подробнее в разделе «Соседи»).
Архитектура
Жилой дом «Лайм» – это многосекционный (4 секции) 24-этажный жилой дом с оригинальной архитектурой. Уникальным элементом декорирования дома являются зимние сады, включенные в оформление фасада в виде ниш. Дополняет «зеленый» характер корпуса характерный цвет стеклянных панно, которые размещены на фасаде.
Помимо вполне утилитарного назначения – обеспечивать необходимую инсоляцию жилых помещений, зимние сады, или можно даже сказать, патио, имеют и рекреационное значение – в них можно прогуляться, и окна почти каждой квартиры комплекса выходят в тот или иной уютный зеленый «дворик», который совсем немал и в высоту занимает несколько этажей.
Проект включает в себя также большой объем наземного благоустройства и озеленения, включая посадку многолетних культур. Тротуары и проезды выполняются из брусчатки.
Коммерческая недвижимость
Нежилые помещения запланированы на первом этаже жилого комплекса. Здесь будут размещены офисы, магазины, детские студии, оборудованные отдельными входами.
Паркинг
Подземный паркинг жилого дома «Лайм» рассчитан на 332 стандартных машино-места. Это менее в два раза, количества квартир, поэтому о том, как парковать своего железного коня, нужно задуматься заранее. В проекте будут наземные гостевые стоянки.
Для детей
Застройщик оборудует на территории комплекса детские площадки с каучуковым покрытием.
Транспортная доступность
Транспортная развязка в районе расположения жилого дома «Лайм» довольно удобна – ее обеспечивает и близость станции метро «Алексеевская», до которой 10 минут ходьбы, и выезд на проспект Мира, который будет проще, так как мимо строящегося комплекса пройдет проектируемый проезд, а 3-ю Мытищинскую улицу расширят до 4 полос. 1-я Мытищинская станет дублером Ярославского шоссе и соединит район с ТТК (помимо существующей развязки с проспектом Мира).
Стоит отметить, что неподалеку расположена и ж/д платформа «Маленковская» Ярославского направления МЖД.
Экология
Экологическая обстановка в Алексеевском районе СВАО г. Москвы по сравнению с другими районами и кругами относительно спокойная. Играет роль и расположение рядом крупного зеленого массива ПКиО «Сокольники» и отсутствие в непосредственной близости крупных загрязняющих производств. Район относится к категории престижных, поэтому большинству из них уготована судьба быть застроенными жильем.
Соседи
В соседях у объекта две новостройки сопоставимого класса – ЖК «Egodom» и ЖК «1147». Последний располагается непосредственно «окна в окна», а другими ближайшими соседями являются жилая застройка и остатки промзоны.
Конкуренты
Пожалуй, именно две вышеперечисленные новостройки являются и главными конкурентами жилого дома «Лайм». Они имеют примерно равные характеристики, но ЖК «1147» также будет дополнен собственной социальной инфраструктурой. Запланированные сроки сдачи новостроек практически не отличаются.
Инфраструктура
Инфраструктура Алексеевского района очень хорошо развита. Здесь есть все, что необходимо для жизни: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, поэтому стоит обсудить те преимуществ в инфраструктуре, которые имеет жилой дом в непосредственной близости. Здесь расположена Гимназия № 1539 при Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова. В 5-10 минутах ходьбы от комплекса также находятся Московский институт лингвистики, Финансовый институт при Правительстве РФ и еще пять ВУЗов. В 10 минутах езды – ВДНХ, но еще лучше в условиях мегаполиса ощущается соседство с одним из крупнейших столичных зеленых массивов (ПКиО «Сокольники», о котором мы уже упоминали).
