Ах, мой милый Авентин!
Помните сказку о принцессе и свинопасе, в которой интересные вещицы продавались практически задаром? Сейчас мы уже все знаем, что бесплатный сыр – только в мышеловке, но бедная принцесса не знала, как помнится, и сильно за это поплатилась. А что было бы, если бы она увидела предложение квартир в ЖК «Авентин», которое порядком дешевле среднего по Химкам? Наверное, купила бы, особо не вдаваясь в детали. Но мы не будем уподобляться легковерной принцессе, и все разузнаем сами.
Целевая аудитория
Предложение в Химках по весьма скромной цене позволяет попытать счастья людям со средними доходами, а предложение застройщика по трейд-ин и рассрочке еще больше расширяет аудиторию, которая сможет приобрести квартиру в комплексе.
Сроки сдачи
Срок сдачи всего комплекса запланирован на 2020 год.
Риски покупателя
Репутация застройщика: ООО «Лев», которое в соответствии с документами на строительство является застройщиком комплекса, не имеет опыта строительства. Компанию связывают с Домус Финанс, компанией, которая занимается реализацией квартир в проекте.
Земельный участок: Земельный участок находится в государственной собственности и передан ООО «Лев» в долгосрочную аренду. Разрешенное использование: под жилищное строительство.
Документация: Официальный сайт ЖК «Авентин» отсутствует, есть только страничка на сайте продавца. Она содержит ссылки на документацию: разрешение на строительство и проектную декларацию.
Ипотека и рассрочка: Покупателям ЖК «Авентин» доступны все варианты приобретения жилья: 100% оплата (в данном случае застройщик предлагает скидки), рассрочка (платная), ипотека и трейд-ин.
Прочие факторы: Проект вызывает массу толков. Говорят о том, что застройщику негде строиться и инфраструктура и благоустройства не будут построены, о том, что будут проблемы с подключением сетей. Но, как говорится, Васька слушает да ест. Стройка идет своим чередом, что не может не радовать.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта на данном этапе (доступен для приобретения корпус 2) представлен студиями, 1-, 2- и 3-хкомнатными квартирами различных планировок. Точнее, это заявление применимо к однокомнатным вариантам, их планировки включают четыре варианта, от 39 до 48 кв. м, одна из которых – распашная. Двухкомнатная планировка всего одна, и она также распашная.
Санузлы в однокомнатных квартирах – как совмещенные, так и раздельные. В двухкомнатной – раздельные. И во всех квартирах присутствуют балконы.
Застройщик будет передавать квартиры покупателям в состоянии без отделки. Согласно проектной декларации ЖК «Авентин», застройщик берет на себя остекление окон и лоджий и установку входных дверей. Также будут возведены перегородки и сделана разводка отопления. Все остальное предстоит сделать покупателям.
В дополнение к квадратным метрам покупатели квартир получат отличный вид на долину реки Сходня и прогулочную зону вокруг нее.
Архитектура жилого комплекса
ЖК «Авентин» включает в себя три семнадцатиэтажных дома, два трехсекционных и один четырехсекционный. Один из домов будет железобетонным (корпус № 3), два других сборно-монолитные.
Дома стоят относительно друг друга таким образом, чтобы сформировать уютный полузакрытый двор, в котором будет большое общественное пространство с игровыми и спортивными площадками, а также – местами для отдыха.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость в составе корпуса № 3 комплекса не предполагается.
Паркинг
Паркинг будет наземным, в количестве 32 парковочных мест (для жителей корпуса № 3). Также планируется подземный паркинг.
Для детей
В составе самого проекта, помимо игровых площадок, для детей возводить больше ничего не предполагается. В шаговой доступности находится здание детского сада, а вот до школ придется прогуляться 15-20 минут. В километровой зоне находятся три организации, занимающиеся детским развитием. Это детский центр развития «Замок знаний», Дом детского творчества и Сходненская школа искусств. Есть рядом и стадион «Юность», на котором зимой заливается каток.
Транспортная доступность
От соседства с железной дорогой нужно получать не только негатив, но и позитив! Железнодорожная станция «Сходня» – в двухстах метрах, а от нее можно доехать не только до Ленинградского вокзала, но и до «Петровско-Разумовской», «Рижской» и «Комсомольской». И, возможно, это будет самым лучшим выбором, потому что Ленинградское шоссе часто загружено.
Экология
Экологическая составляющая проекта испытывает двойственное влияние. С одной стороны, близость железной дороги (вспоминаем про транспортную доступность), с другой – близость большого по столичным меркам зеленого массива. Каждый выбирает для себя сам, ну а вредных производств в ближайшем окружении нет: два экспериментальных завода (деревообрабатывающий и керамический) фактически бездействуют, сдавая площади в аренду.
Соседи
Ближайшим строящимся «соседом» ЖК «Авентин» является ЖК «Гвардейский».
Конкуренты
ЖК «Сходня Парк», ЖК «Квартал 7» – все находятся в одной ценовой категории в Химках.
Инфраструктура
В проекте развития района расположения жилого комплекса – строительство средней школы, детского сада, поликлиники (для детей и взрослых), парковки и торгового центра. Но пока эти планы – только на бумаге. Сейчас в районе нет практически никакой инфраструктуры, а все социальные и бытовые сервисы сосредоточены за железнодорожными путями. Торговая сеть района представлена магазином «Дикси», продуктовым рынком и небольшим торговым центром.
