Каменный цветок
Весной мы с нетерпением ждем появления ландышей. Это прекрасные цветы, которые пробуждаются от долгого зимнего сна первыми и символизируют начало нового этапа в природе. То же самое можно сказать об апарт-комплексе «Ландыши». Это не просто новый и свежий взгляд на архитектуру в мегаполисе, это забота о комфорте жильцов комплекса, воплощенная в камне. Как думаете, можно продумать все при создании проекта? Как оказалось, да. Может ли дом одновременно производить впечатление нежности и хрупкости, как лепесток цветка, и в тоже время быть надежным и функциональным? И это тоже, да!
Целевая аудитория
Апартаменты – это всегда отличный вариант для тех, кто не нуждается в прописке, но нуждается в просторном жилье или же, наоборот, в небольшом уютном гнездышке. То же самое можно сказать о представителях деловой среды. Здесь они могут приобрести площади для развития бизнеса – практически беспроигрышный вариант, особенно с учетом программы, которую поддерживает девелопер проекта ГК «МИЦ».
Сроки сдачи
28 марта 2013 года застройщик принял участие в аукционе на покупку участка земли, в результате которого заключил договор купли-продажи. С сентября 2013 года по февраль 2014 года была разработана и утверждена проектная документация апарт-комплекса, тогда же застройщик получил разрешение на строительство и приступил к строительно-монтажным работам. Завершить их запланировано в I квартале 2017 года.
Риски покупателя
Застройщик: ООО «ФинСтройГрупп», чья основная деятельность – это общестроительные работы и управление объектами недвижимости. Год регистрации – 2011. Учредителями выступают два частных лица, у каждого из которых по 50% доли в уставном капитале. Следует отметить, что компания реализует весь спектр услуг в строительной сфере: подготовка площадки для строительно-монтажных работ, снос зданий, земляные работы, создание проектной документации, строительство и обустройство объекта необходимыми инженерными сетями. И как уже было отмечено ранее – «ФинСтройГрупп» управляет недвижимым имуществом. В данной сфере застройщик оказывает услуги посреднические, консалтинговые и консультационные, которые касаются объектов недвижимости как жилого, так и коммерческого назначения.
Земельный участок является собственностью застройщика на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19 апреля 2013 года. Местоположение участка земли: город Москва, улица Островитянова, 43 квартал Юго-Запад. Общая площадь – 12 931 тыс. кв. метров.
Банки-партнеры: Ипотечные программы предлагают ПримСоцБанк, Дельтакредит, Росавтобанк и Возрождение Банк. Кроме этого, девелопер проекта разработал программу «Обратный выкуп с гарантированной доходностью». Это программа, разработанная специально для тех, кто инвестирует в недвижимость. Она дает гарантию на случай продажи недвижимости до оконачния строительства. Если на момент продажи цена окажется ниже цены приобретения, то девелопер проекта ГК «МИЦ» обязуется самостоятельно приобрести жилье с гарантированной доходностью. Она рассчитывается из ставки рефинансирования ЦБ России, которая увеличена на 3% за период от приобретения и до продажи.
Апартаменты
В апарт-комплексе «Ландыши» представлены 1-, 2-, 3-комнатные апартаменты, всего 327 номеров, 203 из которых – однокомнатные. Высота потолков в помещениях – 2,8 метра.
Планировки в апартаментах свободные и их цель – дать возможность владельцам создать собственное индивидуальное пространство. Именно поэтому предложенные архитекторами проекта планировочные решения многообразны: можно встретить варианты с эркерами, панорамным остеклением и просторными прихожими. В апартаментах, расположенных на первом этаже, есть патио, а в тех, что на последнем – балконы-террасы.
Во всех помещениях застройщик проведет работы по остеклению, устройству заглушек на стояках в системе канализации и водоснабжения, установит приборы учета на горячую и холодную воду, а также установит фильтры и запорную арматуру. Апартаменты будут переданы покупателям без отделки.
