Все чаще душа просится туда, где нет ни шума городского, ни задымленной атмосферы мегаполиса? Как мы вас понимаем! Большинство городских жителей периодически восклицают: «Карету мне! Карету!»… но почему-то никуда не едут. Отчего такое противоречие? Да оттого, что по границе МКАДА проходит та невидимая, но очень хорошо ощутимая граница комфорта, которая заставляет столичных жителей попридержать коней. Но скоро этого не потребуется, нужно только успеть поймать мечту на старте продаж – ведь новый ЖК «Северный» уже на подходе, и самое время разобраться, что в нем и почем.
Целевая аудитория
Жилой комплекс «бизнес-класса» на старте продаж все еще доступен кошельку среднего россиянина, тем более что застройщик предусматривает различные варианты приобретения недвижимости. Комплекс «слегка» за МКАДом, что понравится работающим москвичам. Семейных покупателей привлечет образовательная инфраструктура, которую застройщик планирует возвести в рамках комплекса.
Риски покупателя
Репутация застройщика: Строительство жилого комплекса осуществляет Научно-исследовательская проектно-производственная Ассоциация «Народное домостроение», зарегистрированная в 1995 году. До строительства микрорайона и в течение 3-х лет, предшествующих строительству, застройщик не осуществлял проектов в сфере жилищного строительства.
Земельный участок: Земельные участки, на которых ведется строительство, переданы застройщику в долгосрочную аренду. Под строительство каждого из корпусов земельный участок выделяется отдельно. Назначение земли: жилищное строительство.
Документация: На официальном сайте ЖК «Северный» представлена документация на корпуса первой очереди строительства – 8 и 7.
Ипотека и рассрочка: Проект аккредитует довольно большое количество банковских организаций, среди которых – крупнейшие, поэтому беспокоиться о том, что квартиры в проекте нельзя будет приобретать по ипотеке, не стоит.
Квартирный фонд
Если посмотреть на генплан ЖК «Северный» на официальном сайте проекта, то становится ясно, что квартирография проекта должна быть весьма разнообразна. Так и есть. Для первых двух корпусов застройщик предлагает 10 вариантов планировок, однако, большое разнообразие будет только у покупателей однокомнатных квартир: шесть планировок. Студии и двухкомнатные квартиры можно приобрести только в одном варианте, а для трехкомнатных есть выбор из двух.
Архитекторы проекта не остановились на классике, предложив будущим жильцам популярный в настоящее время евровариант и кухни-ниши. Стоит отметить, что не везде с увеличением комнатности появляется дополнительный санузел.
Строго говоря, при взгляде на планировки ощущения «бизнеса» не возникает. Площади квартир стартуют от 25 кв. м и заканчиваются 99 кв. м – застройщик анонсирует этот факт, как преимущество, но такие «сюрпризы» нужно оценивать в совокупности с другими факторами. Из 368 квартир корпуса 7, к примеру, 262 – однокомнатных, 77 – двухкомнатных и 29 – трехкомнатных. А это означает, что жилой дом, скорее всего, будет похож на муравейник.
Застройщик будет передавать квартиры покупателям без отделки. Отделку можно будет заказать отдельно.
Архитектура
Застройка жилого комплекса концентрируется в двух блоках, разделенных посадками Северного лесопарка. В каждом из этих блоков по четыре жилых корпуса, образующих незамкнутые дворы, и объекты инфраструктуры. По расположению блоки довольно сильно различаются, и разделяет их около 300 метров.
Корпуса жилого комплекса имеют переменную этажность (16-14-15-12-10-9-8 надземных уровней). Все корпуса – многосекционные, с расположением входных групп в секции с внутренней стороны двора. Немного неудачно расположены корпуса первой очереди (7 и 8) и корпус 9 – они сориентированы наиболее протяженной стороной фасада практически строго на север, за счет чего их дворы рискуют стать холодными и слабоосвещенными. Зато с экологией в них будет получше.
