Планетарная система крушит стереотипы городского домостроительства! Уникальный дом-кольцо ЖК «Солнечная система» способен покорить ваше сердце. А от радиальной расстановки, стирающей острые углы современной реальности, голова идет кругом. Хотите вырваться из серых будней, приподняться над уровнем земли и увлечься проектом грандиозного масштаба – пожалуйста, тем более что цены в жилом комплексе, несмотря на название, никакие не астрономические.
Целевая аудитория
При всей оригинальности архитектуры, ЖК «Солнечная система» - это «эконом», в основном благодаря незавидному окружению и слабой доступности социально-бытовой инфраструктуры. Радует то, что застройщик это понимает и цены держит на приемлемом уровне, из-за чего покупка квартиры доступна среднему кошельку.
Риски покупателя
Компания Urban Group, являющаяся девелопером проекта, отлично известна в московских строительных кругах. Это крупная компания, заслужившая репутацию надежного партнера, которая реализовала уже несколько крупных строительных проектов. Сейчас компания занимается строительством ЖК «Опалиха О3», «Митино О2» и обсуждаемой ЖК «Солнечная система». Застройщиком является ЗАО «Континент проект», зарегистрированный в 2011 году и не имевший ранее опыта жилищного строительства. Земельный участок: Участки с кадастровыми номерами 50:10:0010317:35, 50:10:0010317:38, 50:10:0010317:39, находятся у компании на условиях аренды. Документация: На официальном сайте ЖК «Солнечная система» представлены разрешения на строительство семи корпусов жилого комплекса, а также их проектные декларации. Ипотека и рассрочка: Проект предлагает большое разнообразие вариантов приобретения квартир. Будущим жильцам комплекса доступна ипотека от ведущих отечественных финансовых организаций: Сбербанк РФ, ВТБ 24, Банк Москвы, ИБ Дельтакредит с первоначальным взносом от 20% от стоимости квартиры. Застройщик также предлагает вариант трейд-ин (взаимозачет) и рассрочку.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта весьма разнообразен. Архитекторы проекта постарались порадовать покупателей, предлагая им на выбор не только традиционные, но и редкие форматы жилья. В традиционном секторе застройщик предлагает покупателям студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, площадью от 29 до 97 кв.м. Отличительной чертой квартир являются небольшие размеры (а кухни, по современным требования, так и вовсе крохотные – 7-9 кв.м.), что позволяет существенно сэкономить на бюджете покупки. Несмотря на «скромность» площадей, в квартирах часто встречаются гардеробные, а в некоторых - более одного балкона. Кстати, в цокольной части жилых корпусов и на 1 этажах, будут кладовые от 3 до 5 кв.м., что не может не обрадовать владельцев компактных квартир. Но вернемся к форматам. В линейке редких форматов Urban Group – лофты, которые можно купить в трех корпусах ЖК «Солнечная система» (4, 5, 6). Не очень, прямо скажем, высокие потолки – 3,6 м. (а не 2,7 м., как во всех остальных квартирах), конечно, не позволят сделать антресоли – качество, за которое часто выбирают лофты. Но это, все же, лофты, с панорамными окнами и, самое главное, ценой, лишь незначительно отличающейся от «стандартных» квартир. На продажу также выставлены приличных размеров квартиры-студии на первых этажах жилых домов с отдельным входом и холлом. Как и в стандартном, так и в редком формате будущим жильцам, благосклонно относящимся ко всему новому, определенно понравится оригинальная геометрия планировок. Для более консервативных новоселов есть более привычные варианты на периферии "Солнечной системы". Покупатели также могут выбрать между приобретением квартиры с отделкой «под ключ» и без отделки.
