Три квартала в Некрасовке
Бог любит троицу. Возможно, эта мысль посетила создателей проекта, когда они работали над концепцией жилого комплекса. Насколько она удачно реализуется, мы предлагаем узнать из нашего обзора, посвященного ЖК «Некрасовка-парк». Не будем томить и приступим к делу, отметив лишь тот факт, что несмотря на «эконом-класс» здесь каждый имеет шанс найти свое комфортное «гнездышко».
Целевая аудитория
Жилой комплекс относится к классу «эконом», плюс есть возможность воспользоваться ипотечными программами ведущих российских банков. Следовательно, внимание к проекту проявят представители среднего класса и все те, кто, оценив свои материальные возможности, поймет, что способен стать владельцем собственной квартиры. Удачный вариант для людей, которые уже давно мечтали о «московском» жилье. К тому же варианты планировок и площадей предполагают комфортное размещение семей с детьми.
Сроки сдачи
Реализацию проекта застройщик наметил на 30 декабря 2015 года, но срок был перенесен на первый квартал 2016 года.
Риски покупателя
Девелопер: «Lexion Development» – компания известная своим динамичным развитием на рынке жилой и коммерческой недвижимости в столице и Московской области. Для себя главной целью определяет реализацию масштабных проектов, способных создать направления современные и новые. Приоритетом считает качественную работу на всех стадиях проекта, начиная от создания концепции и заканчивая полноценным управлением реализованными объектами.
Земельный участок: Количество участков равно количеству кварталов – их три. Первый – под квартал 4 с кадастровым номером 50:22:0010105:76 и площадью в 71 874 кв. метров. Второй – под квартал 5 с кадастровым номером: 50:22:0010105:75. Его площадь равна 61 782 кв. метрам. Третий – под квартал 7. Кадастровый номер: 50:22:0010105:77. Общая площадь – 107 877 кв. метров. Все земельные участки принадлежат девелоперу и застройщику проекта компании «Lexion Development» на праве собственности.
Покупка: Оплата проходит после государственной регистрации договора долевого участия. Это относится к покупке квартир на стадии строительства. Приобрести недвижимость можно с помощью ипотечной программы. Аккредитацию проекту выдали Сбербанк России, ВТБ 24 и Банк Москвы.
Документы: Проектная декларация, разрешения на строительство, а также свидетельства о государственной регистрации на участки земли находятся на страницах официального сайта ЖК «Некрасовка-парк».
Квартирный фонд
Все три квартала представлены 1- 2- 3-комнатными квартирами. Площадь первых стартует от 37 кв. метров и доходит до 102,9 кв. метров. Согласно проектной декларации квартиры сдаются без отделки, но на официальном сайте ЖК «Некрасовка-парк» есть информация о возможности приобрести квартиры с готовым ремонтом.
Что касается планировочных решений, то их можно окрестить «функциональными». В 2- 3-комнатных квартирах раздельные санузел и ванная комната, чего не скажешь об однокомнатных вариантах. В холлах любой квартиры продуманы места для размещения гардеробных шкафов. Плюс – достаточно просторные кухни, тем более для домов панельного типа. Предусмотрены выходы на балконы и лоджии. В целом все просто и скромно, но достаточно комфортно для постоянного проживания и создания собственного пространства.
Архитектура
ЖК «Некрасовка-парк» – это масштабный проект, который представлен тремя кварталами, состоящими из 25 домов. В квартале 4 находятся корпуса от 1 до 6, в квартал 5 корпуса от 1 до 8 и в квартал 7 корпуса от 1 до 11. Располагаются они на юго-востоке столицы, а если точнее, по адресу: город Москва, ЮВАО, район Некрасовка. Общая площадь застройки составляет больше 360 тысяч кв. метров. Вся территория, согласно проектной декларации, занимает порядка 24,15 гектаров.
Наружные стены жилых домов состоят из трехслойных панелей индустриального производства. Начиная со 2 этажа они облицованы плиткой, имитирующий кирпичную кладку. Цоколь и первый этаж отделаны под натуральный камень. Этажность зданий – 17, 25. На первых этажах жилых корпусов будут размещены пункт охраны, молочная кухня с раздаточным пунктом, временная ОДС, помещения медицинского назначения и офисы.
Жилые корпуса возводятся по панельной технологии домостроения – типовые серии П44Т, П44К и Д-25Н1. Каждый из них – это многосекционный, многоэтажный дом с первым нежилым этажом. Все 25 корпусов в плане создают единую структуру. Кварталы возводятся отдельно и ни один из них не повторяется. Самая простая форма у квартала 4 – прямоугольная. Шесть корпусов строятся так, что образуют просторный и закрытый двор. Квартал 5 тоже напоминает формой прямоугольник, но его линии не такие четкие, как у квартала 4. Два дома из восьми строятся по косой линии и таким образом получается более открытый внутренний двор. Самый масштабный квартал – это 7-ой. Он тоже представлен прямоугольной формой, которую «разбавляют» три башни. Они находятся во внутреннем пространстве, созданном остальными 8 домами.
