Нестандартное мышление в тренде. Успеха добивается тот, кто выделяется из серой массы, генерирует идеи. Действует ли этот закон в жилищном строительстве? ЖК «Румянцево-Парк» позиционируется как застройка с нестандартной архитектурой. Посмотрим, смогут ли здесь комфортно проживать обычные люди, или только городские гении.
Целевая аудитория
ЖК «Румянцево-Парк» - это проект бизнес-класса. Недвижимость доступна для людей с достатком выше среднего, зато гарантирована однородная социальная среда. Комплекс вполне подойдет для семей с детьми – запланированы просторные многокомнатные квартиры, и специализированные объекты для детей. Занятым людям, увлеченным натурам, бизнесменам, молодежи – всем, кому важно быстро добираться до центра Москвы, придется кстати сравнительно неплохая транспортная доступность.
Риски покупателя
Девелопером и застройщиком проекта выступает компания «Lexion Development». Организация зарегистрирована в 2006 году. Интересы сводятся к возведению качественного жилья в столице. С 2011 по 2016 год осуществлялась застройка масштабного ЖК «Некрасовка-Парк» на 25 корпусов. В 2017 году стартовала застройка данного комплекса. ОГРН 1065003023690, генеральный директор С. М. Казадаев, учредитель «Интерлог Лимитед», Кипр.
Земельный участок для ЖК «Румянцево-Парк» является собственностью застройщика. Площадь надела равна 177 677 кв. м, кадастровый номер 50:21:0110504:55. Адрес: г. Москва, поселение Московский в районе д. Румянцево.
Купить квартиру можно прямо у застройщика. Если нет полной суммы, предоставляется возможность ипотеки. Также есть два варианта рассрочки. Первый с первоначальным взносом в 70% на 6 месяцев без переплат. Второй с первоначальным взносом от 50%, на год, с процентной ставкой 12% годовых. Машиноместо в паркинге также можно взять в рассрочку на 2 года, без процентов с минимальным взносом в 50%.
С проектной декларацией, разрешением на строительство, заключением экспертизы, выпиской из ЕГРН, заключением о соответствии, бухгалтерской отчетностью и образцами ДДУ можно ознакомиться на официальном сайте ЖК «Румянцево-Парк».
Квартирный фонд
В ЖК «Румянцево-Парк» будет всего 4 246 квартир, на выбор вариации от студий до четырехкомнатных. Студии стандартные с одним совмещенным санузлом, небольшой прихожей и единой жилой зоной. Однушки стандартные с изолированной кухней ориентировочно в 8,5 – 15 кв. м в зависимости от площади квартиры, отдельной комнатой и совмещенным санузлом. Двухкомнатные квартиры в классической планировке – по две изолированные комнаты, кухня в среднем в 10 кв. м. Хотя застройщик обещал много санузлов, в подавляющем большинстве двушек по одному совмещенному санузлу, раздельные ванная и туалет только в распашных вариантах. Есть распашной евроформат с объединенной кухней-гостиной в 34 кв. м и отдельной спальней. Трёхкомнатные квартиры есть в классической планировке, с тремя изолированными комнатами, отдельной кухней, объединенными длинным коридором. Есть подобие евроформата, где две спальни с изолированными ходами, а гостиная смежная с кухней и соединяется большой аркой. Есть евроформат в чистом виде, где кухня-ниша объединена с гостиной. Вот в этих квартирах действительно масса санузлов, в вариантах поменьше просто раздельные ванная и туалет, побольше – два совмещенных санузла и дополнительный гостевой туалет. Четырехкомнатные квартиры все с тремя изолированными комнатами, гостиной смежной с кухней и минимум двумя санузлами. Квартиры продаются без отделки. Высота потолков средняя – 2,95 м. Однако бюро «Остоженка» разработан дизайн-проект в современном стиле и теплых тонах, которым могут воспользоваться все жильцы. Будет забавно наблюдать одинаковый ремонт у соседей.
