Под счастливой звездой
Редко бывает так, что звезды сложились, и жилой комплекс обладает полным набором преимуществ, да еще таким, который так ценит столичный бомонд. Пессимист скажет, что так не бывает, оптимист начнем с ним спорить, ну а мы просто познакомим вас с интересным проектом, который скромно, но с достоинством выходит столичный рынок. Здесь и близость воды и удобная транспортная развязка, качество «бизнес-класса» и сохранение исторической застройки… Но неугомонному застройщику все мало и он решил построить мост через Москву-реку! Так давайте же знакомиться - МФК «Резиденции Композиторов», просим любить и жаловать.
Целевая аудитория
Проект «бизнес-класса», да еще и в центре Москвы, привлечет к себе внимание не только своей красотой, или оригинальностью архитектуры, но и ценами – пока это все, что можно сказать, ведь застройщик не афиширует расценки на «квадраты» на текущей стадии проекта.
Риски покупателя
Застройщиком проекта является ОАО «Московский картонажно-полиграфический комбинат», но, естественно, осуществлять проект он будет с помощью девелопера - AFI Development. Это один из лидеров столичного рынка недвижимости, портфель проектов (завершенных и находящихся в работе) которого приближается к 2 млн. кв.м. Сегментом, на котором специализируется застройщик, является недвижимость премиум-класса. Земля под застройку располагается в пределах бывшего Московского картонажно-полиграфического комбината, ее статус уже изменен на предназначающийся для жилой и нежилой застройки, а также размещения объектов дошкольного образования. На официальном стайте МФК «AFI Residence Paveletskaya» представлены: генплан, разрешение на строительство.
Квартирный фонд
Под жилые квадраты отводится 50,64 тыс. кв. м., а общее количество построенных квартир составляет 546, что дает примерное представлено о масштабе строительства. Но нам нужна конкретика, за которой обратимся к планировкам. Итак, в проекте предусмотрены квартиры с, преимущественно, европланировками и количеством жилых комнат от 1 до 4, а также - студии. В каждом разряде комнатности присутствует несколько вариантов планировок, которые позволят не только подобрать удобный вариант (ведь квартиры сдаются под чистовую отделку) . Среди «изюминок» проекта стоит упомянуть наличие зимних садов, гардеробных и четкое деление жилого пространства квартир на «личное» и «общественное». Зачастую спальные комнаты отделены дверью уже в коридоре и имеют свой собственный санузел, в то время как в «общественной» зоне располагаются «гостевые» удобства. Окна в пол также станут одной из привлекательных черт проекта, так как окружающая застройка имеет небольшое количество этажей, а виды – весьма недурственны.
Архитектура
МФК «Резиденции Композиторов» - это еще один пример реорганизации старой промышленной зоны с элементами исторической застройки. Около половины нежилой части застройки будут представлять реконструированные цеха и здания фабрики, и архитекторы проекта постарались сделать так, чтобы жилые корпуса органично вписались в проект. Для этого предпринято несколько шагов в отношении выстраивания архитектурной концепции. Помимо грамотного расположения жилых корпусов, благодаря которому они граничат с существующей жилой застройкой вне территории комплекса, архитекторы связали старую и новую застройку общими деталями, приняли в качестве основного принцип минимализма и выбрали естественную цветовую гамму приглушенных тонов для внешней отделки строений. Проект отличает разноплановость застройки. В нем присутствует как историческая, так и современная, а также как малоэтажная, так и высотная застройка. Максимальная этажность строений комплекса – 16, минимальная – 1 этаж, плюс два подземных. В центре многофункционального комплекса будет располагаться мощеная площадь, небольшой сквер и пешеходные дороМФКи, доступ автомобилей на территорию комплекса не предполагается.
Коммерческая недвижимость
Проект предусматривает большую долю коммерческих площадей, которые будут располагаться в отдельных строениях общественно-делового назначения.
Паркинг
В разрешении на строительство МФК «Резиденции Композиторов» указывается строительство подземного автопаркинга на 1140 машино-мест. Будут и наземные (гостевые) автостоянки, которые расположатся с внешней части жилого комплекса.
Для детей
Застройщик приготовил детям, которые будут проживать в комплексе, сюрприз – это детский сад на 88 воспитанников. Кончено, это немного, но рядом есть действующее дошкольное учреждение (с ясельным отделением), а с ним – и школа.
Транспортная доступность
Транспортная доступность проекта - это одна из характеристик, которая неизменно будет привлекать к себе внимание. Отсюда не так близко до станции метро «Тульская» - она за ж/д путями, а для того, чтобы добраться до «Автозаводской» пешей прогулки будет недостаточно. Но в будущем ситуация изменится – застройщик планирует перебросить через реку мост, что сократит путь до «Автозаводской» до 700 метров. Зато автомобилистам есть чему радоваться уже сейчас, по Павелецкой набережной (которую, кстати, застройщик планирует расширить) можно доехать и до ТТК и до Садового кольца.
Экология
Как это ни странно, но, несмотря на расположение комплекса на территории бывшей промзастройки, экологическая часть проекта вполне приемлема. Расположенные поблизости производства либо закрыты, либо неопасны, а сама фабрика находится в окружении массива из жилой и социальной застройки. В совокупности с близостью реки и отличной озелененностью района это оставляет шансы на относительно беззаботное проживание, тем более что Павелецкая набережная будет отделена рядом нежилой застройки. Самым неприятным моментом, пожалуй, будет близость станции Москва-Товарная – до нее 250 метров, и в отличие от многочисленных нефункционирующих заводов, она вполне активно эксплуатируется.
Соседи
По соседству находится не так уж много новостроек, поэтому в ближайшем окружении МФК «Резиденции Композиторов» - в основном старая жилая застройка, а также общественные постройки.
Конкуренты
Ближе всего к многофункциональному комплексу расположены ЖК «ЗилАРТ» и МФК «Парк Легенд». Эти новостройки сопоставимы по срокам начала строительства, а также по классу, но не по масштабу. В то время как полуостров ЗиЛ только будет застраиваться и облагораживаться, МФК «Резиденции Композиторов» уже располагает необходимой инфраструктурой и не предполагает слишком долгого строительства и связанных с ним неудобств.
Инфраструктура
Мы уже знаем, что в зоне расположения жилых корпусов комплекса будут два детских сада и школа, к ним присоединяется колледж сферы услуг №32. Поблизости также располагается территория городской больницы №56, но поликлиники довольно далеко, гораздо ближе – частный медицинский центр. В составе самого комплекса будет фитнес-центр и торговый центр, и это неплохо, потому что район расположения комплекса находится несколько на отшибе от основных точек концентрации объектов инфраструктуры. Ситуация улучшится с постройкой моста – Даниловский район, куда он приведет, обладает развитой торговой и социальной инфраструктурой. Но больше всего порадуются бизнесмены – ведь рядом с МФК «Резиденции Композиторов» будет несколько бизнес-центров.
