Микро-город
Именно так можно обозначить ЖК «Домодедово-Парк». Его территория, количество объектов, как жилых, так и социальных, наводят на мысль о самостоятельной площади, где правят свои законы. Одна деталь – на данный момент законы лишь формируются и создаются параллельно с новостройками. Есть предположение, что со временем все тут придет к заложенной проектом идее, и появится идиллия с массой интересных объектов. Каких? Объясним в нашем независимом обзоре.
Целевая аудитория
ЖК «Домодедово парк», скорее, предназначен для молодых семей и семей с детьми. Но жить там комфортно будет только в том случае, если застройщик выполнит все свои обещания по созданию инфраструктуры.
Сроки сдачи
Новый микрорайон общей площадью 260 га, где планируется возвести более 1,5 млн кв. м жилья, строится в несколько этапов. На сегодняшний день известны сроки сдачи первой очереди – пяти домов, школы и детского сада. Госкомиссию первая очередь должна пройти во II квартале 2015 года, после чего в течение двух месяцев покупатели получат ключи. Свидетельства о собственности можно будет получить в конце 2015 – начале 2016 года. Крайний срок сдачи в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 года.
Риски покупателя
Девелопер: ЗАО «Девелоперская компания Конструктор», созданное на базе крупного холдинга столицы. В данный момент с успехом реализует проекты на рынке недвижимости в качестве самостоятельной единицы – подразделения «Термосервис». Нельзя не отметить плюсы, когда компания является частью чего-то большего и масштабного – это возможность для комплексного подхода к созданию любого объекта. В портфеле девелопера больше 3 миллионов кв. метров жилой недвижимости, в частности, речь идет о таких проектах как ЖК «Новогорск Парк» и ЖК «Центр-2».
Застройщик: ЗАО «Капитал Б» – в данном проекте проводит финансирование не только жилой части комплекса, но и социальной.
Покупка: Среди банков-партнеров проекта ВТБ 24, Банк Возрождение, Транскапиталбанк, Локо-Банк, Сбербанк России и ряд других структур, с полным списком которых можно ознакомиться на официальном сайте ЖК «Домодедово парк».
Документы: Весь перечень документов представлен на сайте проекта. Здесь можно изучить разрешение на строительство, проектную декларацию и изменения к ней.
Квартирный фонд
Самыми удачными в комплексе являются однокомнатные квартиры с просторными кухнями и лоджиями, причем как в варианте площадью 35 кв. м, так и в варианте площадью 41 кв. м. А вот среди квартир большей комнатности есть не вполне удачные.
Например, в 3-комнатной квартире площадью 83 кв. м коридор занимает 18,8 кв. м. Двухкомнатные квартиры представлены в двух вариантах – 60 кв. м и 63 кв. м. При этом в большей по площади квартире «дополнительные» метры приходятся на коридор и только увеличивают стоимость жилья, не давая дополнительного функционального пространства. Ни в одном из представленных вариантов трехкомнатных квартир не предусмотрен дополнительный санузел, что тоже можно считать недостатком.
Из положительного: практически во всех квартирах раздельные санузлы, большие лоджии – до 4,9 кв. м. Площадь кухни стартует от 9,5 и доходит до 12,5 кв. м.
Архитектура
Архитектура проекта стандартна (панельные 17-этажки). Здания разработаны на базе типовых 64-квартирных рядовых блок-секций в составе серии ПШД-349. Фасады застройщик планирует облицевать панелями «под лицевой кирпич», а первые два этажа — «под рваный камень».
Но, несмотря на свою скромность, проект очень масштабный и предполагает строительство порядка 216 тысяч кв. метров недвижимости жилого назначения. Такой объем включает создание внутренней инфраструктуры, поэтому жителям будут доступны образовательные учреждения для детей, спортивный объект – ФОК, а также такие стандартные решения, как площадка для игр, спорта и зона отдыха.
Кроме того, стоит отметить, что застройка района будет очень свободной. Здесь вы точно не встретите дома «окна в окна» с другим. Просторные дворы напомнят многим кварталы из собственного детства, где можно было вдоволь набегаться.
Коммерческая недвижимость
На первых этажах продаются квартиры, то есть инфраструктурные объекты будут появляться лишь там, где сами покупатели переведут их в нежилой фонд. Обещания застройщика по строительству коммерческой инфраструктуры пока явно не выражены, что, возможно, объясняется одной причиной – до сдачи первой очереди еще год. Предварительно во встроено-пристроенных помещениях, строительство которых еще не началось, будут кафе, рестораны, предприятия бытового обслуживания, отделения банков. Эти помещения будут продаваться под коммерческие цели.
Паркинг
На каждую квартиру придется более одного машиноместа. Однако строить их будет не застройщик — это ответственность города. Соответственно, о сроках их строительства неизвестно. Ограничивать парковку на улицах и во дворах не планируется.
Для детей
Проектом предусмотрено строительство 6 школ на 825 мест каждая и одной школы на 1100 мест. Будут и детские сады: три на 125 мест, два на 220 мест и три на 250 мест. На сегодняшний день заложен фундамент одного из детских садов. Учебные заведения — муниципальные, эта новость придется по душе настоящим и будущим родителям детишек.
Транспортная доступность
На сегодняшний день транспортная доступность оставляет желать лучшего. На личном автомобиле от МКАД дорога без пробок занимает 20-30 минут. Общественный транспорт, идущий из Москвы — электричка с Павелецкого вокзала до платформы Ленинская, далее, до места стройки на автобусе 57 или 2,5 км пешком. Из Домодедово в район стройки примерно раз в 30 минут ходит маршрутка. Есть маршрутки от станций метро «Домодедовская» и «Аннинская», но далее все равно придется идти пешком или заказывать такси. Впрочем, с учетом масштаба застройки, в будущем ситуация обещает улучшиться.
Экология
Недалеко от участка застройки протекает река Пахра, есть пруд. По соседству проходит Домодедовское шоссе с расположенными вдоль него промышленными предприятиями. Если же взглянуть на картину в целом, то ситуация такая – с одной стороны шоссе и предприятия, с другой река и поля. Так что всем повезет по-разному – кто-то будет жить ближе к природе, а кто-то – дальше от нее.
Соседи
Ближайшие соседи — это жители поселка Павловское, застроенного частными домами. Ближайший город — Домодедово. Социальная среда микро-города будет в большой степени зависеть не от существующего окружения, а тот того, кто купит здесь квартиры.
Конкуренты
Сложно найти конкуренцию при отсутствии соседей, да еще и с учетом масштабности проекта. Поэтому у данного проекта дороги открыты только в его пользу. Никто, так сказать, не мешает.
Инфраструктура
Инфраструктуры в шаговой доступности пока никакой нет. Ближайшие островки цивилизации — поселок Павловское в 2,5 км от микро-города и город Домодедово, до которого 3 км. Вся надежда на обещания девелопера все подготовить и благоустроить. Вопрос лишь в том, сколько ждать тем, кто заселится среди первых. Если хватит терпения, то к финалу строительства жители увидят образовательные учреждения для детей, паркинги наземного типа в несколько уровней, физкультурно-оздоровительный центр и торговый центр. Плюс коммерческая недвижимость на первых этажах, которая тоже сможет предложить пусть небольшие, но все же нужные социальные и бытовые услуги.