Архитектура
Апарт-комплекс «Ландыши» возводится по монолитно-кирпичной технологии. Количество этажей – 7 уровней над землей и 1 цокольный. Первый этаж здания нежилой, он отдан под административные нужды.
Внешняя отделка фасадов – облицовочный кирпич темно-коричневого и светло-бежевого оттенков. Такие цвета и общий стиль здания отражают главную идею проекта – публичная жизнь должна быть отделена от приватной. С этой целью главный фасад смотрит на оживленную улицу, а обращенная вглубь часть здания напоминает букву «Ш» – в ее удобных отделениях расположились дворы, с трех сторон закрытые от посторонних взглядов.
В апарт-комплексе запроектировано 8 входных групп: центральный вход, два служебных с торца, два со двора и по одному на каждую секцию (их три). Такой подход позволяет оградить жильцов от деятельности сотрудников бытовых служб. Данные службы будут функционировать на уровне цоколя.
Коммерческая недвижимость
Плюс апарт-комплекса «Ландыши» в том, что здесь можно приобрести апартаменты не только для организации жилого пространства, но и для создания рабочей зоны, то есть собственного офиса. Такой подход позволяет жить и работать в одном здании, что существенным образом экономит время, особенно занятым людям. Кроме того, на первом этаже здания появятся лобби и ресторан, в которых можно будет провести деловые или дружеские встречи.
Для детей
В апарт-комплексе не предусмотрена зона для отдыха и игр, рассчитанная на детей, но зато есть возможность отправить свое чадо в детский сад или школу в шаговой доступности от дома. Количество дошкольных образовательных учреждений, до которых можно дойти пешком, равно трем – это детские сады под номерами 2464, 2451 и 1213. Ребята школьного возраста смогут самостоятельно дойти до школы № 1995, гимназии № 1543 и Центра образования № 1485.
Транспортная доступность
Добраться до апарт-комплекса «Ландыши» можно на личном транспорте или на метро. То же самое можно сказать о доступности в центральные уголки города. В 15 минутах езды от корпуса Садовое кольцо, через 5 минут можно оказаться на МКАД, а через полчаса в аэропорту. Также нельзя забывать, что поблизости от комплекса действуют такие магистрали, как проспект Вернадского, Ленинский проспект и улица Профсоюзная. А что касается метро, то до него можно дойти пешком. На выбор сразу три станции – «Тропарево», «Беляево» и «Юго-Западная».
Экология
Юго-Западный округ славится хорошей экологией, и для этого есть несколько причин. Одна из главных – наличие крупных зеленых зон, ну и отсутствие промышленных территорий. Также следует отметить, что на протяжении всего года в округе преобладают ветра юго-западного и западного направления, а это приводит к постоянным воздушным потокам. Возможно, это одна из причин, почему ЮЗАО имеет самый низкий показатель по содержанию пыли на территории всей столицы. Кроме того, апарт-комплекс «Ландыши» расположился не в окружении промзастройки, что часто имеет место в случаях с апартаментами, а в весьма достойном окружении, неподалеку от Тропаревского ландшафтного заказника.
Соседи
Из соседей-новостроек у апарт-комплекса только ЖК «На Ленинском проспекте, квартал 38А».
Конкуренты
Конкурентом можно назвать соседа-новостройку, но там речь идет о квартирах. В апарт-комплексе формат жилья иной, поэтому говорить о конкуренции в данном случае сложно.
Инфраструктура
Начнем с торговых точек, их вокруг апарт-комплекса предостаточно. Поэтому сделаем акцент на самых крупных и популярных – это «Ашан» и «Азбука вкуса». Также в районе работает супермаркет «Перекресток». Торговые центры представлены «Рио» и в скором времени пополнятся «Галеоном». Что касается объектов из сферы образования, то именно в ЮЗАО располагаются одни из самых крупных их представителей – МГИМО, РНИМУ им. Н. И. Пирогова, РУДН и некоторые другие. Бизнес-сферу представляют крупные бизнес-центры, а медицинскую – городская поликлиника и станция скорой помощи. Плюс частные организации, которые предоставляют медицинские услуги детям и взрослым.