Строительство будет вестись по монолитной технологии, с устройством вентилируемых фасадов. Одной из особенностей жилья в ЖК «Северный» будет наличие лоджий с узкими французскими окнами, за счет чего их можно будет удобно утеплить и сделать, к примеру, зимний сад.
Благоустройство территории жилого комплекса включает в себя устройство проездов, тротуаров, площадок, игровых зон и озеленение.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость разместится на первых этажах новостроек. Это будут помещения наиболее популярных площадей и форматов: от небольших (38-49 кв. м), до средних (267 кв. м).
Паркинг
Жилые дома первой очереди сдаются без подземного паркинга, гостевые стоянки будут во дворах, а также на границе первого блока будет располагаться многоуровневый крытый паркинг. В корпусах 1, 2, 5, 6, в каждом из домов будет подземный паркинг в общей сложности на 660 машиномест, что примерно в 2 раза меньше числа квартир в этих корпусах.
Для детей
Детей, проживающих в комплексе, ожидают собственная школа и два детских сада – по одному для каждого блока. Естественно, у каждого детского сада будут свои прогулочные зоны, а к школе добавится физкультурно-оздоровительный комплекс и стадион. Единственным не очень приятным моментом является то, что пока неизвестно, в какую очередь они будут построены.
Транспортная доступность
Транспортная доступность комплекса для новостройки за МКАДом, в общем, неплоха, хотя и не идеальна. В выезде на Дмитровское шоссе и затем, соответственно, на МКАД, жители ЖК «Северный» будут иметь преимущество по сравнению со всеми другими ЖК, которые строятся в этом направлении. Станция метро «Алтуфьево» достаточно далеко, в 14 минутах езды (без учета пробок). В двух километрах пешего хода находится ж/д платформа «Новодачная», от которой до Савеловского вокзала можно доехать за 25 минут.
Экология
Пора признать, если речь идет о столице или хотя бы ближних ее рубежах, то любой клочок земли, расположенный рядом с зеленым массивом, можно признать местом с «идеальной экологией». Но все же давайте попробуем разобраться поподробнее. Да, рядом с комплексом расположены Хлебниковский и Северный лесопарки, но и Дмитровское шоссе – тоже рядом. Жителям 7, 8, 9, 10 корпусов повезло больше – они расположены в 500-300 метрах от шоссе, но корпуса 1, 2, 4 и 5 – прямо смотрят на него, и 125 метров невысокой растительности разделяют их. Ближайшим «грязным» производством является производство строительных смесей, на которое жалуются жители района (ЗАО «Бетас»), он в 1,3 км. Но есть и более близкое соседство, которое для большинства горожан считается нежелательным – это Старо-Марковское кладбище, и тут уж не повезло жителям блоков 7-8-9-10, а в особенности – школьникам.
Соседи
Соседями комплекса являются КП «Северная слобода» (I и II очереди строительства), а ближайшей многоэтажной новостройкой – строительство нового квартала района Северный (СВАО).
Конкуренты
Конкурентов в ближайшем окружении у ЖК «Северный» нет. Ближайшие новостройки находятся в другом сегменте жилой недвижимости, да к тому же несопоставимы по срокам строительства.
Инфраструктура
Инфраструктура в данном районе «замкадья» на редкость разностороння. Помимо уже перечисленных внутренних социально-бытовых сервисов, в проекте фигурирует еще и многофункциональный комплекс. К тому же и окружающая инфраструктура микрорайона весьма неплоха. Трговые центры: «Ашан Алтуфьево» и «Леруа Марлен Алтуфьево», крупнейший ТРЦ «Весна» якорным арендатором которого является «Окей», через Дмитровское шоссе – «Метро Кэш энд Керри», ТРЦ «Рио Дмитровка» – и все это в пределах 1-1,5 километра. В прилегающем 1-м микрорайоне Северный – школа и детский сад, детская поликлиника № 110. С развлечениями у жителей комплекса также будет все в порядке – два кинотеатра («Рио Дмитровка» и «Весна»), в «Весне» также находится семейный центр Play Day, да и просто погулять по одному из трех парков: Баварский лес, Заболотье, Виноградово – уже развлечение.
