Дух современности на старой территории
При покупке квартиры мы стараемся продумать абсолютно все. Порой это сложно. Нет времени посвятить себя изучению потенциальной собственности или даже нет желания этим заниматься по любой из причин. Какой из двух домов стоит выбрать? Да и стоит ли вообще? ЖК «Лефорт» от неизвестного застройщика вызывает много вопросов, и найти ответы на них лучше на этапе выбора, а не после него. Предлагаем быстро и безболезненно окунуться в проект с целью выяснить сильные и слабые стороны. Обещаем, вас не засосет количество цифр и показателей. Сделаем упор на теме «все для комфортной жизни».
Целевая аудитория
Две новостройки бизнес-класса для обеспеченных людей, которые находятся в поиске жилой недвижимости в историческом районе столицы. Цель поиска может быть разной – это либо инвестирование собственных капиталов, либо жилье для себя. Проект предлагает разнообразие планировочных решений, здесь можно выбрать малогабаритную квартиру или настоящие апартаменты. Это предполагает заинтересованность со стороны одиноких людей и семейных.
Сроки сдачи
Объект планируется сдать в эксплуатацию во втором квартале 2016 года.
Риски покупателя
Достаточно рискованный проект, если рассматривать его со стороны застройщика. Последним выступает «Кооперативная агропромышленная фирма «Интерфлора». Она была основана в 1996 году с целью проведения работ по озеленению и цветоводству, но все изменилось в 2010 году, когда в компанию пришла группа частных инвесторов. Было решено изменить территорию, занимаемую кооперативом, до неузнаваемости – построить жилой комплекс в современном стиле, вписав его в уже существующую архитектуру. В качестве партнеров проекта выступают следующие участники:
«НДВ-Недвижимость» – эксклюзивный агент по реализации квадратных метров. Это агентство с практическим стажем в 15 лет. Имеет хорошую стабильную репутацию, и ее имя в списке участников проекта заслуживает отдельного и положительного интереса со стороны потенциальных покупателей.
ООО «СтройКом» – технический заказчик на территории столицы и в ряде российских регионов на объектах капитального строительства. Занимается подготовкой всей проектной документации, выполняет технический надзор и сдает в эксплуатацию.
ЗАО «Мосфундаментстрой-6» – генподрядчик нового ЖК «Лефорт». Знакомая на рынке недвижимости компания. Построила и возвела больше 34 млн. кв. м жилой площади.
ОАО «Моспроект» – проектный центр столицы. Год основания 1930. Такая организация легко создаст и впишет в существующий облик квартала новое современное жилье. Так и произошло, когда за руководство проектом взялся лауреат конкурсов самого разного уровня и руководитель проектной мастерской под номером 5 – Бавыкин Алексей.
Квартирный фонд
ЖК «Лефорт» предлагает на рынке недвижимости различные варианты квартир от одной до четырехкомнатных. Минимальная площадь – 38 кв. м. Максимальная – 131 кв. м. Квартиры будут сданы без отделки, что особенно актуально в случае с теми площадями, которые находятся на изгибах и в углах. Тут, конечно, простор для фантазии креативного дизайнера по интерьерам приветствуется. К плюсам можно смело добавить современное инженерное оборудование, систему вентиляции, телекоммуникаций и отопления.
Архитектура
Можно долго рассуждать об архитектуре этого интересного проекта. Поэтому постараемся быть краткими и сделать упор на самом важном для покупателя. На выбор два корпуса. Этажность у обоих одинаковая – 17. Главной задачей, конечно, было вписать проект в исторический район Москвы, и это получилось «на отлично». Удалось создать облик современный и в то же время с налетом ретро стиля сталинского периода – в проекте присутствуют скромные балкончики, которые навевают мыли о Советском Союзе, и богатые входные группы. В такой подъезд заходить одно удовольствие, сразу понимаешь, что оказался в доме с высоким уровнем комфорта. Светло, просторно и уютно. Последнее качество поддерживается за счет использования теплого коричневого и бежевого цвета.
В качестве еще одного плюса, уже практичного, а не эстетического, можно выделить возможность хранения вещей. Тут молодая мамочка может спокойно оставить свою коляску, а ребенок велосипед. И не надо ничего никуда тащить и надрываться. Сюда же добавим еще один плюсик – это лифты. Кто знает фирму Otis, тот поймет, о чем речь. Жильцов ждет плавное передвижение между этажами и долгосрочное качество работ лифтовых установок. Их, кстати, будет два – грузовой и пассажирский.