Архитектура
Ансамбль ЖК «Румянцево-Парк» представлен тремя монолитными корпусами переменной этажности в 15 – 24 этажа высотой. Геометрия строений нестандартная и сложная. Два корпуса зеркально повторяют друг друга, каждый из домов создает почти замкнутый внутренний двор, одна сторона дома в виде изогнутой дуги. Третий корпус расположен между первыми двумя и выполнен в форме каре. Вместе застройка смотрится на манер сложной дворцовой композиции, при этом стилистика остается современной. Фасады облицованы искусственным декоративным камнем, а также фиброцементными плитами. Цветовая гамма в спокойных натуральных тонах – коричневом, белом бежевом. Изюминкой является динамичная фактура фасадов, светлые фрагменты прямоугольниками выступают из общего полотна, что отсылает уже к футуристическому стилю. Отделкой вестибюлей и холлов занималось именитое бюро «DBA Group». Здесь все премиум-класса в сдержанных и благородных теплых тонах. В зданиях будут установлены лифты Otis GeN2 Premier индивидуального дизайна под стать общей концепции. На придомовой территории ландшафтный дизайн от компании «AFA», ассортимент растений планируется широкий – от елей до яблонь и черемух. Будут пешеходные дорожки, деревянные прогулочные навесы, ведущие к ротонде с гамаками, площадки для пикников.
Коммерческая недвижимость
Первые этажи жилых строений будут отданы под коммерческую недвижимость. Здесь разместятся объекты внутренней инфраструктуры, которые уже распределены.
Паркинг
В новостройке будет подземный двухуровневый отапливаемый паркинг во всех трех строениях, рассчитанный в общем на 1 748 машиномест. Парковочный коэффициент по объекту составит 0,4 машиноместа на квартиру. В паркинг можно спуститься на лифте. Размер каждого машиноместа 5,3 х 2,5 м. Здесь же открыта автомойка и шиномонтаж.
Для детей
В комплексе откроется два детских сада, каждый на 200 человек. Также будет работать школа на 1000 учеников со стадионом. Здания этих объектов будут яркими и тематическими, к примеру, садик в лавандовом цвете с разноцветным обрамлением окон. На первом этаже будет работать детский клуб и детский магазин. На придомовой территории разместится множество игровых зон с качелями, парками для развлечений от немецкой компании «Richter».
В небольшом отдалении, в микрорайонах Солнцево, работают детские сады № 531, № 1326, № 1698, № 1880, № 2540. Для детей постарше функционируют школы № 1012, № 1542, № 1009, № 1007, частная школа «Колледж XXI», работает воскресная школа. Открыта детская поликлиника № 124, центр детского творчества «Солнцево», клуб «Сатурн», станция юных техников.
Транспортная доступность
ЖК «Румянцево-Парк» располагается за МКАД, в деревне Румянцево. До кольцевой по Киевскому шоссе 5 минут и 3,3 км. До ТТК далее по Ленинскому проспекту 20 минут и 15 км. До Садового кольца 25 минут и 17 км. До метро «Саларьево» 1,5 км и 15 минут пешком.
Экология
Несмотря на то, что фактически новостройка расположена загородом, экологическая ситуация оставляет желать лучшего. Массу выхлопа обещает Киевское шоссе по соседству. По другую сторону промзона № 71а «Солнцево» с электродепо, асфальтобетонным заводом, комбинатом «Мосинжбетон». В небольшом отдалении самая большая в Европе свалка – полигон ТБО «Саларьево». Из плюсов Ульяновский лесопарк поблизости.
Окружение
В ближайшем окружении склады, западная станция водоподготовки, новая жилая многоквартирная застройка, частная деревенская застройка Румянцево, гаражные кооперативы, санатории, клиническая больница № 17.
Соседние новостройки
Среди соседних новостроек ЖК «Позитив», ЖК «Лучи», ЖК «Саларьево парк», ЖК «Татьянин парк», ЖК «Рассказово».
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура комплекса будет обширной. В упомянутых помещениях на первых этажах откроется сетевой продуктовый супермаркет, несколько аптек, эко-маркеты с фермерскими продуктами. На досуге можно посетить итальянские и японские рестораны, пойти в кофейню или стейк хаус. Для любителей спорта будет центр йоги, также к услугам салон красоты и СПА.
Внешняя инфраструктура тоже хороша. Здесь супермаркеты «Пятерочка» и «Перекресток». Для шоппинга подойдет ТРЦ «РИО» с кинотеатром. Функционируют рестораны, салоны красоты, аптеки, медцентры.
