Жилой комплекс в названии которого всплывает слово «парк» сразу же ассоциируется с чем-то «зеленым». Но, здесь есть еще и имя – Татьяна. Загадка, да и только. Отгадать ее мы решили не раздумывая и приступили к изучению проекта. Нашли множество плюсов. Один из них – загадочность. Она состоит в том, что мы так и не разгадали… при чем же здесь Татьяна. Вероятно, ответ знают создатели проекта. Для нас же важнее решить, достоин ли ЖК «Татьянин Парк» вашего внимания. И тут вердикт возможен только один: «Достоин!»
Целевая аудитория
Квартиры в жилом комплексе привлекут активных и современных людей, способных оценить уровень планировок, а также окружающего пространства. Основной контингент – это, конечно, семьи с детьми. Здесь для них созданы абсолютно все условия. Но, проект интересен как источник выгодных инвестиционных вложений. Можно приобрести жилье на стадии строительства, а затем продать его, получив дивиденды. Или же приобрести недвижимость с целью сдавать жилые квадраты в аренду.
Риски покупателя
Девелопер: Группа компаний «МИЦ» – известное имя на строительном рынке столицы. Основана в 1999 году (опыт работы уже говорит сам за себя). Развивается динамично и расширяет свои приоритеты внедряя самые передовые достижения при реализации проектов. В работе ориентируется на желания клиентов, что позволило компании с успехом завершить ряд крупномасштабных проектов. Помимо жилой недвижимости при создании комплексной застройки обеспечивает наличие социальной инфраструктуры. В портфеле организации 5 миллионов кв. метров жилья. Надо отметить, что все этапы создания проекта берет на себя – от концепции до услуг по продаже.
Застройщик: Согласно проектной декларации застройщиком ЖК «Татьянин Парк» выступает ООО «Стройкомплекс «Говорово». Сокращенно – СК «Говорово». Компания была зарегистрирована 5 сентября 2006 года. Учредителем стала организация ООО «ЖилСтрой – М». У данной компании 100% доля уставного капитала. Ранее в реализации проектов многоквартирных домов СК «Говорово» участия не принимал.
Земельный участок: Занимает площадь в 34,5 гектаров. Состоит из 25 земельных участков, которые принадлежат застройщику на праве собственности. Место расположения – город Москва, поселение Московский, северо-западнее д. Говорово.
Покупка: При покупке квартиры необходимо оформить договор долевого участия или договор купли-продажи. На выбор ипотечные программы от ведущих российских банков, среди которых Сбербанк России, Банк Москвы, Газпромбанк, ВТБ 24 и ряд других.
Документы: Все документы проекта представлены на официальном сайте ЖК «Татьянин Парк».
Квартирный фонд
Потенциальные покупатели квартир в жилом комплексе могут подобрать себе варианты с одной комнатой. Квадратные метры позволяют зонировать пространство. Не все двухкомнатные квартиры сдаются с такими же площадями!
Далее следуют варианты с двумя комнатами. Трехкомнатные квартиры предложены просторные, при этом следует отметить высоту потолков – 3 метра.
Отметим также планировочные решения – функциональные и с просторными кухнями. В однокомнатных - совмещенный с ванной санузел, в остальных вариантах квартир раздельный. Есть отдельные гостиные и кухни, есть объединенные (так называемая «европланировка»). Также некоторые счастливцы могут купить квартиры, где в гостиных комнатах присутствует помещение площадью чуть более 3 кв. метров – его можно использовать в качестве гардеробной комнаты или же организовать кладовую.
Архитектура
25 жилых домов, выполненных в едином стиле по монолитно-кирпичной технологии домостроения. Это около 270 тысяч кв. метров жилой недвижимости. Этажность корпусов переменная – от 6 до 25 уровней. Проект создан в индивидуальном порядке и предусматривает некую эксклюзивность в отличие от типового варианта.
Изюминка ЖК «Татьянин Парк» – плотность застройки. Дело в том, что она снижена, и такое решение создателей проекта способствует возможности организовать больше зон для отдыха и активного времяпровождения на придомовой территории. С этой целью будут организованы, во-первых, «двор без машин» спроектированный так, чтобы транспорт перемещался вне «детской» территории.
