10 и 11
Таковы номера двух кварталов, что расправят свои крылья на территории Некрасовки. Привлекут ли они чье либо внимание или их появление останется незаметным? Ответ очевиден – привлекут, да еще как, а все потому, что крылья у них внушительные и по своей площади сродни маленькому самостоятельному городишке.
Целевая аудитория
Размах строительства сразу же говорит о том, что аудитория в ЖК «Некрасовка» будет разношерстной – под крышами новостроек соберутся представители среднего класса, работяги, трудяги и творческие личности. Все они получат прекрасные возможности для проживания. Здесь будет комфортно детям любого возраста и взрослым любого возраста – от молодых до пожилых людей.
Сроки сдачи
Масштабный проект, где часть корпусов уже сдана, а часть в процессе реализации. На данный момент известно, что последний срок строительных работ – это I квартал 2017 года.
Риски покупателя
Согласно проектной декларации, застройщиком проекта является ООО «Авеста-Строй», зарегистрированное 4 июня 2007 года. За три года до старта работ по возведению ЖК «Некрасовка» компания не принимала участия в строительстве многоквартирных домов. Посему информации о застройщике крайне мало, зато много о земельных участках, которые отведены под дома. Учитывая количество новостроек, приводить данные о каждом участке земли мы не станем, отметив лишь, что вся информация о площадях, кадастровых номерах и свидетельствах есть в проектных декларациях корпусов. Ознакомиться с ними можно у продавцов – официальных представителей объекта.
Квартирный фонд
Масштабность жилого комплекса сродни мини-городу на территории крупного мегаполиса, что предполагает действительно большое количество квартир. Среди них можно подобрать варианты с одной, двумя и тремя жилыми комнатами. Их площади варьируются от 32,5 кв. м, доходя до 80,6 кв. м. Дома сдаются без отделки, что говорит о необходимости самостоятельного ремонта, а также о том, что с момента получения ключей до момента переезда пройдет некоторое количество времени.
Отметим некоторые плюсы планировок – архитекторы продумали эркеры, балконы, лоджии, просторные кухни и раздельные санузлы во всех квартирах, кроме однокомнатных. Не во всех вариантах, но все же есть холлы, где можно создать гардеробную зону. Часть коридоров для этих целей слишком узкая и не позволит размахнуться на широкую ногу.
Архитектура жилого комплекса
В целом жилой комплекс выглядит очень скромно, без креативных архитектурных задумок, что не означает серую скуку – здесь использованы различные цветовые решения в спокойных тонах. Именно так – тепло и уютно – будут выглядеть все дома квартала № 10 и № 11. Если суммировать корпуса, то получится внушительная цифра – 30 новостроек. Это многоэтажные многоквартирные дома, созданные на базе изделий производства ОАО «ДСК-1» серии П44Т, П44Т-1/25Н1, П44К и П44К-1/17Н1. Большее количество домов запланировано в квартале № 11, меньшее – в квартале № 10.
Помимо строительства жилых квадратов, также продуманы инфраструктурные объекты и благоустройство придомовой территории – общие озеленительные работы и строительство парковочных зон.
Коммерческая недвижимость
С целью создания развитой инфраструктуры в ЖК «Некрасовка», первые этажи новостроек будут коммерческого назначения – на их площади смогут разместиться различные объекты, способные значительно увеличить уровень комфорта для каждого жителя комплекса.
Паркинг
Парковать своих железных коней новоселы смогут на стоянках наземного типа. Всего их запроектировано 6 шт., в сумме они смогут принять у себя 3610 автомобилей.
Для детей
Создание такого количества квартир предполагает строительство образовательных учреждений для дошколят и школьников. Потому первая очередь включает реализацию ДОУ и СОШ. Известно, что в 10 квартале возведут детский сад, рассчитанный на 220 мест, а в 11 квартале школу, которая откроет двери 1150 ученикам, и два ДОУ – каждый примет по 350 детей. Пока же все идет к логическому финалу, ребята и их родители могут не волноваться, так как вокруг действуют объекты инфраструктуры – это детский сад, школа, а также Детская школа искусств им. М.А. Балакириева, между прочим, одно из именитых учреждений в Европе. Доехать до нее можно на автомобиле – это займет не более 20 минут.
Транспортная доступность
Благодаря развязке жители новостроек получают возможность выезда на МКАД с территории микрорайона, что является большим плюсом, особенно для тех, кто работает в столице. Плюс к этому в самом микрорайоне вскоре завершатся работы над Проспектом Защитников Москвы, благодаря чему можно будет выехать в сторону Рязанского проспекта, а также в сторону Жулебино. Для тех же, кто не представляет своей жизни и перемещений без метро, к 2017 году завершится реализация Кожуховской линии, чья протяженность составит 19,2 км, а количество станций будет равно 9. Отрадно, что последняя станция на линии будет находиться в непосредственной близости от ЖК «Некрасовка» и получит одноименное название. Сейчас же можно уезжать со станций «Лермонтовский проспект» и «Новокосино» – они доступны для новоселов и будущих жильцов кварталов № 10 и № 11.
Экология
С точки зрения экологии, у проекта есть минусы, и их список возглавляет соседство с промзоной № 69. На ее площади базируется стихийная свалка, комплекс по обезвреживанию и переработке твердых бытовых, биологических отходов. К счастью, плюсы тоже есть – это близость к Черному озеру, пруду Щучка и к дачным участкам, на которых всегда есть зеленые насаждения.
Соседи
ЖК «Люберцы-2015» и ЖК «Люберцы-2016» являются ближайшими соседями проекта. Они находятся в непосредственной близости, что позволяет жителям всех комплексов ходить друг к другу в гости и пользоваться инфраструктурными объектами.
Конкуренты
Так как дома в ЖК «Люберцы-2015» уже сданы и введены в эксплуатацию, то к конкурентам можно отнести только ЖК «Люберцы-2016», чьи новостройки достроят в III квартале 2016 года.
Инфраструктура
Итак, помимо жилых корпусов, детских садов и СОШ, в ЖК «Некрасовка» появятся ФОК и две поликлиники. Добавим к этому различные объекты, расположенные на первых этажах новостроек, и получим все для того, чтобы не выходить за пределы комплекса. Но цель не в этом, мы лишь ведем к тому, что когда реализация проекта подойдет к полному завершению, жители кварталов № 10 и № 11 смогут экономить свое время, так как все необходимое для жизни будет буквально под рукой – в двух шагах от дома. Кстати, немного времени понадобится, дабы посетить крупные торговые центры, такие, например, как «Мега-Белая Дача» – от 5 до 10 минут на автомобиле, и вот вы уже в нужном месте. Отметим также близость таких гипермаркетов, как «Метро», «Ашан» и «Реал» – даже если чего-то не найдется в пределах жилого комплекса, всегда есть возможность приобрести необходимые товары за его пределами или же по дороге домой.
