В наш век дефицита экологически чистых мест и отсутствия в мегаполисах чистого воздуха, застройщики стремятся преподнести свои проекты с приставкой «эко», строятся города-парки. Вот и ЖК «Фонвизинский» позиционируется как автономный город-парк посреди загазованного мегаполиса. Рассмотрим, насколько оправданы амбициозные заявления, и какие еще удобства обещает проживание в новостройке.
Целевая аудитория
Недвижимость в ЖК «Фонвизинский» по карману сегменту со средним достатком. Проект отличается хорошей транспортной доступностью, что понравится как активной молодежи, так и занятым работающим людям. Большое разнообразие квартир позволит с комфортом разместиться как любителям уединения, так и большим семьям с детьми.
Риски покупателя
Девелопером проекта выступает компания «РГ-Девелопмент». Структура работает с 2013 года, выполняется полный цикл девелопмента, от создания концепции до сдачи в эксплуатацию. Оценить работу можно на примере ЖК «Петровский парк», ЖК «Семеновский парк». В качестве застройщика в разрешение на строительство фигурирует ООО «ТПУ Фонвизинская», ОГРН 5157746085921.
Документы, определяющие права на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021001:4827, находящийся по адресу Москва, СВАО, район Бутырский, Огородный проезд, вл. 20, где производится строительство, не опубликованы. С разрешением на строительство можно ознакомиться на официальном сайте ЖК «Фонвизинский».
Квартирный фонд
В ЖК «Фонвизинский» будет всего 792 квартиры, общей площадью порядка 70 000 кв. м. На выбор формат от студий до четырехкомнатных.
Архитектура
ЖК «Фонвизинский» - это авторский проект от архитектурной лаборатории «АК и Партнеры». Дома объединены стилобатной частью. Корпуса правильной прямоугольной формы. Фасады сочетают нежный беж и лазурные акценты. Во дворах будет общее благоустройство.
Коммерческая недвижимость
В ЖК «Фонвизинский» коммерческие помещения будут на первых этажах зданий, они запланированы под инфраструктурную составляющую проекта, всего выделят 1 624,8 кв. м.
Паркинг
В комплексе появится подземный паркинг, вмещающий 249 машиномест. Парковочный коэффициент будет равен 0,3 машиноместа на квартиру, это стандартный показатель для новостройки среднего класса.
Для детей
Специализированных детских учреждений непосредственно в комплексе не заявлено. Рядом с новостройкой работают детские сады № 2146, № 392, частный сад «Лукошко». Для детей постарше работают школы № 1236, № 1494, детская музыкальная школа № 66. В отдалении есть детская поликлиника № 110, ближе детская стоматология № 39.
Транспортная доступность
От ЖК «Фонвизинский» на авто до ТТК по Бутырской улице 8 минут и 4 км. До Садового кольца далее по Новослободской улице 15 минут и 6,3 км. До МКАД по Алтуфьевскому шоссе 15 минут и 10,5 км. До метро «Фонвизинская» 550 метров и 7 минут пешком. До станции «Улица Милашенкова» 400 метров и 5 минут пешком.
Экология
Экология района застройки спорная, сам комплекс возводится на месте пивоваренного завода, рядом мясоперерабатывающий комбинат, фабрика мороженного и прочие предприятия промзоны № 11 «Огородный проезд». Прямо под окнами проходят ж/д пути, что гарантирует регулярный шум поездов и электричек. Выхлопными газами обеспечит Дмитровское шоссе. Из плюсов поблизости парк «Останкино», далее Ботанический сад, по другую сторону парк «Дубки» и лесная опытная дача аграрного университета.
Окружение
В ближайшем окружении складские и производственные цеха, многоквартирная жилая застройки микрорайонов Бутырского района и Марфино. Далее территория Останкинской телебашни.
Соседние новостройки
Среди соседних новостроек ЖК «Тимирязев парк», ЖК «Кверкус», ЖК «Дыхание».
Инфраструктура
Непосредственно в комплексе будет фитнес-клуб. Откроются магазины и рестораны, кафе и аптеки, а также прочие объекты в коммерческих помещениях.
Внешняя инфраструктура в пешей доступности содержит супермаркеты «Матрица», «Дикси», «Пятерочка», «Перекресток», «Авоська», «Магнит». На шопинг можно отправиться в ТК «Депо Молл», ТЦ «Тимирязевский». На досуге приглашают рестораны «Павлин-Мавлин», «Ерш», «Васаби», «Твин Пикс», «Буффет». В окружении работают фитнес-клубы «Pride Club», «Зебра», «У башни», «Фабрика Фитнеса». Рядом множество аптек и оптик, стоматологии, частные клиники.
