Пять звезд
Пять новых ярких звезд появились на карте полуострова ЗиЛ. Бывшая промышленная махина постепенно избавляется от промзастройки, зато приобретает красивый и современный вид. Немного подождать – и можно будет говорить о том, что наконец-то, вот он – город-сад. Почему сад? Потому что рядом строится «Остров мечты». Почему город? Потому что в нем вырастут современные жилые кварталы, появятся рабочие места, будет построена вся необходимая инфраструктура. Добавим к этому метро в 5 минутах, и получается портрет комплекса апартаментов «ТехноПарк».
Целевая аудитория
Комплекс апартаментов «ТехноПарк» будет привлекателен для той категории покупателей, которую в первую очередь интересует легкость передвижения и в последнюю – экологический аспект. Несмотря на то, что бывшая промзона ЗиЛ сейчас активно перестраивается, экология здесь еще долго будет далека от идеальной. Однако в будущем зону планируют полностью застроить жильем и социальной инфраструктурой, поэтому в первую очередь этот комплекс будет интересен как объект инвестиций.
Сроки сдачи
Комплекс сдан
Риски покупателя
Репутация застройщика: Застройщиком проекта является ООО «Инвестиционные перспективы», зарегистрированное в 2007 году и базирующееся в г. Санкт-Петербург. У компании не было проектов в сфере жилищного строительства на протяжении трех лет, предшествующих строительству, но в проекте имеется еще один участник – «СтройБетонМонолит», более знакомый столичным покупателям.
Земельный участок принадлежит застройщику на праве частной собственности, его назначение соответствует целям строительства.
Документация: На официальном сайте Комплекса апартаментов «ТехноПарк» приведены проектная декларация, а также – изменения к ней.
Ипотека и рассрочка: Апартаменты можно приобрести, воспользовавшись ипотекой от банков ВТБ 24, Транскапиталбанк, Банк Москвы, Банк Енисей, Банк Возрождение. Застройщик также предлагает рассрочку.
Прочие факторы: Строительство является частью проекта по застройке промзоны ЗиЛ, поэтому комфортность проживания на территории комплекса апартаментов будет зависеть от сроков окончания всей застройки, которые запланированы на 2022 год.
Фонд апартаментов
В комплексе апартаментов «ТехноПарк» запроектировано 700 апартаментов. Высота потолков составит 3 метра.
За исключением студий, застройщик предлагает классические планировки. В некоторых квартирах будут просторные лоджии с возможностью устройства зимнего сада. Предусмотрены также гардеробные (в части планировок), увеличение количества санузлов с увеличением комнатности. Планировки, предложенные застройщиком – очень функциональны, и даже небольшие помещения выглядят уютными и удобными для проживания.
В корпусах комплекса будет по 10 квартир на этаже, в двух блоках, отделенных от лифтового холла дверьми. Всего в корпусе предусмотрено 4 лифта, в том числе один – грузовой. Апартаменты будут сданы без отделки. На момент передачи застройщиком будет сделано остекление, разведено отопление, установлены счетчики и запорная арматура, входные двери.
Стоит отметить, что верхние этажи с большой вероятностью привлекут любителей видов, ведь вся северо-западная сторона комплекса выходит на старое русло реки Москвы. Согласно планам застройки, территория между берегом и комплексом апартаментов не будет застроена высотными зданиями, и виды сохранятся.
Архитектура
Архитектурно комплекс «ТехноПарк» представляет собой пять 15-этажных свечек, расположенных в ряд на участке площадью в 2,5 гектара. Корпуса возводятся с использованием монолитной технологии строительства. Фасады будут утепленными, вентилируемыми.
Архитектурное бюро Speech, разработавшее проект, раскрасило комплекс «ТехноПарк» в яркие цвета. Каждый корпус обретет свой цвет, а объединяющим будет черный. Он использован и в узорах, покрывающих панели фасада, и в монотонных вставках черного цвета.
Вместительный земельный участок и внушительное расстояние между корпусами (оно составляет 35 метров), позволят устроить функциональные элементы благоустройства, а также озеленение и большую зону для отдыха.
Коммерческая недвижимость
На первых этажах запланировано размещение 15 нежилых помещений без определенного функционального назначения.
Паркинг
В проекте предусматривается наземный паркинг.
Для детей
Специальной «детской» инфраструктуры застройщик не планирует. К тому же сама территория вокруг застройки все еще развивается, поэтому обратим внимание на «материковую» Москву. Она в районе строительства вполне хорошо развита. Ближайший район Нагатино-Садовники предложит детям 6 детских садов, три средних школы, две гимназии, одну частную школу, и несколько языковых школ. А вот развлекаться можно будет неподалеку – ведь поблизости разместится парк развлечений «Остров Мечты» – аналог российского DisneyLand.
Транспортная доступность
Транспортная доступность к моменту сдачи комплекса обещает стать превосходной. Во-первых, в ближайшее время заработает станция метро «ТехноПарк», расположенная в пяти минутах ходьбы от комплекса. Во-вторых, к услугам автолюбителей – проспект Андропова, который соединяет полуостров ЗиЛ с Варшавским и Каширским шоссе, а также ТТК.
Экология
Экология района на текущий момент не заслуживает положительной оценки, и, к сожалению, ситуация не изменится в ближайшее время. Дело даже не в промышленном «прошлом» земель или в остатках производств, которые еще функционируют поблизости от комплекса. Менее чем в полукилометре от «ТехноПарка» расположен цементный завод, который обслуживает застройку бывшей промзоны ЗиЛ, а она будет продолжительной. Уже сейчас на завод есть жалобы из-за цементной пыли, которая покрывает его окрестности, и его работа с большей степенью вероятности продлятся до поздних стадий строительства возводящихся в районе построек, то есть до 2022 года.
Соседи
О соседях комплекса можно говорить с позиции «сейчас» и «в будущем». Сейчас это в основном промышленная застройка, часть которой находится в процессе сноса, а также корпуса технопарка Nagatino i-Land. В будущем застройка будет в основном жилой и социальной направленности, а из прежних соседей сохранится технопарк – второй по величине в Москве.
Конкуренты
Конкурентами комплекса «ТехноПарк» можно считать все проекты, которые располагаются поблизости, но каждый из них имеет свою «изюминку», которая способна повлиять на выбор. В первую очередь, это комплекс апартаментов «Парк Легенд», с отличной спортивной составляющей. Далее – ЖК «ЗилАРТ», проект комплексной застройки, в результате которой будет построен целый микрорайон жилых домов с разнообразной инфраструктурой. ЖК River Park находится в более высокой степени готовности и также расположен на берегу реки Москвы.
Инфраструктура
Инфраструктура в непосредственной близости на настоящий момент представлена только двумя торговыми комплексами. Но не стоит забывать, что коммерческая недвижимость включена в состав комплекса, а также и то, что территория будет развиваться. Пока же практически все сервисы расположены в близлежащих микрорайонах, о пешей доступности речи не идет.
