Скромный сосед соснового бора
В наше неспокойное время надо ценить скромность и умеренность, и именно это отличает ЖК «Кокошкино». Проект предлагает современные архитектурные и конструктивные решения, просторные планировки и ухоженный двор. Покупателей порадуют цены на жилье, а также возможность добраться до столицы за полчаса. Звучит неплохо, не так ли? Остается удостовериться, все ли это возможно на самом деле. Предлагаем ознакомиться с обзором нового жилого комплекса от зарекомендовавшего себя на строительном рынке застройщика.
Целевая аудитория
Приобрести жилье эконом класса смогут покупатели со средними доходами. Цены по сравнению с новостройками, расположенными по соседству, весьма приемлемы плюс возможность ипотеки и рассрочки. Выбор квартир позволит подобрать себе оптимальный вариант семьям с детьми, холостым молодым людям и пожилым.
Риски покупателя
Застройщик: Успешный участник на рынке недвижимости, который из строительной фирмы превратился в крупный комплекс, уже несколько лет участвует в развитии столичного градостроительства. Речь идет об ООО «УКС-4». На сегодняшний день компания отметила десятилетний юбилей. Застройщик самостоятельно оказывает юридические консультации, занимается проектной деятельностью, реализацией проектов, продажей недвижимости, а также ведет земельные работы и сносит устаревшие здания.
Земельный участок: Застройщик ведет строительство на земельном участке на основании договора аренды. Участок является муниципальной собственностью и располагается в поселке Кокошкино. С севера участок застройки граничит с детским садом, с востока с малоэтажным жилым домом, с юга с гаражами, а с запада находятся частные дома в один этаж.
Квартирный фонд
Всего в ЖК «Кокошкино» планируется строительство 363 квартир. Из них 67 трехкомнатных, 124 двухкомнатных и 172 однокомнатные. Планировочные решения различны, и каждый покупатель сможет найти что-то свое. Максимальная площадь жилья – 93 кв. метра, минимальная – 41 кв. метр. Кухни просторные, то же самое можно сказать о лоджиях. В самых больших квартирах из трех комнат предусмотрен гостевой санузел.
Из обещанного стеклопакеты на балконах, радиаторы и внутренние перегородки. Отделку помещения застройщик не организует, поэтому ремонт станет проблемой новоселов. Но, если вы решите воспользоваться услугами бригады ООО «УКС-4», тогда можно ознакомиться со спецификацией по отделке и заказать ее профессионалам в лице застройщика. Такой вариант подойдет тем, кто не знает, к кому обратиться, и не хочет тратить свое время на самостоятельный ремонт.
Архитектура
Всего проектом предусмотрено строительство четырех домов. На данный момент застройщик предлагает вниманию потенциальных покупателей четвертый корпус – пятисекционный дом, выполненный по монолитной технологии. Этажность жилого корпуса переменная – 14-17 уровней. Стены здания выполняются из современных экологичных материалов – это пенобетонные блоки, декорированные вентилируемыми фасадами. Такое сочетание гарантирует комфортный микроклимат в помещениях жилого корпуса, звукоизоляцию и пожарную безопасность.
Никаких оригинальных архитектурных решений при возведении жилого комплекса не принимается. Привычный многим цвет – светлый бежевый и более темный бежевый – испытанное временем решение. Они удачно гармонируют, не создают никаких ярких пятен и не выделяются на общем фоне. Все скромно и соответствует жилью эконом-класса.
Застройщик обязуется создать площадки для игр и занятий спортом на придомовой территории, а также провести работы по озеленению и благоустройству.
Коммерческая недвижимость
Согласно информации, представленной на официальном сайте ЖК «Кокошкино», коммерческие блоки запроектированы на цокольном уровне жилого дома.
Паркинг
Строительство подземного паркинга в жилом корпусе эконом-класса не предусмотрено, поэтому парковать свои личные автомобили новоселам придется на гостевых открытых парковках.
Для детей
Специальных условий для организации детского досуга, кроме создания игровых зон, не предполагаетеся. Не появится на территории ЖК «Кокошкино» и свой детский сад или школа, ведь все это есть в районе строительства. По соседству расположены детские сады в количестве трех штук, а также среднее образовательное учреждение.
Транспортная доступность
Добраться до жилого комплекса можно, воспользовавшись услугами железнодорожного транспорта на Киевском вокзале, либо на личном транспорте. Железная дорога проходит совсем рядом с домами жилого комплекса. Это удобно для тех, кто планирует добираться до столицы на электричке.
Экология
ЖК «Кокошкино» может похвастаться соседством с тремя реками – это Пахра, Незнайка и Десна. Еще один экологический сосед – это сосновый бор. Все это гарантирует свежий воздух и доступ к прогулкам в зеленых зонах или же поездкам на велосипедах. Но есть и минусы – слишком близкое соседство с железным полотном. Есть большая доля вероятности, что жильцы не только почувствуют эту близость в воздухе, но также услышат, так как шум поездов будет доходить до окон домов.
Соседи
На данный момент соседство довольно таки тихое. На ближайшем расстоянии находятся всего лишь три новостройки. Надо отметить, что цены в них выше, чем в ЖК «Кокошкино».
Конкуренты
Среди конкурентов ЖК «Кокошкино» можно отметить ЖК «Зеленая Москва - 2», ЖК «Лесной город» и ЖК «Ирис». Первый – жилой шестисекционный дом с квартирами от одной до трехкомнатных. Площади варьируются от 38 до 103 кв. метров. Второй – это проект, который реализуется в Одинцово. Он представляет четыре квартала жилых зданий, выполненных по кирпично-монолитной технологии. Третий проект – представлен корпусами переменной этажности (5-12 уровней). Максимальная площадь однокомнатных квартир – 41 кв. метр, максимальная площадь трехкомнатных – 100 кв. метров.
Инфраструктура
Возводится жилой комплекс в районе с развитой инфраструктурой. Здесь новоселы смогут воспользоваться услугами магазинов, центров по оказанию бытовых услуг, посетить торговые центры, гипермаркет с продуктами и предметами для дома. Поблизости функционирует библиотека, поликлиника, больница и различные предприятия из сферы услуг.