Во-вторых, мультиспортивная площадка и самостоятельные спортивные зоны, включая скейт-парк, футбольное поле, площадку для баскетбола и зону для велосипедистов. В-третьих, дворы оборудуют развивающими комплексами для детей, а для их родителей создадут зоны, где они смогут отдохнуть пока их чада резвятся с друзьями. В-четвертых, для выгула животных подготовят свою территорию, чтобы ни большие ни маленькие собаки не угрожали безопасности жителей. В-пятых, вблизи новостроек есть водоем. Его облагородят так, чтобы можно было прогуляться рядом с водой и отдохнуть, окунувшись в мир природы и свежего воздуха.
Ну и немного о внешнем облике ЖК «Татьянин Парк». Акцент сделан на три цветовые гаммы – светло-бежевый, темно-бежевый и темно-коричневый. Контрастность цветов дополняет стекло, много стекла. Особенно эффектно смотрятся окна, расположенные на углах домов в комбинации с панорамным остеклением. Все лаконично и современно. Плюс – такая красота не будет «обезображена» кондиционерными блоками. Для них предусмотрена специальная консоль.
Коммерческая недвижимость
Недвижимость коммерческого назначения появится на первых этажах жилых корпусов, что позволит расширить возможности внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Паркинг
О машинах в ЖК «Татьянин Парк» подумали не меньше, чем о людях. Начнем с того, что каждый из 25 корпусов обустроен собственной парковкой подземного типа. Количество машиномест составляет 550. Также проект предусматривает создание парковок наземного и подземного типа. Общая вместительность – больше 3200 машиномест.
Для детей
Помимо создания пространства для игр на придомовой территории для молодого поколения в жилом комплексе построят два дошкольных образовательных учреждения. Каждый сможет принять 215 ребят. И одну общеобразовательную школу, рассчитанную на 1100 учеников. Отметим, что в пешей доступности работает два детских сада. До них можно дойти за 15 минут. Также есть две школы. Время в пути до каждой от 15 до 20 минут. Их две, но есть еще и третья. Только до нее можно добраться на автомобиле. О ней пару слов отдельно. Это школа с углублённым изучением английского языка и информатики (№1347).
Транспортная доступность
Хорошие показатели транспортной доступности обеспечены близостью крупных автомагистралей – МКАД, а также шоссе Боровское. Есть еще шоссе Киевское. Оно на расстоянии 2-х км. Добраться до столицы можно на общественном транспорте – автобусах, маршрутных такси и электричке. Также есть вариант доехать станций метрополитена.
Экология
Можно было бы придраться к экологии в районе новостройки если бы не парочка «но». Например, рядом проходит Боровское шоссе. Но, оно отгорожено от новостроек прудом и зелеными посадками. Или же, сосед в лице домостроительного комбината. Но, есть информация, что он практически заканчивает свою деятельность. Из безоговорочных плюсов помимо пруда близость Говоровского леса. Следовательно, жилой комплекс может похвастаться не только соседством с зеленой зоной, но и с «синей». Мы имеем ввиду все тот же пруд на реке Сетуньке. Это, кстати, если говорить о северных территориях. С востока есть еще одна «синяя» зона – Говоровский пруд.
Соседи
Ближайший к ЖК «Татьянин Парк» сосед – это ЖК «Мещерский лес».
Конкуренты
Добрый сосед в лице ЖК «Мещерский лес» – он же конкурент новостроек. Яркий, но не такой масштабный проект. Из минусов – панельное домостроение. Да и по площадям он проигрывает ЖК «Татьянин Парк». И все же списывать со счетов его мы не станем. Здоровая конкуренция всегда только на руку покупателям.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура помимо тех объектов, что уже были указаны в обзоре, пополнится медицинским центром. Здесь будет работать поликлиника. Ее площадь составит 5 тысяч кв. метров. Также мы помним о первых этажах новостроек. Они созданы с целью обеспечения жителей жилого комплекса необходимой инфраструктурой. Поэтому именно на данных площадях разместятся аптеки, внешкольные учреждения и магазины. Помимо собственной инфраструктуры можно воспользоваться услугами внешней. В пешей доступности работают поликлиники – две для взрослых и одна для детей. Пешком можно дойти до фитнес-клуба и до физкультурно-оздоровительного центра. Есть еще одно спортивное учреждение, до которого ехать не более 20 минут на личном транспорте и не более получаса на общественном.
