Привлекательных участков для застройки в столице практически не осталось – это факт. Вполне привычным стал вид новостроек в окружении заводских труб или рядом с железной дорогой. Если вас подобное окружение, да вдобавок еще и статус «апартаментов» не пугают, то, как говорится, «добро пожаловать». А если сомнения все же остаются, приглашаем обратить внимание на жилой комплекс в Перово. Его название говорит само за себя, и действительно, ЖК «Терлецкий парк» находится всего в 300 метрах от своего зеленого «тезки».
Целевая аудитория
Проект позиционируется как «комфорт-класс» и по набору характеристик ему соответствует, а цена сопоставима с возможностями москвичей со средними доходами. Будет в проекте и детский сад, а планировки подойдут и холостякам, и семейным парам.
Риски покупателя
Репутация застройщика: Компания застройщик «Глобинвестстрой» зарегистрирована в 2003 году. На протяжении трех лет, предшествующих строительству, в реализации проектов жилищного строительства застройщик не участвовал.
Земельный участок находится в государственной собственности и для целей строительства передан застройщику в аренду. Назначение земли соответствует использованию: строительство жилых домов и объектов инфраструктуры.
Документация: На официальном сайте ЖК «Терлецкий парк» размещены документы, сопровождающие процесс строительства: разрешение на строительство, проектная декларация, градостроительный план земельного участка, договор страхования.
Прочие факторы: Проект реализуется на базе долгостроя «Московские окна», строительство которого застопорилось в 2007 году. На тот момент были завершены строительные работы в корпусе 1, начато строительство 2 корпуса. Помимо возобновления процесса строительства, в текущем году были изменены характеристики проекта, увеличена высотность зданий, увеличено количество квартир.
Квартирный фонд
Главное, что стоит отметить в квартирном фонде проекта – это его разнообразие. Покупатели могут выбрать между евро- и классическими планировками, а также рядом дополнительных «опций».
Площади квартир начинаются от 33 кв. м и заканчиваются на 203 кв. м. Что касается дополнительных удобств, то они есть – это и гостевые санузлы, и кладовые с гардеробными, террасы. Радует, что даже в самых «скромных» по метражу планировках балконы и лоджии могут быть вполне достойными и даже просторными – до 9 кв. м. Но есть варианты и вовсе без балконов, поэтому каждый здесь имеет шанс подобрать для себя идеальное жилье. Особо стоит отметить многокомнатные квартиры с террасами, такие нечасто встретишь в условиях города.
Квартиры будут передаваться покупателям без отделки, с двухкамерным остеклением оконных проемов, остеклением балконов и лоджий и установкой входных дверей.
Архитектура
Первый корпус проекта представляет собой монолитное сооружение башенного типа, а второй корпус распределен на несколько литер – от «А» до «Ж», которые образуют три двора. Этажность – переменная, от 12 до 21 этажа. Всего второй комплекс насчитывает 22 подъезда.
Архитекторы проекта разработали для жилого комплекса современное решение для фасада – это вентилируемый утепленный фасад с облицовкой керамогранитом. Помимо качественных характеристик и долговечности, это решение расширило цветовую гамму проекта, и теперь ЖК «Терлецкий парк» обрадует своих жильцов оттенками розового, серого, кремового и бежевого цветов.
При въезде на территорию комплекса устроены ворота в подземный паркинг, это позволило освободить территорию двух дворов от автомобильных парковок, и дворы предназначены для детей. В третьем дворе, в котором запланирована гостевая стоянка автомобилей, будут устроены спортивные корты.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость будет располагаться на первых и вторых этажах домов.
Паркинг
Паркинг подземный двухуровневый, рассчитан на 798 автомобилей. Также места для стоянок будут на въезде на территорию комплекса и в районе расположения корпуса Ж.
Для детей
В составе II очереди ЖК «Терлецкий парк» запланирован детский сад на 4 группы, который смогут посещать 100 детишек. Кроме того, на территории комплекса будет три детских площадки совсем недалеко до Терлецкого парка, который и стал «крестным» для комплекса, этот факт придется по душе мамам с малышами. Детям постарше он также имеет шанс понравиться: здесь есть теннисные корты, волейбольные площадки, дорожки для прогулок. Если перейти через шоссе Энтузиастов, можно попасть в Измайловский парк, где действует прокат лыж, сезонный каток и конноспортивная станция.
Транспортная доступность
Станция метро «Перово» расположена в 1,4 км, еще одна станция «Новогиреево» расположена чуть далее – в 2 км. Есть чему порадоваться и автомобилистам – прямой выезд на шоссе Энтузиастов, а по нему – на МКАД (развязка в 4 километрах).
Экология
Экология проекта примечательна тем, что комплекс расположился рядом сразу с двумя большими парками: Терлецким и Измайловским. С такими соседями можно даже не задумываться о том, что в полутора километрах находится промышленная зона № 54 «Прожектор» и железнодорожная станция «Перово». Тем более, что многие производственные мощности «Прожектора» уже не действуют.
Соседи
Частично соседями ЖК «Терлецкий парк» являются жилые дома района Перово, но с северной и восточной сторон он окружен медицинскими учреждениями: Центр молекулярной диагностики (ЦМД) инфекционных болезней, Центральный научно-исследовательский институт гастроэнтерологии, Станция переливания крови и Противотуберкулезный диспансер № 21 ВАО.
Конкуренты
Конкуренты – ЖК PerovSky и ЖК «Консент», но цены в первом комплексе на 10-30% выше, чем в ЖК «Терлецкий парк», а во втором – еще больше. Между тем набор характеристик «комфорт» одинаков и в том, и в другом случае, а ЖК «Консент» гораздо ближе к промзоне. С учетом этих обстоятельств ЖК «Терлецкий парк» выглядит фаворитом.
Инфраструктура
Инфраструктура района отлично развита. Московская международная гимназия и средняя школа № 423 находятся в пределах 5-10 минутной прогулки. Примерно на таком же расстоянии расположены 3 детских сада. В километровой зоне две взрослых поликлиники, травмпункт и детская поликлиника. Также стоит отметить, что торговая сеть района хорошо и разносторонне развита. Прямо напротив жилого комплекса находится универсам «Пятерочка» и ряд магазинов, более крупные торговые центры расположились в районе станций метро.