Плюс внутренних дворов всех трех кварталов – их изолированность от внешнего окружения с дорогами, нагруженными транспортом. Во дворах есть свои зоны – это автостоянки, проезды, площадки для игр, спорта (настольного тенниса, бадминтона, баскетбола и волейбола), отдыха, а также хозяйственные площадки. Для создания уюта проектом продуман ландшафтный дизайн – клумбы, цветники, вазоны и декоративные кустарники.
Коммерческая недвижимость
С целью размещения объектов коммерческой недвижимости в проекте продуманы нежилые помещения. Все они располагаются на первых этажах. Именно здесь появятся офисные помещения. Их площадь составит 16 272,5 кв. метров. Надо отметить, что нежилые помещения в ЖК «Некрасовка-парк» можно приобрести в собственность или же взять в аренду.
Паркинг
Парковать своих «железных коней» жители кварталов будут на придомовой территории. Также в квартале, расположенном через дорогу от жилого комплекса есть несколько паркингов – три подземных и один наземный.
Для детей
«Детская» среда в районе новостроек будет представлять классический набор – это площадки во дворах, где можно поиграть с друзьями и соседями, активно провести время за спортивными играми, а также три дошкольных образовательных учреждения и школа.
Транспортная доступность
Благодаря новой развязке, расположенной на восьмом километре МКАД, жители ЖК «Некрасовка-парк» получают выезд на крупную дорожную магистраль. Также добавляет свои бонусы в копилку транспортной доступности линия метро, чье строительство подойдет к финалу в 2017 году. Речь идет о станции метрополитена «Некрасовка». Она появится в шаговой доступности от жилых корпусов. На текущий период времени в 15 минутах езды от ЖК «Некрасовка-парк» находится ряд станций метро, а в 5 минутах езды действует железнодорожная станция «Люберцы».
Экология
Оценку «отлично» по экологии новый жилой комплекс получить никак не может. Дело в том, что не так далеко, как хотелось бы жителям новостроек, находится промышленная зона №69. Ее сосед – полигон твердых бытовых отходов, но он не действующий. Это если говорить о северной стороне. Что касается южных территорий, то здесь первые соседи – садовое некоммерческое товарищество и пруд-отстойник. За ними располагаются бетонный завод, склад сухих осадков и промышленная база. Пока звучит весьма грустно, только разработчики проекта позаботились о «зеленой» составляющей своего детища. Поэтому были продуманы насаждения на территории жилого комплекса и рекультивированы земли под новостройки. Грунт был изъят на глубину больше 6 метров и заменен кварцевым песком, а также плодородными породами, привезенными с карьеров из Подмосковья.
Соседи
Соседи жилого комплекса – это кварталы района Некрасовка. Из самых ближних новостроек отметим ЖК «Люберецкий».
Конкуренты
Вышеупомянутый сосед – ЖК «Люберецкий» является прямым конкурентом ЖК «Некрасовка-парк». Его объекты будут сданы в III квартале 2017 года. В отличии от «парка» ЖК «Люберецкий» предлагает квартиры с максимальной площадью в 77 кв. метров. Данные показатели уступают трехкомнатным квартирам в ЖК «Некрасовка-парк».
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура жилых кварталов будет представлена детскими образовательными учреждениями и торговыми точками, предлагающими товары различного назначения. Они займут свои места на первых нежилых этажах корпусов, что позволит жителям новостроек получить в шаговой доступности магазины, аптеки и салоны красоты. Плюс проекта – это соседство с районами, которые активно развиваются и пополняются современными инфраструктурными объектами. Таким образом внешняя инфраструктура жилого комплекса предоставит в распоряжение новоселов ЖК «Некрасовка-парк» поликлинику, торговый центр, паркинги, как наземные, так и подземные, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Не стоит забывать о таких крупных торговых центрах, как Ашан, Метро, OBI и Реал. До любого из них можно доехать на автомобиле всего за 10 минут. Существенный плюс расположения жилого комплекса – доступность спортивных объектов. Сюда относятся горнолыжный комплекс под названием «Чулково-Club», спортивный комплекс «Подмосковье» и бассейн «Дельфин». Отдельно хочется выделить природный объект – озеро «Черное». Всегда приятно осознавать, что рядом с домом есть место, которое способно хотя бы на время перенести жителя городских джунглей в лоно матушки-природы.
