Классность новостроек, насколько она условна? Чем бизнес-класс принципиально отличается от «комфорта»? Решают девелоперы. Иной «комфорт» по функционалу и наполненности зачастую превосходит другой «бизнес». Рассмотреть вопрос наглядно можно на примере ЖК «КутузовGRAD», ведь здесь сошлись самые популярные классы жилья.
Целевая аудитория
ЖК «КутузовGRAD» делится на две очереди. Первая – это комфорт-класс, вторя бизнес-класс. Потому уровень достатка жильцов варьируется. Проект универсальный, подойдет как для деловых людей и активной молодежи, так для больших семей и пенсионеров.
Риски покупателя
Девелопером выступает «INGRAD». Это известная компания на рынке недвижимости Москвы, сосредоточенная на жилищном строительстве. Портфель насчитывает 2,5 млн кв. м. В квартирах структуры живет порядка 9 700 семей. Также реализуется образовательная инфраструктура, школы от девелопера посещает 2 200 учеников, детские сады 755 малышей.
Застройщиком первой очереди в проектной документации значится ООО «Группстрой-С», зарегистрированное в 2018 году, ОГРН 1187746875931, генеральный директор Ф. Б. Сапронов. Компания относится к структуре девелопера. Застройщик второй очереди – ООО «Специализированный застройщик ГлобусХолл», зарегистрированное в 2013 г., ОГРН 1135029008751, генеральный директор тот же – Ф. Б. Сапронов. Организация также относится к структуре девелопера.
Земельный участок для первой очереди застройщик арендует у Департамента городского имущества столицы. Площадь надела составляет 35 537 кв. м, кадастровый номер 77:07:0008006:0000034. Земельный участок для второй очереди находится в собственности застройщика. Площадь равна 11 963 кв. м, кадастровый номер 77:07:0008006:0005574. Адрес: г. Москва, ул. Петра Алексеева, вл. 12.
Купить квартиру в новостройке можно непосредственно у девелопера. Ипотеку предоставляют Сбербанк, Московский кредитный банк и ДОМ РФ, ставка стартует от 5,9%. Есть рассрочка. При первом взносе в 30% на 6 месяцев под 12% годовых. При первом взносе в 50% на 3 месяца беспроцентная рассрочка или на 12 месяцев под 12% годовых. При первом взносе в 75% на 6 месяцев беспроцентная рассрочка. Практикуется Trade-in и обратный выкуп.
На официальном сайте девелопера в разделах очередей проектов, а также на сайтах застройщиков для ознакомления опубликованы следующие документы: проектные декларации, аудиторские заключения, разрешения на строительство, положительные заключения экспертизы, заключения о соответствии, градостроительные планы, шаблоны ДДУ и прочие.
Квартирный фонд
В первой очереди ЖК «КутузовGRAD» 1 038 квартир комфорт-класса. На выбор однокомнатный, двухкомнатный и четырехкомнатный формат. Метражи составляют 35,3 – 102,7 кв. м. Высота потолков – 2,85 м. Часть квартир сдается с чистовой отделкой.
Во второй очереди ЖК «КутузовGRAD» насчитывается 746 квартир бизнес-класса, от студий до четырехкомнатных. Метражи варьируются от 28,94 до 124,36 кв. м. Здесь потолки выше – 3,3 – 3,6 м. На выбор 2 варианта чистовой отделки – «Оникс» и «Аквамарин». Присутствуют уникальные форматы – в 2 уровня, с каминами, с окном в ванной, с террасами.
Архитектура
ЖК «КутузовGRAD», как упоминалось выше, включает две очереди. Первая комфорт-класса, вторая бизнес-класса. ЖК «КутузовGRAD» I – это 4 монолитных здания в 10 – 23 этажа высотой. Архитектура современная, четкие геометричные формы, натуральная гамма фасадов с декоративной подсветкой. Входные группы оформлены в соответствии дизайнерским решениям, здесь входы на уровне земли. Предусмотрены колясочные помещения. Во дворах без машин общее благоустройство.
ЖК «КутузовGRAD» II – это 6 монолитных высоток в 28 этажей. Здесь стильная архитектура со сложной геометрией фасадов, кажется, корпуса составлены из частей объемного пазла. Уравновешивает облик неброская натуральная цветовая палитра. Во входных группах эксклюзивный дизайн от Glekel&Partners. Во дворе ландшафтный дизайн от iCube. Обустроен выход к набережной реки Сетунь.
Коммерческая недвижимость
В обеих очередях новостройки предусмотрены коммерческие помещения под объекты внутренней инфраструктуры, большая часть которых уже распределена.
Паркинг
В ЖК «КутузовGRAD» I планируется подземный паркинг на 403 машиноместа. Внедрена система Klaus – это установка машин друг над другом, что еще больше увеличивает количество паркомест, в данном случае до 600. Парковочный коэффициент составит 0,6 машиноместа на квартиру. На въезде обустроена автомойка на 3 места.
В ЖК «КутузовGRAD» II тоже подземный паркинг на 471 машиноместо. Здесь коэффициент насчитывает 0,6 машиномест на квартиру. Есть возможность установки системы Klaus. По периметру квартала расположится открытая гостевая парковка для обеих очередей.
Для детей
Для детей в первой очереди откроется детский сад на 110 мест, будет работать детский магазин игрушек, развивающие студии. Во второй очереди ожидается образовательный центр и оригинальная игровая площадка для игр и релаксации под двухуровневым дизайнерским деревянным навесом.
Рядом открыты детские сады № 2219, № 2097, № 2098. Для детей постарше школы № 61, № 1195, № 391, Ломоносовская частная начальная школа. По соседству детский клуб «Сказка».
Транспортная доступность
От ЖК «КутузовGRAD» до МКАД на авто по Можайскому шоссе 10 минут и 6,5 км. До ТТК через Кутузовский проспект 12 минут и 7,3 км. До Садового кольца далее по Новому Арбату 20 минут и 10,7 км. До метро «Кунцевская» 15 минут на общественном транспорте.
Экология
Экологическая обстановка района двоякая. Из минусов – масса выхлопов с Можайского шоссе, производственная зона на территории бывшего радиотехнического завода, завод «КИМ», Сетуньские очистные сооружения. Из плюсов – участок природного заказника «Долина реки Сетунь».
Окружение
В ближайшем окружении жилой массив кварталов Кунцева, гаражные кооперативы, автобаза, упомянутый природный массив «Долина реки Сетунь».
Соседние новостройки
Рядом возводят ЖК «Life-Кутузовский», ЖК «Свой».
Инфраструктура
Собственная инфраструктура ЖК «КутузовGRAD» I состоит из предприятий сферы услуг в коммерческих помещениях первых этажей. Здесь магазины, салоны красоты, пекарня, барбершоп, кофе на вынос, магазин цветов. В ЖК «КутузовGRAD» II для спортсменов откроется фитнес-центр. На досуге можно посетить семейное кафе, кофейню с горячей выпечкой. Будет работать салон красоты, аптека, фермерская лавка.
Внешняя инфраструктура тоже неплохая. Есть супермаркеты «Подсолнух», «Дикси», «Седьмой континент», «Магнит». Для шоппинга пара небольших торговых центров по соседству. На обед или ужин приглашают рестораны «Восточная сказка», «Джон Джоли», «Денис», «Балкан». Поодаль открыты фитнес-клубы «Империя Фитнеса», «Крылья Советов», «Икс-Фит Сенатор», «Зебра». В шаговой доступности аптека, стоматология.
