Многообещающее начало
Настоящий вызов архитекторам – строить там, где большая часть застройки представляет собой историческую ценность. Но этот треугольник между Шаболовкой и Мытной практически целиком «памятник архитектуры». Да и конкуренты не дремлют – наступают на пятки. Что же делать? Конечно, проектировать что-то очень концептуальное и оригинальное. Авангард, иными словами. Вот в таких условиях и возводится «Дом на Самаринской». Неудивительно, что у него почти нет недостатков. Или все-таки есть?
Целевая аудитория
«Дом на Самаринской» относится к проектам «комфорт-класса», что с учетом его стадии готовности выводит цены на жилые «квадраты» в нем за пределы возможностей кошелька среднего россиянина. Покупка квартиры в жилом комплексе будет интересна из-за удобства его расположения, которое делает транспортную составляющую привлекательности проекта очень высокой.
Сроки сдачи
Сроки сдачи проекта, согласно информации, представленной на официальном сайте ЖК «Счастье на Тульской», назначен на IV квартал 2015 года.
Риски покупателя
Репутация застройщика: Застройщиком жилого комплекса «Счастье на Тульской» выступает ООО «Самаринская», зарегистрированное специально для реализации проекта. В учредителях компании – ответственные застройщики и крупные игроки столичного рынка недвижимости ЗАО «Лидер-Инвест» и ЗАО «Бизнес-Недвижимость», что снижает риски, обычно связываемые с ролью застройщика.
Земельный участок: Земельный участок, на котором компания ведет строительство ЖК «Дом на Самаринской», находится в муниципальной собственности и предназначен для многоквартирной застройки. Застройщик осуществляет свою деятельность на основании договора аренды.
Документация: На официальном сайте ЖК «Дом на Самаринской» представлена проектная декларация и разрешение на строительство (сроком до 14 января 2015 года).
Ипотека и рассрочка: Проект аккредитован в банках «Возрождение» и «Абсолют Банк».
Прочие факторы: Проект реализуется в очень короткие сроки – с III кв. 2014 года по IV квартал 2015 года, что нетипично для домов подобного класса, поэтому вероятны задержки в строительстве.
Квартирный фонд
Квартирный фонд ЖК «Дом на Самаринской» весьма разнообразен. Квартиры в проекте имеют от одной до пяти жилых комнат, площадью 43 – 123 кв. м. Высота потолков от 3,1 метра на нижних этажах до 3,7 метра на верхних.
Планировки в основном классические, предусматривающие отдельные помещения кухни. В квартирах – гардеробные, основные и гостевые санузлы (последние появляются на уровне двухкомнатных квартир). Многокомнатные квартиры реализованы в распашном варианте.
Квартиры будут переданы покупателям без отделки, с устройством остекления, установкой дверей и разводкой отопления (горизонтальная разводка в стяжке пола).
Жильцам восточной части дома (верхних этажей) будет открываться перспектива в сторону Даниловского рынка и Мытной улицы, но в основном окружающая застройка выше ЖК «Дом на Самаринской».
Архитектура жилого комплекса
Жилой комплекс состоит из одной секции, высотой в 12 надземных этажей. Конфигурация секции – сложная, двухсоставная. Такое решение позволило придать ЖК «Счастье на Тульской» оригинальный силуэт и обеспечить равномерную инсоляцию жилых помещений.
Технология строительства – монолитная, с исполнением наружных стен из газобетонных блоков. Фасады здания – навесные, вентилируемые, с покрытием из керамогранита. В отделке использованы в основном оттенки коричневого, с небольшими контрастными вставками салатного цвета.
В проекте используются различные виды панорамного остекления, окна в пол, что визуально облегчает здание и разделяет его на несколько блоков. В идеях архитектурного решения присутствуют элементы авангарда, и в целом проект выглядит свежо и современно.
Коммерческая недвижимость
На первом этаже здания запроектированы два офисных помещения общей площадью 184 кв. м.
Паркинг
В подземной части строения будет устроен паркинг на 82 машино-места (квартир в проекте 73), кроме того, на придомовой территории будут гостевые стоянки на 5 машино-мест.
Для детей
Детские игровые площадки станут одним из элементов благоустройства территории ЖК «Счастье на Тульской». За остальное будет отвечать внешнее окружение комплекса. В пределах 10-15 минут ходьбы находятся несколько средних учебных заведений, из которых два – с углубленным изучением предметов (языковое и физико-математическое направление). Буквально напротив жилого комплекса – школа олимпийского резерва с бассейном. Несколько детских садов также находятся в шаговой доступности. Если же говорить о развлечениях, которые, безусловно, необходимы подрастающему поколению, то можно отметить расположенные неподалеку два крупных ТРЦ («Ереван-Плаза» и «Ролл Холл»), кинотеатр «Алмаз».
Транспортная доступность
Транспортная доступность комплекса привлечет к нему тех, кто ценит скорость передвижения. В 5-10 минутах от комплекса – практически все виды общественного транспорта. Ближайшая к комплексу станция метро – «Тульская» – в 400 метрах. Несколько минут на автомобиле отделяют ЖК «Дом на Самаринской» от ТТК или Садового кольца.
Экология
В целом экология проекта производит лучшее впечатление, чем можно было бы ожидать от проекта в центре Москвы. Даниловский район – относительно тихий и зеленый. Здесь мало производственных мощностей, а неблагоприятное воздействие оказывает в основном плотный транспортный поток.
Соседи
У ЖК «Счастье на Тульской» в соседях и жилые дома, и объекты социальной инфраструктуры, но наиболее значимым из них будет Даниловский рынок. Он же, скорее всего, будет и наиболее шумным соседом. Значительная часть окружающей застройки относится к памятникам архитектуры.
Конкуренты
В непосредственной близости от проекта возводятся сразу два жилых комплекса «бизнес-класса». Это «Дом на Серпуховском валу» и ЖК «Донской олимп».
Инфраструктура
Даниловский район отлично развит в плане доступности социальных и бытовых сервисов, а о торговой сети даже говорить не приходится. Помимо Даниловского рынка, который в двух шагах, ТРК «Ашан» – это несколько минут езды, район также изобилует небольшими магазинами «шаговой доступности». Отделения банков, салоны красоты, бытовые услуги, аптеки, государственные учреждения, медицина – все доступно и удобно. Поблизости также есть несколько престижных высших учебных заведений (РУДН, МПСИ), а также Московская международная киношкола и Павловское медучилище № 1.
