Равнение на середину!
Ведь именно тут, посреди жилой застройки Северного Орехово-Борисово, строит жилой комплекс «Маршала Захарова 7» группа компаний ПИК. И не мешало бы другим новостройкам на него равняться! Все при нем: собственная парковка, уютный двор, оригинальная архитектура, царицинские пруды под боком. Да, это место пришлось бы по душе любому маршалу, не говоря уже о чинах рангом ниже. Не мешает и нам взглянуть, чем мы хуже?
Целевая аудитория
Стоит посмотреть на карту, обратить внимание на класс комплекса – «комфорт», и сразу становится ясно – жилье здесь будет по карману не каждому покупателю. Расположенный в развитом микрорайоне с шаговой доступностью всей необходимой инфраструктуры – он будет выглядеть привлекательно не за счет цены, а за счет комфортности проживания и близости всех необходимых сервисов. Впрочем, ПИК нередко балует своих покупателей скидками и акциями, поэтому советуем держать руку на пульсе!
Сроки сдачи
Комплекс сдан
Риски покупателя
Репутация застройщика: Застройщиком проекта является ООО «ВЕЙСТОУН», входящий в группу компаний ПИК. Группа компаний ПИК уже завоевала себе уважение и репутацию на столичном рынке новостроек. Несмотря на то, что участие дольщиков в новостройках оформляется паями в ЖСК, компании группы еще ни разу не нарушили своих обещаний. 15 миллионов квадратных метров уже находятся в копилке компании. Всего за 21 год существования компании жильем было обеспечено более 250 тысяч семей.
Земельный участок, на котором ведется строительство, площадью 1,7 гектара, предназначен для проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса. На участок оформлена публичная собственность, застройщику для ведения строительства он передан в аренду.
Документация: На официальном сайте ЖК «Маршала Захарова 7» представлена проектная декларация с изменениями.
Ипотека и рассрочка: Проект аккредитован ведущими отечественными банковскими структурами.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта представлен традиционными для домов ПИКа функциональными планировками: небольшими студиями от 25 кв.м и квартирами с количеством жилых комнат от 1 до 3 . Высота потолков увеличена до 3 метров.
Важным отличием планировок в доме является отсутствие летних помещений, иными словами – лоджий и балконов – об этом упоминается на официальном сайте ЖК «Маршала Захарова 7». Оно компенсируется увеличенными по размеру или количеству окнами, а также грамотной проработкой жилого пространства, которое позволяет обеспечить требуемую освещаемость.
Еще одной отличительной чертой комплекса является возможность приобрести квартиру с большой кухней-гостиной (до 20 кв.м), что фактически увеличивает количество «условно» жилых комнат. Стоит отметить и наличие гостевых санузлов – начиная с двухкомнатных планировок. Из «минусов» отметим, что не всегда планировки удобны для размещения мебели.
Архитектура
Жилой комплекс расположился на вытянутом земельном участке с перепадом высот. Такая задача потребовала от архитекторов определенных усилий, и в итоге на свет появился проект с двумя подземными этажами, стилобатной встроено-пристроенной стоянкой и нежилым пристроенным трехэтажным комплексом. Общая же этажность жилого пятисекционного корпуса составит 22 уровня. Построен он буквой «Г», внутри которой размещен двор с ограниченным доступом транспорта.
Как уже упоминалось, балконы и лоджии в планах застройщика отсутствуют, поэтому фасаду здания решено придать фактурность за счет использования разных вариантов отделки и включения в проект эркеров. Технология строительства – «новый монолит», инновационная находка ПИКа.
Во дворе дома будут размещены площадки для отдыха, пешеходные дорожки и игровые площадки, а также проведены мероприятия по озеленению.
Коммерческая недвижимость
Коммерческой недвижимости отведены помещения на первых этажах жилых корпусов и во встроено-пристроенном нежилом здании. Вход в нежилую часть корпуса организован с внешней стороны здания.
Паркинг
В ЖК «Маршала Захарова 7» будут различные иды паркинга: подземный двухуровневый рассчитан на 444 машиноместа, 136 механизированных машиномест и 75 мест на открытой наземной автостоянке.
Для детей
Детские игровые площадки с современным безопасным покрытием, спортивные площадки и места для отдыха – это то, что ребятишки, переехавшие в жилой комплекс, найдут в своем дворе. «Скупость» застройщика объяснима – район, в котором возводится здания, инфраструктурно очень хорошо благоустроен. В соседних дворах, то есть буквально в пяти минутах ходьбы, – три детских сада, которые являются отделениями школы № 937. В 400 метрах – сама школа № 937 им. Героя РФ А. В. Перова. Здесь же, в районе, можно и продолжить обучение. Юридический колледж, Колледж декоративно-прикладного искусства № 36 им. К. Фаберже, Московский колледж управления и новых технологий – все в пешей доступности. Еще одним важным достоинством района является близость к музею-заповеднику «Царицыно» – замечательному источнику не только чистого воздуха, но и свежих впечатлений.
Транспортная доступность
Транспортная доступность ЖК «Маршала Захарова 7» – на «отлично». Пешком можно дойти до станции метро, общественным транспортом добраться можно еще до трех, по ул. Маршала Захарова можно выехать на Каширское шоссе.
Экология
Экология в Москве, как правило, не является «сильным» местом проектов, но только не в данном случае. Несмотря на близость крупной магистрали (Каширское шоссе в 250 метрах), мы просто не можем игнорировать присутствие в километровой зоне трех крупных водоемов и крупнейшего Царицынского парка. Нет поблизости и производственных предприятий, которые бы загрязняли окружающую среду.
Соседи
Соседствует новостройка с жилыми домами Северного Орехово-Борисово.
Конкуренты
ЖК «Маршала Захарова 7» привлекателен еще и потому, что в его окружении нет новостроек-конкурентов. Ближайший ЖК «Ясный» – в 3,5 километра по Каширскому шоссе.
Инфраструктура
Строительство в жилом микрорайоне имеет свои прелести. Да, инфраструктура может быть не новой, но она уже есть и укомплектована специалистами. Речь идет об образовании, которое мы описали в разделе «Для детей», медицине, спорте, развлечениях и торговой сети. Начнем, пожалуй, с последней. В пешей доступности ТРЦ «Капитолий», ТРЦ «Домодедовский» и «Галерея Водолей» – доступны на транспорте. Развлечения различного порядка – от тихих прогулок до занятий спортом – доступны в музее-заповеднике, кроме того, фитнес-клуб «Альфа-фитнес» находится буквально в двух шагах от ЖК «Маршала Захрова 7». В километровой зоне – три городских поликлиники, одна из которых – стоматологическая.
