Можно гадать, почему именно «Утесов»? Или из-за оригинальной конструкции, напоминающей одинокий и массивный утес на берегу реки, или в честь знаменитого Леонида Осиповича Утесова, который также являлся заметнейшей фигурой отечественной эстрады. Но очевидно одно – строящийся жилой комплекс сам претендует на то, чтобы стать именем нарицательным. Приглашаем вас разобраться, почему.
Целевая аудитория
ЖК «Утесов» – это равноправный «бизнес», и цены на жилые квадраты в «Утесове» доступны для людей с высоким уровнем доходов. В комплексе достаточно многокомнатных квартир, а это гарантирует внимание семейных покупателей.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта весьма разнообразен и состоит из просторных квартир, от одно- до четырехкомнатных. Площади первых начинаются с роскошных по столичным меркам 46 кв. м, а четырехкомнатные доходят до 221 кв. м.
Надо отметить нежелание застройщика экономить на кухнях (и это приятно), хотя компактные квартиры тоже есть. Еще одной отличительной чертой является наличие дополнительных санузлов у многокомнатных квартир, гардеробные и витражное остекление, доступное в некоторых случаях покупателям угловых квартир.
В связи с оригинальным решением в архитектуре, жильцам дома придется смириться с не вполне стандартной геометрией некоторых помещений, хотя, с возможностями современного дизайна, это вполне можно превратить в преимущество. В общей сложности застройщик предлагает выбор из 17 планировок, а сдаваться комплекс будет без отделки, что еще больше увеличит возможности покупателей по манипулированию пространством.
Архитектура
Архитектурно комплекс представляет собой три жилых корпуса, объединенных в одно строение стилобатом. Этажность переменная – 31-9-31 этажей. У комплекса есть и поземная этажность: на трех поземных уровнях разместится автостоянка для жильцов комплекса, а также коммерческие площади. Конструктивная схема – опорно-стеновая.
Помимо оригинальной и запоминающей инфраструктуры в стиле Нью-Йорка, ЖК «Утесов» имеет и другие отличительные черты: это эксплуатируемая кровля, на которой в зимнее время будет устраиваться каток, восхитительные панорамные виды на Москву-реку и обширные террасы, которые будут доступны некоторым покупателям.
Коммерческая недвижимость
В составе жилого комплекса, на первом, втором и третьем этажах, будут размещены продовольственный, промтоварный магазины, а также кафе и магазины- бутики, фитнес-центр и центр досуга.
Паркинг
Трехуровневый паркинг на 1262 машино-мест запланирован в составе строений жилого комплекса.
Для детей
Детей ждут площадки, рассчитанные на различные возраста посетителей, но это все, чем ограничился застройщик. А так хотелось бы садик или школу… Но совсем рядом жилые кварталы Хорошево-Мневников, а с ними и развитая инфраструктура. Думается, родители не будут против водить детей в Лицей «Атом» или в среднюю школу № 1010 – до них не более 5-7 минут пешком. Рядом же и музыкальная школа и детские сады, а также частный развивающий центр. Для занятий спортом в транспортной доступности район «Крылатское» а для отдыха – «Серебряный бор».
Транспортная доступность
«10 минут до центра Москвы» декларирует застройщик на официальном сайте ЖК «Утесов», и это правда, но лишь отчасти. Станция метро расположена довольно далеко – до «Полежаевской» 2.1 километра, так что транспортные преимущества касаются только наземного транспорта. Но здесь все уже намного проще, ведь у комплекса будет выезд на Звенигородское шоссе, по которому до ТТК – рукой подать, а при желании можно доехать практически до самого центра столицы по прямой.
Экология
Да, центр столицы берет свое. Рядом две промзоны, «Силикатные улицы» и «Магистральные улицы». И хотелось бы сказать, что они не функционируют, но не получится: в 500 метрах от ЖК «Утесов» – бетонный завод и комбинат ЖБИ, на 800 метровой отметке – еще один ЖБИ. Остается надеяться на Филевский парк и Серебряный бор, да еще – рассчитывать на Москва-реку, берега которой должны хорошо продуваться. Впрочем, на высоких этажах и с системой очистки воздуха можно «забыть» о специфическом окружении, но жителям нижних этажей придется выбирать: радоваться ли близости Звенигородского шоссе, или горевать.
Соседи
Впрочем, горевать в одиночку не придется. ЖК «Утесов» строится в одном из самых престижных райнов столицы, который востребован у застройщиков. Рядом – целый ряд проектов «бизнес-класса»: <a href="/novostroyki/650-zhk-vellton-park/">ЖК «Wellton Park»</a>, ЖК «Сердце столицы», МФК «Новая Пресня», ЖК «Фили Град», ЖК «Хорошевский».
Конкуренты
Практически все вышеперечисленные комплексы можно признать конкурентами, но ближе всего к окончанию строительства ЖК «Wellton Park», и он же находится в примерно одном ценовом диапазоне с ЖК «Утесов», хотя заметно проигрывает ему в плане архитектуры.
Инфраструктура
Что сказать об инфраструктуре? Она соответствует лучшим столичным стандартам. СЗАО и Хорошево-Мневники имеют отлично развитые образовательные возможности, большое количество государственных и частных медицинских учреждений и масштабную торговую сеть. Кстати, рядом с ЖК «Утесов» строится крупный торговый центр, который обещают сдать в 2018 году. Хорошая внутренняя инфраструктура будет и в самом ЖК.
