ЖК «Гавань» в г. Дмитров

Тихая гавань

Так можно сказать о своем доме, к которому хочется возвращаться вновь и вновь. Но в случае с ЖК «Гавань» такое наименование также характеризует место, где расположен новый современный жилой комплекс г. Дмитров. Потенциальные новоселы могут рассчитывать не просто на индивидуальное пространство своей жилой площади, но и на удивительное окружение – набережную, внутреннюю территорию с беседками, цветниками и уютными зонами. Как корабль с командой стремится в гавань, так и современный человек, чья жизнь напоминает гонку за достижениями, старается вернуться домой к покою и уюту, дабы с утра приступить к новым свершениям. В случае с ЖК «Гавань» такая аллегория становится реальностью.

Целевая аудитория

Жилой комплекс откроет свои двери представителям среднего класса и бизнес-среды. Здесь найдется уютная квартира для свободных людей, не обремененных семьей, для молодых пар без детей и с детьми, а также для больших семей. Тут точно будет хорошо тем, кто не мыслит свою жизнь без воды и стремится встречать рассветы с закатами на берегу.

Сроки сдачи

Согласно проектной декларации, срок реализации строительства первой очереди был намечен на II квартал 2016 года, срок реализации второй очереди на IV квартал 2016 года. Сроки были перенесены, так как в связи с решением Дмитровского городского суда Московской области строительство было приостановлено и возобновлено лишь после отмены данного решения Президиумом Московского областного суда. На данный момент первую и вторую очереди сданы в эксплуатацию.

Риски покупателя

Застройщик: ООО «Гавань», созданное в 2011 году, как часть ГК «Архитектор». Известно, что компания выполняет функции инвестора, заказчика, застройщика и подрядчика. На сегодня информации об организации немного – реализует ЖК «Гавань», включая полный цикл работ начиная проектированием и заканчивая продажей жилых квадратов.

Земельный участок: Для первой очереди проекта выделен участок общей площадью 30500 кв. м. Он расположен в МО, г. Дмитров, ул. Рогачевская, уч. 1. Кадастровый номер – 50:04:0011301:40. Принадлежит застройщику на основании договора аренды. Для второй очереди выделен участок площадью 8204 кв. м с кадастровым номером 50:04:0011301:70. Основание для использование под строительство жилого комплекса – договор аренды.

Покупка: Приобрести жилье в новом современном комплексе от компании «Гавань» можно с помощью рассрочки и ипотечных программ. В последнем случае есть варианты от таких банков, как ВТБ 24, Енисей, Московский индустриальный банк, Сбербанк России, Россельхозбанк.

Документы: Их можно изучить на официальном сайте ЖК «Гавань».

Квартирный фонд

В результате первой очереди строительства появится 272 квартиры – однокомнатные и двухкомнатные. Площади первых стартуют от 34,9 кв. м и доходят до 63,1 кв. м. Площади вторых – от 56,1 кв. м до 83,7 кв. м. В результате второй очереди строительства реализуют 144 квартиры. Из них большая часть придется на однокомнатные варианты. Их минимальная площадь 39,5 кв. м, максимальная 53,1 кв. м. Также есть возможность стать владельцем двухкомнатных и четырехкомнатных квартир. Варианты с двумя жилыми комнатами занимают площадь от 47,2 кв. м до 65,5 кв. м. Четырехкомнатные варианты по площади равны 136,2 кв. м. Сразу же отметим, что количество самых просторных квартир ограничено – их лишь 4 шт.

Что касается планировочных решений, то они порадуют любого, так как продуманы и весьма функциональны. Плюс – просторные кухни, которые совмещены с гостиными, но их можно по желанию отгородить перегородкой. Еще один плюс – масштабные угловые окна в спальных комнатах. Они не только дают доступ солнечным лучам и дневному свету, но также визуально расширяют пространство и создают уникальный интерьер. Есть тут место и нестандартным решениям – комнаты, где количество углов более четырех. Именно здесь можно грамотно продумать зонирование и создать нечто особенное для каждого члена семьи. Тем более в новостройках запроектированы высокие потолки – 3 метра. Также хочется выделить приятный бонус – вид из окон, которые выходят на канал им. Москвы.

