«Концептуальненько!» – первая мысль, которая приходит в голову при взгляде на ЖК «Московские Водники» в Долгопрудном. За ней следует вторая, и если отбросить частности, то формулируется она тоже коротко: «Значит, будет не по карману». А вот и нет! При всем своем великолепии и грамотной планировке кварталов, цена на «квадраты» в комплексе – более чем доступна и менее – чем могла бы быть при таких характеристиках. Привыкли всюду чуять подвох? Тогда наш обзор специально для вас.
Целевая аудитория
На редкость доступные цены в «Московских Водниках» объяснить непросто. Всего 8.4 километра до МКАД, на берегу водоема, класс, который заявляет застройщик – «бизнес» (а мы говорим – «комфорт»), но цена – на уровне «эконома». Прибавьте к этому, что большинство корпусов уже заселяются. Неужели еще остались свободные квартиры?
Риски покупателя
Репутация застройщика: Застройщик проекта – ООО «ДСК-7» созданное при участии ООО «Долгопрудненская строительная компания» и ООО «СтройГруппа – 5». Компания была создана в 2007 году – не такой уж долгий период жизни, но наилучшей рекомендацией застройщику служат уже построенные им жилые дома ЖК «Московские Водники».
Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на праве собственности. Он предназначен для комплексного освоения в целях строительства.
Документация: Ознакомиться с документацией, которая сопровождает процесс строительства, можно на официальном сайте ЖК «Московские Водники».
Ипотека и рассрочка: Ипотека, в том числе и военная (от Ипотечного Квартирного Центра), возможна. Свои ипотечные программы предлагают в ведущие российские банки, в том числе Сбербанк РФ, ВТБ 24 и другие кредитно-финансовые организации, всего их девять.
Квартирный фонд
При ближайшем знакомстве с квартирным фондом ЖК «Московские Водники» в глаза бросаются несколько деталей. Первым на себя обращает внимание разнообразие квартир. В комплексе есть студии и традиционные квартиры с количеством жилых комнат от одной до четырех, для каждой комнатности есть несколько вариантов с большей или меньшей площадью.
Второе, как это ни странно, планировки не так уж и разнообразны – это старая добрая классика (за исключением студий, конечно) – европланировки не предусмотрены, и даже кухонь-ниш нет.
Заявленный «бизнес-класс» проекта не отразился и в количестве санузлов. Даже в четырехкомнатных квартирах он один, а это уже нонсенс в современных условиях. Зато во множестве есть кладовые и гардеробные, начиная с однокомнатных квартир, а в многокомнатных – несколько.
Еще один приятный факт – лоджии. Проживать рядом с водой и не иметь возможности обустроить для себя уютный летний уголок с видом на нее? Застройщик вас понимает. В каждой квартире будет лоджия, или, на худой конец, балкон. Площадь – до 8 кв. м, так что можно «сообразить» что-то впечатляющее.
Высота потолков чуть выше 2,7 метров, квартиры будут сданы без отделки. Застройщик обеспечит каждую квартиру счетчиками холодной и горячей воды. По итогам рассмотрения слегка понизим статус новостройки – это «комфорт», но не «бизнес», хотя от такого изменения новостройка своей привлекательности не теряет.
Архитектура
Жилой комплекс проектировался согласно принципам комплексной застройки. Разноуровневые дома с этажностью от 12 до 25 этажей располагаются радиально от центра квартала, в роли которого выступают полукруглые корпуса 14 и 15. Остальные корпуса располагаются в различном отдалении от центра и образуют архитектурно завершенный ансамбль, включающий как многосекционные дома, так и корпуса-башни. Впрочем, лучше себе это не представлять, а зайти на официальный сайт ЖК «Московские Водники» и рассмотреть генплан в деталях.
Стоит отметить, что на такое расположение повлияли особенности местности: комплекс выстраивается на полуострове, окруженном водой с двух сторон, и такой подход обеспечил «водные» виды доброй половине жителей ЖК «Московские Водники».
Застройщик не поскупился, и до трети территории комплекса будут озеленены. Прибавьте сюда окружение – тоже зеленое, а также то, что комплекс возводится с «нуля», и на долгие годы приятная картинка пред глазами вам обеспечена.
Коммерческая недвижимость
Коммерческими будут и первые этажи корпусов, и отдельные инфраструктурные объекты: ТРЦ с кинозалом, ФОК с бассейном, центр яхтинга и центр водных видов спорта.
Паркинг
Паркинг планируется наземно-подземным, в виде пристроек к жилым корпусам, а также отдельных многоуровневых стоянок.
Для детей
Детишки в комплексе получат разнообразнейшие возможности для роста и развития. Помимо уже упоминавшихся спортивных объектов, которые будут в непосредственной шаговой доступности (по меркам Подмосковья – роскошь), в комплексе будут образовательные учреждения. Две средних школы и три детских сада будут дополнены детским досуговым центром.
Транспортная доступность
Место для расположения комплекса выбрано весьма удачно: на 1-ой береговой линии, рядом с пристанью и всего в 4 км от МКАД. Воспользовавшись общественным или личным автотранспортом, путь до столицы вы сократите себе до 10 минут. До ближайших станций московского метро «Алтуфьево» и «Речной вокзал» курсируют автобусы и маршрутные такси.
Экология
Близость Дмитровского шоссе можно вменить комплексу в относительную экологическую «вину», но более нам предъявить ему нечего. Все очень просто: солнце, воздух и вода – наши лучшие друзья. Сомнительных «друзей» поблизости не будет.
Соседи
Жилой комплекс сам себе будет соседом, просто в силу своей масштабности. Если же мыслить глобальнее, то больше всего в окружающей застройке – строений, которые связаны с водой, это яхт-клубы, развлекательные и спортивные объекты.
Конкуренты
Поблизости нет ни одного комплекса, который составлял бы непосредственную конкуренцию ЖК «Московские Водники». Есть микрорайон «Водники» в Долгопрудном и есть проект его застройки – но это пока «вилами на воде писано».
Инфраструктура
Инфраструктура собственная, которую мы уже описали практически полностью, не включает лишь одного элемента: медицинского, и то, стоит думать, он появится, хотя бы в виде частной медицины. До ближайшей же муниципальной поликлиники придется добираться на машине, около 10 минут. Помимо ТРЦ в комплексе, в районе транспортной развязки Дмитровского шоссе с дорогой на Новоалександрово и Старо-Дмитровским шоссе планируется строительство ТЦ «Грибки» с гипермаркетом и отделом строительных материалов. Дело это небыстрое, но проект уже есть и разрешение на строительство – тоже.
