Классика вечна
Единство внешности и содержания – что может быть прекраснее? Гармония, которая застыла в камне – и это уже выше, чем архитектура – это стиль жизни. Что еще можно сказать о комплексе, который столь же прекрасен снаружи, как и внутри? Только то, что это жилой комплекс «Дубровка» – новая классика в проживании и повод приобщиться к аристократическим привычкам предков. При первом взгляде на него хочется воскликнуть, что здесь не могло остаться ни одной свободной квартиры, но познакомимся с комплексом поближе, чтобы узнать все его преимущества, а если придется – и недостатки.
Целевая аудитория
ЖК «Дубровка» застройщиком позиционируется как «бизнес-класс», но даже с учетом полной строительной готовности, а также близости к МКАД, квартиры в комплексе выглядят привлекательным предложением. Определенные неудобства может вызвать слабая социальная инфраструктура в комплексе, но, скорее всего, «бизнес»-жильцы не будут так заинтересованы в близости поликлиники или общеобразовательной школы, тем более что большинство государственных учреждений здесь замещены частными.
Риски покупателя
Репутация застройщика: Согласно информации официального сайта ЖК «Дубровка», застройщиком является ООО «Строительный Альянс». У компании есть опыт в строительстве: помимо ЖК «Дубровка», в его активе ЖК «Ультрамарин».
Документация: В связи с тем, что жилой комплекс в первых двух очередях введен в эксплуатацию, а работы по строительству третьей очереди еще не начаты, на официальном сайте ЖК «Дубровка» отсутствует исходно-разрешительная и строительная документация.
Ипотека и рассрочка: Сбербанк РФ и ВТБ 24 аккредитовали проект, а сам застройщик предоставляет рассрочку (беспроцентную) сроком на 6 месяцев с первоначальным взносом 30%.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта включает в себя одно-четырехкомнатные квартиры, площадью от 54 до 185 кв. м. Даже в однокомнатном варианте это – просторные жилища, с кухнями, которые подчас не уступают в площади жилым комнатам.
Санузлы – совмещенные, а с увеличением комнатности их количество увеличивается. Балконы есть не во всех квартирах. Так же, как небольшой минус, отметим, что среди двухкомнатных квартир встречаются такие, окна которых выходят только на одну сторону. Впрочем, это минус не для всех, а в остальном планировки только радуют.
Модные эркеры, под стать «благородному» виду домов, позволят выполнить и дизайн интерьера. В квартирах легко выделяется зона общественная (гостиная и кухня) и личная (детские и спальни). Потолки в 3 метра позволят реализовать все идеи в интерьере, тем более, что сдаются квартиры без отделки.
Архитектура
Жилой комплекс в I и II очереди представляет собой шесть 7-8 жилых корпусов, сгруппированных в два блока и образовывающих два дворовых пространства. Строительство было проведено по монолитно-кирпичной технологии, вентилируемые фасады отделаны керамогранитом.
Если же оторваться от сухой констатации фактов, то о внешнем облике комплекса, его комфортности и продуманных элементах благоустройства можно говорить только в превосходной степени. Неоклассицизм в архитектурном решении комплекса эффектно дополнен выбранной цветовой гаммой в коричневых тонах. Панорамное остекление балконов и лоджий – пожалуй, единственный «современный» штрих в его дизайне, добавляющий ему воздушности.
Отделка общих помещений не отстает в качестве – она выполнена из высококачественных и натуральных материалов, в интерьере использован мрамор и другие виды камня.
Территория жилого комплекса, проезды, площадки и дорожки, выполненные из тротуарной плитки, разнообразное озеленение производят впечатление. А сам ЖК «Дубровка» являет собой законченный и аккуратный комплекс уже сейчас. Дома третей очереди по плану стоят на границе комплекса, и его незавершенность постороннему взгляду совершенно незаметна.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость комплекса находится на первых этажах, в которых расположатся магазины, кафе и бытовые сервисы.
Паркинг
Паркинг подземный, дополнен гостевыми парковками.
Для детей
ЖК «Дубровка» находится рядом с одноименных коттеджным поселком, построенным 12 лет назад, и детская инфраструктура здесь развита вполне прилично. К сожалению, этого нельзя сказать об образовательных услугах: школа и детский сад только в проекте, но в пос. Коммунарка есть 4 детских сада, в том числе один – с углубленным изучением английского языка, четыре школы, из которых одна – частная. В самом комплексе строится спортивный комплекс, неподалеку – два пруда, зоопарк, спортивная и детская площадка. Кроме того, детские площадки есть в каждом дворе.
Транспортная доступность
Пять километров до МКАД – много это или мало? С учетом сопутствующих факторов, скорее – мало. Калужское шоссе меньше загружено, чем другие дороги, ведущие в столицу, к тому же оно расширяется. С другой стороны, планов по развитию ветки метро в этом направлении нет и путь до метро по-прежнему составляет 6,6 км.
Экология
В экологии проекта между собой спорят близлежащее Калужское шоссе и промплощадка у границ комплекса с лесным массивом и прудами. Кто побеждает, сказать сложно. Жители западной и южной части комплекса определенно будут испытывать влияние негативных факторов – но, что не смогут исправить современные технологии? Тем более что в будущем, скорее всего, промзастройка сдаст свои позиции, ведь Калужское направление активно застраивается жильем. Полигон промышленных отходов «Летово» (1,6 км.) закрыт, на его территории и планируется строительство гольф-клуба.
Соседи
Ближайшим соседом ЖК «Дубровка» стал КП «Дубровка».
Конкуренты
Количество конкурентов велико, и это косвенно подтверждает надежды о светлом экологическом будущем. Конкурентами жилого комплекса станут ЖК «Николин Парк», который находится в высокой степени готовности, а если говорить об уже сданных комплексах, то это: ЖК «Калужский», Жилой дом «Эко», ЖК «Коммунарка» и ЖК «Эдальго».
Инфраструктура
Жители «Дубровки» могут пользоваться местной инфраструктурой: несколькими кафе, торговым центром, услугами частного медицинского центра, в перспективе – спортивного комплексома, а могут обратиться в соседнюю Коммунарку, где инфраструктура развита вполне неплохо, и в том числе есть поликлиника и амбулатория в п. Газопровод. Но за покупками можно и нужно ездить в крупнейший комплекс «Мега Теплый стан», здесь и «Оби» и «Ашан» и «Икея».