Архитектура жилого комплекса

Объектом первой очереди строительных работ, согласно проектной декларации, являются малоэтажные жилые корпуса под номерами 2, 3, 5, 6, 8, 9. Они относятся к первому типу. Есть второй тип – это корпуса 1, 4, 7, 10. И третий тип – корпуса 11, 12.

Тип первый – жилой дом, который состоит из трех секций высотой в 4 этажа. Тип второй – жилой односекционный дом в 4 уровня высотой. Третий тип – четырехэтажный жилой дом в четыре секции. Все они образуют так называемое «каре», создавая закрытый и уютный внутренний двор. Если же говорить о конструктивной составляющей, то возводятся жилые корпуса из кирпича и газобетонных блоков.

После финала второй очереди строительства на территории застройки можно будет лицезреть не только жилые дома – корпуса 1,4 и корпуса 2, 3, но и нежилые. В их состав войдут объекты инфраструктуры. Корпус 1 и 4 состоит из трех секций, а в высоту составляет 4 этажа. Корпус 2 и 3 тоже в 4 этажа, но количество секций в нем на одну больше – четыре. Новостройки так же, как и объекты первой очереди строительства, блокируются и, таким образом, получается закрытая внутренняя территория для своих.

Коммерческая недвижимость

В проекте ЖК «Гавань» не предусмотрено создание коммерческих площадей.

Паркинг

Застройщик комплекса гарантирует жителям, у которых есть личный транспорт, место в парковочной зоне.

Для детей

Специально для представителей подрастающего поколения в жилом комплексе обустроят детские площадки для игр и активного времяпровождения, а также построят учреждение детского творчества для дошколят. Родителям не придется переживать о доступности образовательных учреждений, они расположены в шаговой доступности от новостроек. В их число входят детские сады под номерами 2, 11, 19, школы № 9 и № 10, а также гимназия «Логос».

Транспортная доступность

Можно сказать, что ЖК «Гавань» сможет удовлетворить запросы тех, кто ценит развитую транспортную сеть. За 20 минут от новостроек можно пешком дойти до железнодорожной станции и отправится электричкой в Савеловском направлении. Неподалеку от застройки проходит трасса А-108, загруженная общественным транспортом. В ближайших планах строительство эстакады, которая появится над железнодорожным полотном и разгрузит значительную часть существующей дороги, что позволит многим забыть о пробках. Что касается удаленности от МКАД, то она составляет 60 км. Путь же от кольцевой идет по Дмитровскому шоссе.

Экология

Пожалуй, минусом проекта может стать слишком тесное соседство с Ново-Рогачевской ул, чье полотно буквально переполнено постоянно курсирующим транспортом. Но на деле пугаться этого не стоит. Свое положительное влияние окажет близость к воде и зеленым посадкам. И не стоит забывать об отсутствии вокруг промышленных территорий с действующими производствами – это существенный плюс расположения комплекса.

Соседи

Сосед ЖК «Гавань» – ЖК «Дмитрослав», который находится неподалеку от новостроек. Он предлагает жилье класса «эконом» с 1- 2- 3-комнатными квартирами.

Конкуренты

Единственный конкурент проекта – это ранее упомянутый сосед. Но в чем он точно проигрывает, так это в более удаленном расположении от береговой линии.

Инфраструктура

У ЖК «Гавань» появится своя внутренняя инфраструктура. В ее состав, помимо дошкольного учреждения, войдут речной вокзал и православный храм. Также отметим, что вся территория комплекса будет огорожена и ее поставят под охрану. Набережную облагородят и на участке вблизи комплекса установят лавочки, беседки, организуют цветники и высадку различных растений. Возрастные липы на набережной сохранят и размещать современные малые формы станут с учетом их расположения. Очевидным плюсом столь близкого соседства с водой станет пляж, где можно позагорать и активно провести время с друзьями.

Внешняя инфраструктура предлагает будущим новоселам доступность детской и взрослой поликлиник – до первой идти около 20 минут, до второй около 30. На таком же удалении работают спортивные объекты – фитнес-клуб и спортивный комплекс. Учитывая, что ЖК «Гавань» расположена неподалеку от центральной части города, следует иметь в виду возможности для посещения различных торговых центров, Ледового дворца с центром фигурного катания и керлинга, бассейна, Дома детского творчества, сквера, Дмитровского кремля и иных интересных объектов.