Архитектура
Архитектура жилого комплекса – это новое слово в современной отечественной городской инфраструктуре, ее отличают концептуальность и функциональность одновременно. Кажется, архитектор позаботился обо всех сторонах жизни будущих жильцов комплекса, в том числе и об их мироощущении. Концепция комплекса, изложенная на официальном сайте ЖК «Солнечная система», заключается в формировании образа города, радиально расходящегося от центральной точки жилого комплекса. Для усиления эффекта архитекторы использовали многоуровневую застройку (от 5 до 17 этажей) и различную внешнюю отделку строений, которая приобретает насыщенность по мере снижения уровней. На территории комплекса будет только одно отдельностоящее строение нежилого назначения (школа), и оно будет вынесено за границы жилой зоны. Таким образом, радиальная гармония комплекса не будет нарушена, а в центральной части будет организован небольшой бульвар и общественная зона. К «находкам» архитекторов комплекса относится дом-кольцо, который имеет только двух «братьев» в столичном регионе. Жилые корпуса «Солнечной системы» располагаются в нескольких зонах. В первую очередь к ним можно отнести центральную (радиальную) зону, вокруг которой формируются еще четыре блока корпусов, образующих дворы. Кроме того, два блока отстоят от центра жилого комплекса. Всего корпусов будет 7, но некоторые из них имеют несколько отдельно возвышающихся частей, так что на участке будет возведено 14 жилых строений. Функциональность жилого комплекса выражена во внимательном отношении застройщика к инсоляции жилых помещений, а также в заботе о безопасности жильцов. Все проезды и доступ к автомобилям организованы на нулевом уровне жилого комплекса, в то время как прогулочные зоны и дворы – подняты на первый, а то и на второй уровень. Сообщение между ними организуется через оригинальные пешеходные мостики.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость также отличается компактными размерами, ей отводятся первые этажи новостроек. Здесь будут размещены 4 детских сада, магазины, бытовые услуги, офисы и банки.
Паркинг
Паркинг смешанный, подземно-надземный, представлен в двух вариациях – «эконом» и «комфорт». Парковочных мест примерно в два раза меньше, чем квартир, поэтому, надо полагать, они будут весьма востребованными.
Для детей
Детишкам в «Солнечной системе» будет раздолье! А их родители, конечно же, оценят высокий уровень безопасности придомовых территорий и дворов. Кроме того, на выбор будущим жильцам будут предоставлены четыре детских сада, средняя школа со стадионом и развивающие кружки и студии на первых этажах жилых домов. На улице – спортивные и игровые площадки в каждом дворе.
Транспортная доступность
Жилой комплекс расположен всего в 4,4 км от МКАД, но… с транспортной доступностью не все в порядке. Уже сейчас участок Ленинградского шоссе, наиболее близкий к территории комплекса, очень загружено, а что будет дальше? К счастью, есть и другие варианты, кроме личного и общественного автотранспорта. Это электричка от ж/д станции «Химки», которая находится от комплекса в 3 километрах, (а в перспективе появится станция «Химки-2», ближе к комплексу).
Экология
Покупая квартиру на достаточно близком расстоянии от Москвы, приходится жертвовать именно этим разделом нашего обзора в пользу других привилегий. А если выражаться точнее, то положительные моменты в экологической обстановке района строительства найти очень нелегко. Начнем с того, что железная дорога расположена в 400 метрах. Возможно это расстояние спасет вас от шума, но уж точно не от грязи. Хорошо хоть пути будет отделять строящийся комплекс «Две столицы». Кроме того, с другого бока «пригрелся» бетонный заводик (700 метров), а еще ближе – мусоросортировочная станция (есть жалобы местных жителей на запах горящего мусора). Справедливости ради стоит отметить, что по периметру практически всей территории строительства жилого комплекса присутствует небольшой перелесок. К тому же, ЖК "Две столицы" выступает своеобразным фильтром, принимающим весь удар от "спецэффектов", заботливо предоставленных ж/д полотном и проезжающими по нему составами, на себя.
Соседи
Соседом ЖК «Солнечная система» является ЖК «Две столицы» - это такой же пример комплексной застройки, находящийся в одном ценовом диапазоне.
Конкуренты
Если вам непременно хочется жить в Химках, то в городе есть выбор новостроек, которые, конечно, дороже, но и расположены в жилых районах. Это ЖК «Ленинградский», ЖК «Менделеев», ЖК «Журавлик», ЖК «Родионово». Конечно, они не смогут похвастаться такой инфраструктурой или оригинальностью архитектуры, так что выбор будет нелегким.
Инфраструктура
Помимо внутренней инфраструктуры, новоселам жилого комплекса сложно будет рассчитывать на что-либо еще. Жилые микрорайоны Химок расположены за железной дорогой, а это значит, что путь к ним будет неблизким. Например, ближайший мегамолл Химки (Икея, Ашан, ОБИ и Мега) – в 600 метрах напрямую от комплекса, но дорога к нему из-за развязки затягивается на добрых три километра. Остается надеяться, что застройщики комплексов-побратимов «Солнечной системы» и «Две столицы», как и обещают, разовьют внутреннюю инфраструктуру до приемлемого уровня.