Отдельной «фишкой» можно назвать систему боксов для хранения. Она расположена на территории комплекса. Все под контролем и с необходимым температурным режимом. Вещи не испортятся и не пропадут. Учитывая современный тренд на минимализм и отсутствие в интерьере громоздких шкафов – боксы тут могут сыграть существенную роль. Никто не хочет устраивать дома склад, но зачастую все приходит именно к этому, но здесь у жильцов есть возможность организовать «завал» вещей вне жилой территории.
Ну и финальным штрихом в нашей зарисовке будет благоустройство придомовой территории. Проектом предусмотрено создание площадок для досуга и развития детей, озеленение и приятное освещение в любое время суток.
Коммерческая недвижимость
На текущий момент нет точной информации о площадях, которые пойдут под коммерческую недвижимость, но известно, что таковые точно будут.
Паркинг
Организация платных парковок в столице развивается полным ходом, и когда речь заходит о покупке жилья, каждый водитель в семье задается вопросом хранения личного транспорта. Тут беспокоиться не стоит. Подземный паркинг на два уровня, рассчитанный на 400 машино-мест, порадует потенциальных покупателей.
Для детей
Если в семье ребенок и уж тем более если их несколько, то родители думают о комфорте своих детей в новом ЖК. Из плюсов здесь развитая инфраструктура. Для малышей найдутся детские сады в непосредственной близости от застройки. Для школьников вокруг на выбор три СОШ. Для старшеньких, кто уже отгулял на выпускном вечере, есть ВУЗы. То есть хорошо будет всем. Не стоит родителям переживать из-за медицинского обслуживания и занятий спортом. Они тоже представлены среди активно действующих объектов в округе. И отдельно хочется отметить внеклассное развитие. Дело в том, что в ЖК «Лефорт» первые этажи со своим отдельным входом будут созданы для классов по дополнительному образованию. Кружки, секции, новые увлечения и хобби станут положительным явлением в жизни маленьких новоселов.
Транспортная доступность
Соседями новых жилых корпусов станут такие гиганты московской транспортной системы, как шоссе Энтузиастов и ТТК. Это значит, что дорога в центр столицы будет отнимать около 10 минут личного времени. Для любителей метро радостной новостью послужит строительство новой станции – «Лефортово». Добраться до ЖК можно на наземном общественном транспорте и на личном автомобиле.
Экология
Будем оптимистами и скажем, что с экологией все неплохо, но это с учетом близости к транспортным магистралям. Зато никаких промышленных зон с масштабными производственными площадями. Неподалеку находится лесной массив в лице Лефортовского парка. А вот серьезным минусом можно выделить близость к кладбищу (под близостью имеется ввиду вид из некоторых окон жилых домов). Все-таки, когда приобретаешь квартиру в доме бизнес-класса, не ожидаешь увидеть такой вот «закат» в окно. Вероятно, что найдутся люди, которые относятся к таким вещам без паники. Вот на них-то и рассчитан такой вид из окна. Ну и не стоит забывать, что, с точки зрения экологии, соседство с территориями захоронения – это не есть хорошо.
Соседи
Среди соседей-новостроек можно выделить Апартаменты «Loft Factory». Ну а если говорить о ситуации на сегодняшний день, то главный сосед – это больница. Городская клиническая больница № 29. С другой стороны – общежитие. Если сюда прибавить соседство с кладбищем, то становится как-то грустно.
Конкуренты
Для тех, кто ищет что-то другое, но в этом районе, можно обратить внимание на соседей из серии «новостройки». На суд покупателей уже сдан ЖК «Дом на Новокузьминской». Объект возведен по индивидуальному проекту. В нем есть подземная парковка на 2 уровня. Варианты планировок от 1 до 2-комнатных квартир. ЖК на ул. Мельникова – жилье бизнес-класса, которое уже со статусом «сдано в эксплуатацию». Представлены 1- 2- 3-комнатные квартиры. Максимальная площадь 118 кв. м. ЖК «Петр I» – комплекс бизнес-класса от ГК «Мортон». Всего в 2018 году здесь появится 6 корпусов. Если есть готовность ждать, то почему и нет. На выбор квартиры с максимальной площадью в 84 кв. м.
Инфраструктура
Строительство домов проходит в престижном районе, где на различный вкус и цвет действуют все социальные и коммерческие объекты развитой инфраструктуры. Во-первых, это деловая сфера. Множество офисных помещений и бизнес-центры. Во-вторых, это любимый многими шоппинг. Всегда найдется где приобрести не только продукты, но и одежду, игрушки и прочие необходимые вещи. В-третьих, сфера питания. Кафетерии, рестораны – главное, найти именно свою кухню. Также в шаговой доступности отделения банков, а поблизости от застройки медицинские центры. Те, кто следит за своей внешностью, будут рады наличию салонов красоты, а спортсмены – соседству со спортивными центрами.
